惠州規(guī)劃建設(shè)局惠州公共資源交易中心惠東分中心土地與礦業(yè)權(quán)

1、規(guī)劃條件告知書(shū)流 水號(hào):SG2016000023案卷編號(hào)：惠東住建規(guī)條字PS20164申請(qǐng)單位（個(gè)人）：惠東縣國(guó)土資源局 用地位置：平山街道黃排社區(qū)大溝邊地段 發(fā)卷機(jī)關(guān)：惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 日 期：2016年6月7日文本第一章 總則第一條本規(guī)劃條件告知書(shū)（下稱告知書(shū)）所設(shè)定的規(guī)劃條件，是本用地土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，是辦理本用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的依據(jù)。第二條本告知書(shū)所設(shè)定的規(guī)劃條件，是對(duì)本用地進(jìn)行項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃驗(yàn)收等的依據(jù)。任何單位和個(gè)人不得隨意改變本告知書(shū)。本告知書(shū)包括文本及圖則兩部分，必須同時(shí)使用。第三條編制本告知書(shū)的依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、廣東省城

2、鄉(xiāng)規(guī)劃條例3、惠東縣城黃排、青云及紅嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002年版）第四條本告知書(shū)未明確的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家、省、市有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范的規(guī)定。第二章 用地現(xiàn)狀第五條本用地位于 平山街道黃排社區(qū)大溝邊地段， 地塊編號(hào)為PS-46-0701-01,其具體位置詳見(jiàn)圖則。第六條本用地周邊情況：用地 東南側(cè)為42米及32米的市政道路，其余各方向?yàn)槠渌?guī)劃地塊。第三章規(guī)劃要求第七條用地規(guī)劃要求本告知書(shū)采用“計(jì)算指標(biāo)用地面積”（即計(jì)算指標(biāo)用地界線范圍內(nèi)的用地面積）計(jì)算容積 率、建筑密度、綠地率等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。本用地的計(jì)算指標(biāo)用地面積和范圍詳見(jiàn)圖則

3、第八條用地性質(zhì)：二類居住用地（R2）。第九條開(kāi)發(fā)強(qiáng)度要求本用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：宗地面積1919.39平方米，計(jì)算指標(biāo)用地面積1919平方 米，計(jì)容積率建筑面積w4605.6平方米，容積率w2.4，建筑密度W30%綠地率30%建筑限高72米。建筑架空層如為公共停車(chē)或公共開(kāi)敞空間，不計(jì)入容積率指標(biāo)，但須計(jì)入建筑高度 和層數(shù)指標(biāo)；建筑物的地下室如為停車(chē)、人防和配套的設(shè)備用房不計(jì)入容積率指標(biāo)。嚴(yán) 格按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2013）要求計(jì)算各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十條 配套公共服務(wù)設(shè)施要求（一） 用地如在縣城規(guī)劃區(qū)平山街道轄區(qū)范圍內(nèi)， 用地性質(zhì)含居住用地且達(dá)到組團(tuán)及 以上規(guī)模的

4、，其居住用地內(nèi)的各項(xiàng)用地面積和所占比例須符合 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002年版）第3.0.2條規(guī)定，且須按該規(guī)范第6.0.3條規(guī)定配套建設(shè)有關(guān)公 共服務(wù)設(shè)施，并在總平面規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案中明確具體位置。其他建制鎮(zhèn)參照?qǐng)?zhí)行。（二） 本用地需按惠東縣有關(guān)規(guī)定設(shè)置污水處理裝置，在總平面圖上示出污水處理 裝置的位置和范圍。管線綜合規(guī)劃須與總平面規(guī)劃同步進(jìn)行、同步報(bào)審。第十一條 道路交通要求（一） 出入口控制：本用地出入口位置及有關(guān)限制詳見(jiàn)圖則 。（二） 宜優(yōu)先采用人車(chē)分流的交通組織方式。（三） 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目?jī)?nèi)配備停車(chē)位39個(gè)。停車(chē)位設(shè)計(jì)須符合車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JG

5、J100-2015）的要求。（四）場(chǎng)地規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)須符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50763-2012的要求。（五）本規(guī)劃確定的公共空間須對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放，并保持其貫通，公共空間范圍內(nèi) 禁止建設(shè)圍墻等影響公共空間通達(dá)性的構(gòu)筑物。第十二條 建筑間距要求：（一）本用地內(nèi)住宅建筑之間、住宅建筑和非住宅建筑之間以及其他建筑之間的間距必須符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002年版）第5.0.2.1條規(guī)定和建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014等相關(guān)規(guī)范的要求。（二）本用地內(nèi)建筑與周邊用地內(nèi)相鄰建筑之間的間距，按本條第（一）款執(zhí)行。第十三條 建筑紅線要求：詳見(jiàn)圖則 。第十四條 總平面規(guī)劃要

6、求：應(yīng)充分考慮各不同功能區(qū)的合理布置。小區(qū)綠地宜結(jié) 合休閑運(yùn)動(dòng)功能相對(duì)集中布置，創(chuàng)造規(guī)劃布局合理、安全、衛(wèi)生、方便、環(huán)境優(yōu)美的宜 居空間。合理安排居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，使之充分發(fā)揮服務(wù)功能。第十五條 建筑設(shè)計(jì)要求（一）建筑造型、色彩：綜合考慮建筑周邊背景及地方特色，整體造型應(yīng)美觀、大 方，體現(xiàn)商業(yè)、居住建筑特質(zhì)。注重與周邊建筑色彩協(xié)調(diào)，保證街道色彩整體感。（三）視覺(jué)衛(wèi)生要求：建筑外墻不宜采用大面積玻璃幕墻；防盜網(wǎng)須設(shè)于窗內(nèi)（須 同時(shí)滿足消防救援與逃生要求） ；建筑外墻抽油煙機(jī)、排煙管、空調(diào)主機(jī)及排水管等各種 設(shè)備和管線不得外露；太陽(yáng)能等節(jié)能熱水系統(tǒng)宜與建筑有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)統(tǒng)一；樓宇標(biāo)識(shí) 等須與單

7、體建筑方案同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)審。（四）建筑設(shè)計(jì)須符合國(guó)家、省、市有關(guān)建筑節(jié)能方面的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。建筑層 數(shù)為六層以下的新建居住建筑宜采用太陽(yáng)能或其它高效節(jié)能熱水系統(tǒng)與建筑一體化技 術(shù)。公共建筑應(yīng)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。第十六條 環(huán)境設(shè)計(jì)與建設(shè)要求 （一）綠化：在不影響消防的情況下，應(yīng)結(jié)合總平面規(guī)劃預(yù)留足夠的綠化空間。地 面停車(chē)應(yīng)采用綠化式停車(chē)位。（二）標(biāo)識(shí)：須注重標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)，做到清晰、規(guī)范、明確，并且提供夜間照明。（三）排水方式須采用雨、污水分流制，有條件時(shí)應(yīng)考慮中水利用。第四章 其他要求第十七條 本項(xiàng)目涉及人防、消防、環(huán)衛(wèi)、供電、燃?xì)?、供水、排水、電信、廣播 電視、抗震設(shè)防等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)到對(duì)應(yīng)的主管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。第五章 附則第十八條 方案設(shè)計(jì)要求（一）建設(shè)單位（個(gè)人）必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)（總平 面規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)） ，設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格遵守本告知書(shū) 。所有方案圖紙必須由設(shè)計(jì)單 位按規(guī)定簽字、蓋章。（二）主要圖紙要求：總平面圖、管線綜合規(guī)劃圖（含無(wú)動(dòng)力微型生活污水處理裝 置）；建筑設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、剖面圖、整體效果圖（含夜景燈光效果圖）等。按建 筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定第2.3節(jié)規(guī)定編制總平面及建筑設(shè)計(jì)圖紙。（三）按建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定第2.2節(jié)規(guī)定編制設(shè)計(jì)方案說(shuō)明書(shū)。 第十九條 項(xiàng)目報(bào)審