小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方）:身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣(mài)人及共有人以下均稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)甲方買(mǎi)受人（乙方）： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在，號(hào)樓單元位于第 層室，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。并附帶 一間，位于，面積為平方米。其他附帶：。（

2、詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 號(hào)）。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括。第三條、本合同中所述房屋 的家庭（夫妻）共同安置房產(chǎn)。原建房售 房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù), 以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙 方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格（含附帶房屋建筑和設(shè)施）為人民幣 Y（大寫(xiě)：人民幣 拾萬(wàn)仟佰拾元整）。第五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意以現(xiàn)金付款方式一次性付清購(gòu)房款，乙方于 年 月 日前一次性向甲方支付購(gòu)房款人民幣，大寫(xiě)人民幣。第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方享

3、有按照約定的日期收取購(gòu)房款項(xiàng)。2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的 問(wèn)題，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)且順利過(guò)戶(hù)。3、 甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)（拆遷安置所得），并沒(méi)有任何出租，除上述甲方各當(dāng)事人為不存在其他共有權(quán)人且甲方各 方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng) 權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查圭寸等權(quán)利處分受到限制的情況。4、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝 修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并 轉(zhuǎn)讓給乙方。5、甲方承諾乙方在購(gòu)房

4、款交付與甲方任何一方后，本合同項(xiàng)下房 產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，且不在對(duì)其主張任何權(quán)利，包括但不限于對(duì)外贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承、出租等；甲方僅因自身及房產(chǎn)問(wèn)題暫時(shí)無(wú)法為乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)， 房屋 暫時(shí)為甲方名下，但甲方對(duì)該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利， 乙方對(duì)該房產(chǎn)享有 完全的權(quán)利。第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購(gòu)房款。2、乙方給付款時(shí)，甲方將該房屋的置房證明和協(xié)議、 房屋鑰匙等 交 給乙方保管。乙方在付清購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下安 置房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。3、乙方對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限

5、于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合。第八條房屋及土地過(guò)戶(hù)1、本合同簽定時(shí)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)不具備過(guò)戶(hù)條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國(guó)家政策允許過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋 權(quán)屬憑證后立即通知乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、甲方承諾在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后無(wú)償協(xié)助乙方辦理房 屋及土地的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲 方承擔(dān)；甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后、 辦理房屋及土地的過(guò)戶(hù) 手續(xù)給乙方的過(guò)程中產(chǎn)生

6、的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條特別約定1、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合 的，甲方需無(wú)償配合。2、關(guān)于房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)：(1) 本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。(2) 本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要 積極配合。3、關(guān)于房產(chǎn)收回雖然該房屋是小產(chǎn)權(quán)房，但是在乙方全額繳納本合同第四條規(guī)定的 購(gòu)房款后，甲方自愿放棄隨時(shí)收回該房屋的權(quán)利， 將此房產(chǎn)上的一切權(quán) 利轉(zhuǎn)讓給乙方所有。第十條違約責(zé)任1、乙

7、方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè) 月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣(mài)給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)。如發(fā)生此種情況，甲方須全額退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付按照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算 的利息損失，同時(shí)甲方還應(yīng)支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不配合乙方辦

8、理房屋和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲 方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整，并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲 得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。第一條保證人責(zé)任：甲乙

9、雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任 保證，且本擔(dān)保不可撤銷(xiāo)。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合 同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。第十二條、雙方約定的其他事 項(xiàng)：本合同附件如下：附件1購(gòu)房款收條確認(rèn)書(shū)附件2房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)第十三條、合同主體1、 甲方是共人，委托代理人為 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方代表人是。3、 鑒于系未成年人，、 其法定監(jiān)護(hù)人，、承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理 訂本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)

10、責(zé)任由 、自行承擔(dān)。（注：本條適用于甲方安置戶(hù)中有未 成年人時(shí)使用。）第十四條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效 力。第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式貳份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份。第十六條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議, 雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在 地的人民法院提起訴訟解決。第十七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）:身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：年 月曰年 月曰附件1:購(gòu)房款收條確認(rèn)書(shū)今收到購(gòu)買(mǎi)人用于購(gòu)買(mǎi)坐落于，號(hào)樓單元室（及其附帶建筑 和設(shè)施）房屋的購(gòu)房款人民幣Y （小寫(xiě)），大寫(xiě)人民幣