物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》多選專練五

1、物業(yè)管理師?物業(yè)經(jīng)營管理?多項(xiàng)選擇專練五多項(xiàng)選擇題 (每題 2分。每題中的備選項(xiàng)中。 有2個或 2個以上選項(xiàng)符合題意。 選，此題不得分 ;少選，所選每個選項(xiàng) 0.5 分)1、物業(yè)經(jīng)營管理中，會經(jīng)常遇到建筑物主要局部更新或大修決策問題，以下 屬于該種情況的是 ( )。A. 燈泡更換B.屋頂?shù)姆?C.入口改造D .大堂改造 E 空間使用功能的調(diào)整2、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資工程來說，現(xiàn)金流出通常包括()等。A. 土地費(fèi)用B.建造費(fèi)用C.還本付息D.運(yùn)營費(fèi)用E稅金3 、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的選項(xiàng)是()。A. 是反映投資工程在一定時期內(nèi)資金運(yùn)動狀態(tài)的簡化圖式B .以橫軸為時間軸C. 相對于時間

2、坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時點(diǎn)的現(xiàn)金流量D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量E 箭頭向下表示正現(xiàn)金流量4、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩局部，其中流動 資金是指投資者在物業(yè)開始出租經(jīng)營前有限墊付、在出租經(jīng)營后用于購置 ( 和其他費(fèi)用的周轉(zhuǎn)資金。A. 房地產(chǎn)B.燃料動力C.備品備件D.支付工資E原材料5、 以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是()。A. 物業(yè)維修費(fèi)用增加B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入C. 物業(yè)管理費(fèi)用增加D .租出的面積沒有收到租金E 房地產(chǎn)市場不景氣6、收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包 括 ()等都屬于運(yùn)營費(fèi)用的范疇。A. 人員工資

3、及辦公費(fèi)用 B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的本錢C.為租客提供效勞的費(fèi)用D.保險費(fèi)、房產(chǎn)稅 E使用稅和法律費(fèi)用7、以下關(guān)于準(zhǔn)備金的表述中，正確的選項(xiàng)是()。A .準(zhǔn)備金又稱大修理基金B(yǎng). 是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費(fèi)用的資金C. 準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的常規(guī)性支出D. 如果這局部資金來自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除E 準(zhǔn)備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新8 、以下關(guān)于專項(xiàng)維修資金的描述中，錯誤的選項(xiàng)是()。A. 由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購置價格的一定比例繳納B. 該專項(xiàng)維修資金屬物業(yè)管理公司所有C. 專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更

4、新、改 造D. 由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理E 由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理9、 我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有()。A. 經(jīng)營稅金及附加 B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.房產(chǎn)稅D.印花稅E企業(yè)所得稅10、 以下關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的選項(xiàng)是()。A. 稅前現(xiàn)金流=凈運(yùn)營收益一抵押貸款還本付息B. 稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流 準(zhǔn)備金 所得稅C. 潛存毛租金收入一空置和收租損失=有效毛收入D. 潛存毛租金收入 一空置和收租損失+其他收入=有效毛收入E 有效毛收入 運(yùn)營費(fèi)用 = 凈運(yùn)營收益11、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有() 。A.投資利潤率

5、B.通貨膨脹率C.銀行利息率D.行業(yè)利潤率E風(fēng)險因素12、 以下關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的選項(xiàng)是()。A. 同樣數(shù)額的資金在不同時點(diǎn)上具有不同的價值B. 不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的有差異C. 資金時間價值是資金本身產(chǎn)生的D. 從消費(fèi)者的角度來看，資金時間價值為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ) 償E 隨著時間的推移，資金的價值會增加13、 計息周期是指計算利息的時間單位，通?？梢允?)。A.年 B.季度 C.月 D.周E小時14、 以下關(guān)于單利計息和復(fù)利計息的表述中，錯誤的選項(xiàng)是()。A. 單利計息是只按本金計算利息，利息不再生息B. 單利的利息總額與借貸時間成反比C. 我國個人儲蓄存

6、款和國庫券的利息就是以復(fù)利計算的D. 復(fù)利計息利息再生利息E 在投資分析中，一般采用復(fù)利計息更科學(xué)15、 名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，表述正確的選項(xiàng)是()。A.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時間價值B. 名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時間價值C. 當(dāng)每年計息周期數(shù) m=1時，名義利率與實(shí)際利率相等D. 名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大E 名義利率越小，計息周期越長，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大1 6、以下有關(guān)設(shè)備有形磨損的表述中，錯誤的選項(xiàng)是()。A. 是設(shè)備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的實(shí)體性磨損B. 是設(shè)備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的功能性磨損C. 分為第一類有

7、形磨損和第二類有形磨損D. 第一類有形磨損，是設(shè)備在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞E 第二類有形磨損，是指設(shè)備因人為因素產(chǎn)生的磨損17、 以下有關(guān)設(shè)備無形磨損的表述中，正確的選項(xiàng)是()。A. 是由于社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值B. 不表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設(shè)備原始價值的貶值C. 可以分為第一類無形磨損和第二類無形磨損D. 第一類無形磨損，是出現(xiàn)了更完善的新型設(shè)備使原有沒備局部或全部喪失 其使用功能E 第二類無形磨損，是指生產(chǎn)制造工藝的改良引發(fā)的原來購置的設(shè)備貶值18、要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。其補(bǔ)償方式有 ()。A.有形補(bǔ)償B.無形補(bǔ)償C.局部補(bǔ)償D.完全補(bǔ)償E局部補(bǔ)償19、 設(shè)備更新的特點(diǎn)包括 ()。A. 設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的自然壽命B. 設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命C. 設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主D. 設(shè)備更新分析只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量E 只比擬設(shè)備的費(fèi)用20、物業(yè)經(jīng)營管理實(shí)踐中，許多設(shè)備更新的情況，都會由于設(shè)備性能的提升 而提高住戶的滿意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在 ()。A.提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率D.減少租金拖欠E降低管理費(fèi)用I. BCDE 2.ABCDE