中融-融信星光1號推介材料

1、中融融信星光中融融信星光1號集合資金信托計劃號集合資金信托計劃推介資料推介資料中融國際信托同業(yè)合作部2012年10月 目錄1 當(dāng)前經(jīng)濟條件下如何理財3 為什么選擇本產(chǎn)品4 風(fēng)險控制措施2 本產(chǎn)品概況一、當(dāng)前經(jīng)濟形勢下如何理財？經(jīng)濟下行利率下行通貨膨脹財富嚴財富嚴重縮水重縮水新時代的三座大山新時代的三座大山一、當(dāng)前經(jīng)濟形勢下如何理財？只有合理的投資理財才能使自己的財富不貶值，才能使自己老有所依。中融信托，您的專業(yè)理財機構(gòu)一、當(dāng)前經(jīng)濟形勢下如何理財？ 您覺得行嗎？ 黃金底、鉆石底，到底哪個是底？ 上證綜合股指一夜回到十年前，您想十年不進步嗎？股市/基金 目前絕大多數(shù)銀行理財產(chǎn)產(chǎn)品收益率只年化4.6

2、%，4.7%左右？ 靠它來增值，說出來，您信嗎？收益高？別扯了！溫州老板跑路，鄂爾多斯老板跑路，接下來會是誰？收回了息，回不了本，這一定不是您想要的答案！理財產(chǎn)品高利貸一、當(dāng)前經(jīng)濟形勢下如何理財？信托產(chǎn)品是您最好投資產(chǎn)品信托產(chǎn)品十年“0”違約率安全性高平均收益率超過“9%”收益高為您配備“專業(yè)”的投資團隊信任度高二、本產(chǎn)品概況信托計劃名稱 中融融信星光1號集合資金信托計劃信托管理方式 主動管理型信托期限信托單位分類發(fā)行，本類信托單位期限12個月，可申請續(xù)期1.5年信托計劃規(guī)?？傄?guī)模14.4億元，其中優(yōu)先級10.5億，次級3.9億，首期規(guī)模7.2億,優(yōu)先級5.25億，次級1.95億信托資金用途

3、信托資金定向投向于協(xié)信集團開發(fā)位于上海市虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)12號地塊項目合作方協(xié)信地產(chǎn)（中國）有限公司預(yù)期收益率100萬（含）-300萬（不含）: %/年；300萬（含）-600萬（不含）: %/年；600萬（含）-1000萬（不含）: %/年募集期限2012年11月1日2012年11月20日二、本產(chǎn)品概況重慶協(xié)信遠航投資顧問公司項目公司（上海）上海虹橋項目中融信托（受托人）重慶協(xié)信遠澤投資公司協(xié)信地產(chǎn)（中國）100%90%10%100%履約擔(dān)保實際控制人100%履約擔(dān)保優(yōu)先級次級協(xié)信遠澤10.5億3.9億持有項目公司90%股權(quán)；協(xié)信集團及實際控制人承擔(dān)連帶責(zé)任保證；項目公司剩余股權(quán)質(zhì)押；

4、交易結(jié)構(gòu)交易結(jié)構(gòu)三、為什么要選擇本產(chǎn)品？協(xié)信集團：實力雄厚的合作方區(qū)域：項目地處上海核心位置期限：一年期，良好的流動性安全：充分完善的風(fēng)控措施投資收益：良好的投資回報中融信托：專業(yè)的投資團隊本產(chǎn)品優(yōu)勢本產(chǎn)品優(yōu)勢三、為什么要選擇本產(chǎn)品受托人中融國際信托有限公司是經(jīng)中國銀監(jiān)會批準設(shè)立的金融機構(gòu)，成立于1987年。20多年來，中融信托始終致力于提升綜合資產(chǎn)管理能力，在貨幣市場、資本市場、金融衍生產(chǎn)品、房地產(chǎn)投資、風(fēng)險投資等領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗。近年銀信合作、私募股權(quán)投資、證券投資、房地產(chǎn)投資等業(yè)務(wù)快速發(fā)展，為高端客戶財富管理開拓了廣泛的空間。2008年至2011年，公司資產(chǎn)管理規(guī)模分別為708億元、1

5、323億元、1820億元、1784億元（其中信托資產(chǎn)規(guī)模1742億元，自有資產(chǎn)42億元），居同行業(yè)前列；2011年底公司凈資產(chǎn)33.21億元，各項風(fēng)險控制指標(biāo)達到銀監(jiān)會關(guān)于信托公司凈資本管理的要求；全年實現(xiàn)凈利潤10.53億元，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。三、為什么選擇本產(chǎn)品協(xié)信集團成立于1994年，是中國知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2009年、2011年、2012年三年均被評為“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”，其中2012年排名第44位，并多次獲得百強企業(yè)及“AAA級信用企業(yè)”等榮譽。p五十佳誠信房地產(chǎn)企業(yè)；p重慶市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用建設(shè)AAA企業(yè)；p被中國農(nóng)業(yè)銀行等多家商業(yè)銀行授與“AAA級信用

6、企業(yè)”及“優(yōu)質(zhì)客戶”；p19992009年連續(xù)被評“重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強”；p20072010年連續(xù)被評為“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”；p2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強；p2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)成長性TOP10；p2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強；p2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)運行效率TOP10；p2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)成長性TOP10；p2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)成長性TOP10；p2012最佳企業(yè)品牌形象獎p重慶市民營企業(yè)50強；p中國房地產(chǎn)著名品牌；p中國私營企業(yè)500強；p中國行業(yè)十佳雇主；p重慶市納稅大戶百強；p重慶市企業(yè)法人知名字號；p被重慶市人民政府評為首屆重慶慈善十

7、大慈善企業(yè)；合作方介紹合作方介紹三、為什么選擇本產(chǎn)品截止至2011年底，協(xié)信集團總資產(chǎn)近250億，下轄重慶、成都、蘇州、無錫等區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)公司，累計已經(jīng)開發(fā)30個住宅、商業(yè)地產(chǎn)項目項目，累計開發(fā)量逾800萬平方米，戰(zhàn)略土地儲備逾900萬平方米。合作方介紹合作方介紹三、為什么選擇本產(chǎn)品已開發(fā)及在建項目有“協(xié)信中心”、“協(xié)信公館”、“協(xié)信小康樓”、“協(xié)信商廈”、“協(xié)信時代天驕”、“協(xié)信天驕俊園”、“協(xié)信天驕年華”、“協(xié)信天驕鳳城大院”、“協(xié)信購物廣場江北mall”、 “協(xié)信購物廣場巴南mall”、 “協(xié)信購物廣場長壽mall”、“協(xié)信城”、 “協(xié)信Town城” 、“協(xié)信阿卡迪亞”、“協(xié)信云棲谷”

8、、“協(xié)信彩云湖1號”、“協(xié)信天驕城”等項目。合作方介紹合作方介紹三、為什么選擇本產(chǎn)品投資項目投資項目項目地塊位于虹橋商務(wù)核心區(qū)北區(qū)，距離虹橋火車站1.2km，距離虹橋機場2號航站樓1.3公里，離1號航站樓2.9km；上海規(guī)劃的20號線潤虹路站位于地塊西北角。三、為什么選擇本產(chǎn)品投資項目投資項目序號序號占地面積占地面積（）（）容積率容積率（）（）總建筑面總建筑面積（）積（）辦公辦公（）（）商業(yè)商業(yè)（）（）文化娛樂文化娛樂（）（）限高（米）限高（米）地塊編號10A-02A84091.815136.2-9081.726054.482460%40%地塊編號D12371072.7100188.9 500

9、94.45 30056.67 20037.7843東側(cè)緊鄰申虹路；北側(cè)緊鄰潤虹路；西、南側(cè)為公共綠地，鄰近申長路及揚虹路；地塊西北角為規(guī)劃中的20號線潤虹路站，南側(cè)為自松澤大道延伸而來的揚虹路高架，與虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期僅一路之隔；三、為什么選擇本產(chǎn)品投資項目投資項目 虹橋商務(wù)區(qū)位于長三角的商務(wù)中心大虹橋區(qū)域的中心，承載著其中的總部經(jīng)濟和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能?！按蠛鐦颉倍ㄎ唬?長三角的商務(wù)中心 服務(wù)長三角產(chǎn)業(yè)重構(gòu)的平臺 上海與長三角的橋梁虹橋商務(wù)區(qū)定位： 上海服務(wù)全國的新區(qū)域 上海經(jīng)濟發(fā)展的新引擎 上?？偛拷?jīng)濟的新載體 上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新亮點三、為什么選擇本產(chǎn)品投資項目投資項目虹橋商務(wù)區(qū)： 規(guī)劃面積

10、大，輻射范圍廣；依托虹橋綜合交通樞紐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)；面向長三角，主體業(yè)態(tài)豐富;規(guī)劃面積及體量總范圍：86平方公里；虹橋商務(wù)區(qū)：26.3平方公里商務(wù)區(qū)核心區(qū)：4.7平方公里，其中：核心區(qū)一期：商辦體量約167萬；北片區(qū)：商辦體量約125萬；南片區(qū)：商辦體量約17萬；三、為什么選擇本產(chǎn)品投資項目投資項目項目5KM范圍內(nèi)，總?cè)丝?1.8萬人，10KM范圍內(nèi)，總?cè)丝?39.3萬人，項目5KM內(nèi)人口密度不及10km范圍，需要加強商業(yè)驅(qū)動。5KM10KM項目周邊5KM范圍內(nèi)，主要包括以下區(qū)域：長寧區(qū)，青浦區(qū)以及閔行區(qū)的部分街道長寧區(qū)主要人口約21.8萬青浦區(qū)主要人口約12.8萬人閔行區(qū)主要人口約17.

11、2萬人項目周邊10公里范圍，主要長寧區(qū)，青浦區(qū)，閔行區(qū)，嘉定區(qū)，普陀區(qū)的部分街道區(qū)域：七長寧區(qū)主要人口約49.3萬青浦區(qū)主要人口約35.5萬人閔行區(qū)主要人口約89.4萬人普陀區(qū)主要人口約44.8萬人嘉定區(qū)主要人口約20.3萬人三、為什么選擇本產(chǎn)品投資項目投資項目虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的商業(yè)和辦公占比與陸家嘴中央商務(wù)區(qū)相當(dāng)，會展面積占比較高，會展對人流的驅(qū)動作用會更突出?？偨ㄖ娣e總建筑面積 辦公樓面積辦公樓面積 會展面積會展面積 商業(yè)面積商業(yè)面積 文化娛樂面積文化娛樂面積 酒店面積酒店面積 住宅面積住宅面積虹橋商務(wù)核心區(qū)（萬方）396210.460.461.513.832.517.4陸家嘴中央商務(wù)區(qū)

12、 （萬方）4702451180307035辦公樓面積 52%會展面積 2%商業(yè)面積 17%文化娛樂面積 6%酒店面積 15%住宅面積8%浦東陸家嘴中央商務(wù)區(qū)浦東陸家嘴中央商務(wù)區(qū)三、為什么選擇本產(chǎn)品投資項目投資項目項目小結(jié)：本項目地處虹橋商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)良，未來物業(yè)增值空間大；虹橋商務(wù)區(qū)是上海市十二五期間重要發(fā)展板塊，發(fā)展前景好；城市交通樞紐，輻射長三角，產(chǎn)業(yè)吸附能力強；商辦市場未成形，項目存在早期發(fā)展機會點;四、風(fēng)險控制措施l中融信托持有項目公司【90%】股權(quán)，占控股地位；l協(xié)信集團及實際控制人對項目公司的履約承擔(dān)連帶責(zé)任保證，項目公司原股東以剩余股權(quán)質(zhì)押給受托人；l信托計劃采用結(jié)構(gòu)化設(shè)計，次級受益人