精品資料（2021-2022年收藏）連云港商品房預(yù)售方案

1、連云港市商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)名稱（蓋章） 項 目 名 稱 申 報 日 期 連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局制填 寫 說 明1、本方案樣表從連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)（2、本方案有關(guān)資料必須真實、合法有效。3、本方案中提交的所有復印件，均應(yīng)加蓋申請單位公章，由收件人員與原件核對后，在復印件上加蓋“與原件一致”印章并簽字后方可生效。商品房預(yù)售方案一、 項目基本概況開發(fā)企業(yè)名稱辦公地點法人代表聯(lián) 系 電 話企業(yè)資質(zhì)等級資質(zhì)證書編號開發(fā)項目名稱項目坐落售樓處地點坐落負責人聯(lián)系電話售樓人員上崗證號上崗證號上崗證號房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證號用地總面積土地證記載用途土地使用權(quán)證證 號 土地使用年限規(guī)劃建設(shè)

2、總面積容積率開工時間竣工時間小區(qū)總規(guī)劃概 述住宅 戶；公寓 間；商業(yè) 間 ；辦公 間 ；物業(yè)服務(wù)用房 處；設(shè)備用房 處；機動車庫 個；機動車位 個； 社區(qū)用房 ；架空層 ；人防 ； 其它 ；合計 。二、本次申請預(yù)售商品房情況本次申請預(yù)售商品房共 幢， 套，總面積為 ，其中 幢， 套，面積 ； 幢， 套，面積 。 分幢情況：房屋概況本次申請預(yù)售的商品房為第 期中的 幢，預(yù)售建筑面積為 ，用途分為 、 、 ，共計房屋 套，其中住宅 套，面積 ；房屋總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下（含半地下） 層。權(quán)利受限制情況本次申請預(yù)售的商品房已辦理土地抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押金額為 ，抵押期限為 ，該抵押權(quán)人

3、已與 年 月 日書面同意我司申辦該幢樓的預(yù)售許可證并上市銷售。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號規(guī)劃批建面積（）土地使用權(quán)證號土地證記載用途施工許可證號施工合同號開工日期竣工日期交付日期房屋結(jié)構(gòu)房屋統(tǒng)計（一）住宅共計 套，其中：60以下 套；6090 套；90120 套；120144 套；144以上 套。（二）其它共計 （間或個）；其中：商業(yè) 間；辦公 間；車（庫、位） ；物業(yè)服務(wù)用房 間；設(shè)備用房 間；社區(qū)用房 間；其它（ ） 。附件：分幢預(yù)測面積及分攤情況序號單元號房號丘號戶型用途所在層建筑面積（）套內(nèi)面積（）分攤面積（）申報價格（元/） 幢三、小區(qū)配套用房情況1、屬于開發(fā)企業(yè)所有的房屋名稱坐落位置（幢

4、號）面積（）交付時間備注 2、屬于業(yè)主共有的房屋名稱坐落位置（幢號）面積（）交付時間備注 3、建成后移交政府部門的房屋名稱坐落位置（幢號）面積（）交付時間備注 四 、機動車庫、車位及人防相關(guān)情況1、該項目按規(guī)劃配建機動車庫 個，其中地上機動車停車庫 個，地下機動車停車庫 個。2、該項目按規(guī)劃配建機動車停車位 個，其中地上機動車停車位 個，地下機動車停車位 個。3、地下人防總面積 ，地下人防范圍內(nèi)的機動車停車位（庫） 個。4、機動車庫、車位處置方式說明（其處置方式在銷售現(xiàn)場進行公示，并在預(yù)售合同中進行約定）:為該項目配建的地面機動車庫及地下人防范圍外的機動車停車庫（位），我司將采取向小區(qū)業(yè)主 （

5、出售、出租、附贈）的方式處置；地下人防范圍內(nèi)的機動車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主 （有償、無償）使用；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。五、物業(yè)服務(wù)、保障房配建及白蟻預(yù)防1、物業(yè)服務(wù)本項目采用 （公開招標、邀請招標、協(xié)議招標）方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，企業(yè)名稱為 ，前期物業(yè)管理招標備案證明證號 。本項目應(yīng)按規(guī)定配建并移交物業(yè)服務(wù)用房 ，社區(qū)用房 。本項目應(yīng)按總建筑面積 元/交存開發(fā)企業(yè)承擔的物業(yè)專項維修資金。2、保障房配建本項目應(yīng)配建保障性住房 ， 套。其中廉租住房 ， 套；公共租賃住房 ， 套；經(jīng)濟適用住房 ， 套；限價商品住房 ， 套。3、白蟻防治本項目已簽定白蟻防

6、治合同，合同號為： ，白蟻防治面積 m2。六、 價格管理1.本次申請預(yù)售商品房價格保持相對穩(wěn)定，確需上浮申報價格的，先報市住房局備案、履行相關(guān)手續(xù)后再作調(diào)整。2.本次申請預(yù)售商品房價格（均價）分別為：住宅 元/、商業(yè)用房 元/、車庫 元/、其它（ ） 元/、其它（ ） 元/、其它（ ） 元/。七、 預(yù)售資金監(jiān)管本次申報的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是： 幢(樓)為 行(監(jiān)管帳號： ) ； 幢(樓)為 行(監(jiān)管帳號： )。八、房屋質(zhì)量承擔主體和承擔方式 是工程質(zhì)量的第一責任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責，在法定的保修期內(nèi)，承擔該項目的工程質(zhì)量保修責任，具體期限和范圍見住房質(zhì)量保證書。根據(jù)連云港市商品房

7、質(zhì)量保證金管理辦法規(guī)定，工程項目在辦理初始登記前，需繳納工程造價3%-5%的質(zhì)量保證金到監(jiān)管部門指定的專用帳戶，質(zhì)量保證金交繳證明作為初始登記要件。九、本次預(yù)售商品房預(yù)測報告(另附)十、預(yù)售行為承諾本公司承諾：（一）未取得預(yù)售許可證不進行預(yù)售，不以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不參加任何展銷活動。（二）取得預(yù)售許可后，在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。（三）不捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價，不以畸高價格銷售等方式人為制造房源緊張。（四）嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管專用賬戶，用于商品房項目工程建設(shè)。（五）統(tǒng)一使用財政部門監(jiān)制的住宅專項維修資金專用收據(jù)代收業(yè)主物業(yè)維修資金，并按規(guī)定及時將資金存入市物業(yè)維修資金專戶。（六）按照房產(chǎn)主管部門的要求，按時上報開發(fā)項目統(tǒng)計報表。（七）嚴格按照約定向業(yè)主提供和交付有關(guān)配套設(shè)施，并按房屋登記辦法第三十一條的要求，在申請商品房初始登記時一并將屬于業(yè)主共有的房屋申請