商業(yè)門面房租賃合同(范本精修版)

1、門面房租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自 愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用， 乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。一、租賃門面描述甲方將其合法擁有的座落于 的門面 出租給乙方用于 經(jīng)營。該門面建筑面積共 平方米。二、租賃門面用途1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自 年_月_日起至年_月_日止。四、租金及支付方式 、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、租金為元/ 年（大寫：圓整

2、）。2、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。3、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方 租用的門面轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者。4、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權(quán)屬清楚，無共同人意見，無 使用之糾紛。5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的門面承租方協(xié)商因門面房共 享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議。6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添置的用于經(jīng) 營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動、拆除的設(shè)備 設(shè)施，乙方應在租賃期滿后 15 日內(nèi)搬離。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞門面

3、原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上 ，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上 述門面進行裝修。3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、 債務(wù)等由乙方自行承擔。4、按本協(xié)議約定支付租金。六、門面使用要求和維修責任1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施有損壞或故障時， 應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合 理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的 ，乙方應負責修復。 乙方拒不維修， 甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備

4、處于正常的可 使用和安全狀態(tài)。 甲方或出租人要對該門面進行檢查、 養(yǎng)護的，應提前 _ 日通知乙方。 檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn) 生的后果，則概由乙方負責。4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負 有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。七、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應如期交還。 乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月 向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際 情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。八、門面返還時的狀態(tài)1、除

5、甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應按 元/ 平方米向甲方支付該門面占用使用費。2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清 各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先書面通知甲方，征得甲方 的書面同意 。2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用十、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（ 1）未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃門

6、面房的 結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門 面的 。（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2 、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（ 1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面 20 天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā) 生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地，致 使乙方無法正常營業(yè)超過 20 天的。（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn) 讓給第三方的 。（4）租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。 3在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可

7、變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使門面及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù) 履行的。（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該門面及其附屬設(shè)施損 壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。 4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終 止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：（ 一 ） 該門面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的； （二）該門面因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法

8、征用的或者拆遷 的。（ 三 ） 該門面毀損、滅失或者被鑒定為危險門面的； 十一、違約責任及賠償1、符合本合同第九條第 1 、2 項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并 有權(quán)要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補 經(jīng)濟損失的， 還應賠償對方的經(jīng)濟損失。2、乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要 求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失 的，還應賠償經(jīng)濟損失。3、租賃期滿， 乙方應如期交還該門面， 如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。 甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌 補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。十二、其他條款 1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費 用，甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因門面使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方。2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對 方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應 期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）的違約 金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式