房屋拆除工程定額使用情況調(diào)查報(bào)告

1、南通地區(qū)房屋拆除工程定額使用情況調(diào)查報(bào)告一、當(dāng)前房屋拆除工程計(jì)價(jià)體系南通地區(qū)拆除房屋的單位必須具有房屋拆卸資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證， 房屋施工單位承接工程 進(jìn)場(chǎng)施工前， 需到南通市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督站辦理安全報(bào)監(jiān)手續(xù)，提供安全生產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)及人員證照，經(jīng)安監(jiān)站審查后方可進(jìn)場(chǎng)施工，同時(shí)并報(bào)南通市拆遷主管部門備案。房屋拆除的工程的招投標(biāo)工作一般由拆遷公司自行組織完成，不需通過(guò)建設(shè)工程交易中心。 施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)不依據(jù)99 修繕定額子目進(jìn)行拆除工程的報(bào)價(jià)，而是以其拆除的建筑面積計(jì)算上交的回收殘值， 然后拆遷公司根據(jù)各施工企業(yè)上報(bào)的殘值額選擇拆除施工企業(yè)， 并在此 基礎(chǔ)上簽訂拆除工程施工合同。二、拆除工程的

2、人工行情房屋拆除施工企業(yè)在計(jì)算拆除工程費(fèi)用時(shí)，通常不按照定額中的分部分項(xiàng)工程子目進(jìn)行劃分，而是根據(jù)建筑面積直接計(jì)價(jià)格口：一般人工拆除平房人工費(fèi)為5-6元/怦，人工拆除樓房人工費(fèi)為10-12元/ tfo在回收材料過(guò)程中修磚價(jià)格為元/塊，清理鋼筋500-800元 / 噸，清理預(yù)制樓板 5 元 /塊。人工拆除工人工資折算至每工日為 80-100元/工日。三、拆除工程的機(jī)械使用情況房屋拆除施工過(guò)程中通常磚木平房使用人工拆除， 磚混樓房使用機(jī)械拆除。 主要拆除機(jī)械有 鎬頭機(jī)、空壓機(jī)等。一般費(fèi)用為 10-12元/怦，其中回收材料過(guò)程中打鋼筋一般為 400元/噸，剪鋼筋為 300 元/噸。四、殘值回收情況拆

3、除工程中回收材料主要包括鋼筋、磚、鋁合金門窗、預(yù)制板塊等，價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情浮動(dòng)，如鋼筋回收價(jià)格一般為800-2000元/段，磚為元/塊。五、其他費(fèi)用施工企業(yè)在拆除過(guò)程中要求交納渣土清運(yùn)費(fèi)2.7元/ m2,建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用為 5-6元/ m2o六、結(jié)構(gòu)加固工程情況1、結(jié)構(gòu)加固工程技術(shù)概況現(xiàn)階段的加固可以概括為四個(gè)字，即糾偏、補(bǔ)強(qiáng)”，凡房屋結(jié)構(gòu)改變遇有糾偏或需要補(bǔ)強(qiáng)的均應(yīng)列入加固范疇。結(jié)構(gòu)加固的常用技術(shù)和方法有混凝土裂縫修補(bǔ)；種植鋼筋；種植錨栓； 粘貼鋼板；粘貼碳纖維布、板；外粘型鋼；外加預(yù)應(yīng)力；增加截面和置換混凝土加固等。2、結(jié)構(gòu)加固工程市場(chǎng)行情結(jié)構(gòu)加固施工由于工程特點(diǎn)不同、施工工藝不同、選用材

4、料的品牌、等級(jí)不同其市場(chǎng)價(jià)格亦會(huì)有較大的差異。一般行情為：混凝土裂縫02-0.5MM，板厚10-12時(shí)，每米價(jià)格為200元,板厚20時(shí)，每米價(jià)格為 250元；粘貼鋼板 Q2354MM為600元/平方米，5MM為650元平 方米。粘貼碳纖維布200克為500-550元/平方米，300克為550-650元/平方米；外加預(yù)應(yīng)力 及增加截面和置換混凝土加固等則套用現(xiàn)行定額計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；種植錨栓價(jià)格見(jiàn)下表：HY150、RE500喜利得植筋技術(shù)參數(shù)鋼筋直徑鉆孔直徑拉力特征值推薦埋深用膠量單價(jià)D (mr)iD (mmD (kN)L (mmQ (mL)（元/套）6108.50754.503.0081215.109

5、07.208.00101424.3010012.4012.00121637.9014020.0017.00141846.2017028.6030.00162060.3020052.0060.00182276.3024071.5072.00202594.2028099.0085.002228114.00320124.00100.002532147.20375162.00120.00HVA （HY150、RE500+螺桿）化學(xué)錨栓技術(shù)參數(shù)HVA鉆孔直徑鉆孔孔深拉力設(shè)計(jì)值剪力設(shè)計(jì)值用膠量單價(jià)(mnX mm)D(mm)L(mm)N(kL)V(kN)Q(mL)（元/套）M8X 80108010.907.

6、906.3010.00M10< 90129017.4012.6010.2015.00M12< 1101411525.4018.3016.9022.00M16< 1251813048.1034.6031.8085.00M20< 1702417575.1054.0076.90120.00M24< 21028215108.1077.80129.00160.00M30< 27035270276.80199.30259.60300.00M36< 33040330404.90291.50414.50500.00四川省房屋建筑抗震加固工程計(jì)價(jià)定額拆除工程說(shuō)明及工程量

7、計(jì)算規(guī)則來(lái)源：本站 作者：本站編輯 2009-10-6說(shuō)明一、本分部適用于建筑物抗震加固工程中的局部拆除。二、本分部定額中已包括了不損傷原有結(jié)構(gòu)所引起的工效降低因素，對(duì)原有結(jié)構(gòu)的保 護(hù)措施另行計(jì)算。三、對(duì)拆除后舊料的回收、利用，發(fā)承包雙方應(yīng)在施工合同中約定。四、工程內(nèi)容：1.包括拆除材料水平運(yùn)距在 < 30m的清理、集中、分類堆碼和垃圾、廢土歸堆。拆除材 料場(chǎng)內(nèi)水平運(yùn)距30m時(shí)，超過(guò)部分按實(shí)簽證計(jì)算。2拆除不包括材料的加工，如剔磚灰、起釘、斷料等。在拆除時(shí)，如需搭設(shè)腳手架、支 撐，按加固措施相應(yīng)定額項(xiàng)目執(zhí)行。3. 各種瓦屋面拆除不包括木基層的拆除。4 屋面柔性防水層、剛性防水層拆除不包括

8、找平層、保溫層的拆除。找平層、保溫層 拆除按相應(yīng)定額項(xiàng)目執(zhí)行。5.天溝、水落管拆除包括附屬鐵件的拆除，水落管拆除還包括水斗拆除。6屋架拆除包括切割錨固件、風(fēng)撐、水平撐和屋架的各種附件拆除。7. 預(yù)制、現(xiàn)澆鋼筋混凝土拆除包括斷鋼筋、剔鑿、落料等工序。8. 各種天棚吊頂拆除包括吊桿、龍骨及面層的拆除。9. 門窗拆除包括門、窗框及扇的整體拆除。10. 不帶龍骨的木地板拆除包括地板及踢腳板的全部拆除；帶龍骨的木地板拆除項(xiàng)目除 包括上述內(nèi)容外，還包括龍骨及墊木的拆除。11. 各種地面面層的拆除不包括地面墊層的拆除。墊層按相應(yīng)材料地面面層拆除定額項(xiàng) 目執(zhí)行。五、剪刀撐、水平撐按檁木拆除定額執(zhí)行。六、零星砌

9、體拆除適用于小便槽、污水池、窨井、磚砌明暗溝、花池、臺(tái)階、踏步、 砌體墻局部拆除等。七、零星混凝土拆除適用于砌體拉結(jié)帶、壓頂、墊塊、掛板拆除等。八、混凝土梁、板、柱單個(gè)構(gòu)件的局部拆除按相應(yīng)定額項(xiàng)目乘以系數(shù)1.25。九、牛肋窗、花格窗按木窗拆除定額項(xiàng)目執(zhí)行。十、石擋土墻不露面部分拆除按石砌基礎(chǔ)執(zhí)行。工程量計(jì)算規(guī)則一、屋面拆除（一）瓦屋面、柔性屋面防水、剛性屋面防水、屋面保溫層按實(shí)拆面積以“ m2計(jì)算。（二）白鐵天溝、檐溝泛水按實(shí)際拆除長(zhǎng)度以“ m計(jì)算。（三）各種水落管拆除按其垂直長(zhǎng)度以“ m”十算。二、屋架拆除（一）拆除普通人字屋架、中式屋架按不同跨度以“榀 ”計(jì)算。（二）檁木、椽子、木梁拆除不

10、分長(zhǎng)短以 “根 ”計(jì)算。三、墻體拆除（一）各種墻體的拆除按實(shí)拆墻體的體積以“ m3計(jì)算。抹灰及鑲貼塊料面層與墻體同時(shí)拆除時(shí)，其體積并入墻體體積內(nèi)。（二）木龍骨架墻、輕鋼龍骨架墻按實(shí)拆面積以“ m2計(jì)算。四、混凝土及鋼筋混凝土拆除（一）混凝土及鋼筋混凝土的拆除按實(shí)拆體積以“ m3計(jì)算。（二）鋼筋混凝土樓梯、樓板、陽(yáng)臺(tái)雨篷拆除實(shí)拆按水平投影面積以“ m2計(jì)算。（三）鋼筋混凝土欄板拆除以延長(zhǎng)米計(jì)算。五、門窗拆除（一）門窗拆除按門窗洞口面積以“ m2計(jì)算。（二）木天窗的拆除按 “座”計(jì)算。六、天棚拆除天棚拆除按水平投影面積以“ m2計(jì)算，不扣除室內(nèi)柱子所占的面積。七、墻面拆除墻面拆除按拆除面積以 “

11、m2計(jì)算。八、地面及基礎(chǔ)拆除（一）地面拆除按水平投影面積以“ m2計(jì)算。（二）切割機(jī)地面切縫按切縫長(zhǎng)度以“ m計(jì)算。（三）基礎(chǔ)拆除按實(shí)拆基礎(chǔ)的體積以“ m3計(jì)算。九、其他拆除石砌明（暗）溝拆除按實(shí)拆體積以“ m3計(jì)算。房屋修繕土建拆除工程的計(jì)量 1 一般規(guī)則 1.1 土建拆除工程分整幢房屋拆除以及屋面、屋架、墻體、門窗、地 面及路面、鋼筋混凝土構(gòu)件等及其他分項(xiàng)工程拆除。1.2檐高在5m以內(nèi)的房屋拆除，按整棟房屋拆除計(jì)算；檐高超過(guò) 5m的整幢房屋拆除，分別構(gòu)件（部位）拆除分項(xiàng) 計(jì)算。凡符合整幢 房屋拆除的工程，不得按分項(xiàng)拆除計(jì)算。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)工程按 分項(xiàng)拆除計(jì)算。1.3整幢拆除及分項(xiàng)拆除均

12、不包括水、電線路及室內(nèi)設(shè)備的拆除，如 有發(fā)生，應(yīng)另行計(jì)算。分項(xiàng)拆除也不包括對(duì)水電線路及設(shè)備部位的保 護(hù)，如有發(fā)生，應(yīng)另行計(jì)算。1.4整幢房屋及分項(xiàng)工程拆除，除特別約定外，均不包括拆損部分的 修復(fù)和拆卸材料的加工。凡拆除可利用材料時(shí)，應(yīng)盡量保證拆除的舊 材料完好回收利用。舊材料的回收余值所有權(quán)歸發(fā)包方， 發(fā)包方具有 對(duì)舊材料利用、轉(zhuǎn)賣或折價(jià)處理給承包方的權(quán)利。 如發(fā)包方贈(zèng)送或以 料抵工（即舊材料余值回收抵拆除人工），應(yīng)在承包合同中明確。1.5拆除工程須搭設(shè)外腳手和安全網(wǎng)時(shí)，按施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定和實(shí)際 搭設(shè)面積計(jì)算。2整棟房屋拆除2.1檐高在5m以內(nèi)整幢房屋拆除，工程量均按建筑面積以m2計(jì)算2.2整

13、幢房屋拆除如帶擱樓者，擱樓面積乘系數(shù)0.25，并入拆除建筑 面積內(nèi)計(jì)算。2.3整幢房屋拆除包括毗鄰房屋的支頂、搭拆臨時(shí)用腳手架、拆除室 內(nèi)地坪以上的全部建筑物。3分項(xiàng)工程拆除3.1拆除屋面，按屋面實(shí)拆面積以 m2計(jì)算。拆除屋面保溫層，以實(shí)際拆除的面積乘以厚度以m3計(jì)算。單獨(dú)拆除排水溝管，按實(shí)際拆除長(zhǎng)度以延長(zhǎng)m計(jì)算。拆除整個(gè)屋面已包括排水溝管，不得另行 計(jì)算。3.2拆除現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土構(gòu)件，按實(shí)拆體積以m3計(jì)算。計(jì)算時(shí)體積時(shí)包括面層、粉刷層在內(nèi)。3.3拆除預(yù)制鋼筋混凝土板類構(gòu)件，不分預(yù)應(yīng)力或非預(yù)應(yīng)力，均按以m2計(jì)算。拆除預(yù)制鋼筋混凝土梁及其它小型構(gòu)件，均以m3計(jì)算；拆除預(yù)制構(gòu)件包括找平層、

14、面層在內(nèi)。拆除預(yù)制過(guò)梁、桁條、樓地楞，以“根”計(jì)算。3.4各種墻體的拆除，按實(shí)拆墻體的體積以 m3計(jì)算。計(jì)算體積時(shí)包 括粉刷厚度在內(nèi)；不扣除0.30 m 2以內(nèi)孔洞和構(gòu)件所占的體積。磚過(guò)梁、磚圈梁、磚拱（平拱、弧形拱）、磚挑沿、腰線、附墻煙 囪及墻面粉刷和砌體砂漿標(biāo)號(hào)均包括在相應(yīng)砌體的拆除項(xiàng)目之中，不另外計(jì)算。如發(fā)生削磚清理，另行 計(jì)算。拆除民用磚灶連煙囪、垃圾箱、預(yù)制砼水池連腳，除特殊說(shuō)明外， 不分規(guī)格大小，均按“座”或“只” 計(jì)算。3.5拆除屋架、半屋架，按跨度分類以“榀” 計(jì)算。拆除屋架，包括 切割錨固件、風(fēng)撐、水平撐和屋架的各種附件拆除。3.6拆除天棚，按水平投影面積以 m2計(jì)算，不扣

15、除室內(nèi)柱子所占的 面積。3.7拆除各種樓梯，按水平投影面積以 m2計(jì)算。3.8拆除門窗，不分規(guī)格斷面，均按“樘” 計(jì)算。3.9單獨(dú)鏟除裝飾面層，按鏟除面積以 m2計(jì)算。3.10拆除地面、路面，均按實(shí)際拆除面積以 m2計(jì)算。3.11鋼筋混凝土表面鑿除（按設(shè)計(jì)要求的新舊構(gòu)件結(jié)構(gòu)鋼筋連結(jié)， 把原構(gòu)件鋼筋混凝土保護(hù)層鑿去以露出原構(gòu)件主筋，方便新老構(gòu)件鋼 筋焊接的工序），按設(shè)計(jì)新舊構(gòu)件的接觸面積以m2計(jì)算。3.12拆除排水溝管、排水道、管道保溫層，按實(shí)際拆除長(zhǎng)度以延長(zhǎng) m計(jì)算。根據(jù)江蘇省房屋修繕工程預(yù)算定額（1999年）重組編列項(xiàng)目設(shè)置分項(xiàng)工程子目劃分拆除整幢房屋分拆除棚屋， 簡(jiǎn)易磚瓦房屋， 磚木結(jié)構(gòu)房

16、屋， 木結(jié)構(gòu)房屋，混合結(jié)構(gòu)房屋，木構(gòu)房屋（立帖屋架）拆除屋面分拆除本瓦屋面，平瓦屋面，石棉瓦屋面，玻璃鋼瓦屋面， 鐵皮屋面，平屋面卷材防水，平屋面剛性防水，屋面隔熱 架空板，屋面隔熱保溫砼塊，屋面隔熱保溫珍珠巖拆除屋面單獨(dú)拆除，分落水管，落水斗，落水口，沿溝等（分材料）排水溝管拆除現(xiàn)澆混凝土及 鋼筋混凝土分現(xiàn)澆柱，梁，圈梁，平板，雨蓬，挑沿/天溝/沿溝，陽(yáng) 臺(tái)，小便槽，梁板式樓梯，欄桿，欄板，設(shè)備基礎(chǔ)，帶形 基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)，墻板，踏步（砼）拆除預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件分預(yù)制矩形梁，過(guò)梁，桁條，樓楞，地楞，地溝蓋板，浴 廁隔斷，空心板，槽形板，掛瓦板，平板，樓梯，小型構(gòu) 件拆除磚石結(jié)構(gòu)分磚墻基礎(chǔ)，石墻

17、基礎(chǔ)，磚墻（磚土墻），石墻，砌塊墻（硅 酸鹽砌塊），各種磚墻，磚柱，磚灶連煙囪，磚砌垃圾箱， 預(yù)制水池連腳，磚砌小便槽，磚砌大便槽，踏步 （磚），臺(tái) 階（磚）拆除立帖屋架、木梁、柱、桁條單獨(dú)拆除立帖屋架；拆除木梁，木柱，木桁條拆除屋架拆除各種屋架拆除木基層拆除各種屋面木基層拆除木天棚和間壁拆除各種面層的天棚；墻裙；各種龍骨及面層的間壁墻拆除木樓（地）板及其拆除木樓板，木地板，木樓楞，木踢腳板拆除木樓梯及欄桿桿，金屬欄桿金屬扶手；拆除木封沿板，木搏風(fēng)板拆除整體木樓梯；拆除單獨(dú)木扶手，木欄桿，木扶手鐵欄拆除木門、鋼門鋼門，塑鋼門，鋁合金門，銅地彈簧，鋁合金卷簾門拆除木框木扇門，木框自由門，木框?qū)嵠?/p>

18、大門，砼框木門,拆除木窗、鋼窗木格子門，木屏門，木塞板拆除木框木扇窗，砼框木扇，鋼窗，鋁合金窗，木格子窗,拆除地面拆除地面鋪磚，預(yù)制砼塊，水泥砂漿，拆除地面墊層，拆及路面除彈石路面，簡(jiǎn)易水泥地坪，鏟除裝飾面層，鋪馬賽克,鏟除裝飾地磚，花崗巖，大理石 鏟除天棚抹紙筋抹灰；鏟除墻柱面抹紙筋灰面，混合砂漿西，水泥砂漿面，水刷石，水磨石；鏟除墻柱面貼馬賽克, 面磚，大理石，花崗巖，墻紙；鏟除墻柱面刷水質(zhì)涂料鑿除磚柱鑿除磚柱砼保護(hù)層砼保護(hù)層鏟除管道鏟除管道保溫層保溫層鏟除排水拆除砼排水管，明溝，散水管、明溝、散水章節(jié)定額號(hào)定額項(xiàng)目基價(jià)單位一、拆除屋面1-156.3710m21-236.4710m21-3

19、66.3110m21-428.0410m21-523.2110m21-629.8410m21-716.5810m21-826.5210m21-928.9310m21-1033.1510m21-11132.6210m21-1233.1510m21-10672.3410m21-10739.7910 根1-10813.2610m1-109159.1410m21-11047.0210m1-11168.8710m1-11299.4610樘1-113149.4910樘1-11499.4610樘1-115265.2310樘1-116112.7210樘1-117159.1410樘1-118165.7710樘1

20、-119198.9210樘1-120116.3410樘1-121139.2510樘1-12226.521-12366.3110m21-124150.7010樘1-12524.1110m21-12613.261-12799.4610 樘1-132165.7710樘1-13392.8310樘1-134116.3410樘1-13510.851-13619.8910m21-13733.1510m21-13823.5110m21-13955.4610m21-14071.6110m21-1416.2010m21-142123.2810m21-1438.9210m21-14425.92m31-14553.0

21、510m21-14633.1510m21-147191.0910m21-148165.7710m21-149238.7110m21-15041.5910m21-15130.7410m21-15226.5210m21-15328.9310m21-15445.8110m21-15557.87m31-15661.49m31-157110.92m31-15897.6510m21-159173.6110m21-160165.7710m21-16186.8010m21-16210.2510m21-16318.0810m21-164165.7710m1-165198.9210m1-16626.5210m1-

22、16719.8910m1-16839.1810m21-16926.5210m21-17072.3410m2一、拆除屋面共81條定額記錄二、拆除屋面排水溝管1-1413.2610m1-1519.8910m1-1633.1510 只1-1758.4710 只1-1815.6710m1-19112.7210m1-2019.8910m二、拆除屋面排水溝管共7條定額記錄三、拆除現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝 土1-21452.13m31-22525.69m31-23399.70m31-24429.83m31-25327.4910m21-26510.6910m21-2739.7910m1-28497.3110m2

23、投面積1-29168.1710m1-30241.12m31-31318.89m31-32250.01m31-33369.39m31-34265.23m31-35320.13m31-36412.35m31-37290.55m31-38278.49m31-39399.70m31-40466.01m31-41165.7710m3三、拆除現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土共21條定額記錄四、拆除預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件1-42339.14m31-43132.6210 根1-44165.7710 根1-45145.88m31-46218.3310m21-47191.8110m21-48165.7710m21-49138.

24、0510m21-50287.6910m21-51254.5410m21-52198.9210m2四、拆除預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件共11條定額記錄五、拆除磚石結(jié)構(gòu)1-5362.09m31-5480.17m31-5554.31m31-5648.95m31-5727.24m31-5841.10m31-5918.19m31-6029.08m31-6121.19m31-6229.04m31-6339.7910m1-6479.5710m1-65132.6210m21-6616.88只五、拆除磚石結(jié)構(gòu)共14條定額記錄六、拆立帖屋架、木梁、柱、桁條1-676.03架1-6813.26架1-6910.85架1-702

25、1.10架1-71132.62m31-7248.2210 根六、拆立帖屋架、木梁、柱、桁條共6條定額記錄七、拆除屋架1-7339.16榀1-7466.32榀1-75106.75榀1-7628.92榀1-7742.51榀1-78212.22榀1-79313.03榀1-8092.86榀1-81134.00榀1-82181.87榀七、拆除屋架共10條定額記錄八、拆除木基層1-8328.3310m21-8421.1010m21-8510.2510m21-8619.2910m21-8718.0810m21-8816.8810m21-8910.2510m八、拆除木基層共7條定額記錄九、拆除木天棚和間壁墻1-9026.5210m21-9119.8910m21-9233.1510m2十、拆除木樓、地板及其他1-931-971-981-991-1001-1011-10233.1510m2九、拆除木天棚和間壁墻共13條定額記錄1-1031-1041-1051-10647.6215.6724.7216.8857.8748.2253.0573.5451.8472.3410m210m210m210m210m210m210m210m210m210m21-1