2011-2015年度中國工業(yè)地產(chǎn)市場行情動態(tài)與發(fā)展前景預測報

1、2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)市場行情動態(tài)與發(fā)展前景預測報告報告簡介 工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。智研數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)市場行情動態(tài)與發(fā)展前景預測報告共十二章。首先介紹了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關概述、中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境等，接著分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行的現(xiàn)狀，然后介紹了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了

2、重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。報告目錄、圖表部份第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關概述第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述一、工業(yè)地產(chǎn)含義二、工業(yè)地產(chǎn)分類三、工業(yè)地產(chǎn)特性第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式二、工業(yè)地產(chǎn)商模式

3、三、主體企業(yè)引導模式四、綜合運作模式五、私人業(yè)主開發(fā)模式第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式一、主要以土地溢價增值而獲取利潤二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利第二章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析第一節(jié) 2010年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 一、GDP歷史變動軌跡分析 二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析三、2011年中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展預測分析第二節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 一、中國工業(yè)地產(chǎn)政策二、2010-2011年中國土地政策分析 三、國家調(diào)控政策對工業(yè)地產(chǎn)的影響第三節(jié) 2010-2011年中國

4、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 第三章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行形勢分析第一節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述一、我國工業(yè)地產(chǎn)的興起二、我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點四、惠州工業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿Φ诙?jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)建設中存在的問題一、“明星園區(qū)”太少，重復建設嚴重二、招商引資機制不完善，來者不拒三、貪大求洋，面子工程四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。 第三節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應對策略分析第四章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行走勢分析第一節(jié) 2010-2011年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述一、國外

5、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商放緩投資中國步伐二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究三、美國工業(yè)地產(chǎn)分類及啟示第二節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行走勢分析一、中國工業(yè)地產(chǎn)市場已恢復到金融危機前水平二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié)約集約用地三、一季度工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展四、中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立第三節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)重點城市分析一、2010年天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書即將問世二、重慶工業(yè)地產(chǎn)投資熱第五章 2010-2011年中國土地市場運行形勢分析第一節(jié) 2010-2011年中國土地供給分析一、土地供給量開始增大二、未來土地供給潛力大，農(nóng)村建設用地成大勢所趨三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給第二節(jié) 2

6、010-2011年中國土地需求分析一、土地需求的特點二、土地需求量分析三、重點地區(qū)土地需求分析第三節(jié) 2010-2011年影響中國土地需求的因素分析第六章 2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行形勢分析第一節(jié) 2010-2011的中國房地產(chǎn)供需分析 一、住房潛在需求分析 二、我國購置未開發(fā)土地情況 三、我國房地產(chǎn)價格情況 四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 第二節(jié) 2010-2011的中國房地產(chǎn)市場運行分析 一、中國房地產(chǎn)市場整體情況 二、中國房地產(chǎn)市場熱點問題 三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 四、商品房銷售和空置情況 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣

7、指數(shù) 七、2009年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析 第三節(jié) 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 二、2008年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 三、2009年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)第七章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析第一節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析一、工業(yè)地產(chǎn)競爭激烈成內(nèi)外資企業(yè)投資新寵二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析三、工業(yè)地產(chǎn)競爭形勢分析第二節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點城市競爭分析一、北京二、重慶三、上海第三節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競爭力策略分析第

8、八章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢公司競爭性財務數(shù)據(jù)分析第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司一、企業(yè)概況二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析三、企業(yè)盈利能力分析四、企業(yè)償債能力分析五、企業(yè)運營能力分析六、企業(yè)成長能力分析第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司一、企業(yè)概況二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析三、企業(yè)盈利能力分析四、企業(yè)償債能力分析五、企業(yè)運營能力分析六、企業(yè)成長能力分析第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司一、企業(yè)概況二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析三、企業(yè)盈利能力分析四、企業(yè)償債能力分析五、企業(yè)運營能力分析六、企業(yè)成長能力分析第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司一、企業(yè)概況二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標

9、分析三、企業(yè)盈利能力分析四、企業(yè)償債能力分析五、企業(yè)運營能力分析六、企業(yè)成長能力分析第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司一、企業(yè)概況二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析三、企業(yè)盈利能力分析四、企業(yè)償債能力分析五、企業(yè)運營能力分析六、企業(yè)成長能力分析第六節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司一、企業(yè)概況二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析三、企業(yè)盈利能力分析四、企業(yè)償債能力分析五、企業(yè)運營能力分析六、企業(yè)成長能力分析第九章 2010-2011年中國房地產(chǎn)融資分析第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑一、銀行貸款二、上市融資三、房地產(chǎn)債券融資四、夾層融資五、房地產(chǎn)信托六、海外地產(chǎn)基金七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）八、其他方式第二節(jié) 2010

10、-2011年中國房地產(chǎn)融資市場現(xiàn)狀分析一、房地產(chǎn)融資市場格局發(fā)展背景二、房地產(chǎn)融資市場特征三、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢第三節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風險三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略第十章 2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析 第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 一、國家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析 二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 第二節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)融資策略分析 一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 三、我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資

11、出路分析 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 一、預售的法規(guī)化 二、墊資的信用化 三、信貸的多元化 四、資產(chǎn)的證券化 五、土地的梯度化 六、股權(quán)的開放化第十一章 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預測分析第一節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析一、政策將強調(diào)市場對工業(yè)用地的配置作用二、國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進入 三、投資熱點區(qū)域?qū)⒉粩鄶U大第二節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素分析一、政府政策的影響二、市場供求的影響三、發(fā)展模式的影響四、投資回報的影響第三節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預測分析第十二章 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)

12、投資機會與風險分析第一節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析第二節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機會分析一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析三、2010年二三線城市成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點第三節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風險分析一、市場競爭風險分析二、政策風險分析三、技術風險分析第四節(jié) 專家投資建議圖表目錄：（部分）圖表：2005-2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值圖表：2005-2010年居民消費價格漲跌幅度圖表：2010年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）圖表：2005-2010年國家外匯儲備圖表：2005-2010年財政收入圖表：2005-2010年全社會固

13、定資產(chǎn)投資圖表：2010年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度（億元）圖表：2010年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力圖表：2010年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標完成情況圖表：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖圖表：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖圖表：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司盈利指標走勢圖圖表：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司負債情況圖圖表：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司負債指標走勢圖圖表：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司運營能力指標走勢圖圖表：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司成長能力指標走勢圖圖表：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖圖表：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公

14、司經(jīng)營收入走勢圖圖表：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標走勢圖圖表：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司負債情況圖圖表：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司負債指標走勢圖圖表：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力指標走勢圖圖表：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標走勢圖圖表：南京新港高科技股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖圖表：南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖圖表：南京新港高科技股份有限公司盈利指標走勢圖 圖表：南京新港高科技股份有限公司負債情況圖圖表：南京新港高科技股份有限公司負債指標走勢圖圖表：南京新港高科技股份有限公司運營能力指標走勢圖圖表：南京新港高科技股份有限

15、公司成長能力指標走勢圖圖表：蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖圖表：蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖圖表：蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司盈利指標走勢圖圖表：蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司負債情況圖圖表：蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司負債指標走勢圖圖表：蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司運營能力指標走勢圖圖表：蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司成長能力指標走勢圖圖表：廈門建發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖圖表：廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖圖表：廈門建發(fā)股份有限公司盈利指標走勢圖圖表：廈門建發(fā)股份有限公司負債情況圖圖表：廈門建發(fā)股份有限公司負債指標走勢圖圖表：廈門建