精品資料（2021-2022年收藏）漳州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)寨仔山以南

1、附件漳州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)寨仔山以南龍山路以北片區(qū)集體土地上房屋征收補償安置方案為保障漳州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（下稱漳州開發(fā)區(qū)）建設項目順利開展，維護房屋征收當事人的合法權益，促進社會公平正義，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、福建省實施辦法及房屋征收與管理相關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結合漳州開發(fā)區(qū)實際，并參照周邊區(qū)域實踐作法，制定寨仔山以南龍山路以北片區(qū)集體土地上房屋征收補償安置方案（下稱方案）。第一章 總則第一條 適用范圍根據(jù)福建省人民政府關于招商局漳州開發(fā)區(qū)2007年度第二批次城市建設農(nóng)用地轉用和土地征收的批復（閩政地2007500號）、福建省人民政府關于漳

2、州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2011年度第二批次城市建設農(nóng)用地轉用和土地征收的批復（閩政地20111020號），本方案適用于漳州開發(fā)區(qū)寨仔山以南龍山路以北片區(qū)集體土地上的房屋征收，具體征收范圍、四至情況以地塊規(guī)劃用地紅線為準。第二條 征收對象和補償范圍征收對象為征收范圍內(nèi)的房屋所有權人和集體土地使用權人（下稱被征收人），補償范圍為征收范圍內(nèi)集體土地使用權、建筑物、構筑物、附屬物及二次裝修等。屬社區(qū)包干理賠的內(nèi)容除外。第三條 征收實施單位、征收期限、搬遷期限征收實施單位：漳州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)社會發(fā)展局。征收期限：以征收通告規(guī)定的時間為準。搬遷期限：以征收通告規(guī)定的時間為準。第四條 安置地點住宅房選

3、擇產(chǎn)權調(diào)換的，實行就近安置，安置地點為店地安置房小區(qū)，具體安置房源以征收通告為準。第五條 征收補償安置資金設立征收補償安置專項資金，由漳州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)社會發(fā)展局實行專戶管理，?？顚Ｓ茫⒔邮苷魇招姓鞴懿块T的監(jiān)督檢查。第六條 合法批準手續(xù)的認定具有土地有效權源手續(xù)的房屋，可認定為具有合法批準手續(xù)。合法批準手續(xù)包括：（1） 中華人民共和國土地改革法實施后，各個歷史時期有權機關批準的有效非農(nóng)建設用地批準文書資料。（2） 1987年1月1日中華人民共和國土地管理法頒布實施之前建成的無土地有效權源手續(xù)的原建房屋（不含當日），在認定建造時間有效證明后，可視為原建房屋權屬合法，與具有土地有效權源手

4、續(xù)的房屋同等征收補償安置。認定1987年1月1日前建造的原建房屋按以下程序辦理，由征收工作領導小組認定，經(jīng)公示無異議后確認：1 由被征收人出具建造年限相關證明材料；2 經(jīng)被征收人所屬社區(qū)居委會（兩委會）審核研究，情況屬實的，報征收工作領導小組認定；3 以征收工作領導小組的名義，向被征收原建房屋所在社區(qū)居民進行公示調(diào)查，10日公示期滿后群眾無異議的，可以認定為1987年1月1日前建造的原建房屋。（3） 土地使用證、建設用地使用證或房屋所有權證，建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)個人住宅建設許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證等依法審批的手續(xù)。（4） 漳州開發(fā)區(qū)“區(qū)地合一”后，即2002年12月1

5、3日招商局漳州開發(fā)區(qū)居民申請宅基地建設用地暫行辦法施行以后經(jīng)漳州開發(fā)區(qū)管委會批準的（含當日）。（5） 2014年2月7日漳州市委、市政府“兩違”綜合治理專項行動電視電話會議召開后（含當日），經(jīng)漳州開發(fā)區(qū)“兩違”辦公室及相關行政主管部門聯(lián)審批準的危（舊）房改建審核認定表。（6） 由于歷史原因，被征收人只提供土地使用權申請登記具結書的（指1995年12月31日及以前辦理），被征收人按照具結書登記的用地面積，在征收計算過程中抵扣100元/平方米的建房成本差價后，可作為土地有效權源手續(xù)認定的參考依據(jù)。第七條 合法批準面積的計算方法（一）持有第六條規(guī)定的合法批準手續(xù)的被征收住宅房，其合法批準面積以有效建

6、筑面積的方式進行認定計算：1 具有土地有效權源手續(xù)的用地范圍內(nèi)，已建的被征收住宅房三層及以下部分認定為完全產(chǎn)權，視為合法建筑物；未建至三層的部分，被征收人在征收計算過程中抵扣700元/平方米的建房成本差價后，且在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，根據(jù)被征收人申請，可按三層計算有效建筑面積給予未建房獎勵。2 其它住宅房建筑面積的認定計算，按本方案第十九條相關規(guī)定執(zhí)行。（2） 被征收房屋的面積由具有房產(chǎn)測繪資質的單位依據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)測繪技術規(guī)范，實地現(xiàn)狀測量計算。建筑占地面積計算中，批多建少的以實際占地面積為準，批少建多的以批準占地面積為準。第八條 房屋征收補償安置方式征收范圍內(nèi)的房屋，按本方案規(guī)定

7、進行補償安置的，由征收實施單位與被征收人簽訂相應的補償安置協(xié)議書。（一）住宅房有效建筑面積可選擇產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償，由被征收人按本方案相關規(guī)定自主選擇。（二）住宅房選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照“面積對等、差價不補、限量擴購”，“先搬遷騰房先選房”的方式進行調(diào)換，安置時被征收人在指定安置房小區(qū)憑“選房證”順序號依次選房并辦理產(chǎn)權調(diào)換手續(xù)。（三）被征收房屋選擇貨幣補償且權屬清楚的，被征收人在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房，由征收實施單位一次性付清征收補償費。有下列情況之一的被征收房屋，應在以下事項解決后，再予以補償：1 被征收人與房屋承租人未達成解除租賃關系的；2 房屋產(chǎn)權人不明確或下落不明的；3 “一

8、宅多戶”的被征收住宅房共有權人，對征收補償安置未達成一致意見的；4 被征收人的房屋已作為抵押物、典當物的。（4） 住宅房選擇部分產(chǎn)權調(diào)換和部分貨幣補償相結合的，產(chǎn)權調(diào)換部分原則上只能等面積調(diào)換，不予擴購。（五）臨時建筑物、構筑物及附屬物，一律實行貨幣補償。第九條 房屋權屬不清的處理辦法征收無產(chǎn)權證明、產(chǎn)權人下落不明、暫時無法確認產(chǎn)權、其它產(chǎn)權不清和產(chǎn)權糾紛尚未解決的房屋，由征收實施單位就被征收房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全后予以拆除。第十條 被征收房屋貨幣補償價格的確定各類被征收房屋（含建筑物、二次裝修、構筑物、附屬物）貨幣補償價格標準詳見附表1、附表2、附表3、附表4。第二章 住宅用地

9、征收補償?shù)谑粭l 住宅用地征收補償標準（1） 已完成基建的住宅用地，不論選擇貨幣補償或住房安置，建筑物占地連同地上建筑物、構筑物、附屬物及二次裝修等按本方案標準給予補償安置。（2） 具有土地有效權源手續(xù)的用地范圍內(nèi)，除住宅房占地面積外的空地（埕、天井等），按300元/平方米的標準給予貨幣補償（含地上青苗、果樹等作物的補償）。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，可按被征收空地（埕、天井等）面積的100%計算有效建筑面積，以安置房照顧價購買同等面積安置房。照顧購買價按1980元/平方米計算。享受照顧價購買安置房的，空地（埕、天井等）不再給予補償。第三章 住宅房征收補償安置第十二

10、條 被征收戶人口的認定（1） 出生時符合計劃生育政策、婚嫁、在校大中專生、現(xiàn)役士官和義務兵、勞改勞教人員等正常入戶，應計入被征收戶人口。（2） 有下列情形之一的，不得計入被征收戶人口：1 已享受征收安置的戶（人）口；2 黨政機關、事業(yè)單位在編人員（含離退休），現(xiàn)役軍官；3 寄居、寄養(yǎng)、寄讀及空掛戶的人員；4 非本社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員；5 征收通告發(fā)布之日后登記婚嫁和生育的新增人員；6 征收通告發(fā)布之前，出生時不符合計劃生育政策且未按規(guī)定繳清社會撫養(yǎng)費的新增人員。第十三條 住宅房征收補償安置（一）選擇貨幣補償根據(jù)住宅房結構、層數(shù)和裝修情況，按附表1、附表2標準給予貨幣補償。（二）選擇產(chǎn)權調(diào)換1

11、產(chǎn)權調(diào)換條件：選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收人應同時具備以下兩個條件。（1）被征收住宅房具有經(jīng)認定計算給予補償安置的有效建筑面積；（2）被征收戶在本社區(qū)具有常住戶口。2 產(chǎn)權調(diào)換方式：按被征收住宅房有效建筑面積1：1的比例給予計算可安置面積，不補差價，并按面積就近上靠原則選擇安置房戶型。被征收住宅房有效建筑面積超過安置房建筑面積的部分實行貨幣補償。3 產(chǎn)權調(diào)換套數(shù)規(guī)定：被征收住宅房有效建筑面積在100平方米（含）以內(nèi)的可選擇1套安置房；100平方米以上至200平方米(含)的最多可選擇2套安置房，200平方米以上至300平方米（含）的最多可選擇3套安置房，300平方米以上的最多可選擇4套安置房。被征收人

12、實際產(chǎn)權調(diào)換套數(shù)由被征收人根據(jù)選房順序和征收當期對應的安置房源、戶型等情況決定，征收實施單位不再另期提供其它安置房源調(diào)換。4 安置房的定價：安置價為3100元/平方米，優(yōu)惠價為3300元/平方米，市場價另行確定。安置房建筑面積超過被征收住宅房有效建筑面積的，超過10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分按安置價購買；超過10平方米至20平方米（含20平方米）的部分按優(yōu)惠價購買；超過20平方米以上的部分按市場價購買。5 安置房的建設標準：安置房的室外公共配套設施由征收實施單位負責，建設標準應符合國家質量安全相關規(guī)定。室內(nèi)裝飾標準包含如下內(nèi)容：（1）鋁合金窗或塑鋼窗、一道入戶防火門；（2）內(nèi)墻水泥砂漿打

13、底，地板水泥砂漿找平；（3）房間、廚房、衛(wèi)生間各裝白熾燈一盞、開關一個、插座至少二個，廚房、衛(wèi)生間水龍頭至少安裝一個；（4）水、電、管道燃氣均一套一表安裝到戶，開戶費由用戶自理；（5）電話、寬帶、有線電視線路入戶，開戶費由用戶自理；（6）單元門及戶內(nèi)設置非可視對講系統(tǒng)。第十四條 安置房置換經(jīng)營性用房（1） 經(jīng)營性用房安置面積：人均10平方米經(jīng)營性用房須從被征收人可安置面積中優(yōu)先置換。（2） 經(jīng)營性用房的經(jīng)營模式：經(jīng)營方案需經(jīng)社區(qū)居民代表大會審議通過，報漳州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)社會發(fā)展局審核備案后，由社區(qū)居委會（或安置房業(yè)主聯(lián)合會）牽頭，實行統(tǒng)一招租或經(jīng)營，收入按面積分紅。第十五條 住宅房搬遷補

14、助按被征收住宅房有效建筑面積10元/平方米的標準發(fā)放。貨幣補償?shù)?，發(fā)給被征收人一次搬遷補助費；產(chǎn)權調(diào)換的，發(fā)給被征收人兩次搬遷補助費。在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，按被征收住宅房有效建筑面積再獎勵5元/平方米。第十六條 住宅房臨時安置補助（一）臨時過渡期限：最長不超過36個月。（二）臨時過渡方式：鼓勵被征收人自行過渡，征收實施單位按標準發(fā)給臨時安置補助費。（三）臨時安置補助費發(fā)放標準及時間：以戶為單位，按被征收住宅房戶籍人口數(shù)每人450元/月的標準一次性給予6個月的臨時安置補助費；選擇產(chǎn)權調(diào)換的，實際過渡期限超過6個月，按實際逾期時間計補，逾期每屆滿一季度發(fā)放一次，直至征收實施單位書面

15、通知交房止。當月15日前（含）簽訂協(xié)議并搬遷騰房的發(fā)給整個月臨時安置補助費，當月15日后簽訂協(xié)議并搬遷騰房的發(fā)給半個月臨時安置補助費。在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，按被征收住宅房戶籍人口數(shù)每人再獎勵50元/月。（四）由于征收實施單位的責任造成過渡期限超過36個月的，從逾期之日起，按本條款規(guī)定標準雙倍付給被征收人臨時安置補助費。征收實施單位發(fā)出書面交房通知15日內(nèi)，被征收人應辦妥入戶安置手續(xù)。按時辦妥的，征收實施單位一次性給予增加3個月的臨時安置補助費；未按時辦妥的，從發(fā)出書面交房通知次月起，征收實施單位不再支付臨時安置補助費。（五）安置房符合回遷條件，被征收人以其它理由拒絕回遷的，征收

16、實施單位不承擔逾期責任并不再發(fā)放臨時安置補助費。（六）選擇產(chǎn)權調(diào)換的，在臨時過渡期（安置房未通知交房）嫁出或死亡的，臨時安置補助費不扣。第十七條 被征收人基本保障及安置標準（1） 被征收人享受基本保障必須同時具備以下條件：1 被征收住宅房全部選擇產(chǎn)權調(diào)換；2 被征收人為本社區(qū)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織成員；3 被征收人（以戶為單位）未發(fā)生過集體建設用地流轉；4 被征收人在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房；5 被征收人在本社區(qū)范圍內(nèi)，屬“一戶多宅”的，其有效建筑面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。（2） 基本保障安置標準：以戶為單位，可安置的有效建筑面積全部選擇產(chǎn)權調(diào)換后，人均安置面積不足

17、50平方米的，可繼續(xù)照顧購買至人均50平方米（其中10平方米為優(yōu)先保證的經(jīng)營性用房,40平方米為基本住房保障），照顧購買價按1980元/平方米計算。（3） 人均有效建筑面積計算中，人口以被征收人在本社區(qū)范圍內(nèi)，具有已居住的常住戶口（以所在地公安戶籍登記為準）且實際居住家庭成員系直系親屬為依據(jù)。（4） 被征收人的基本保障及安置標準，每人只可計享一次。因其它項目征收，已享受征收安置的，不再重復計算和享受相關政策優(yōu)惠照顧。第十八條 特殊補助（一）在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房且常住戶口在搬遷范圍內(nèi)的特殊人員按以下標準給予一次性補助：1 年齡在70周歲及以上的老人，2000元/人；2 殘疾人（憑殘

18、疾人證），一級殘疾的2000元/人、二級殘疾的1500元/人、三級殘疾的1000元/人、四級殘疾的500元/人；3 低保戶、五保戶、五老、烈屬，3000元/戶；4 計生獨生子女戶、二女結扎戶，3000元/戶。（2） 以上條款同一項目的補助就高不就低，不重復享受。年齡計算截止時間為征收通告發(fā)布之日。第十九條 無合法批準手續(xù)的住宅房處理（一）2002年12月13日以前所建造的被征收住宅房，無合法批準手續(xù)的，三層及以下部分，按以下兩種情況給予補償安置和獎勵照顧:1.有向港尾鎮(zhèn)政府交納申請建房的村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地補償?shù)认嚓P費用（不含違章建設罰款等非建房申請費用，建房相關費用發(fā)票未載明用地面積的按最高不超過

19、100平方米計算，下同）但未取得有權機關批準的，原則上按被征收住宅房建筑面積的50%計算有效建筑面積給予補償安置照顧。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，按被征收房住宅房建筑面積的90%計算有效建筑面積給予補償安置獎勵。2.未向港尾鎮(zhèn)政府交納申請建房相關費用的，原則上按被征收住宅房建筑面積的40%計算有效建筑面積給予補償安置照顧。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，按被征收住宅房建筑面積的70%計算有效建筑面積給予補償安置獎勵。（2） 2002年12月13日至2014年2月7日期間新建造的無合法批準手續(xù)的住宅房，三層及以下部分被征收人若能在規(guī)定的征收期限

20、內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房，原則上按被征收住宅房建筑面積的50%計算有效建筑面積給予貨幣補償獎勵。但確因自住需要，滿足“一戶一宅”且戶籍在本社區(qū)的，住宅房層數(shù)在三層及以下部分可按以下兩種情況給予補償安置和獎勵照顧：1.住宅房建筑占地面積120平方米以內(nèi)（含120平方米）的部分：（1）無合法批準手續(xù)但有向漳州開發(fā)區(qū)管委會相關部門交納申請建房相關費用，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，按該部分住宅房建筑面積的80%計算有效建筑面積作為獎勵照顧，給予補償安置。（2）無合法批準手續(xù)也未向漳州開發(fā)區(qū)管委會相關部門交納申請建房相關費用，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰

21、房的，按該部分住宅房建筑面積的50%計算有效建筑面積作為獎勵照顧，給予補償安置。2.住宅房建筑占地面積超過120平方米以上的部分，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，按該部分住宅房建筑面積的50%計算有效建筑面積給予貨幣補償獎勵。（三）2014年2月7日以前所建造的被征收住宅房，除有權機關批準外的超過三層以上的部分，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，按該部分住宅房建筑面積的40%計算有效建筑面積給予貨幣補償獎勵。（四）2014年2月7日以前所建造的被征收住宅房，無合法批準手續(xù)的，被征收人未能在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，超過期限一律按違法

22、占地、違法建設依法予以強制拆除。（五）2014年2月8日至征收通告發(fā)布之日前所建造的違法占地、違法建設住宅房，不予補償安置。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，給予適當?shù)牟牧腺M補助，補助標準為框架結構500元/平方米、磚混結構450元/平方米、磚木結構250元/平方米；超過期限的，不給予材料費補助，并依法給予強制拆除。（六）征收通告發(fā)布后建造的“兩違”住宅房，一律不予補償安置，并依法予以強制拆除。第二十條 臨時建筑物、構筑物及附屬物在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，臨時建筑物、構筑物及附屬物按附表3、附表4的標準給予貨幣補償；超過征收期限未簽訂協(xié)議、未搬遷騰房的，一律不

23、予補償，并依法予以強制拆除。第四章 其它規(guī)定第二十一條 被征收房屋設有閣樓且閣樓的底層層高2.2米及以上，按以下標準補償安置：（一）閣樓層高在2.2米及以上的部分，按該部分閣樓水平投影面積計算有效建筑面積，按該自然層補償價標準給予貨幣補償；（二）閣樓層高在2.2米以下的部分，按250元/平方米給予貨幣補償；（三）被征收房屋為無土地有效權源手續(xù)的住宅房，其閣樓參照本方案相關規(guī)定進行處理。閣樓層高按房產(chǎn)測量技術規(guī)范執(zhí)行和認定。第二十二條 社區(qū)自籌資金建設的集體所（共）有設施的補償標準由有資質的評估公司進行評估認定，經(jīng)談判磋商確定。第二十三條 被征收人戶籍不在被征收范圍所屬社區(qū)的，實行貨幣補償。第二

24、十四條 被征收人搬遷后，必須保持原房屋的完整性，主體建筑及門、窗、屏、閣樓等建筑材料不得拆除；被征收房屋在征收前存在水、電、電話（含寬帶）、有線電視等欠費的，由被征收人自行補交，需要辦理遷移手續(xù)的，由被征收人自行辦理。第二十五條 安置房的不動產(chǎn)權證由征收實施單位（或授權被委托人）統(tǒng)一辦理，辦理不動產(chǎn)權證所應交納的稅費，按國家和地方的有關規(guī)定執(zhí)行。被征收房屋的“兩證”（含其它權屬文件）在簽訂房屋征收補償安置協(xié)議時統(tǒng)一收回交相關部門存檔，等面積同功能部分免收辦證費用；沒有“兩證”和安置房超過被征收房屋產(chǎn)權建筑面積的部分，辦證稅費由被征收人自行承擔。第五章 罰則第二十六條 被征收人隱瞞真實情況，出具

25、虛假書證材料，采用不正當手段騙取安置房面積及獲得超規(guī)定補償、補助、獎勵的，由征收實施單位依法追回并移送司法機關依法追究相關責任。第二十七條 被征收人無正當理由拒絕搬遷的，依照有關規(guī)定給予依法強制征收，超過征收期限簽訂協(xié)議搬遷騰房或房屋被依法實施強制征收的，不予享受本方案有關的保障、補助、獎勵、照顧購買、優(yōu)惠性擴購及涉及征收補償安置的相關優(yōu)惠政策。第二十八條 故意擾亂征收工作正常秩序，煽動鬧事，損壞和哄搶財物，強占房屋，辱罵、毆打征收工作人員或妨礙征收工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依照治安管理處罰法給予處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。第二十九條 征收工作人員玩忽職守、濫用職權、徇

26、私舞弊、收受賄賂的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。第六章 附則第三十條 被征收人對丈量面積、附屬物清單有異議的，應在收到勘丈成果圖冊五天內(nèi)要求一次性復核，并以復核結果為準。第三十一條 被征收人在簽訂協(xié)議時需提供資料（一）經(jīng)核對后的戶主及家庭成員身份證復印件；（二）戶口簿復印件；（三）土地有效權源（合法批準）手續(xù)資料，包括：各個歷史時期有權機關批準的有效非農(nóng)建設用地批準文書資料，集體土地使用證、集體建設用地使用證或房屋所有權證，建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證，村鎮(zhèn)個人住宅建設許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，危（舊）房改建審核認定表等；（五）

27、向港尾鎮(zhèn)政府、漳州開發(fā)區(qū)管委會相關部門交納申請建房有關費用的收據(jù)憑證；（六）需遷移的電話（含寬帶）、有線電視用戶憑證；（七）征收補償安置需要的其它材料。第三十二條 本實施方案中相關名稱解釋戶是指以公安戶籍登記的戶為準?！耙粦舳嗾笔侵敢粋€戶籍在本社區(qū)范圍內(nèi)擁有多處住宅?！耙徽鄳簟笔侵敢蛔课萦啥鄳艄餐瑩碛衅洚a(chǎn)權。建筑占地面積是指建筑一層外圍護結構的垂直投影面積。有效建筑面積是指征收實施單位依據(jù)本方案中有關規(guī)定確定的建筑面積。直系親屬是指和自己有直系血親關系（包括法律擬制的撫養(yǎng)關系）或婚姻關系的人?！皟蛇`”是指違法占地和違法建設。第三十三條 本方案未盡事宜，由征收工作領導小組根據(jù)國家相關法律、

28、法規(guī)，省、市有關政策及漳州開發(fā)區(qū)相關規(guī)定研究確定。第三十四條 漳州開發(fā)區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)，因其它項目建設涉及的集體土地上房屋征收補償安置，參照本方案執(zhí)行。第三十五條 本方案自批準之日起施行，由漳州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)社會發(fā)展局負責解釋。附表：1.住宅房貨幣補償標準表（不含裝修補償） 2.住宅房裝修補償標準表 3.臨時建筑物貨幣補償標準表 4.構筑物、附屬物貨幣補償標準表附表1住宅房貨幣補償標準表（不含裝修補償）單位：元/ 總層數(shù) （自然層） 補償價 結構 一層二層三層四層五層及以上框架結構33003000285027002550磚混結構31002800265025002350磚木結構280025

29、0023502200土（石）木結構240021001950被征收人在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰房的，按住宅房的有效建筑面積給予獎勵。1000備 注1、補償標準含建筑物占地、建筑物補償綜合價；2、結構是指被征收房屋的建筑結構。附表2住宅房裝修補償標準表類別序號補償項目單價（元/）框架結構混合結構1有水、電、衛(wèi)生設備高檔燈具、衛(wèi)生潔具+80普通燈具、衛(wèi)生潔具+50不齊全+252有外裝修貼瓷磚+40普通涂料粉刷+203門窗高級門窗（含防盜網(wǎng)）+120普通門窗+90木門窗+604地板豪華地板+100高級地板+75普通地板+50斗底磚+40水泥沙漿地板+125樓梯不銹鋼或木扶手+25普通鋼木、鋼管扶

30、手+126內(nèi)墻壁高級涂料粉刷+60普通涂料粉刷+307天棚高級涂料粉刷+20普通涂料粉刷+12普通塑料板吊頂+15石膏吊頂+25木作或鋁塑板吊頂+50磚木結構（石結構） 土木結構8內(nèi)外未裝修09水、電、衛(wèi)生設備+2510外墻粉刷+2011有門窗+4012內(nèi)裝修+6513普通塑料板吊頂+1514石膏吊頂+2515木作或鋁塑板吊頂+50備 注按住宅房的有效建筑面積計算補償面積。附表3臨時建筑物貨幣補償標準表類別說明補償單價（元/）簡易磚（石）、土木瓦房墻體、門窗完整，室內(nèi)外有簡易裝修外墻厚180mm及以下350外墻厚180mm以上400磚（石）墻體，石棉瓦或油毛氈、木板砼屋蓋墻體、門窗完整，室內(nèi)外

31、有簡易裝修外墻厚180mm及以下330外墻厚180mm以上380磚（石）墻體，彩鋼屋蓋墻體、門窗完整，室內(nèi)外有簡易裝修槽鋼或工字鋼、角鋼屋架外墻厚180mm及以下400外墻厚180mm以上450彩鋼工棚鍍鋅鋼管，槽鋼或工字鋼、角鋼屋架150石棉瓦、油毛氈工棚石（木、其他）柱、竹（木）屋架、墻體有圍護120鐵皮、石棉瓦車棚80附表4構筑物、附屬物貨幣補償標準表項目種類計算單位補償單價（元）說明單純房屋基礎條石砌體平方米90指無地上建筑物的已完成基礎部分，不包含臨時建筑混凝土圈梁平方米160水井機井口300生活水井口1000工業(yè)水井口2500指生產(chǎn)性用房配套設施圍墻（含大門）鐵欄桿平方米40指室外單獨建造砌體無粉刷平方米