社區(qū)商業(yè)的商業(yè)模式與購物中心等商業(yè)模式的差異

1、社區(qū)商業(yè)的商業(yè)模式與購物中心等商業(yè)模式的差異社區(qū)商業(yè)，其用以識別的標(biāo)準(zhǔn)在于：“商業(yè)體與住宅的關(guān)系”。社區(qū)商業(yè)通常是指區(qū)別于城市區(qū)域中心商業(yè)、SHOPPING MALL、大型購物中心、主題商業(yè)步行街等以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的零售商業(yè)形態(tài)。         社區(qū)商業(yè)一般具有相當(dāng)強(qiáng)的地域性。它是一種以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的商業(yè)形態(tài)，以住宅項目或住宅街區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標(biāo)，以提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。   

2、     這一商業(yè)形態(tài)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，它的服務(wù)人口一般在5萬人以下，服務(wù)半徑一般在2公里以內(nèi)。由于這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在3萬平方米左右，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置也有較強(qiáng)的針對性。        根據(jù)承載社區(qū)商業(yè)的物業(yè)主體的集散程度及整體布局不同，社區(qū)商業(yè)的表現(xiàn)形式一般有社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心三種。        值得注意的是社區(qū)商業(yè)的三種表現(xiàn)形式并不是完全分離開的，有相當(dāng)一部分項目的社區(qū)商業(yè)配

3、套是多種形式的組合。        下面就這三種形式簡單做一下介紹。        首先說一下社區(qū)底商。社區(qū)底商主要是指利用樓盤底層或低層作為商業(yè)用房以滿足自身或近區(qū)域內(nèi)消費者的各種需求，其組成的社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)為“鄰里商業(yè)”。鄰里商業(yè)主要是方便居民就近購買生活必需品，為居民提供必要的生活服務(wù)功能。選址一般在社區(qū)主要出入口，服務(wù)人口一般在5000人左右，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點數(shù)5個以上。區(qū)別于社區(qū)商業(yè)，社區(qū)底商是物業(yè)范疇，是相對于建筑類型而言的，以住宅、公寓等物業(yè)的

4、底層建筑為商業(yè)、服務(wù)設(shè)施，以底層建筑為主，低層為輔，是社區(qū)配套的實體組成部分。其次是社區(qū)商業(yè)街。 社區(qū)商業(yè)街是指位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街鋪面，社區(qū)商業(yè)街內(nèi)的商鋪多為獨立鋪位。社區(qū)商業(yè)街的產(chǎn)生主要是基于小區(qū)周邊配套不能充分滿足居民的日常生活需要而起到必要的補(bǔ)充作用，因而在住宅開發(fā)較活躍或大型商業(yè)配套設(shè)施比較缺乏的區(qū)域，社區(qū)商業(yè)街的開發(fā)體量都是比較大的。結(jié)合全國各地的開發(fā)狀況，組成社區(qū)商業(yè)街的建筑形式主要表現(xiàn)為1-3層商業(yè)樓或住宅建筑底層商鋪。社區(qū)商業(yè)街的主要職能是以先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)、完善的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美

5、的商業(yè)環(huán)境，在滿足社區(qū)居民日常生活需要的同時，更注意提供文化娛樂、休閑服務(wù)等多元化、個性化的綜合性消費。社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)對象主要是小區(qū)內(nèi)的居民，服務(wù)人口一般為2-5萬人左右。部分外向型社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)范圍可延伸至社區(qū)外部消費人群，其服務(wù)半徑要比傳統(tǒng)意義上的內(nèi)向服務(wù)型社區(qū)商業(yè)街相對更大，服務(wù)類型相對更廣，服務(wù)層次也相對更高。最后是社區(qū)商業(yè)中心。  社區(qū)商業(yè)中心是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點相對集中的商業(yè)地域，是各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的集合體，在目前眾多大型社區(qū)中，社區(qū)商業(yè)中心也被稱為社區(qū)商業(yè)廣場。  社區(qū)商業(yè)中心是房地產(chǎn)大盤時代的產(chǎn)物，其規(guī)劃建設(shè)的根本出發(fā)點是節(jié)省社區(qū)居民購物的時間成

6、本，以提高集中的商業(yè)運作模式，服務(wù)社區(qū)中各個組團(tuán)區(qū)域及輻射區(qū)域。  社區(qū)商業(yè)中心是社區(qū)商業(yè)的最高組織形式，一般社區(qū)商業(yè)中心都由社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街及其高級配套如酒店、醫(yī)院、大型購物中心等共同組成。  社區(qū)商業(yè)中心常設(shè)在居住區(qū)內(nèi)，人流集中的地區(qū)。已建成的住宅區(qū)一般選擇在已經(jīng)具備一定商業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)，通過改造和業(yè)態(tài)調(diào)整，形成“沿街區(qū)”的社區(qū)商業(yè)中心，而新建住宅區(qū)一般以購物中心的業(yè)態(tài)形式為主，配套規(guī)劃建設(shè)社區(qū)商業(yè)中心。單位服務(wù)人口為3萬至4萬人，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點數(shù)在20個以上，包括超市、菜市場、便利店、餐飲店、藥店等，具備購物、餐飲、修理、理發(fā)、洗衣、家政、再生資源回收等功能。社區(qū)商業(yè)

7、中心大概分為三種基本模式。第一，大型社區(qū)商業(yè)中心。大型社區(qū)商業(yè)中心配制了大型超市、餐飲、娛樂、健身、醫(yī)院、學(xué)校、酒店等社區(qū)配套服務(wù)，各種設(shè)施應(yīng)有盡有，類似于歐美國家社區(qū)商業(yè)中心的模式。第二，“沿街式”社區(qū)商業(yè)中心。“沿街式”社區(qū)商業(yè)中心模式通常是指在成規(guī)模的新建居民中，選擇其中一些居民樓底層，建成商業(yè)用房，引進(jìn)超市、餐飲、書店、銀行商業(yè)服務(wù)設(shè)施，以滿足居民就近對生活必需品的消費和一定程度的精神享受的需要。“沿街式”社區(qū)商業(yè)中心類似于社區(qū)商業(yè)街。第三，“改建式”社區(qū)商業(yè)中心?！案慕ㄊ健鄙鐓^(qū)商業(yè)中心模式則是指只用現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)，對散布在社區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行改造，并根據(jù)常住人口的消費需求和小區(qū)結(jié)構(gòu)，對社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局進(jìn)行科學(xué)、統(tǒng)一規(guī)劃，形成有一定吸引力的商圈。社區(qū)商業(yè)的商業(yè)模式與購物中心等商業(yè)地產(chǎn)模式有一定的差異。社區(qū)商業(yè)作為住宅的一個重要的配套設(shè)施，它的啟動來源于住宅的成熟。更