房產(chǎn)租賃合同_1doc

1、房產(chǎn)租賃合同甲方（出租方） ： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 注冊地址： 乙方（承租方） ： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 注冊地址： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民 共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就乙方租用甲 方房產(chǎn)及相關(guān)事項，訂立以下合同。第 1 條 合同前提條件1 1 鑒于本合同項下的房產(chǎn)所有權(quán)人均系甲方或其 下屬的子公司及其所控制的企業(yè)或單位，且其下屬的公司、 企業(yè)或單位已同意委托甲方行使本合同項下房產(chǎn)的出租權(quán)， 甲方同意將合同房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意承租。第 2 條 合同房產(chǎn)范圍、使用和處置2 1 合同房產(chǎn)是指甲方及其下屬的公司、企業(yè)或單 位所擁有的部分房產(chǎn)共 處，所占總

2、建筑面積共為平方米（以下簡稱“合同房產(chǎn)” ）。對該等房產(chǎn)的 詳細描述見附件一“合同房產(chǎn)一覽表”及附件二“股份有限 公司總部辦公大樓租賃合同” ，該等附件構(gòu)成本合同之一部2 2 甲方下屬擁有房產(chǎn)的企業(yè)將嚴格按照本合同規(guī)定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產(chǎn)與乙方簽署 具體房產(chǎn)租賃合同。具體合同的約定與本合同有沖突的，以 本合同為準。23 乙方須根據(jù)各具體合同約定用途使用合同房產(chǎn)， 并接受甲方的監(jiān)督，如改變用途，需征得甲方同意。2 4 非經(jīng)甲方同意，乙方不得改變合同房產(chǎn)主體結(jié) 構(gòu)。2 5 租賃期滿不再續(xù)約的，乙方須及時、完整地向 甲方交回合同房產(chǎn)。2 6 租賃期間，如合同房產(chǎn)所有權(quán)人將合同房產(chǎn)所

3、 有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對該第三方具約束力。第 3 條 租賃期限3 1 除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外，合同房 產(chǎn) 租 賃 期 限 為 年 ， 追 溯 自 年月日起算。3 2 如果乙方要求延長房產(chǎn)的租賃期限，乙方應(yīng)在 前述租賃期限期滿之前至少 6 個月以書面形式通知甲方。33 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知 后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新 的租賃合同。甲方應(yīng)在租期屆滿前辦理完畢該房產(chǎn)續(xù)租的一 切與政府部門有關(guān)的審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的 有關(guān)規(guī)定標準或 （在無該等標準時） 依當時的市場價格執(zhí)行。3 4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第 1 款租賃期

4、滿前的任何時候終止租賃本合同項下的部分或全部合同房 產(chǎn)，但乙方須在其所要求的終止日前 6 個月書面通知甲方。第 4 條 租金和稅費41 乙方每年應(yīng)按 照平均每個平方米人民幣 元（ 元）的價格向甲方支付租金。但對 其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的約定見附件二股 份有限公司總部辦公大樓租賃合同 。4 2 本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支 付，每次支付的租金額為該年度租金總額的四分之一。每一 筆租金應(yīng)于每年 1 月 10 日、4 月 10 日、7 月 10 日、10 月 10 日、（前述每個日期均為“付款日” ）之前交付甲方。無論 前款規(guī)定如何，第一筆租金應(yīng)按下述計算方法計算并在本合 同

5、生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/365 X合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。43 甲方負責(zé)辦理租賃期間該合同房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及 其他法定稅費的繳納手續(xù)。但除本合同附件二所指的辦公大 樓的租賃外，該等費用應(yīng)由乙方實際負擔(dān)，于收到甲方通知 及相關(guān)憑證之日起十日內(nèi)匯入甲方指定帳戶。44 租賃期間，合同房產(chǎn)的房屋水、電、暖費、維 修費及其他有關(guān)使用該合同房產(chǎn)的費用由乙方負擔(dān)第 5 條 運作方式51 甲乙雙方應(yīng)于每年 11月 30日前分別制定各自 的年度租金分配計劃，并就該等租金計劃達成一致，分別下 發(fā)。甲方在制定該計劃時，應(yīng)考慮按不同區(qū)域和不同房產(chǎn)的 情況，內(nèi)部調(diào)整房產(chǎn)單價，并于每年 1

6、1 月 30 日前將該計劃 提交給乙方。第 6 條 雙方權(quán)利義務(wù)6 1 甲方權(quán)利：(a) 甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定收取租金。( b )甲方有權(quán)對乙方使用合同房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督。( c )租賃期限內(nèi)，對因乙方原因造成的合同房產(chǎn)的 損壞，甲方有向乙方索賠的權(quán)利。(d)甲方有權(quán)享有本合同規(guī)定的其他權(quán)利。62 甲方義務(wù)：(a)甲方保證合同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人的合法性以及 根據(jù)本合同出租房產(chǎn)的合法性，同時保證合同房產(chǎn)不存在任 何抵押權(quán)和其他第三方權(quán)利。甲方保證采取一切必要措施使 根據(jù)本合同項下所出租的房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)符合有關(guān) 法規(guī)對出租該等房產(chǎn)的規(guī)定。如果因此類原因使乙方受到損 害，甲方保證對乙方進行賠償。(b) 對乙方提出的與使用合同房產(chǎn)相關(guān)的合理請求， 甲方應(yīng)及時提供必要的幫助。(c) 甲方不得因自身任何作為或不作為而影響乙方 正常使用合同房產(chǎn)。(d) 甲方應(yīng)在本合同生效之日起六十日內(nèi)向有關(guān)部 門辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)。(e) 除非本合同另有規(guī)定，本合同有