某房地產(chǎn)公司公寓樣板間設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、公寓樣板間裝飾裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目概述樓盤(pán)位置：建筑體量：項(xiàng)目總建筑面積約 26萬(wàn)平米項(xiàng)目定位：投資類(lèi)產(chǎn)品，設(shè)計(jì)范疇：公寓五個(gè)房型（含首層門(mén)斗、門(mén)廳、電梯及電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室及走道）室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì) （軟、硬裝）。樣板房區(qū)位：二、設(shè)計(jì)總體思路整體簡(jiǎn)潔明快，注重軟裝。三、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)原則1設(shè)計(jì)依據(jù)1.1符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定1.2建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 的有關(guān)規(guī)定1.3室內(nèi)裝修防火規(guī)范GB50222-951.4中華人民共和國(guó)有關(guān)物料安全規(guī)定2.設(shè)計(jì)原則2.1注意成本控制，避免在銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)過(guò)高，帶來(lái)投資、置業(yè)門(mén)檻的提高；2.2標(biāo)準(zhǔn)層公寓房間要合理、科學(xué)地考慮平面布局與流程，

2、充分滿(mǎn)足使用要求，要有簡(jiǎn)易的廚房、或備餐臺(tái)以滿(mǎn)足房間長(zhǎng)期居住客戶(hù)的使用需求；2.3重視對(duì)聲光環(huán)境的設(shè)計(jì)，包括人造光源設(shè)計(jì)及自然光源環(huán)境設(shè)計(jì)以及相應(yīng)的避光、隔聲和吸音措施，盡力降低能源消耗，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念。四、風(fēng)格建議公寓住宅樣板間時(shí)尚簡(jiǎn)潔為主要設(shè)計(jì)風(fēng)格主要購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群年齡跨度會(huì)較大，在30-55歲之間，家庭有一定數(shù)額存款，有一定的投資意識(shí)，看中項(xiàng)目未來(lái)升值前景，對(duì)公寓產(chǎn)品投資回報(bào)和投資保障有信心，職業(yè)和社會(huì)層次差異會(huì)較大，喜好上重所不一，故公寓住宅大平層的樣板間定義為新古典時(shí)尚風(fēng)格，小LOFT的樣板間定義為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，此兩種風(fēng)格大眾認(rèn)可性較高，展示上也最易引起共鳴。1.1南向大戶(hù)型平層

3、公寓裝修風(fēng)格可偏向于中高端人群審美喜好的新古典時(shí)尚風(fēng)格，也可有多個(gè)不同的主題。女口：英倫鄉(xiāng)村簡(jiǎn)歐、法式貴族簡(jiǎn)歐、地中海度假簡(jiǎn)歐等。1.2小LOFT戶(hù)型設(shè)計(jì)的主題可有多個(gè) 。長(zhǎng)期租住客：中高端白領(lǐng)男士的書(shū)香、時(shí)尚主題； 中高端白領(lǐng)女性的艷麗、舒適、時(shí)尚主題；溫馨情侶等主題。SOHO樣板間商住兩用型現(xiàn)代風(fēng)格為主要設(shè)計(jì)風(fēng)格主要購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群（與公寓投資客戶(hù)類(lèi)似）：淄博當(dāng)?shù)氐耐顿Y客，年齡跨度會(huì)較大，在 30-55歲之間，家庭有一定數(shù)額存款，有一定的投資意識(shí)，看中項(xiàng)目未來(lái)升值前景，對(duì) SOHO產(chǎn)品投資回報(bào)和投資保障有信心，職業(yè)和社會(huì)層次差異會(huì)較大或者是在張店北部城 區(qū)有經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)需求，或看中租金價(jià)格，或看中

4、銀泰城繁華商業(yè)的便利性。其主要使用者一類(lèi)是在張店有辦公需求的成長(zhǎng)型中等規(guī)模企業(yè)，行業(yè)多為咨詢(xún)、會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所、廣告公司、IT行業(yè)、裝修等，公司規(guī)模多在10-20人。一類(lèi)是創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)，或是 居家辦公型企業(yè)，行業(yè)多為外貿(mào)、廣告、IT、裝修等，公司規(guī)模多在3-5人。2.1SOHO產(chǎn)品的硬裝風(fēng)格以現(xiàn)代為主，可在色彩上有多樣變換和組合。2.2標(biāo)準(zhǔn)層SOHO要滿(mǎn)足創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)、居家辦公企業(yè)的房間布置和配置需求，要有簡(jiǎn)易 的廚房、或備餐臺(tái)（滿(mǎn)足一定備餐、居住的使用需求）?？赏ㄟ^(guò)軟隔斷、雙重功能空間自 由變換，實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公、居住的雙重屬性（該要求需設(shè)計(jì)公司重點(diǎn)思考），使其具備白天辦公、晚上居住的

5、功能，提升產(chǎn)品性?xún)r(jià)比2.3LOFT戶(hù)型SOHO要滿(mǎn)足成長(zhǎng)型中等規(guī)模企業(yè)的房間布置和配置需求，要有茶水間、或備餐臺(tái)，有接待前臺(tái)和小接待區(qū)（成長(zhǎng)型企業(yè)對(duì)于企業(yè)形象要求較高 ），有8-10人的會(huì)議 室和會(huì)議設(shè)備，有8-12人的辦公區(qū)域，有2-3間的獨(dú)立辦公室 （財(cái)務(wù)、總經(jīng)理室），和1 間小儲(chǔ)物間等功能。五、設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍為：室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、裝修配套設(shè)計(jì)、強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防的設(shè)計(jì)接口 。包括但不僅限于：1） 綜合布置天花圖（包括燈具、風(fēng)口、煙感、喇叭、噴淋等機(jī)電的定位；2）強(qiáng)電開(kāi)關(guān)插座面板的定位 ；3） 消防設(shè)計(jì)相關(guān)要求（如：防火分區(qū)、防火門(mén)、防火通道、消防排煙樓梯設(shè)置要求）；4）空調(diào)風(fēng)口

6、的送風(fēng)型式、空調(diào)開(kāi)關(guān)定位；5） 廚房設(shè)備平面規(guī)劃方案；6）地下室平面布置圖；7）供水/排水方案等等。設(shè)計(jì)范圍房型圖：1）小平層：O3 S （2）平層商務(wù)£創(chuàng)業(yè)型出血惡Tr居?。ㄊ锇最I(lǐng)）59.5平米房型圖大平層2）大LOFT及大平層81.3平米*2-21平米=141.6平米3）小 LOFT:小 IC；T4）首層范圍：（居住、大平層.2S/90. 7870.6平米25.9平米*2=51.8 平米t過(guò)孟電平米5）標(biāo)準(zhǔn)層范圍62.8平米六、進(jìn)度要求設(shè)計(jì)單位必須在2013年3月1日之前完成設(shè)計(jì)任務(wù)，并提交甲方。具體出圖安排階段資料及文件名稱(chēng)份數(shù)提交日期備注方案設(shè)計(jì)3號(hào)樓樣板間方案62013 .

7、 2 . 4（含概念設(shè)計(jì)階 段、方案 階段。深 化設(shè)計(jì)階段）4號(hào)樓樣板間方案62013 . 2 . 28大堂、公共部分方案62013 . 3 . 4前完成施工圖設(shè)計(jì)樣板間施工圖8方案確認(rèn)后15天完成大堂、公共部分施工圖8方案確認(rèn)后15天完成七、造價(jià)控制1、 裝修：嚴(yán)格遵照所提供限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)，不得突破，并應(yīng)提供符合市場(chǎng)報(bào) 價(jià)的概算書(shū)，且對(duì)所報(bào)概算書(shū)負(fù)責(zé)。2、 室內(nèi)家具配套：在各個(gè)設(shè)計(jì)階段提供所選家具配套的樣本或照片，并有義務(wù)落實(shí)其可 操作性。3、配套：按照要求的材料種類(lèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，可根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)的需要進(jìn)行調(diào)整。八、設(shè)計(jì)文件要求圖紙內(nèi)容：設(shè)計(jì)成果不僅限于可以多于以下規(guī)定：A方案設(shè)計(jì)階段1

8、）總平面布置圖2）地面材質(zhì)布置圖3)天花布置圖4)客廳立面圖5)臥室立面圖6)餐廳立面圖7)廚房立面圖8)衛(wèi)生間立面圖9)家庭室立面圖10)地下室立面圖11)衣帽間立面圖12)彩色效果圖B施工圖設(shè)計(jì)階段1、裝修施工圖：1) 總平面布置圖2) 地面材質(zhì)布置圖3) 天花布置圖4) 隔墻定位圖5) 立面索引圖6) 客廳立面圖7) 臥室里面圖8) 餐廳立面圖9) 廚房立面圖10) 衛(wèi)生間立面圖11）家庭室立面圖12）地下室立面圖13）衣帽間立面圖14）重要位置節(jié)點(diǎn)詳圖15）材料做法表、五金配置表、門(mén)窗表2、機(jī)電圖：按設(shè)計(jì)范圍要求提出設(shè)計(jì)接口1）綜合天花布置圖2）空調(diào)風(fēng)口布置圖3）強(qiáng)電插座平面圖4）弱電插座平面圖5）防火布置圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)將以上圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明匯總，印刷成方案圖冊(cè)，一正四副（附電子文件），九、合作方式：1. 乙方應(yīng)提供工程主要物料、家具及室內(nèi)擺設(shè)物品的選擇建議，并協(xié)助甲方選購(gòu)；2. 根據(jù)設(shè)計(jì)方案要求，提供設(shè)計(jì)效果的施工監(jiān)管；在施工期間，乙方設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)及答疑；3. 配合甲方及施工單位共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收；4. 布置樣板房的室內(nèi)氛圍；5. 設(shè)計(jì)方案中所要求采用的工程物料，均以符合中華人民共