河北房屋拆遷管理?xiàng)l例

1、河北房屋拆遷管理?xiàng)l例河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法 己經(jīng) 2002 年 9 月 9 日省政府 第 55 次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自 2002 年 11 月 1 日起施行。 1992 年 4 月 25 日省人民政府發(fā)布的河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法（省政府令 （1992） 第 70 號(hào) ）同時(shí)廢止。第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的管埋， 維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán) 益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行， 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的 "城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 " ， 結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷， 并 需要對(duì)被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事

2、人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全省的城市房屋拆遷工作實(shí) 施監(jiān)督管理。 設(shè)區(qū)市和縣 （市 ）人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén) （以 下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管埋部門(mén) ）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督 管理。第二章 拆遷管理第四條 拆遷房屋的單位必須取得設(shè)區(qū)市或者縣 （市 ）房屋拆遷管理部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許 可證，方可實(shí)施拆遷。第五條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證或者尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè) 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，申請(qǐng)人或 者受讓人籌集的拆遷補(bǔ)償安置資金必須達(dá)到拆遷 補(bǔ)償安置資金總額的百分之八十以上，并在房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的期限 內(nèi)補(bǔ)足差額。 對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管

3、理辦法由設(shè)區(qū)市人民政府規(guī) 定。第六條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)將房屋 拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以及拆遷的法律 依據(jù)送達(dá)被拆遷人。并以房屋拆遷公告的形式在拆遷范圍內(nèi)公布。第七條 在城市房屋拆遷活動(dòng)中實(shí)施房屋拆除的施工單位， 必須持有國(guó) 務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì) 證明。拆遷單位的主管負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和其他直接從事拆遷工作 的人員，應(yīng)當(dāng)持證上崗。第八條 房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人或者接受拆遷委托， 不得與 拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位有行政隸屬關(guān)系或者其他經(jīng)濟(jì)關(guān) 系，不得為拆遷人指定拆遷單位或者實(shí)

4、施房屋拆除的施工單位。第九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng) :（一 ）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 ;（二 ）安置用房的面積、位置和價(jià)格 ;（三 ）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限（四 ）違約責(zé)任 ;（五 ）爭(zhēng)議的解決辦法 ;（六）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。第十條 房屋拆遷管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的， 拆 遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十一條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前， 拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)， 向 公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第十二條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)， 被執(zhí)行人所在單位和被拆除房屋所在地的 基層組織應(yīng)當(dāng)派人協(xié)助執(zhí)行 ;被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場(chǎng)，拒絕到拆遷現(xiàn)場(chǎng) 的，

5、強(qiáng)制拆遷照常進(jìn)行 ;運(yùn)至指定處所的被執(zhí)行人的財(cái)物應(yīng)當(dāng)交給被執(zhí)行人 接收， 被執(zhí)行人拒絕接收造成損失的， 由被執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任 ;強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程 和搬遷的財(cái)物，執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由執(zhí)行人員、被執(zhí)行人員及其他 在場(chǎng)人員簽字或者蓋章，被執(zhí)行人員拒絕簽字、蓋章的，由執(zhí)行人員和其 他在場(chǎng)人員簽字、蓋章。第十三條 因執(zhí)行人員在實(shí)施強(qiáng)制拆遷過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)， 給被執(zhí)行人的財(cái) 物造成損失的，由執(zhí)行機(jī)關(guān)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)務(wù)院發(fā)布的 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 和 本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，

6、根據(jù)重置價(jià)格 和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條 拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償， 也可以實(shí)行房屋 產(chǎn)權(quán) 調(diào)換。除 本辦法第二十二條第三款、第二十四條第二款規(guī)定的外，拆遷補(bǔ)償方式由 被拆遷人自行選擇。第十六條 被拆遷房屋和安置房屋的用途， 依照依法領(lǐng)取的 房屋所有 權(quán)證所登記的用途確定。房屋所有權(quán)證術(shù)登記房屋用途的，依照城 市規(guī)劃部門(mén)，核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的用途確定或者由 城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定。第十七條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~， 可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定， 也可 以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 拆遷人與被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商 不成的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。第十八條 設(shè)區(qū)市和縣 （市 ）土

7、地、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)定期公 布城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格或者單方工程造價(jià)。第十九條 對(duì)被拆遷房屋需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的， 應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的 期限內(nèi)進(jìn)行。 對(duì)被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)委托持有國(guó) 務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 資格證書(shū)的單位承擔(dān)。 拆遷人對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)。被拆遷 人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。 被拆遷人對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行價(jià) 格評(píng)估時(shí)，房屋所有權(quán)人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。河北房屋拆遷管理?xiàng)l例 第二十條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能 達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋拆遷管理

8、部門(mén)裁決時(shí)需要對(duì)被拆 遷房屋或者安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，所需的評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。第二十一條 拆遷人、被拆遷人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果持有 異議的，可以在接到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)，委托其他房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī) 構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并依照下列規(guī)定確定評(píng)估價(jià)格 :（一 ）兩次評(píng)估價(jià)格的差額不足或者等于第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五 的，按照第一次評(píng)估的價(jià)格確定 ;（二）兩次評(píng)估價(jià)格的差額超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五不足百分之 十的，按照兩次評(píng)估價(jià)格的平均值確定 ;（三）兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之十 的，由房屋拆遷管理部門(mén)組織有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估、確定。第二十二條 實(shí)行房屋產(chǎn)

9、權(quán)調(diào)換的， 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法 的規(guī)定，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 除拆遷當(dāng)事人另有約定的外，用于調(diào)換 的房屋與被拆遷房屋的用途應(yīng)當(dāng)相同。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物， 不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十三條 拆遷按照城鎮(zhèn)住房制度改革的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住宅房屋時(shí)， 拆遷人應(yīng)當(dāng)通知售房單位。被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)根 據(jù)房屋所有權(quán)證 載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償 ;被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在對(duì)用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例第二十四條 拆遷租賃房屋時(shí)， 被拆遷人與房屋承租人已經(jīng)解除租賃關(guān) 系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人己經(jīng)做出安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給 予

10、補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷 人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租， 被拆遷人與原房屋承租人應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃 合同 。第二十五條 拆遷由房產(chǎn)管理部門(mén)或者單位管理的公有住房時(shí)， 對(duì)依照 城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房，承租人可以按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住 房后，再與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議 ;對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定 不允許出售的住房，拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于承租人的住房補(bǔ)貼。第二十六條拆遷人用已經(jīng)使用過(guò)的房屋安置被拆遷人的，其房屋的質(zhì) 量應(yīng)當(dāng)優(yōu)于被拆遷房屋的質(zhì)量，符合國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的房 屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的基

11、本完好房標(biāo)準(zhǔn)，并具備供水和供電等基本 生活條件。第二十七條 拆遷人對(duì)被拆遷人或者被拆遷的租賃房屋的承租人應(yīng)當(dāng) 支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 被拆遷人或者租賃房屋的承租人自行安排住處的，拆 遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo) 準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)市和縣 （ 市） 人民政府規(guī)定。第二十八條 對(duì)被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人的安置用房不能一 次解決的，可以采取過(guò)渡萬(wàn)式，但應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡期 限。 過(guò)渡期限一般為一年，最長(zhǎng)不得超過(guò)二年。第二十九條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人 延長(zhǎng)過(guò)渡期限的， 依照下列規(guī)定處理 : （一）被拆遷人或者承租人自行或者由 其所在

12、單位安排住處的，從逾期之月起，以設(shè)區(qū)市、縣（市 ）人民政府規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿(mǎn)半年的 增加百分之二十五，逾期滿(mǎn)半年不滿(mǎn)一年的增加百分之五十，逾期滿(mǎn)一年 不滿(mǎn)二年的增加百分之七十五，逾期滿(mǎn)二年以上的增加百分之百。（二 ）被拆遷人或者房屋承租人使用由拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，從逾期之月起， 以設(shè)區(qū)市、縣 （市 ）人民政府規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，付給臨 時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿(mǎn)一年的付給百分之二十五，逾期滿(mǎn)一年不滿(mǎn)二年 的付給百分之五十，逾期滿(mǎn)二年以上的付給百分之七十五。第四章 法律責(zé)任第三十條 違反本辦法規(guī)定， 未取得房屋拆遷許可證， 擅自實(shí)施房屋拆 遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處己經(jīng)拆遷房屋 建筑面積 每平方米二十元以上五十元以卜的罰款。第三十一條 拒絕、阻礙房屋拆遷管理部門(mén)的工作人員依法執(zhí)行職務(wù) 的，由公安機(jī)關(guān)依照中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例的規(guī)定予以處 罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十二條 房屋拆遷管理部門(mén)的工作人員違法核發(fā)房屋拆遷許可證 以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān) 督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其 他