房地產(chǎn)項目合同范本4篇

1、房地產(chǎn)項目合同范本4篇借款人：貸款人：借款人因開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款萬元，期限為年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1.1.2“信息日”指每季最后一個月的某日。1.1.3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1.1.4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。1.1.5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1.1.6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7

2、條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。1.1.8“項目”指。1.1.9“建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。1.1.10“經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1.1.11“完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項目交付使用。1.1.12“擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和履行本合同；2.2所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文

3、、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件；2.3向貸款人提供本項目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等；2.4本合同項下萬元的項目資金按期、足額到位；2.5向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書；2.6本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）。2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準(zhǔn)確；2.8目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條貸款3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣萬元的貸款；3.2本合同項下的貸款只能用于開發(fā)項目建設(shè)；3.3在貸款期

4、限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條利率和利息4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：5.1.1貸款證交由貸款人審核；5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)

5、文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等；5.1.3生效的建設(shè)承包合同；5.1.4生效的原材料供應(yīng)合同；5.1.5項目財產(chǎn)保險單；5.1.6所有依法生效的擔(dān)保性文件；5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：5.2.1擔(dān)保合同合法有效；5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位；5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料；5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。第六條提款和還款6.1本合同項下貸款的提款期，自年月日起至年月

6、日止。6.2本合同項下貸款分次提??；6.3貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出；6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款；6.5本合同項下貸款的還款期為年月日起至年月日止，分次還款，還款時間與金額如下：6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：6.7借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。6.8借款人提前還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息

7、，與本金并歸還。第七條帳戶監(jiān)管7.1為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。7.2帳戶監(jiān)管包括：7.2.1監(jiān)督借款人專款專用，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。7.2.3有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7.3借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；7.3.1開立于的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須

8、存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費的金額；從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶；7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。第八條擔(dān)保8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?.1.1在項目建設(shè)期間內(nèi)，向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工（見附件一）。8.1.2當(dāng)項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8.1.3貸款人以依法獲得的項

9、目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。8.1.4項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任（見附件二）。第九條借款人承諾9.1所作的陳述與保證真實無誤；9.2承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程；9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化；9.5本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還；9.6借款人應(yīng)當(dāng)立馬就

10、已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。第十條貸款人承諾10.1按照本合同的約定，立馬足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款；10.2對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓第十二條保險第十三條違約責(zé)任13.1借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之的違約金；13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之利息，對未支付的利息計收復(fù)利；13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之的利息；13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提

11、前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。第十四條爭議解決第十五條通訊第十六條其他借款人：（簽章）貸款人：（簽章）簽約時間：簽約地點：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)項目合同范本（2）轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人：職務(wù)：國籍：住所：開戶行：帳號：受讓方（甲方）：法定代表人：職務(wù)：國籍：住所：開戶行：帳號：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：，

12、位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。1.2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)）1.3項目規(guī)劃條件：（1）占地面積：平方米；（2）規(guī)則容積率；（3）限高：（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米；1.4規(guī)劃指標(biāo)：1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達(dá)總投資額的%以上。1.6其他情況。第二條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。第三條項目法律手續(xù)3.1甲方以方式取得該項目的國有土地

13、使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從某年某月某日計算，為年；3.2該項目的拆遷許可證號為；3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為；3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為；3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為；3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為；3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為；外銷許可證號為；3.8項目建議書、項目可行性研究報告項目環(huán)境影響研究報告3.9；等。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十

14、五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定立馬向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按處理：4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān)；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；4.2.3。4.3如果因乙方的責(zé)任無法確

15、定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付5.1項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為萬元。5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3付款期限：乙方須在某年某月某日前向甲方支付定金萬元；乙方須在某年某月某日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在某年某月某日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在某年某月某日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在某年某月某日前將轉(zhuǎn)讓

16、費用余額即萬元向甲方付清。第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用5.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔(dān)。第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1

17、.1）：6.1.1負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用;6.1.2；6.1.3等。第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。（依實際情況約定）7.1；7.2；7.3。第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8.1甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。8.2項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)8.2.1建設(shè)工程承包合同；8.2.2工程監(jiān)理合同;

18、8.2.3商品房預(yù)售合同，共份；8.2.4。8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。8.3.2若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第九條甲方責(zé)任9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件；9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。9.3甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。9.4甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使中華人民共和國合同

19、法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況；9.6甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定立馬向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).第十條乙方責(zé)任10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目；10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支

20、付項目轉(zhuǎn)讓費；10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無

21、效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方

22、應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償；11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過某日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。第十二條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方，

23、并在某日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。（一）向項目所在地人民法院起訴（二）向仲裁委員會申請仲裁。第十五條合同文本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同

24、報房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條合同生效及其它本合同自甲方雙方簽、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。第十七條合同附件附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。附件（一）附件（二）附件（三）附件（四）附件（五）附件（六）甲方：住所：開戶行：賬號：某年某月某日乙方：住所：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶行：賬號：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：某年某月某日房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)項目合同范本（3）轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：受讓方（乙方）：法定

25、地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：第一條總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。第二條房地產(chǎn)項目的特征1項目位置：該位置位于；其四至范圍為：東；西；南；北。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）2項目性質(zhì)：該項目的使用性質(zhì)為。3項目規(guī)劃條件：（1）占地面積:平方米；（2）規(guī)劃容積率：；（3）限高：；（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米。第三條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀12345第四條甲方為項目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)1甲方以式取得該項目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓

26、合同編號為。2國有土地使用權(quán)證書為；國有土地使用期限從年月日計算，為年。3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為；4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為；5該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文件為；6該項目的拆遷許可證號為；7；8；9。第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移（一）項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由方承擔(dān)。（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償。2。3。（三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其

27、中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方損失。3。第六條轉(zhuǎn)讓費用總計乙方向甲方支付（幣）萬千百拾元。第七條付款方式和期限1乙方須在年月日前，向甲方支付定金（幣）萬千百拾元。23456乙方應(yīng)在年月日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。第八條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費用全部由乙方承擔(dān)。第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由

28、乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：1在年月日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；2在年月日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；3在年月日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”；4；5；6；7；8；9；10。如乙方未按合同第七條約定的付款期限立馬向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。第十一條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）：1負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做

29、好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用。2負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費用。3負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費用。4供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本

30、地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。8負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預(yù)留所需管線接口

31、，并承擔(dān)上述工程的各項費用。9負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費用。10負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費用由受讓方承擔(dān)。11。第十二條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)及有關(guān)費用的責(zé)任123456第十三條甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。第十四條項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：12345678第十五條乙方責(zé)任1經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。2為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移

32、提供必要的證明文件。3456第十六條違約責(zé)任1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%賠償乙方。（2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%賠償乙方（3）（4）2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的%賠償甲方損失。（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的%賠償甲方損失。（3）（4

33、）第十七條不可抗力由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。第十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十九條爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲

34、裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第二十條合同文本協(xié)議文本用中文寫成。本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。第二十一條合同生效及其他本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。本合同自各方簽定之日起生效。甲方：法定代表人或委托代理人：法人住所地：郵政編碼：電話號碼：年月日乙方：法定代表人或委托代理人：法人住所地：郵政編碼：電話號碼：年月日房地產(chǎn)項目居間合同房地產(chǎn)項目合同范本（4）委托方：公司地址：居間方：公司地址：居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的物居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。第二條居間方義務(wù)1居