施工階段工程價(jià)款的結(jié)算PPT課件

1、 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算學(xué)習(xí)要求1.熟悉 -工程預(yù)付款的概念、計(jì)算方法和抵扣方法 -工程進(jìn)度款的概念、支付方法 -工程變更的概念 -索賠的判別方法 -工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算的方法 -工程竣工結(jié)算的概念、作用第1頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算學(xué)習(xí)要求2.了解 -工程價(jià)款的結(jié)算方法 -工程竣工結(jié)算的概念、作用第2頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.1 按月結(jié)算8.1.2 竣工后一次結(jié)算8.1.3 分段結(jié)算8.1.4 按目標(biāo)結(jié)算8.1.5 其他第3頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.1 按月結(jié)算1按月結(jié)算的含義 實(shí)行旬末或月中預(yù)支

2、，月終結(jié)算，竣工后清算的方法第4頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.1 按月結(jié)算2收支確認(rèn) 財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建造合同： 實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)。第5頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.2 竣工后一次結(jié)算1竣工后一次結(jié)算的含義 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算第6頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.2 竣工后一次結(jié)算2收支確認(rèn)

3、 財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建造合同： 實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、施工企業(yè)與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。第7頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.3 分段結(jié)算1分段結(jié)算的含義 當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定。第8頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.3 分段結(jié)算2收支確認(rèn) 財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建造合同： 實(shí)行

4、按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的形象進(jìn)度分次確認(rèn)已完階段工程收益實(shí)現(xiàn)。第9頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.4 按目標(biāo)結(jié)算1按目標(biāo)結(jié)算的含義 即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。 第10頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.4 按目標(biāo)結(jié)算1按目標(biāo)結(jié)算的含義 按目標(biāo)結(jié)算，應(yīng)對(duì)控制界面的設(shè)定有明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。 按目標(biāo)結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控

5、制。第11頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.1 工程價(jià)款結(jié)算方法8.1.5 其他 結(jié)算方式也可按承包商和業(yè)主事先合同中約定的其他結(jié)算方式。第12頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.1 工程預(yù)付款的概念8.2.2 工程預(yù)付款的支付8.2.3 工程預(yù)付款的扣回8.2.4 安全文明施工費(fèi)第13頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.1 工程預(yù)付款的概念 預(yù)付款又稱備料款，它是建設(shè)單位按規(guī)定撥付給承包單位的備料周轉(zhuǎn)金，以便承包單位提前儲(chǔ)備材料和訂購(gòu)構(gòu)配件。 包工不包料的工程原則上建設(shè)單位不需預(yù)付備料款。 實(shí)行預(yù)付備料款的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位與承

6、包單位應(yīng)在簽訂的施工合同或協(xié)議中寫明工程備料款預(yù)支數(shù)額、扣還的起扣點(diǎn)、辦理的手續(xù)和方法。第14頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.2 工程預(yù)付款的支付 一般工程預(yù)付款僅用于承包單位支付施工開(kāi)始時(shí)與本工程有關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用，如濫用此款，建設(shè)單位有權(quán)立即收回。 建設(shè)單位向承包單位預(yù)付的備料款，應(yīng)在雙方簽訂施工承包合同后一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期7天之前付清。 備料款額度一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%；安裝工程按年安裝工作量的10支付； 材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。=年度建安工作量主要材料占建安工作量的比重預(yù)售備料款

7、的數(shù)額材料儲(chǔ)備天數(shù)年度施工日歷天數(shù)第15頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.2 工程預(yù)付款的支付 財(cái)政部、建設(shè)部于2004年10月頒布的建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法（財(cái)建 2004369號(hào)）中關(guān)于預(yù)付備料款的規(guī)定：（1） 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10，不高于合同金額的30，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。（2） 在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付

8、，第16頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.2 工程預(yù)付款的支付承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)），并承擔(dān)違約責(zé)任。 （3） 預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。 （4） 凡是沒(méi)有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。第17頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.3 工程預(yù)付款的扣回 當(dāng)工程施工達(dá)到一定進(jìn)度、材料儲(chǔ)備隨之減少時(shí)，預(yù)收備料款應(yīng)當(dāng)陸續(xù)扣還給建設(shè)單位，在工程竣工前扣完。 扣款的方法主要有

9、以下兩種： 按合同約定扣款；起扣點(diǎn)計(jì)算法。 確定預(yù)收備料款開(kāi)始抵扣時(shí)間，應(yīng)該以未施工工程所需主要材料及構(gòu)配件的耗用額剛好同預(yù)收備料款相等為原則。第18頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.3 工程預(yù)付款的扣回=-%預(yù)收備料款數(shù)額備料款起扣時(shí)的完成工程價(jià)值 當(dāng)年施工合同總值主要材料比重()= 1-100%預(yù)收備料款的額度(%)備料款起扣時(shí)的工程進(jìn)度主要材料比重(%)第19頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.3 工程預(yù)付款的扣回第20頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.3 工程預(yù)付款的扣回第21頁(yè)/共100頁(yè)第22頁(yè)

10、/共100頁(yè)第23頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.2 工程預(yù)付款8.2.4 安全文明施工費(fèi) 發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分按照提前安排的原則進(jìn)行分解，與進(jìn)度款同期支付。 發(fā)包人沒(méi)有按時(shí)支付安全文明施工費(fèi)的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在付款期滿后7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。第24頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.1 工程進(jìn)度款的概念8.3.2 工程進(jìn)度款的支付第25頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.1 工程進(jìn)度款的概念 工

11、程進(jìn)度款是指為了使建筑安裝企業(yè)在施工過(guò)程中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，及時(shí)反映工程進(jìn)度和施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，對(duì)工程價(jià)款實(shí)行中間結(jié)算的辦法。 第26頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.2 工程進(jìn)度款的支付 工程進(jìn)度款結(jié)算支付的原則是工程進(jìn)度款和預(yù)付的備料款之和應(yīng)等于工程實(shí)際完成價(jià)值和應(yīng)付未完工備料款之和。 即工程進(jìn)度要與付款相對(duì)應(yīng)。第27頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.2 工程進(jìn)度款的支付1. 工程計(jì)量 工程計(jì)量是指發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定，對(duì)承包人完成合同工程的數(shù)量進(jìn)行的計(jì)算和確認(rèn)。 雙方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范以及施工合同約定的

12、計(jì)量方式和計(jì)算方法，對(duì)承包人已經(jīng)完成的質(zhì)量合格的工程實(shí)體數(shù)量進(jìn)行測(cè)量與計(jì)算，并以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位進(jìn)行表示、確認(rèn)的過(guò)程。第28頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.2 工程進(jìn)度款的支付1. 工程計(jì)量 工程計(jì)量的范圍包括：工程量清單及工程變更所修訂的工程量清單的內(nèi)容；合同文件中規(guī)定的各種費(fèi)用支付項(xiàng)目，如費(fèi)用索賠、各種預(yù)付款、價(jià)格調(diào)整、違約金等。 工程計(jì)量的依據(jù)包括：工程量清單及說(shuō)明；合同圖紙；工程變更令及其修訂的工程量清單；合同條件；技術(shù)規(guī)范；有關(guān)計(jì)量的補(bǔ)充協(xié)議；質(zhì)量合格證書(shū)等。第29頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.2

13、 工程進(jìn)度款的支付1. 工程計(jì)量 工程計(jì)量的原則包括下列三個(gè)方面：（1）不符合合同文件要求的工程不予計(jì)量。（2）按合同文件所規(guī)定的方法、范圍、內(nèi)容和單位計(jì)量。（3）因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。第30頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.2 工程進(jìn)度款的支付2.工程進(jìn)度款的計(jì)算1) 已完工程的結(jié)算價(jià)款 已標(biāo)價(jià)工程量清單中的單價(jià)項(xiàng)目，承包人應(yīng)按工程計(jì)量確認(rèn)的工程量與綜合單價(jià)計(jì)算。如綜合單價(jià)發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算進(jìn)度款。 已標(biāo)價(jià)工程量清單中的總價(jià)項(xiàng)目，承包人應(yīng)按合同中約定的進(jìn)度款支付分解，分別列入進(jìn)度款

14、支付申請(qǐng)中的安全文明施工費(fèi)和本周期應(yīng)支付的總價(jià)項(xiàng)目的金額中。第31頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.2 工程進(jìn)度款的支付2.工程進(jìn)度款的計(jì)算2) 結(jié)算價(jià)款的調(diào)整 承包人現(xiàn)場(chǎng)簽證和得到發(fā)包人確認(rèn)的索賠金額列入本周期應(yīng)增加的金額中。由發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備金額，應(yīng)按照發(fā)包人簽約提供的單價(jià)和數(shù)量從進(jìn)度款支付中扣除，列入本周期應(yīng)扣減的金額中。第32頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.2 工程進(jìn)度款的支付3. 工程進(jìn)度款支付 (1) 根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的

15、60、不高于工程價(jià)款的90向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。 第33頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.3 工程進(jìn)度款的支付8.3.2 工程進(jìn)度款的支付3. 工程進(jìn)度款支付 (2) 發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)）。 (3) 發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法

16、進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。第34頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更8.4.2 工程索賠第35頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠 一般來(lái)說(shuō)，合同價(jià)款調(diào)整事件主要包括：法律法規(guī)政策變化；工程變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證；物價(jià)波動(dòng)；工程索賠；其他。發(fā)承包雙方在訂立施工合同時(shí)，可以根據(jù)工程計(jì)價(jià)方式和項(xiàng)目特征，選擇適當(dāng)?shù)暮贤瑑r(jià)款調(diào)整事件進(jìn)行約定。 施工合同履行期間，國(guó)家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、

17、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。第36頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠 在施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，發(fā)承包雙方可以根據(jù)合同約定的調(diào)整方法對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。 因物價(jià)波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整方法有兩種：一、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額，二、采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。 在實(shí)際工程中，工程變更和工程索賠是引起合同價(jià)款調(diào)整的主要形式。物價(jià)波動(dòng)若在合同中已單獨(dú)考慮則不再另外進(jìn)行索賠。第37頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更 工程變更是指合同工程實(shí)施過(guò)程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)

18、發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程的任何改變。第38頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更1. 工程變更的范圍和內(nèi)容 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中的通用合同條款：(1) 取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施。(2) 改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性。(3) 改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸。(4) 改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序。(5) 為完成工程需要追加的額外工作。第39頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法1) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整

19、 工程變更引起分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：(1) 已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量變化不足15時(shí)，采用該項(xiàng)目的單價(jià)。(2) 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整。第40頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法1) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整(3) 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更

20、工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。第41頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法1) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整(3) 承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算： 實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率 L=(1-中標(biāo)價(jià)招標(biāo)控制價(jià))100 不實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率 L=(1-報(bào)價(jià)值施工圖預(yù)算)100注：上述公式中各值均不含安全文明施工費(fèi)第42頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法1) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整(4) 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)

21、目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等的有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。第43頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法2) 措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整 工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。第44頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法2) 措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整 擬實(shí)施

22、的方案經(jīng)發(fā)、承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：(1) 安全文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。(2) 采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按前述分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。第45頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法2) 措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整(3) 按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，除安全文明施工費(fèi)外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素。 如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的

23、權(quán)利。第46頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法3) 承包人報(bào)價(jià)偏差的調(diào)整 如果工程變更項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)或施工圖預(yù)算相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過(guò)15的，工程變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)可由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整。具體的調(diào)整方法，由雙方當(dāng)事人在合同專用條款中約定。第47頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法4) 刪減工程或工作的補(bǔ)償 如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)

24、用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。第48頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.1 工程變更3. 現(xiàn)場(chǎng)簽證 發(fā)包人或其授權(quán)現(xiàn)場(chǎng)代表（包括工程監(jiān)理人、工程造價(jià)咨詢?nèi)耍┡c承包人或其授權(quán)現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過(guò)程中涉及的責(zé)任事件所做的簽認(rèn)證明。施工合同履行期間出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證事件的，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。第49頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠 工程索賠是指在工程合同履行過(guò)程中，合同一方當(dāng)事人因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同義務(wù)或者

25、由于其他非自身原因而遭受經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，通過(guò)合同約定的程序向?qū)Ψ教岢龉こ藤M(fèi)用和工程進(jìn)度（時(shí)間）補(bǔ)償要求的行為。(1) 索賠必須發(fā)生在合同雙方當(dāng)事人之間(2) 索賠是一種補(bǔ)償行為第50頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠1. 索賠的分類 按索賠的合同當(dāng)事人：承包人與發(fā)包人之間的索賠、總承包人和分包人之間的索賠。 按索賠的目的和要求：工期索賠、費(fèi)用索賠。 按索賠事件的性質(zhì)：工程延誤索賠、加速施工索賠、工程變更索賠、合同終止的索賠、不可預(yù)見(jiàn)的不利條件索賠、不可抗力事件的索賠、其他索賠（如因貨幣貶值、匯率變化、物價(jià)上漲、政策法令變化等原因引起的索賠）。第

26、51頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠1. 索賠的分類 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2007版）的通用合同條款中，按照引起索賠事件的原因不同，對(duì)一方當(dāng)事人提出的索賠可能給予合理補(bǔ)償工期、費(fèi)用和（或）利潤(rùn)的情況，分別作出了相應(yīng)的規(guī)定。第52頁(yè)/共100頁(yè)第53頁(yè)/共100頁(yè)第54頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠2. 索賠的依據(jù) 包括：工程施工合同文件，國(guó)家法律、法規(guī)，國(guó)家、部門和地方有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額，工程施工合同履行過(guò)程中與索賠事件有關(guān)的各種憑證等。第55頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變

27、更與索賠8.4.2 工程索賠3. 索賠成立的條件 承包人工程索賠成立的基本條件包括：(1)索賠事件已造成了承包人直接經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤。(2)造成費(fèi)用增加或工期延誤的索賠事件是非承包人的原因發(fā)生的。(3)承包人已經(jīng)安裝工程施工合同規(guī)定的期限和程序提交了索賠意向通知、索賠報(bào)告及相關(guān)證明材料。第56頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算1） 索賠費(fèi)用的組成 對(duì)于不同原因引起的索賠，承包人可索賠的具體費(fèi)用內(nèi)容是不完全一樣的。但歸納起來(lái)，索賠費(fèi)用的要素與工程造價(jià)的構(gòu)成基本類似，一般可歸結(jié)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、分包費(fèi)、施工管理費(fèi)、

28、利息、利潤(rùn)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第57頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算1） 索賠費(fèi)用的組成(1) 人工費(fèi) 包括：由于完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用；超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng)；法定人工費(fèi)增長(zhǎng)；非因承包商原因?qū)е鹿ばЫ档退黾拥娜斯べM(fèi)用；非因承包商原因?qū)е鹿こ掏９さ娜藛T窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。在計(jì)算停工損失中人工費(fèi)時(shí)，通常采取人工單價(jià)乘以折算系數(shù)計(jì)算。第58頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算1） 索賠費(fèi)用的組成(2) 材料費(fèi) 包括：由于索賠事件的發(fā)生造成材料實(shí)際用量超過(guò)

29、計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。材料費(fèi)中應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)以及合理的損耗費(fèi)用。如果由于承包商管理不善，造成材料損壞失效則不能列入索賠款項(xiàng)內(nèi)。第59頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算1） 索賠費(fèi)用的組成(3) 施工機(jī)械使用費(fèi) 包括：由于完成合同之外的額外工作所增加的機(jī)械使用費(fèi)；非因承包人原因?qū)е鹿ばЫ档退黾拥臋C(jī)械使用費(fèi)；由于發(fā)包人或工程師指令錯(cuò)誤或遲延導(dǎo)致機(jī)械停工的臺(tái)班停滯費(fèi)。 如果機(jī)械設(shè)備是承包人自有設(shè)備，按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算；如果是承包人租賃的設(shè)備，按臺(tái)班租金加上每臺(tái)班分?jǐn)偟?/p>

30、施工機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)計(jì)算。第60頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算1） 索賠費(fèi)用的組成(4) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) 包括承包人完成合同之外的額外工作以及由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、通信費(fèi)、交通費(fèi)等。第61頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算1） 索賠費(fèi)用的組成(4) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) 總部(企業(yè))管理費(fèi)主要指的是由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g所增加的承包人向公司總部提交的管理費(fèi)，包括總部職工工資、辦公大樓折舊、辦公用品、財(cái)務(wù)管理、通信設(shè)施以及總

31、部領(lǐng)導(dǎo)人員赴工地檢查指導(dǎo)工作等開(kāi)支。另外，由于因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠跁r(shí)，承包人可以索賠保險(xiǎn)費(fèi)和履約保函手續(xù)費(fèi)。當(dāng)發(fā)包人拖延支付工程款、遲延退還工程保留金、承包人墊資施工、發(fā)包人錯(cuò)誤扣款等情況發(fā)生，承包人還可索賠利息費(fèi)用。第62頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算1） 索賠費(fèi)用的組成(5) 利潤(rùn) 由于工程范圍的變更、發(fā)包人提供的文件有缺陷或錯(cuò)誤、發(fā)包人未能提供施工場(chǎng)地以及因發(fā)包人違約導(dǎo)致的合同終止等事件引起的索賠，承包人都可以列入利潤(rùn)。第63頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用

32、索賠的計(jì)算2） 費(fèi)用索賠的計(jì)算方法 以賠償實(shí)際損失為原則，包括直接損失和間接損失。 計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法、修正的總費(fèi)用法。第64頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算2） 費(fèi)用索賠的計(jì)算方法(1) 實(shí)際費(fèi)用法又稱分項(xiàng)法，即根據(jù)索賠事件所造成的損失或成本增加，按費(fèi)用項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行分析、計(jì)算索賠金額的方法。這種方法比較復(fù)雜，但能客觀地反映施工單位的實(shí)際損失，比較合理，易于被當(dāng)事人接受，在國(guó)際工程中被廣泛采用。(2) 總費(fèi)用法，也稱為總成本法，就是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，重新計(jì)算工程的實(shí)際總費(fèi)用，再?gòu)脑搶?shí)際總費(fèi)用中減去投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的估

33、算總費(fèi)用，即為索賠金額。第65頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算2） 費(fèi)用索賠的計(jì)算方法(3) 修正的總費(fèi)用法 是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更為合理。第66頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算2） 費(fèi)用索賠的計(jì)算方法(3) 修正的總費(fèi)用法 修正的內(nèi)容： 將計(jì)算索賠款的時(shí)段局限于受到索賠事件影響的時(shí)間，而不是整個(gè)施工期。 只計(jì)算受到索賠事件影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)工作所受影響的損失，而不是計(jì)算該時(shí)段內(nèi)所有施工工作所受的損失。第67頁(yè)/

34、共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠4. 費(fèi)用索賠的計(jì)算2） 費(fèi)用索賠的計(jì)算方法(3) 修正的總費(fèi)用法 修正的內(nèi)容： 與該項(xiàng)工作無(wú)關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中。 對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算，即按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的實(shí)際單價(jià)進(jìn)行核算，乘以實(shí)際完成的該項(xiàng)工作的工程量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用。第68頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠5. 工期索賠的計(jì)算 一般是指承包人依據(jù)合同對(duì)由于非承包人責(zé)任的原因?qū)е碌墓て谘诱`向發(fā)包人提出的工期順延要求。1） 工期索賠的具體依據(jù) 承包人向發(fā)包人提出工期索賠的具體依據(jù)主要包括合同約定或雙

35、方認(rèn)可的施工總進(jìn)度規(guī)劃、合同雙方認(rèn)可的詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃、合同雙方認(rèn)可的對(duì)工期的修改文件、施工日志、氣象資料、業(yè)主或工程師的變更指令、影響工期的干擾事件、受干擾后的實(shí)際工程進(jìn)度等。第69頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.4 工程變更與索賠8.4.2 工程索賠5. 工期索賠的計(jì)算2） 工期索賠的計(jì)算方法 直接法、比例計(jì)算法、網(wǎng)絡(luò)圖分析法等。實(shí)際工作中，常用網(wǎng)絡(luò)圖分析來(lái)處理工期索賠。3) 共同延誤的處理 在實(shí)際施工過(guò)程中，工期拖期往往由兩三種原因同時(shí)發(fā)生(或相互作用)而形成的，故稱為“共同延誤”。第70頁(yè)/共100頁(yè)第71頁(yè)/共100頁(yè)第72頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.5 動(dòng)態(tài)結(jié)算

36、8.5.1 工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法8.5.2 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法8.5.3 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法8.5.4 調(diào)值公式法第73頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.5 動(dòng)態(tài)結(jié)算 工程建設(shè)項(xiàng)目中合同周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，隨著時(shí)間的推移，常會(huì)受到物價(jià)浮動(dòng)等多種因素的影響，其中，主要是人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等的動(dòng)態(tài)影響。 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法有工程造價(jià)指數(shù)法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法、調(diào)值公式法等。第74頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.5 動(dòng)態(tài)結(jié)算8.5.1 工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 甲乙雙方采取當(dāng)時(shí)的預(yù)算（或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)根據(jù)合理的工期和當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門公布的該月

37、度（或季度）的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差。第75頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.5 動(dòng)態(tài)結(jié)算8.5.2 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法 我國(guó)建筑材料市場(chǎng)采購(gòu)的范圍很大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等的價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算，工程承包商可憑發(fā)票實(shí)報(bào)實(shí)銷。 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法僅適用于工期短、造價(jià)低的小型工程結(jié)算。第76頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.5 動(dòng)態(tài)結(jié)算8.5.3 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 在合同工期內(nèi)，甲乙雙方按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，在承包價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行抽料補(bǔ)差（同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差

38、）。也有的地區(qū)定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。第77頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.5 動(dòng)態(tài)結(jié)算8.5.4 調(diào)值公式法 第78頁(yè)/共100頁(yè)第79頁(yè)/共100頁(yè)第80頁(yè)/共100頁(yè)第81頁(yè)/共100頁(yè)第82頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.1 工程竣工結(jié)算的概念8.6.2 工程竣工結(jié)算編制原則和依據(jù)8.6.3 竣工結(jié)算價(jià)款的支付8.6.4 最終結(jié)清第83頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.1 工程竣工結(jié)算的概念 工程竣工結(jié)算是指一個(gè)單位或單項(xiàng)建筑安裝工程完工，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交后

39、，在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算。 工程竣工結(jié)算是承發(fā)包雙方對(duì)財(cái)務(wù)往來(lái)進(jìn)行清算。工程竣工結(jié)算是由施工單位或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T編制，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T核對(duì)。 工程結(jié)算有“工程結(jié)算書(shū)”和“工程價(jià)款結(jié)算賬單”兩份文件，前者表示施工單位向建設(shè)單位應(yīng)收的全部工程價(jià)款；后者表示施工單位已向建設(shè)單位收取的工程款。 第84頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.1 工程竣工結(jié)算的概念 結(jié)算書(shū)和結(jié)算賬單均由施工單位在工程竣工驗(yàn)收點(diǎn)交后編制，送監(jiān)理或建設(shè)單位審查確認(rèn)、經(jīng)有關(guān)部門審查同意，由承發(fā)包雙方共同辦理竣工結(jié)算手續(xù)后，才能進(jìn)行工程結(jié)

40、算。屬于中央和地方財(cái)政投資工程的結(jié)算，需經(jīng)財(cái)政主管部門委托的專業(yè)銀行或中介機(jī)構(gòu)審查，有的工程還需經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)。第85頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.1 工程竣工結(jié)算的概念 當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年竣工的工程只需辦理一次性結(jié)算；跨年度的工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)，竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。=+-已結(jié)算竣工結(jié)算合同借款缺陷責(zé)任合同價(jià)款保修金工程價(jià)款工程價(jià)款調(diào)整數(shù)額第86頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.2 工程竣工結(jié)算編制原則和依據(jù)1. 工程竣工結(jié)算編制原則 嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，以維護(hù)建設(shè)單位和

41、施工單位的合法權(quán)益。 堅(jiān)持實(shí)事求是的原則。第87頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.2 工程竣工結(jié)算編制原則和依據(jù)2. 工程竣工結(jié)算編制依據(jù) 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)司法解釋。 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門及各省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)方法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋。 工程開(kāi)、竣工報(bào)告、施工圖、竣工圖及竣工驗(yàn)收單； 工程施工合同或施工協(xié)議書(shū)；第88頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.2 工程竣工結(jié)算編制原則和依據(jù)2. 工程竣工結(jié)算編制依據(jù) 招標(biāo)文件、投標(biāo)文件； 雙方確認(rèn)追加（減）的工程價(jià)款； 設(shè)計(jì)變更通知單及現(xiàn)

42、場(chǎng)施工變更記錄，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商記錄等； 雙方確認(rèn)的索賠價(jià)款； 雙方確認(rèn)的工程量； 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB 505002013）第89頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.3 竣工結(jié)算價(jià)款的支付 合同工程完工后，承包人應(yīng)在經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)的工程價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)上匯總編制完成竣工結(jié)算文件，并在提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)的同時(shí)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件。發(fā)包人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核對(duì)竣工結(jié)算文件，經(jīng)簽認(rèn)，辦理竣工結(jié)算。第90頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.3 竣工結(jié)算價(jià)款的支付1. 承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng) 應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 竣工結(jié)算合同價(jià)款總額。(2) 累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款。(3) 應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金。(4) 實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。第91頁(yè)/共100頁(yè) 施工階段工程價(jià)款的結(jié)算8.6 工程竣工結(jié)算8.6.3 竣工結(jié)算價(jià)款的支付2.