20191128碧桂園、南京灣錦繡香江個案ppt課件

1、碧桂園城市花園、歐洲城、南京灣個案分析來安縣來安縣大吉大吉新街口新街口富力城富力城14km20km碧桂園歐碧桂園歐洲城洲城碧桂園歐洲城五星級酒店五星級酒店商業(yè)配套商業(yè)配套基本信息項目位于浦口近郊滁州南譙，總建約150萬方碧桂園歐洲城共分兩期開發(fā)，目前推售一期740畝二期500畝），一期規(guī)劃有高層、小高層、聯(lián)排、雙拼、類獨棟產(chǎn)品；其中聯(lián)排別墅186套，雙拼別墅共190套，超豪別墅獨棟），共22套其中高層、小高層均價3980元/（精裝房源4980元/）；聯(lián)排均價6050元/；雙拼均價8200元/；類獨棟13000元/。項目名稱碧桂園歐洲城開發(fā)商碧桂園集團占地面積1564667 建筑面積145600

2、0 容積率1.49綠化率35.85%建筑類型高層、聯(lián)排、雙拼、商業(yè)建筑風格歐式建筑風格戶型面積公寓：78-139聯(lián)排：227-400雙拼：166-173獨棟：551-640開盤時間2019.7折后均價公寓：3888元/聯(lián)排：6050元/雙拼：8200元/獨棟：13000元/總戶數(shù)別墅398套洋房洋房獨棟獨棟雙拼雙拼聯(lián)排聯(lián)排獨棟產(chǎn)品551，尊享型獨棟產(chǎn)品設計，戶型方正，高舒適度設計獨棟產(chǎn)品643，尊享型獨棟產(chǎn)品設計，戶型方正，高舒適度設計雙拼產(chǎn)品167，小雙拼戶型，無地下室雙拼產(chǎn)品172，小雙拼設計，無地下室聯(lián)排產(chǎn)品227，進深較長，南向面寬有限聯(lián)排產(chǎn)品248，聯(lián)排邊戶戶型，戶型相對方正聯(lián)排產(chǎn)品

3、297，聯(lián)排中間戶戶型，進深面寬相對227戶型較好聯(lián)排產(chǎn)品351，中間戶聯(lián)排戶型，頂樓大露臺，居住舒適度較高獨棟雙拼聯(lián)排面積段500-600167-200200-300均價（元/）1300080006050推出房源22套186套190套去化情況10套158套130套去化情況項目于2019年7月首次開盤，共推出398套，累計去化305套歐洲城小結p產(chǎn)品情況：獨棟型產(chǎn)品作為項目的“鉆石系列，僅22套，面積段為550、640，均價13000元/；而雙拼面積段控制在160、170，聯(lián)排則在227-351；p價格表現(xiàn)：聯(lián)排均價約6050元/，總價116-200萬；雙拼均價約8200元/，總價130-14

4、0萬；獨棟均價13000元/，總價700-850萬；p去化情況：2019.7首次開盤，截至目前累計去化298套其中獨棟10套，雙拼186，聯(lián)排190套），月均去化17套；p潛在未推量：所有別墅已全部推出，無后續(xù)供應量。碧桂園城市花園基本信息項目名稱碧桂園城市花園開發(fā)商來安碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（碧桂園控股）占地面積38.48萬方建筑面積80.8萬方容積率2.1綠化率35%建筑類型高層、聯(lián)排、雙拼建筑風格托斯卡納戶型面積公寓：56330聯(lián)排：227280雙拼：167260開盤時間2019.10.6折后均價公寓：3680元/聯(lián)排：4780元/雙拼：8080/總戶數(shù)7847其中別墅326戶碧桂園城

5、市花園位于南京北汊河新區(qū)，與南京江北高新區(qū)地界一河之隔，距南京地鐵3號線林場站8公里、南京長江大橋15公里、南京新街口30公里。項目規(guī)劃建設商業(yè)中心、飲食中心、娛樂中心、交通中心、運動中心、健康中心六大五星級配套，設有五星級酒店，一站式商業(yè)娛樂設施，與世界同步接軌的英才國際學校，體現(xiàn)人性關懷的醫(yī)院等等。占地38.5萬，總建80.8萬方 ，規(guī)劃包括公寓、別墅的綜合項目，項目總計7847套房源，以高層住宅為主別墅已全推出聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅產(chǎn)品密度較大、面積為227280，聯(lián)排別墅戶型進深面寬尺度失衡，采光較差，附加值較小，戶型舒適度較差9聯(lián)排戶型11聯(lián)排戶型聯(lián)排別墅分為5、7、9、11聯(lián)，戶型以9聯(lián)

6、為主，面積段為227-280；外立面風格為托斯卡納風格外立面材料為文化磚和防水涂料沒有單獨院落劃分邊套沒有地下室，中間套有5060地下室雙拼別墅雙拼別墅，面積為167260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差167平方米戶型227平方米戶型雙拼別墅雙拼別墅，面積為167260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差雙拼別墅雙拼別墅，面積為167260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差雙拼別墅雙拼別墅，面積為167260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差雙拼別墅雙拼別墅，面積為

7、167260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差去化情況項目累計去化67套房源，去化率，聯(lián)排去化10套，去化率為5.59 %，雙拼去化57套，去化率為25%物業(yè)類型去化情況累積推出套數(shù)2019.10-2019.7累積去化套數(shù)累積去化率2019年1-7月去化情況聯(lián)排別墅178105.59%2雙拼別墅1485738.51%32合計3266720.49%34城市花園小結p產(chǎn)品情況：聯(lián)排別墅產(chǎn)品密度較大，面積為227280，戶型進深面寬尺度失衡，采光較差，附加值較小，戶型舒適度較差；雙拼別墅，面積為167260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度

8、較差；p價格表現(xiàn)：聯(lián)排均價約4780元/，總價108-128萬；雙拼均價約8080元/，總價130-180萬；p去化情況：2019.10首次開盤，截至2019.7累計去化67套其中聯(lián)排10套，雙拼57套），月均去化11套；p潛在未推量：所有別墅已全部推出，無后續(xù)供應量。南京灣錦繡香江基本信息占地38.5萬，總建80.8萬方 ，規(guī)劃包括公寓、別墅的綜合項目，項目總計7847套房源，以高層住宅為主項目名稱南京灣錦繡香江開發(fā)商來安香江置業(yè)有限公司占地面積30000畝建筑面積一期78222容積率一期0.4綠化率43.5%建筑類型高層、聯(lián)排、雙拼建筑風格地中海戶型面積185-230平方米開盤時間2019

9、.10.27均價聯(lián)排：4700-6000元/雙拼：7000-8000/總戶數(shù)別墅388戶項目在售獨棟和聯(lián)排別墅，面積185-230平方米，一次性付款95折，按揭97折。獨棟別墅折后均價7000-8000元/平方米左右，聯(lián)排別墅折后均價4700-6000元/平方米。南京灣項目為香江地產(chǎn)旗下超大型綜合體項目，該項目由商貿產(chǎn)品全球家居CBD及住宅產(chǎn)品錦繡香江組成。南京灣錦繡香江整體規(guī)劃約300萬平方米，產(chǎn)品規(guī)劃將涵蓋別墅、多層、小高層和高層等多種物業(yè)形態(tài)。錦繡香江一期啟動區(qū)為別墅社區(qū)，富有地中海風情的四聯(lián)排、雙拼別墅；一期別墅共388套，已推出204套雙拼戶型雙拼類獨棟設計）：226-231平方米，

10、五房兩廳四衛(wèi)，面寬7.4米，進深約14米雙拼戶型雙拼類獨棟設計）：226-231平方米，五房兩廳四衛(wèi)，面寬7.4米，進深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排四聯(lián)設計）：185-200平方米，主力為四房兩廳四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房兩廳四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米，進深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排四聯(lián)設計）：185-200平方米，主力為四房兩廳四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房兩廳四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米，進深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排四聯(lián)設計）：185-200平方米，主力為四房兩廳四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房兩廳四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米，進深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排四聯(lián)設計）：185-200平方米，主力為四房兩廳四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房兩廳四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米，進深約14米p產(chǎn)品情況：雙拼類獨棟設計）：226-231平方米，五房兩廳四衛(wèi)，面寬7.4米，進深約14米；聯(lián)排四聯(lián)設計）：185-200平方米，主力為四房兩廳四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房兩廳四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米，進深約14米；p價格表現(xiàn)：雙拼報價7000-8000