物權(quán)法試題庫

1、物權(quán)法試題庫A卷一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)6分）1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（ ）。 A、可以主張丙的所有權(quán)無效 B、可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán) C、可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán) D、可以行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)2、甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（ ）。 A、簡(jiǎn)易交付 B、占有改定 C、現(xiàn)實(shí)交付 D、指示交付3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收?。?）。

2、A、按件 B、不動(dòng)產(chǎn)的面積 C、不動(dòng)產(chǎn)的體積 D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款4、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對(duì)此的下列表述中正確的是：（ ）。 A、第二個(gè)抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性 B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán) C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán) D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500萬元，則第二個(gè)抵押權(quán)無效5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利

3、體系中屬于（ ）。A 、相鄰關(guān)系 B、地役權(quán)C、 用益物權(quán) D、 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失敗？（ ） A、15日 B、30日 、日 、日二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20分）1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國(guó)家所有的是（ ）。A、礦藏、水流、海域 B、土地C、森林、草原 D、無線電頻譜2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（ ）。A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金 B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位 D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地3、下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)

4、最長(zhǎng)期限的說法正確的是（ ）。A 、居住用地70年 B、工業(yè)用地50年C、 教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年 D、商業(yè)旅游娛樂用地40年4、依照我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ ）。A 、正在建造的建筑物 B 、半成品C、 建設(shè)用地使用權(quán) D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 5、以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（ ）。A、 航空器 B、 船舶C、 建設(shè)用地使用權(quán) D、 建筑物6、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（ ）A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；C、抵押

5、權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償 D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（）、主債權(quán)消滅； 、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)； 、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（）、主債權(quán)及其利息 、違約金、損害賠償金 、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。10、下列說法正確的是：（）、地役

6、權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；三、判斷題（每小題1分，共計(jì)8分, 對(duì)的打，錯(cuò)的打×）1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ）2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（ ）3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的

7、擔(dān)保。（ ）4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（ ）5、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（ ）6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（ ）7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（ ）8、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（ ）四、填空題（每空1分，共計(jì)10分）1、物權(quán)法所稱物，包括_和_。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。2、物權(quán)法自2007年_月_ 起施行。3、以_出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。4、債權(quán)人流質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于_

8、法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。5、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、_、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。6、物權(quán)的取得，包括原始取得與 _ 。7、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定_ 。8、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起_內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。五、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）1、他物權(quán) 2、建筑物區(qū)分所有權(quán) 3、最高額抵押權(quán) 4、建設(shè)用地使用權(quán) 5、留置權(quán)六、簡(jiǎn)答題（每小題7分，共計(jì)21分）1、善意取得制度的含義與構(gòu)成要件2、抵押權(quán)的設(shè)立方式3、簡(jiǎn)述物權(quán)法的體系七、案例題（每小題10分，共計(jì)20分）1、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年11月，以萬元的價(jià)格購買了一塊位于

9、海邊的畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營(yíng)的商店，占地畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，合同約定：東海公司年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付萬元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請(qǐng)求東海公司停止興建旅館，東海公司以

10、沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請(qǐng)求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）（2）遲家公司的請(qǐng)求能否得到支持？為什么？（5分）2、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時(shí)間見無人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭

11、某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價(jià)格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。問題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5分）（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）A卷參考答案一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)6分） 1、C 2、B 3、A 4、C 5、A 6、A 二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20分）1、A D 2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD 7、8、9、10、三、判斷題（每小題1分，共計(jì)8分,對(duì)的打，錯(cuò)的打×）1、2、3、4、5

12、、6、7、8、四、填空題（每空1分，共計(jì)10分）1、不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn) 2、10月1日 3、應(yīng)收賬款 4、同一 5、團(tuán)結(jié)互助 6、繼受取得 7、交付8、六個(gè)月 五、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）1、他物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定，由非所有人在所有人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有、使用和收益以及在特殊情況下依法享有的一定的處分權(quán)。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)，使指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。3、最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)

13、現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4、建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或其他組織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。5、留置權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。六、簡(jiǎn)答題（每小題7分，共計(jì)21分）1、善意取得制度的含義與構(gòu)成要件善意取得，又稱即時(shí)取得，指無權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還。（3分）其構(gòu)成要件如下：（1）受讓人受

14、讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（1分）（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（1分）（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（2分）受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。2、抵押權(quán)的設(shè)立方式設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。（2分）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；（2分）未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（1分）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自

15、登記時(shí)設(shè)立。（2分） 3、論物權(quán)法的體系物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（1分）其由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1分）（2）所有權(quán)，主要包括國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度；（1分）（3）用益物權(quán)，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；（2分）（4）擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1分）（5）占有。（1分）七、案例題（每小題10分，共計(jì)20分）案例（一）1、屬于地役權(quán)合同。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己利用

16、土地的便利而限制了東海公司對(duì)其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。(1分)2、能夠得到支持。(1分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出

17、賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)案例（二）1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（1分）2、物權(quán)法第

18、二百四十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）B卷一、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20分）1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（ ）。A、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C、超出登記職責(zé)范圍的其他行為 D、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料2、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ ）。A、土地補(bǔ)償費(fèi) B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

19、D、青苗補(bǔ)償費(fèi)3、下列說法正確的是（ ）。A、耕地的承包期為三十年 B、草地的承包期為三十年至五十年C、林地的承包期為三十年至七十年 D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立4、依照我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ ）。A 、正在建造的建筑物 B 、半成品C、 原材料 D、產(chǎn)品 5、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ ），但法律另有規(guī)定的除外。A、轉(zhuǎn)讓 B、質(zhì)押C、贈(zèng)與 D、互換6、農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（ ）A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包B、個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地

20、的調(diào)整C、土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法 D、集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：（）、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；、有下列情形之一的，最高額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（）、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán)； 、新的債權(quán)不可能發(fā)生；、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；、下列財(cái)產(chǎn)專屬于國(guó)家所有的是（）、灘涂

21、、礦藏、水流 、森林10、下列說法錯(cuò)誤的是：（）、地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息二、判斷題（每小題1分，對(duì)的打，錯(cuò)的打×，共計(jì)11分）1、以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。（ ）2、抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。（ ）3、以票據(jù)、債券、存款單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押的有效。（ ）4、債權(quán)人行使留置權(quán)與其承擔(dān)的義務(wù)或者合同的特殊約定相抵觸的，人民法院可以支持。（ ）5、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（ ）6

22、、典權(quán)是我國(guó)所特有的物權(quán)類型。（ ）7、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（ ）8、 抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（ ）9、 物權(quán)法自2007年10月1日起施行。（ ）10、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不可以超出其抵押物的價(jià)值。（ ）11、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（ ）三、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）1、預(yù)告登記 2、流質(zhì)契約 3、自物權(quán) 4、建筑物區(qū)分所有權(quán) 5、物權(quán)四、簡(jiǎn)答題（每小題8分，共計(jì)32分）1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別3、留置權(quán)的概念、特征4、簡(jiǎn)述物權(quán)法

23、的體系五、論述題（每小題12分，共計(jì)12分）物權(quán)公示的方法和物權(quán)公示的效力六、案例題（每小題10分，共計(jì)10分）2007年2月25日，工商銀行大屯支行與朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了最高額抵押擔(dān)保合同，朝陽公司以其新建的一幢樓房（價(jià)值2000萬元）為朝陽公司從大屯支行借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期間所發(fā)生的借款以該樓房做抵押。由于該樓房估價(jià)為2000萬元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限額為2000萬元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。后來在約定的期間內(nèi)，朝陽公司共分三次向大屯支行借款1500萬元。至2008年3月27日，大屯支行與某資產(chǎn)管理

24、公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。但朝陽公司拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字，并稱最高額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，要求朝陽公司承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。問題：、什么是最高額抵押合同，其有哪些特點(diǎn)？（4分）、大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與的行為是否有效？為什么？（6分）卷B參考答案一、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20分）1、A BC 2、ABCD 3、ABC 4、ABCD 5、ACD6、ABCD 7、AB 8、 9、10、二、判斷題（每小題1分，對(duì)的打，錯(cuò)的打×，共計(jì)11分）1、2、3

25、、 4、 5、6、×7、8、9、1011、三、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）1、預(yù)告登記，是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。2、流質(zhì)契約，又稱絕押契約，指當(dāng)事人雙方在設(shè)定抵押或質(zhì)押時(shí)，在擔(dān)保合同中規(guī)定，債務(wù)履行期限屆滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時(shí)，擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。3、自物權(quán)，即所有權(quán)、完全物權(quán)，指所有人依法享有的對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是包括建筑物區(qū)分所有人對(duì)專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)相結(jié)合的一種“復(fù)合物權(quán)”。5、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包

26、括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 四、簡(jiǎn)答題（每小題8分，共計(jì)32分）1、 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（1）匯票、支票、本票；（1分）（2）債券、存款單；（1分）（3）倉單、提單；（1分）（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（1分）（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（1分）（6）應(yīng)收賬款；（1分）（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（2分）2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：（1）相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是基于合同關(guān)系而產(chǎn)生的。（2分）（2）相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)的一種。（2分）（3）相鄰關(guān)系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較小

27、；而地役權(quán)則較大。（1分）（4）地役權(quán)的取得既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，而相鄰關(guān)系中，當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)只要不給鄰人造成損失，則通常是無償?shù)?。?分）（5）相鄰關(guān)系的成立及對(duì)抗第三人，不需要登記便當(dāng)然發(fā)生，而地役權(quán)若要對(duì)抗善意第三人，則以登記為要件。物權(quán)法第一百五十八條：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。” （2分）3、留置權(quán)的概念、特征：留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人依法享有的留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所獲得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2分）特征：（1）法定擔(dān)保物權(quán)。（2分）（2）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)為前提條件。（1分）（3）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須要通過兩次行為才能完成。（1分）（4）留置權(quán)具有從屬性、不可分性和物上代位性。（2分）4、論物權(quán)法的體系物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（2分）其由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1分）（2）所有