景觀建筑論文建筑測(cè)量論文建筑實(shí)踐論文城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量

1、景觀建筑論文建筑測(cè)量論文建筑實(shí)踐論文：城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量探討摘要:結(jié)合福州市規(guī)劃竣工測(cè)量的實(shí)際情況,闡述了城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量的作業(yè)內(nèi)容和實(shí)施要求。關(guān)鍵詞:竣工測(cè)量;建筑面積;占地面積;容積率;建筑密度;綠地率1概述城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量工作是對(duì)已竣工建筑的整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行的竣工測(cè)量(包括地面工程建設(shè)和地下工程建設(shè)),以檢驗(yàn)各項(xiàng)工程施工的現(xiàn)狀、做出記錄,并根據(jù)規(guī)劃審批的各項(xiàng)要求、施工規(guī)范等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),為工程驗(yàn)收和評(píng)定工程質(zhì)量提供依據(jù)。它是落實(shí)規(guī)劃意圖、合理利用土地、項(xiàng)目建設(shè)的真實(shí)記錄,此外,竣工測(cè)量資料還是城市規(guī)劃、土地管理執(zhí)法監(jiān)察的重要工作依據(jù)。福州市根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和有關(guān)規(guī)劃竣工

2、測(cè)量的技術(shù)要求實(shí)施規(guī)劃竣工測(cè)量,根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖、總平面圖、規(guī)劃用地紅線圖,對(duì)已竣工建設(shè)項(xiàng)目尺寸、高度、層數(shù)、間距、退讓以及平面位置進(jìn)行實(shí)地測(cè)量并測(cè)算總體指標(biāo)。福州市規(guī)劃竣工測(cè)量隨著城市建設(shè)發(fā)展出現(xiàn)的新?tīng)顩r不斷完善和提高,在原竣工測(cè)量基礎(chǔ)上將房屋分層測(cè)量、獲取現(xiàn)場(chǎng)照片等納入到竣工測(cè)量工作范疇,確保城市規(guī)劃管理部門獲取可靠的規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料,作為福州市規(guī)劃竣工測(cè)量作業(yè)與檢查驗(yàn)收的依據(jù)。2作業(yè)內(nèi)容城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量可分為外業(yè)數(shù)據(jù)采集與內(nèi)業(yè)資料整理兩大工序,前者主要進(jìn)行相關(guān)資料的收集、數(shù)據(jù)采集與竣工地形圖繪制,后者則是在前者基礎(chǔ)上進(jìn)行資料整理以形成規(guī)劃竣工資料。隨著城市建設(shè)

3、的發(fā)展,福州市的建筑規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)不斷更新完善,測(cè)量?jī)?nèi)容已涵蓋了全野外1500數(shù)字地形圖測(cè)繪、建筑高度量測(cè)、建筑面積量測(cè)、建筑占地面積量測(cè)、綠地面積量測(cè)、機(jī)動(dòng)車泊位測(cè)算、外業(yè)拍照、編寫報(bào)告等。主要作業(yè)內(nèi)容如下:(1)全野外1500數(shù)字地形圖測(cè)繪,主要包括圖根控制點(diǎn)布測(cè),含地面及地下室;地形要素采集;內(nèi)業(yè)編繪成圖;外業(yè)巡視自檢等步驟。(2)建筑高度量測(cè):建筑底層高度量測(cè);建筑主體高度量測(cè);屋面女兒墻高度量測(cè);屋面梯間,水塔等附屬設(shè)施高度量測(cè);屋面斜屋面高度量測(cè);技術(shù)層高度量測(cè);半地下室,負(fù)層高度量測(cè);內(nèi)業(yè)編繪成圖。(3)建筑面積量測(cè):外業(yè)測(cè)量建筑邊長(zhǎng),不一樣的每層都要實(shí)量;屋面、地下室均要實(shí)量

4、;內(nèi)業(yè)編繪圖表并計(jì)算容積率。(4)建筑占地面積量測(cè),經(jīng)外業(yè)檢核無(wú)誤,內(nèi)業(yè)提取建筑基底面積并計(jì)算建筑密度。(5)綠地面積量測(cè),經(jīng)外業(yè)檢核無(wú)誤,內(nèi)業(yè)提取綠地面積并計(jì)算綠地率。(6)機(jī)動(dòng)車泊位測(cè)算,外業(yè)清點(diǎn)地面,建筑底層,地下室機(jī)動(dòng)車泊位。(7)有成效外業(yè)拍照,立面材質(zhì),顏色配套等。(8)地上下管線探測(cè)及地下管線建庫(kù)。(9)福州市規(guī)劃建筑竣工測(cè)量報(bào)告編制。3實(shí)施要求3·1資料收集收集已有的測(cè)繪資料及相關(guān)圖件,如規(guī)劃建筑紅線圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃用地紅線圖、土地使用證、規(guī)劃總平面圖、竣工建筑底層平面圖(若有地下室,還應(yīng)附有地下室平面圖)、建筑放線資料、建筑區(qū)周變地形圖、控制資料、建筑立面圖等;周邊已有

5、管網(wǎng)圖、各管線的設(shè)計(jì)圖、施工圖、竣工圖、技術(shù)說(shuō)明資料、相關(guān)地形圖、測(cè)區(qū)控制點(diǎn)資料等。3·2竣工地形測(cè)量實(shí)施要求(1)竣工控制測(cè)量規(guī)劃竣工測(cè)量起算控制點(diǎn)應(yīng)為城市級(jí)導(dǎo)線以上等級(jí)的平面控制點(diǎn),利用支導(dǎo)線引測(cè)控制點(diǎn)時(shí),應(yīng)加測(cè)第4期魏福銀·城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量探討后視方向或與后視點(diǎn)距離進(jìn)行校核,支導(dǎo)線發(fā)展次數(shù)不得大于3次;必須進(jìn)行原有地物點(diǎn)坐標(biāo)檢核測(cè)量;角度測(cè)量可采用盤左、盤右單測(cè)回觀測(cè),距離測(cè)量采用往返觀測(cè)或單程雙測(cè)回觀測(cè)。對(duì)于某些大型的竣工工程(如大型住宅小區(qū))以及支導(dǎo)線發(fā)展3次仍無(wú)法測(cè)定的復(fù)雜工程,應(yīng)布設(shè)導(dǎo)線。(2)地形圖的實(shí)測(cè)和修測(cè)全野外數(shù)字采集的數(shù)據(jù)包括地物、地貌等要素

6、。地形要素點(diǎn)一般應(yīng)實(shí)測(cè)坐標(biāo),少量隱蔽建筑物無(wú)法實(shí)測(cè)拐點(diǎn)時(shí),可采用交會(huì)法或勘丈法補(bǔ)充,但應(yīng)注意勘丈數(shù)據(jù)的幾何相關(guān)強(qiáng)度,并有多余觀測(cè),以加強(qiáng)校核。為充分兼顧地形內(nèi)容表示,又考慮到圖面載荷量的適度。地形圖修測(cè)要先檢查原圖的質(zhì)量,精度符合要求后才進(jìn)行修測(cè)。修測(cè)工作應(yīng)利用原有的鄰近控制點(diǎn)和測(cè)有坐標(biāo)的固定地物點(diǎn)設(shè)站進(jìn)行。個(gè)別局部地區(qū)地物變動(dòng)不大時(shí),可利用經(jīng)過(guò)檢核、位置準(zhǔn)確的地物點(diǎn),進(jìn)行裝測(cè)或設(shè)站修測(cè)。當(dāng)?shù)匚镒儎?dòng)面積較大且周圍地物關(guān)系控制不足,或補(bǔ)測(cè)新建的住宅樓群或獨(dú)立的高層建筑物,或修測(cè)丘陵地、山地及高山地的地貌,應(yīng)先布設(shè)圖根控制點(diǎn)再進(jìn)行修測(cè)。民房修測(cè)可根據(jù)要求利用經(jīng)過(guò)檢核、相關(guān)位置準(zhǔn)確的地物點(diǎn),進(jìn)行裝測(cè)

7、或設(shè)站修測(cè),并注意圖面合理性處理。(3)建筑工程地形測(cè)量的范圍測(cè)量范圍除包含規(guī)劃用地許可證核定的范圍外,還需測(cè)量與四至位置相關(guān)的地形。竣工建筑物與周邊建筑無(wú)間距要求的且周邊建有圍墻的,可測(cè)繪至建筑物周邊圍墻結(jié)束為止。未建有圍墻的,無(wú)論竣工建筑物與周邊建筑有無(wú)間距要求,都應(yīng)測(cè)至竣工建筑物主要朝向25 m內(nèi)第一排永久性建筑物結(jié)束為止,次要朝向應(yīng)測(cè)至15 m內(nèi)永久性建筑結(jié)束為止?？⒐そㄖc周邊建筑有間距要求或退讓關(guān)系的,應(yīng)測(cè)繪至相關(guān)周邊建筑結(jié)束為止?？⒐そㄖ苓呉呀ǖ缆?應(yīng)將本次竣工地形測(cè)繪所涉及的圖幅范圍內(nèi)道路測(cè)繪完整。(4)建設(shè)工程地形測(cè)量的內(nèi)容按1500地形測(cè)量要求外,應(yīng)特別注重以下測(cè)量?jī)?nèi)容:

8、每座竣工建筑至少采集一條長(zhǎng)軸線坐標(biāo),坐標(biāo)采集所依據(jù)控制點(diǎn)精度不得低于圖根控制點(diǎn)精度。小區(qū)內(nèi)交通組織要標(biāo)示清楚(地上停車場(chǎng)范圍、地下停車場(chǎng)范圍及其出入口、完整的內(nèi)部道路邊線);地下建筑邊界線范圍要測(cè)出并表示。(5)建筑物單體尺寸測(cè)量竣工建筑物單體尺寸一般應(yīng)使用鋼尺或全站儀測(cè)量,量取的數(shù)據(jù)包括建筑物的長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)。量測(cè)不規(guī)則建筑長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)取舍,但應(yīng)給出建筑總長(zhǎng)度和總寬度,丈量邊長(zhǎng)一次讀數(shù),讀記至厘米,房屋總長(zhǎng)與分段邊長(zhǎng)之和的較差應(yīng)小于±10 cm。房屋外柱表示:房屋外柱凸出墻面20 cm的,應(yīng)實(shí)測(cè)表示。房屋外柱凸出墻面<20 cm的,若柱在屋角上,應(yīng)以柱外角為房屋邊界

9、線實(shí)測(cè)表示;若柱在中間實(shí)測(cè)房屋角表示。3·3建筑物周邊關(guān)系測(cè)量竣工建筑物是獨(dú)立的,其周邊關(guān)系是指該建筑外圍與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系(一般為與竣工建筑物臨近距離為25 m的范圍內(nèi)相關(guān)地形);竣工建筑是小區(qū)建筑,則是竣工建筑物外圍與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系,以及竣工建筑物與用地紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃蘭線、電力規(guī)劃黑線、文物保護(hù)紫線等規(guī)劃控制線的退讓關(guān)系。建筑物周邊關(guān)系測(cè)量應(yīng)遵循下列原則:(1)按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖(規(guī)劃總平面圖作為參考輔助件)外控尺寸部位測(cè)量,建筑紅線圖上的標(biāo)注都要進(jìn)行重點(diǎn)測(cè)量,核實(shí)體現(xiàn)。(2)建筑四至退讓及間距按建筑紅線圖標(biāo)注處測(cè)量。(3

10、)規(guī)劃控制線調(diào)整時(shí)的退距表示:按建筑紅線圖標(biāo)注的退距要求標(biāo)注建筑與調(diào)整前后規(guī)劃控制線的退距。(4)房屋外柱表示問(wèn)題:高層建筑柱體凸出墻面20 cm時(shí),建筑四至退讓柱體與墻體的退距均需標(biāo)注,不足處均用紅色表示。(5)違章加蓋的建筑:明顯為統(tǒng)一加蓋的建筑,按常規(guī)竣工測(cè)量各要素并按常規(guī)表示;屬于非統(tǒng)一加蓋的建筑,應(yīng)給予區(qū)分表示,并在備注欄給予說(shuō)明。對(duì)于總平面圖上沒(méi)有審批,建設(shè)單位自行新增整幢建筑除按常規(guī)竣工測(cè)量外,建筑及退距均用紅色標(biāo)注。3·4建筑物高度測(cè)量建筑物高度測(cè)量可利用鋼尺直接丈量或手持測(cè)距儀直接丈量或利用電子全站儀以懸高測(cè)量方式測(cè)定,同一建筑有不同高度的應(yīng)分別測(cè)量,每棟建筑高度由

11、本棟建筑主入口地坪為基準(zhǔn)起算。建筑物高度的計(jì)算規(guī)定:(1)建筑高度計(jì)算圖示中的示意圖應(yīng)與實(shí)地吻合。(2)主入口室內(nèi)外高差h應(yīng)體現(xiàn),h小于等于20 cm的表示為h0·2 m,h大于20 cm的應(yīng)實(shí)測(cè)表示為h=*m。127城市勘測(cè)2010年8月(3)底層高度超出規(guī)劃審批高度被要求整改的,整改后的測(cè)量報(bào)告均應(yīng)體現(xiàn)室內(nèi)外高差。(4)每座建筑均要測(cè)繪地坪高程。必須體現(xiàn)含負(fù)層建筑的不同地坪標(biāo)高。3·5建筑層數(shù)計(jì)算建筑的層數(shù)一般是指建筑的自然層數(shù),建筑層數(shù)計(jì)算規(guī)定如下:(1)(半)地下室的表示: (半)地下室均不計(jì)層數(shù),半地下室或地下室在竣工詳圖及地形圖上用地下室邊界線表示并加注文字區(qū)分

12、。(2)負(fù)層的表示:地形圖和竣工詳圖及報(bào)告上注記應(yīng)為總自然層數(shù)N,N=主入口以上自然層數(shù)m+負(fù)層層數(shù)K標(biāo)注,格式為“砼N(含負(fù)K層)”。(3)永久性結(jié)構(gòu)的單層建筑物,不論其高度多少均算1層。(4)建筑物天面上未經(jīng)規(guī)劃局審批的屬永久性建筑且高度在2·5 m以上(不含2·5 m)的計(jì)為自然層數(shù)(同一層中有不同層高的取其主要部分)。(5)依坡地建筑的建筑物,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,高度在2·5 m以上(不含2·5 m)的應(yīng)計(jì)算自然層數(shù)。(6)底層高度在2·5 m以下(含2·5 m)按0·5層計(jì)算, 2·5 m以上

13、為1層。(7)夾層高度>2·2 m應(yīng)計(jì)為1層。(8)同一建筑有不同層次的應(yīng)予區(qū)分,并分別標(biāo)注層數(shù)。(9)坡屋面不計(jì)層數(shù)。3·6分層面積測(cè)量房屋建筑面積指房屋外墻(含外凸柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2·20 m以上(含2·20 m)的永久性建筑。房屋建筑面積采用直接測(cè)量法和間接測(cè)量法量測(cè),測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,區(qū)分計(jì)算全部建筑面積的范圍、計(jì)算一半建筑面積的范圍以及不計(jì)算建筑面積的范圍。計(jì)算采用幾何公式或計(jì)算機(jī)解析法計(jì)算,面積以m2為單位,取至0·01 m2;面積測(cè)算必須

14、獨(dú)立測(cè)算兩次,取中數(shù)作為最后結(jié)果,兩次測(cè)算較差應(yīng)小于0·005 S。3·7占地面積計(jì)算建筑占地面積根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)區(qū)分是否計(jì)入建筑占地面積,如無(wú)頂蓋的花架等建筑小品、亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、構(gòu)筑物、城市公共通道、騎樓等是不計(jì)入建筑占地面積的。需計(jì)入建筑占地面積的內(nèi)容如下:(1)單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。(2)有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算,獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。(3)有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。(4)單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。(5)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊

15、、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算,無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算, 2層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算,未形成的不計(jì)算。(6)穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按其水平投影面積計(jì)算。(7)兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。(8)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算,突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算。3·8綠地面積計(jì)算總綠地面積包括綠地、水系、綠地內(nèi)小品、綠地內(nèi)硬地及綠地內(nèi)小路的面積,對(duì)其中水系、綠地內(nèi)小品、綠地內(nèi)硬地面積要單獨(dú)說(shuō)明。其中各類綠地面積計(jì)算起止界如下:(1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算起止界為

16、:綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路則128第4期魏福銀·城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量探討計(jì)算至紅線;距房屋墻角1·5 m,對(duì)其他圍墻、院墻計(jì)算至墻角。(2)道路綠地面積計(jì)算:以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。(3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界為:綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊1 m,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線;距房屋墻角1·5 m,對(duì)其他圍墻、院墻計(jì)算至墻角。(4)塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地,沿居住區(qū)級(jí)路、城市道路的公共

17、綠地計(jì)算至紅線。(5)架空層綠化、屋頂綠化及植草格式綠化不計(jì)。3·9照片拍攝對(duì)建成的現(xiàn)狀的建筑物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行拍照,為竣工測(cè)量留下現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)的證據(jù),拍攝內(nèi)容主要有建筑立面及城市景觀,指立面材質(zhì)、色彩、夜間泛光照明、廣告、沿街陽(yáng)臺(tái)封閉、室外工程(包括廣場(chǎng)、道路及休閑設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施)等;配套的公共設(shè)施如活動(dòng)室、衛(wèi)生站、物業(yè)室、幼托、公廁、門衛(wèi)、收發(fā)室、垃圾間轉(zhuǎn)運(yùn)站等;市政公共設(shè)施如配電、電信、電視、煤氣調(diào)壓、安防、圍墻。3·10管線竣工測(cè)量管線竣工測(cè)量分開蓋調(diào)查、儀器探查、管線測(cè)繪3個(gè)步驟,對(duì)9大類23小類管線(包括給水、排水、燃?xì)?、熱力、供電、通訊、工業(yè)、綜合管溝、不明管線等

18、)實(shí)施竣工測(cè)量:(1)開蓋調(diào)查是對(duì)明顯管線點(diǎn)或附屬物(包括人孔井、手孔井、閥門、水表、排水井、電力井等)直接開井調(diào)查,查清管線的性質(zhì)、材質(zhì)、埋深、埋設(shè)方式、埋設(shè)規(guī)格(管徑、管塊大小、管孔根數(shù)、管溝規(guī)格、蓋板尺寸等)、流向(或走向)、支管情況、建設(shè)時(shí)間等。(2)儀器探查采用管線探測(cè)儀對(duì)金屬管線(如給水、煤氣、溫泉等)、加載示蹤線的非金屬管線以及電纜類管線進(jìn)行探查,應(yīng)準(zhǔn)確查出地下管線的中心地面投影位置及埋深。(3)管線測(cè)繪利用全站儀或RTK,充分利用測(cè)區(qū)已有控制成果,完成各地下管線點(diǎn)的連測(cè)以及測(cè)量成果的整理。一般采用全站儀測(cè)記的模式完成管線點(diǎn)的測(cè)量、數(shù)據(jù)記錄。4成果編制編寫建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告應(yīng)包括:總平面布置及總體指標(biāo);配套停車及交通組織;建筑單體;配套公共設(shè)施;市政公共設(shè)施;建筑立面及城市景觀;其他補(bǔ)充規(guī)定;分層面積計(jì)算表及建筑分層圖、地形圖以及建筑竣工測(cè)量詳圖等幾部分內(nèi)容,各部分內(nèi)容除有文字表格等描述外,還應(yīng)附實(shí)地拍攝照片示意圖。編繪建筑竣工測(cè)量詳圖(建筑高度、層數(shù)、間距、退讓以及單體尺寸實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)圖)依據(jù)外業(yè)測(cè)量獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行編繪,內(nèi)容應(yīng)包括建筑平面位置以及相關(guān)地形地物、規(guī)劃控制線、竣工建筑與規(guī)劃控制線退讓關(guān)系、建筑間距、單體尺寸、高度、層數(shù)、幢號(hào)以及實(shí)測(cè)的建筑軸線坐標(biāo)點(diǎn)位置與編號(hào)等,5總結(jié)目前國(guó)內(nèi)各城市都在實(shí)施規(guī)劃竣工測(cè)