房地產(chǎn)企業(yè)法規(guī)大全(律師必備)

1、房地產(chǎn)企業(yè)實用法律法規(guī)大全-法律法規(guī)房地產(chǎn)法規(guī)一、綜合 10中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(1994.7.5 10國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知(2003.8.12 18 關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知(2002.5.23 21關(guān)于進一步做好整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知(2002.8.7 26二、房地產(chǎn)用地 27(一一般規(guī)定 27中華人民共和國土地管理法(1998.8.29 27中華人民共和國土地管理法實施條例(1998.12.27 40(二土地取得 47中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(1990.5.19 47城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法

2、(1992.12.4 50招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(2002.5.9 52協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(2003.6.11 55關(guān)于嚴格實行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓的通知(2002.8.26 58國土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知(1999.9.22 60劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法(1992.2.24 63國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定(1998.2.17 67 上海市房屋土地資源管理局關(guān)于上海市土地使用權(quán)出讓辦法第三十一條適用范圍的解釋(2003.2.26 70上海市土地使用權(quán)出讓辦法(2001.5.14 71市政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市房地資

3、源局等四部門制訂的上海市土地使用權(quán)出讓招標拍賣試行辦法的通知(2001.7.26 77關(guān)于商業(yè)等六類內(nèi)資項目用地實行土地使用權(quán)出讓有關(guān)問題的通知(1995.1.1 82關(guān)于土地使用權(quán)拍賣有關(guān)問題的函(1999.9.15 84關(guān)于依法收回國有土地使用權(quán)后停止辦理該地塊房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的通知(2002.8.26 86(三土地權(quán)屬 86土地登記規(guī)則(修正(1995.12.28 86關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知(1997.1.3 96國家外匯管理局關(guān)于外商收購境內(nèi)土地使用權(quán)外匯登記有關(guān)問題的批復(fù)(2002.7.4 98關(guān)于印發(fā)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定的通知(1995.3.11 100土地

4、權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法(2003.1.3 106(四土地開發(fā)、建設(shè) 110外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法(1990.5.19 110新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法(1999.8.4 113 關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別的通知(2002.12.20 115閑置土地處置辦法(1999.4.28 116建設(shè)用地計劃管理辦法(1996.9.18 118建設(shè)用地審查報批管理辦法(1999.3.2 120建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法(2001.7.25 124(五相關(guān)司法解釋 126最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)(1998.9.1 126最高人民

5、法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復(fù)(2002.10.11 126最高人民法院關(guān)于土地被征用所得的補償費和安置補助費應(yīng)歸被征地單位所有的復(fù)函(1995.1.16 127三、房地產(chǎn)開發(fā) 128(一一般規(guī)定 128中華人民共和國城市規(guī)劃法(1989.12.26 128關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見(2002.8.26 133關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知(2002.2.25 136 (二房地產(chǎn)開發(fā) 138城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(1998.7.20 138城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定的決定(2001.11.20 145 房地產(chǎn)開發(fā)企

6、業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(2000.3.29 150房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交費登記卡試行辦法(2003.5.30 156 四、房地產(chǎn)建設(shè) 157(一一般規(guī)定 157中華人民共和國建筑法(1997.11.1 157國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步整頓和規(guī)范建筑市場秩序的通知(2001.10.30 166上海市建筑市場管理條例(1997.11.3 170關(guān)于修改上海市建筑市場管理條例的決定 (2003.10.10 179 (二房地產(chǎn)建設(shè)技術(shù)標準規(guī)定 180實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定(2000.8.25 180(三建筑工程項目招標、投標 182中華人民共和國招標投標法(1999.8.30 182工程建設(shè)項目招標代理機構(gòu)

7、資格認定辦法(2000.6.30 190房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法(2001.6.1 193工程建設(shè)項目施工招標投標辦法(2003.3.8 202招標公告發(fā)布暫行辦法(2000.7.1 216評標委員會和評標方法暫行規(guī)定(2001.8.1 218建設(shè)部關(guān)于進一步加強工程招標投標管理的規(guī)定 (1998.8.6 227 上海市建設(shè)工程施工招標投標管理暫行辦法(1988.6.17 231(四建筑工程項目勘察、設(shè)計 239建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例(2000.9.25 239建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定 (1999.1.21 244建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法(2002.12.4 251

8、建筑工程設(shè)計招標投標管理辦法(2000.10.18 254工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標投標辦法(2003.8.1 258建設(shè)工程勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(2001.7.25 264工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定(2002.1.7 269外商投資建設(shè)工程設(shè)計企業(yè)管理規(guī)定(2002.9.27 271外商投資建設(shè)工程設(shè)計企業(yè)管理規(guī)定的補充規(guī)定(2003.12.19 274上海市建設(shè)工程設(shè)計招標投標管理暫行辦法 (1988.12.28 275上海市國外設(shè)計施工單位承接建設(shè)工程管理規(guī)定(1985.11.25 279 (五建筑業(yè)企業(yè)管理 281建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(2001.4.18 281建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

9、實施意見(2001.5.28 287外商投資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定(2002.9.29 296外商投資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定的補充規(guī)定(2003.12.19 300關(guān)于印發(fā)建設(shè)部關(guān)于外商投資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定中有關(guān)資質(zhì)管理的實施辦法的通知(2003.4.8 301關(guān)于做好在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知(2003.9.28 304建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例(2003.11.24 306(六建筑工程施工 316建筑工程施工許可管理辦法 (1999.10.15 316建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定(1992.1.1 319建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法(2001.11.5 324房屋建筑和市

10、政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法(2004.2.3 327 關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見(2003.2.23 330建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(1995.7.1 333上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理辦法(1996.12.30 338建設(shè)工程質(zhì)量管理條例(2000.1.10 343房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法(2000.6.26 357上海市建設(shè)工程材料管理條例 (1999.11.26 359上海市建設(shè)工程施工安全監(jiān)督管理辦法(1996.8.16 364上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法(1997.12.19 370(八建筑工程監(jiān)理 377建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定(2001.1

11、.17 377工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(2001.8.23 379工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施意見(2001.11.14 386房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法(試行 (2002.7.25 391 工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定(1996.1.1 399上海市人民政府關(guān)于修改上海市建設(shè)工程監(jiān)理管理暫行辦法的決定(2003.8.1 403關(guān)于印發(fā)上海市建設(shè)工程監(jiān)理管理暫行辦法實施細則的通知(1999.10.1 404(九建筑工程項目驗收 411房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法(2000.4.7 411建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收管理辦法(2001.12.11 413建設(shè)部關(guān)于貫徹執(zhí)行建筑工程

12、勘察設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范若干問題的通知(2002.8.12 416關(guān)于加強房地產(chǎn)測量及房屋面積計算管理工作的通知(1999.3.12 418商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定(1998.9.1 420上海市建設(shè)工程竣工備案實施細則(2001.1.8 421最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知(1992.11.25 433最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)(2002.6.11 433五、房地產(chǎn)買賣 434(一一般規(guī)定 434城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定(2001.8.15 434城市商品房預(yù)售管理辦法(2001.8.15 439商品房銷售管理辦法(2001.4.4

13、 441上海市房地產(chǎn)登記條例(2002.10.31 448上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定(2003.4.23 461關(guān)于印發(fā)實施<上海市房地產(chǎn)登記條例>的補充規(guī)定(一的通知(2003.6.24 465上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法 (1997.4.30 468關(guān)于商場和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題的通知(2004.1.9 479(二住房公積金、商品房貸款 481住房公積金管理條例(2002.3.24 481住房公積金會計核算辦法(2000.1.1 487住房公積金會計核算辦法補充規(guī)定 (2000.6.13 500中國人民銀行關(guān)于降低個人住房公積金貸款利率的通知(2002.3.1 500建設(shè)部關(guān)于降低

14、住房公積金存、貸款利率的通知(2002.3.6 501商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定(1995.7.31 501中國人民銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法(1999.9.30 503中國人民銀行個人住房貸款管理辦法(1998.5.9 507中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知(2003.6.5 510保險公司個人住房抵押貸款保險等業(yè)務(wù)會計處理規(guī)定(2000.12.20 513(三商品房面積與價格 513商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 (1995.12.1 513 關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(2002.3.27 515商品住宅價格管理暫行辦法(199

15、2.8.10 516(四房屋買賣 519最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003.3.24 519已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法(1999.4.19 523關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知(2002.1.31 525關(guān)于印發(fā)上海市實施城市商品房預(yù)售管理辦法細則的通知(1995.6.4 527關(guān)于加強商品房預(yù)售管理若干問題的通知(1997.9.26 531市政府批轉(zhuǎn)市計委等六部門關(guān)于本市內(nèi)外銷商品住房并軌的若干意見的通知(2001.7.16 535上海市人民政府關(guān)于同意調(diào)整商品房預(yù)售應(yīng)達到的工程進度標準的批復(fù)(2000.9.18 537關(guān)于嚴

16、格執(zhí)行商品房預(yù)售新標準的通知(2000.11.29 537關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知(2001.2.26 539關(guān)于預(yù)售商品住房交付時建筑面積增減處理辦法的通知(2002.5.27 540關(guān)于規(guī)范商品房銷售行為若干問題的通知 (2003.3.25 541關(guān)于印發(fā)上海市房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓試行辦法的通知(1998.7.31 542 關(guān)于房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓不再單獨審批有關(guān)問題的通知(2002.7.8 544(五房地產(chǎn)廣告中介機構(gòu)規(guī)定 545房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(1996.12.30 545關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知(2002.3.25 548關(guān)于在房地產(chǎn)銷售廣告中標注忠告性用語

17、的通知(2002.6.4 549城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(2001.7.23 550房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定(2001.12.18 554城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法 (1992.9.7 557關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估問題的通知(1995.6.23 560國家計委、國家國有資產(chǎn)管理局關(guān)于明確國有資產(chǎn)評估中房地產(chǎn)評估收費問題的通知 (1996.8.22 560建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定(2003.3.4 561六、房屋租賃、抵押 563(一房屋租賃 563城市房屋租賃管理辦法(1995.5.9 563關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的

18、通知(2000.12.7 569上海市房屋租賃條例 (2000.7.1 570上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(一(2000.6.27 576上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二(2000.6.28 579上海市房屋土地資源管理局關(guān)于廢止商品房預(yù)租等房屋租賃規(guī)范性文件的通知(2001.1.22 583(二房屋抵押 583城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(1997.6.1 583住房置業(yè)擔保管理試行辦法(2000.5.16 590建設(shè)部關(guān)于重申房地產(chǎn)抵押登記必須由房地產(chǎn)行政主管部門辦理的緊急通知(1996.7.18 592上海市房地產(chǎn)抵押辦法(200

19、0.1.1 593關(guān)于貫徹上海市房地產(chǎn)抵押辦法若干問題說明 (1995.1.19 607 七、房屋拆遷 609(一一般規(guī)定 609城市房屋拆遷管理條例(2001.6.13 609(二拆遷工作管理 613城市房屋拆遷單位管理規(guī)定(1991.7.4 613國家物價局、財政部關(guān)于發(fā)布城市房屋拆遷管理費的通知(1993.1.18 614房屋拆遷證據(jù)保全公證細則(1993.12.1 615建設(shè)部關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷估價指導意見的通知(2003.12.1 616城市房屋拆遷估價指導意見(2004.1.1 617上海市城市房屋拆遷管理實施細則(2001.10.29 620關(guān)于印發(fā)上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)

20、定的通知(2002.2.5 631上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定(2002.2.24 631(三相關(guān)司法解釋 634最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)(1996.7.24 634八、房產(chǎn)管理 635(一房屋權(quán)屬管理 635城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 (1997.10.24 635建設(shè)部關(guān)于頒布全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的公告(1997.11.12 638建設(shè)部對“關(guān)于適用城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定有關(guān)問題的請示”的答復(fù)(1998.1.1 639城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法(2001.8.29 639建設(shè)部對“關(guān)于適用城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定有關(guān)問題的請示”的答復(fù)(1998.1

21、.1 645(二物業(yè)管理 645物業(yè)管理條例(2003.6.8 645建設(shè)部關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法的通知(2003.6.26 654前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法(2003.6.26 655建設(shè)部關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會規(guī)程的通知(2003.6.26 660業(yè)主大會規(guī)程(2003.6.26 661物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法(2000.1.1 666城市新建住宅小區(qū)管理辦法 (1994.3.23 667國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知(2003.11.13 669上海市居住物業(yè)管理條例(1997.5.28 672上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關(guān)于上海市實施物

22、業(yè)管理條例若干意見的通知(2003.9.9 679上海市實施物業(yè)管理條例的若干意見 (2003.8.20 679關(guān)于本市居住房屋交易期間物業(yè)管理服務(wù)費支付等問題的通知(2002.8.5 681九、房地產(chǎn)稅費規(guī)定 682(一一般規(guī)定 682中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 (1986.9.15 682中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例 (1951.8.8 682財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金管理中心有關(guān)稅收政策的通知(2000.9.1 685國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知(2003.7.15 685關(guān)于工程勘察設(shè)計單位體制改革若干稅收政策的通知(2000.3.24 68

23、6(二土地稅費規(guī)定 686中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 (1988.9.27 686中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 (1995.1.27 687關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定(1988.10.24 690 關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定 (1989.12.21 692關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法(1992.9.21 693關(guān)于"土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物"和"經(jīng)濟權(quán)益轉(zhuǎn)讓"稅目若干征稅問題的通知(1990.8.28 694國家稅務(wù)總局、國家土地管理局關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知(1996.1.1

24、0 695關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知 (1995.5.25 696轉(zhuǎn)發(fā)財政部印發(fā)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則的通知及本市的補充規(guī)定(1995.7.14 698轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知及本市具體補充規(guī)定(1995.12.4 699關(guān)于貫徹實施土地增值稅征收管理的補充規(guī)定(1995.11.13 700關(guān)于土地增值稅若干具體征收問題的規(guī)定(1997.3.28 701(三契稅規(guī)定 703中華人民共和國契稅暫行條例(1997.7.7 703中華人民共和國契稅暫行條例細則 (1997.10.28 705財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個問題的批復(fù)(1998.5.29 707國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)(1999.6.3 707國家稅務(wù)總局關(guān)于出售或租賃房屋使用權(quán)是否征收契稅問題的批復(fù)(1999.7.8 708國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)(1999.9.16 708財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知(2000.11.29 708稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)(2002.7.10 709國家稅