住宅樓驗(yàn)樓步驟

1、住宅樓驗(yàn)樓步驟XX花園物業(yè)服務(wù)中心住宅樓驗(yàn)樓步驟接單（清楚房號(hào)及業(yè)主姓名） - 指引（請(qǐng)往這邊走、請(qǐng) 乘坐電梯） - 路途中（介紹園林綠化）一、驗(yàn)房：1、先用鑰匙試開(kāi)防火門(mén)、入戶門(mén)讓業(yè)主確認(rèn)鎖正常， 推拉開(kāi)關(guān)幾下證明門(mén)沒(méi)問(wèn)題。2、 指明強(qiáng)弱電盒及可視對(duì)講預(yù)留位置. 。手動(dòng)試驗(yàn)一下 強(qiáng)電開(kāi)關(guān)證明電已到戶。3、引領(lǐng)業(yè)主到客廳推拉門(mén)處推拉幾下，并試一下推拉 門(mén)鎖再到觀景陽(yáng)臺(tái)看下欄桿、地漏預(yù)留管口。4、帶業(yè)主到各臥室查看窗和衛(wèi)生間防水及窗等，所有 窗都開(kāi)關(guān)幾次證明沒(méi)問(wèn)題。5、帶業(yè)主到廚房、指明排煙道位置和給水管位置。檢 查門(mén)窗，到生活陽(yáng)臺(tái)查看一下煤氣表、地漏管口等。6、請(qǐng)業(yè)主移步到水表井核對(duì)水表表號(hào)及

2、底數(shù)（隨手關(guān) 門(mén)并鎖好入戶防盜門(mén)）最后到負(fù)一層核對(duì)電表并請(qǐng)業(yè)主在維 修表或確認(rèn)表上簽名確認(rèn)7、引領(lǐng)業(yè)主回到銷售部辦理收樓手續(xù)或迎送業(yè)主離開(kāi)（已收樓完成的） 。8、如在收樓過(guò)程中遇到解說(shuō)不清楚的問(wèn)題，不進(jìn)行解 釋只記錄下來(lái)，對(duì)講組長(zhǎng)，另派人進(jìn)行解釋。備注：1、入戶用電電線均為 10平方，負(fù)荷6KW （水電均是直接抄表到戶形式收費(fèi)） 。2、 原有空調(diào)安裝位置已不符合使用（空中花園改臥室） 為達(dá)到外觀統(tǒng)一美觀，空調(diào)安裝需要經(jīng)過(guò)確認(rèn)。3、 臥室和衛(wèi)生間的窗都是鋁合金窗、6 厘鋼化玻璃。4、衛(wèi)生間窗的固定玻璃是普玻，便于業(yè)主安裝排氣扇。5、 為了外觀統(tǒng)一，請(qǐng)業(yè)主統(tǒng)一安裝160 圓形排氣扇。6 、弱電預(yù)留

3、盒內(nèi)有兩條入戶線（一條網(wǎng)絡(luò)光纖線及一 條電視信號(hào)線）小區(qū)設(shè)定的為（光貓）上網(wǎng)。7、可視對(duì)講預(yù)留盒有兩條入戶線（藍(lán)色一條為可視對(duì) 講線、白色一條為 12V 電源線）。8、煤氣表為插卡式充值的。讀數(shù)不用理會(huì)，用戶還需要申報(bào)開(kāi)通（致電 951 58）。9、詳細(xì)記錄業(yè)主反應(yīng)的整改問(wèn)題、并請(qǐng)業(yè)主確認(rèn)。10、快捷、和諧、愉快完成對(duì)業(yè)戶指引與介紹，并盡快回到驗(yàn)房組等待下一位業(yè)戶。Z 物業(yè)服務(wù)有限公司XX城市花園物業(yè)服務(wù)中心20*-5-1 附件一：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：高級(jí)瓷磚及高檔石材。2、內(nèi)墻：水泥砂漿批擋。3、頂棚：水泥砂漿批擋。4、地面：混凝土結(jié)構(gòu)原地面。5、門(mén)窗：入戶門(mén)為雙層防盜防火套門(mén)，戶內(nèi)門(mén)只

4、留門(mén) 洞，不安裝門(mén)框及門(mén)扇；窗為高級(jí)鋁合金窗。6、廚房：成品煙道、預(yù)留排水接口。7、衛(wèi)生間：預(yù)留排水、排污接口，地面防水處理。8、陽(yáng)臺(tái)：混凝土結(jié)構(gòu)原地面，高級(jí)鋁合金欄桿。9、電梯：日立電梯，轎廂精美裝修。 消防樓梯：梯級(jí)面鋪梯級(jí)磚。10、其他：水電設(shè)施：每戶配置獨(dú)立水、電表。燃?xì)猓汗艿烂簹怃佋O(shè)到戶（業(yè)主自行申報(bào)開(kāi)通）電視/電話/ 寬帶網(wǎng)：電視、電話及寬帶預(yù)留線管入戶 （業(yè)主自行申報(bào)開(kāi)通） 。11、空調(diào)位：預(yù)留空調(diào)機(jī)位。附件二：公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明根據(jù)中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000【房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范】，公關(guān)部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成包括：1 、共用的電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、水泵房、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；2、共有建筑面積還包括套與公共建筑面積之間的分隔 墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半