國家最有效、最實用的房屋拆遷補償標準完整詳細版

1、國家房屋拆遷補償標準一、重置價格： 單位：元/類 別重置價格（建筑面積）建筑結構及設施狀況備 注結構等級鋼混11772鋼筋混凝土框剪結構，梁柱墻承重，現(xiàn)澆整體裝配，水、電、廚、衛(wèi)等設施配套，且一次性設計施工。八層（含八層）以上高層。21520鋼筋混凝土框架結構，梁柱、現(xiàn)澆整體裝配，水、電、廚、衛(wèi)等設施配套，且一次性設計施工。四層（含四層）以上七層以下框架結構。31452同上三層以下框架結構。混合11390磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，構造柱，預制或現(xiàn)澆樓地面，平屋面或瓦屋面，水、電、廚、衛(wèi)等設施配套，且一次性設計施工。四層以上（含四層）七層以下。21264磚墻承重，鋼筋混凝土圈

2、梁，構造柱，平屋面或瓦屋面，水泥樓地面，有水、電、廚、衛(wèi)等設施。三層以下。磚木11170磚墻承重，鋼（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、電、廚、衛(wèi)等設施。二層 (含二層) 以上。21106鋼（木）屋架，瓦屋面，磚墻圍護，水泥或木地面，有水、電設施。單層。全鋼11124鋼筋混凝土基礎，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護，鋼板屋面，檐口高度8 米（含8 米）以上，有水、電設施。單層。21017鋼筋混凝土基礎，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護，鋼板屋面，檐口高度4.5米（含4.5 米）以上8 米以下，有水、電設施。單層。3946鋼筋混凝土基礎，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護，鋼

3、板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、電設施。單層。簡易1568不規(guī)則木或預制屋架，瓦屋面，磚或水泥地面，有水、電。含其它結構。2408不規(guī)則木或竹屋架，各類屋面，竹、木板或土墻，三合土或簡易水泥地面，有電。說明住宅、商業(yè)、辦公用房的重置價格按上述標準計算；生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房和集體土地上非住宅房屋的重置價格按上述標準80%計算（全鋼結構除外），全鋼結構房屋按表中的標準計算，全鋼結構房屋中有證夾層的重置價格按400元/計算。 9 二、區(qū)位價格：（一）住宅用房區(qū)位價格（不區(qū)分土地使用權類型） 單位：元/區(qū)位類別區(qū)位價格（建筑面積）范 圍一類32931級：長江-中山北路-吉和路-黃山西路-

4、九華中路-二街-花津北路-青弋江-長江30722級：中山北路-銀湖南路-赭山公園西門-赭山公園南-九華中路-黃山西路-吉和路-中山北路黃山中路-蕪銅鐵路-青弋江-花津北路-二街-九華中路-黃山中路長江-青弋江-水木年華小區(qū)（含）-中山南路-箱子拐-長江28893級：赭山西路-赭山東路-蕪銅鐵路-皖贛鐵路-弋江中路-青弋江-蕪銅鐵路-黃山中路-九華中路-赭山公園（含）-長寧路-銀湖南路-中山北路-長江南路-赭山西路青弋江-蕪銅鐵路-利民中路-利民西路-長江-箱子拐-中山南路-水木年華小區(qū)南-水木年華小區(qū)東-青弋江27904級：長江-赤鑄山西路-蕪寧鐵路-赭山東路-赭山西路-長江中路-中山北路-長

5、江二類26381級：長江-天柱山路-銀湖中路-天門山東路-弋江北路-皖贛鐵路-蕪寧鐵路-赤鑄山西路-長江長江-利民西路-利民中路-蕪銅鐵路-青弋江-弋江南路-紅花山路-長江24072級：長江紅花山路弋江南路-大工山路東段-蕪銅鐵路-文津東路-九華南路-大工山路-長江21793級：長江原東方紙板廠廠區(qū)、居住區(qū)（含）-長江北路-規(guī)劃道路-龍山路-鳳鳴湖南路-港灣路-九華北路-長江大橋入口引橋-鐵路-水陽江路-武夷山路-長江北路-鞍山路-長江長江-地方鐵路-蕪宣高速-弋江北路-天門山東路-銀湖北路-天柱山路-長江赤鑄山東路-扁擔河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖贛鐵路-峨山路-漳河-

6、大工山路-九華南路-文津東路-蕪銅鐵路-大工山路東段-弋江路-赤鑄山東路三類18271級：武夷山路-水陽江路-長江大橋九華北路入口引道-九華北路-萬春西路-弋江北路-蕪宣高速-赤鑄山東路-弋江北路-蕪宣高速-地方鐵路-長江中路-武夷山路16272級：長江-北邊界-扁擔河-蕪宣高速-弋江北路-萬春西路-九華北路-港灣路-鳳鳴湖南路-龍山路-規(guī)劃道路-長江北路-原東方紙板廠北-長江長江-鞍山路-長江北路-地方鐵路-長江神山路-扁擔河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-蕪銅鐵路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路清水街道建成區(qū)12993級：北邊界-蕪馬高速-扁擔河-北邊界四類970北邊界-東邊

7、界-青弋江-荊山街道南-沿江高速-蕪南路-規(guī)劃道路-漳河-中江大道-西邊界-長江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北邊界（扣除清水街道建成區(qū)）峨橋鎮(zhèn)建成區(qū)裕溪口區(qū)域高安區(qū)域五類646 荊山街道南-東邊界-漳河-規(guī)劃道路-水系-西邊界-中江大道-漳河-規(guī)劃道路-蕪南路-沿江高速-荊山街道南(扣除峨橋鎮(zhèn)建成區(qū))六類397 剩余區(qū)域三、非住宅房屋用途分類：用 途范 圍商業(yè)（一）零售經(jīng)營日用百貨、五金、家電、化工、糖業(yè)、煙酒、土產(chǎn)、日雜、服裝、布料、鞋業(yè)、文體、建筑及裝飾裝修材料等房屋。（二）專業(yè)商貿市場，經(jīng)營餐飲、賓館、洗浴休閑中心、美容美發(fā)（面積150以上）、文化娛樂等房屋。（三）金融、郵政、電

8、信、移動等營業(yè)網(wǎng)點（不含辦公），小型旅社、美容美發(fā)（面積150以下），加油加氣站等房屋。（四）民辦私有的學校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、診所，菜市場等房屋。辦公（一）經(jīng)營性辦公樓、寫字樓、商務樓等。（二）會議及公用事業(yè)、社會事業(yè)（含行政事業(yè)、科教、文體、醫(yī)療、衛(wèi)生、市政公用設施、車站、碼頭、港口、金融、郵政通信等）等房屋。生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用于生產(chǎn)、加工及區(qū)域內配套的生產(chǎn)辦公、倉儲，專用停車場等房屋。四、成新系數(shù)：（一）住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系數(shù)0.800.800.890.900.991.00（二）非住宅房建筑年代76年以前76年至85

9、年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系數(shù)0.700.700.790.800.890.900.991.00五、住宅房樓層系數(shù)：總樓層增減系數(shù)層次一層樓二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓一層+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二層+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三層+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四層0+0.03+0.05+0.05五層-0.01+0.04+0.04六層-0.020七層-0.02注：總層數(shù)八層（含八層）以上的住宅房各樓層系數(shù)均為0。六、商業(yè)用房修正系數(shù)：層次修正系數(shù)類型一 層二 層三 層商業(yè)(

10、一)商業(yè)(二)商業(yè)(三)商業(yè)(四)商業(yè)(一)商業(yè)(二)商業(yè)(三)商業(yè)(四)商業(yè)(一)商業(yè)(二)商業(yè)(三)商業(yè)(四)沿街10.90.800.500.800.750.700.450.700.650.620.45區(qū)域內10.950.900.650.950.900.850.550.850.850.850.55注：層次四層（含四層）以上的商業(yè)用房修正系數(shù)等同于三層。七、各類房屋拆遷補償計算公式：（一）住宅用房基準價格重置價格×（成新系數(shù)+樓層系數(shù)）+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額基準價格×房屋建筑面積（二）商業(yè)用房基準價格重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格×修正系數(shù)被拆遷房

11、屋補償金額基準價格×房屋建筑面積（三）辦公用房基準價格重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額基準價格×房屋建筑面積（四）生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房被拆遷房屋補償金額生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房的重置價格×成新系數(shù)×房屋建筑面積+區(qū)位價格×土地使用權面積附一、各類附屬設施補償名 稱補償金額(單價)備 注通訊有線電視350元/戶移裝費單位光纖2000元/條家庭寬帶200元/條固定電話150元/門空調分體式300元/臺移裝費窗式200元/臺中央空調100元/KW按額定制冷輸入功率計算熱水器太 陽 能250元/個移裝費電 能10

12、0元/個燃、煤氣100元/個室外地坪水 泥25元/磚 石5元/非住宅機動車輛停車坪25元/混凝土厚1045元/10混凝土厚20100元/混凝土厚20圍墻、防盜門門 斗30元/磚 石 墻40元/土、籬笆墻8元/鐵 門30元/卷簾門50元/防盜網(wǎng)、透空圍墻30元/簡易防盜門100元/扇品牌防盜門300元/扇有注冊商標外陽臺PVC門窗120元/鋁合金門窗100元/木門窗50元/爐灶鍋 爐3元/kg（產(chǎn)氣量）移裝費抽油煙機100元/個單口灶60元/個移動式燃氣灶具不補償雙口灶80元/個灶 臺60元/個衛(wèi)生設施洗臉池30元/個浴 缸250元/個座便器150元/個蹲便器80元/個化糞池100元/個糞缸10

13、0元/個其 它水池、煤池50元/個水 井400元/口壓水井600元/口深10米以內水井1000元/口深10米以上水井消防池、浴池100元/m3雨棚、雨罩10元/屋面隔熱層（自建）30元/簡易60元/蔬菜大棚2元/竹木大棚，拱高1.5米以上3.5元/塑鋼大棚，拱高1.5米以上畜棚、柴草間、廁所、農機具用房110元/磚墻、瓦頂80元/泥墻、瓦頂或磚墻、草頂60元/泥墻、草頂墳冢960元/冢水泥結構，一冢兩棺720元/冢水泥結構，一冢一棺480元/冢土墳、一冢兩棺或兩棺以上240元/冢土墳注：1、未列入的附屬設施可參照表中相近的設施給予補償，或者根據(jù)其重置價格結合成新給予補償；2、涉及供電設施或各種

14、管、桿、線遷移的，應由相應資質單位評估后，由拆遷人根據(jù)評估結果確定補償金額。附二、房屋裝璜補償名稱補償金額（單價）備 注吊頂墻 紙 天 棚8元/m2纖板、灰板條、扣板12元/m2石膏板9元/m2膠合板15元/m2墻面瓷 磚25元/m21、外裝璜不予補償2、不含隔墻墻體墻 布、墻 紙10元m2膠 合 板15元/m2噴漆、噴瓷、噴塑10元/m2壁柜式組合家具150元/m2不可移動的室內地面裝配式成品實木地板120元/m2不含結構性原有木地板地 板 磚、其他木地板50元/m2水 磨 石30元/m2大 理 石80元/m2花 崗 巖70元/m2油 漆 地 面15元/m2附三、樹木補償種類圍徑（cm）泡桐

15、法梧、杉、松、柏等樟樹、榆樹等備 注一般樹木10 cm以下5元/株10元/株15元/株1、圍徑（cm）離地面1.3米處丈量；2、相鄰樹木間距在2米以內的不予補償；3、名貴樹木按園林管理部門的標準核定；4、房前屋后及集體土地上合法宅基地范圍內的樹木按本標準執(zhí)行。1120 cm8元/株20元/株25元/株2130 cm10元/株35元/株40元/株3140 cm20元/株50元/株60元/株4150 cm30元/株65元/株75元/株5160 cm40元/株80元/株100元/株6170 cm50元/株90元/株120元/株71 cm 以上60元/株100元/株140元/株果樹10 cm 以下50

16、元/株1120 cm100元/株2130 cm250元/株3140 cm350元/株4150 cm450元/株51 cm 以上500元/株附四、拆遷補助一、搬遷補助費（一）實行貨幣補償?shù)模鹤≌浚簢型恋厣习幢徊疬w房屋有證建筑面積10元/m²一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積10元/m²一次性計發(fā)。非住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積15元/m²一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積15元/m²一次性計發(fā)；有重型機械按重型機械所處房屋建筑面積增加10元/m²；有大型設備的，按拆遷時點貨物運輸價格計算。（二）實行產(chǎn)

17、權調換以現(xiàn)房安置的，按上述標準計發(fā)。（三）實行產(chǎn)權調換以期房安置的，按上述標準計發(fā)兩次搬遷補助費。二、臨時安置補助費（住宅房）國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積計算，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積計算。其標準為：區(qū) 位一類地區(qū)二類地區(qū)三類地區(qū)四類地區(qū)五類地區(qū)六類地區(qū)補償金額（元/·月）12.0010.007.006.005.004.00（一）實行貨幣補償?shù)?，按上述標準計發(fā)6個月。（二）實行產(chǎn)權調換的:1、以現(xiàn)房安置的，按上述標準計發(fā)4個月。2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，18個月內安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個月按上述標準計發(fā)；超過18個月至24個月未安置的，拆遷人應

18、當從逾期之月起按上述標準增加50%計發(fā)臨時安置補助費；超過24個月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準增加100%計發(fā)臨時安置補助費，直至安置為止。3、拆遷人提供周轉用房的，不再支付臨時安置補助費；超過18個月至24個月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準的50%計發(fā)臨時安置補助費；超過24個月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準計發(fā)臨時安置補助費，直至安置為止。4、每戶住宅房屋面積人均不足15 m²的，按人均15 m²計算臨時安置補助費。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被拆遷房屋實際使用有證建筑面積計算。其標準為：商業(yè)（一）：每月2

19、5元/m²；商業(yè)（二）：每月20元/m²；商業(yè)（三）、（四）：每月15元/m²；辦公：每月8元/m²；生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）：每月12元/m²；倉儲：每月5元/m²。（一）實行貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴视嫲l(fā)4個月。（二）實行產(chǎn)權調換的:1、以現(xiàn)房安置或拆遷人提供周轉用房的，不再計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標準計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。四、住宅房放棄安置補助費住宅用房放棄安置實行貨幣補償?shù)模簢型恋厣习幢徊疬w房屋有證建筑面積200元/ m²計發(fā)補助費；集體土地上按被拆遷房屋確認的

20、建筑面積100元/ m²計發(fā)補助費。五、商業(yè)房貨幣補償補助費國有土地上商業(yè)用房實行貨幣補償?shù)模喊幢徊疬w房屋有證建筑面積基準價格的20%計發(fā)補助費。六、拆遷補助發(fā)放原則（一）私房出租的，搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放原則：搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費的發(fā)放應以租賃合同約定為依據(jù)發(fā)放；無約定的，搬遷補助費應發(fā)放給承租人，臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費租賃雙方各占二分之一；放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放給被拆遷人。（二）公房出租的，按附六確定的原則辦理。附五、房屋拆遷相關項目補償一、未超過批準期限的臨時建筑補償：按照被拆除建

21、筑的工程造價結合剩余期限給予適當補償。二、房屋架空層、地下室補償：（一）有房地產(chǎn)權證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的按架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償，層高2.2米以下的按40%計算補償。（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準，而房地產(chǎn)權證未注記的，有圍護墻體、水泥地面及其相應的出入通道（樓梯、門）的架空層、地下室、半地下室補償： 層高2.2米以上500元/m²； 層高2.2米以下至1.8米400元/m²； 層高1.8米以下至1.5米300元/m²； 層高1.5米以下200元/m²。三、房屋躍層、閣樓補償：（一）有房地產(chǎn)權證的躍層，檐口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅房補償標準的70%計算補償，檐口高度2.2米以下的按50%計算補償。（二