商業(yè)業(yè)態(tài)組合與購物習慣分析

1、營銷策劃部Shopping Mall目標市場定位目標市場定位1Shopping Mall 功能定位功能定位2Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4Shopping Mall購物體驗購物體驗5Shopping mall 帶來的是一種全新的購物體驗Shopping Mall目標市場定位目標市場定位1Shopping Mall 功能定位功能定位2Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4Shopping Mall購物體驗購物體驗5大拇指廣場大寧國際西郊百聯(lián)正大廣場上海新天地一、目標市一、目標市場定位場定位

2、項目所輻射的目標區(qū)域特點，決定了項目的市場定位。一、目標市一、目標市場定位場定位大拇指廣場大寧國際西郊百聯(lián)Life Hub大拇指廣場大拇指廣場大寧國際大寧國際百聯(lián)西郊百聯(lián)西郊正大廣場：現(xiàn)代家庭娛樂及現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心購物中心上海新天地：白領休閑購物文白領休閑購物文化圈化圈一、目標市一、目標市場定位場定位正大廣場正大廣場上海新天地上海新天地Shopping Mall目標市場定位目標市場定位1Shopping Mall 功能定位功能定位2Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4Shopping Mall購物體驗購物體驗5二、二、功能定位功能定位功

3、能定位與業(yè)態(tài)比重的拿捏是需要在實踐過程中不斷修正的Shopping Mall目標市場定位目標市場定位1Shopping Mall 功能定位功能定位2Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4Shopping Mall購物體驗購物體驗5三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類1.超市是開架售貨,集中收款,滿足社區(qū)消費者日常生活需要的零售業(yè)態(tài).根據(jù)商品結構的不同,可以分為食品超市和綜合超市。2.便利店滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3.百貨店 單店模式穿插模式在一個建筑物內(nèi),經(jīng)營若干大

4、類商品,實行統(tǒng)一管理,分區(qū)銷售的零售業(yè)態(tài)。三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類百貨百貨 百貨業(yè)擁有200多年的歷史傳統(tǒng)，占據(jù)著零售業(yè)主導地位。 3.百貨店單店模式三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類上海新天地百聯(lián)西郊3.百貨店穿插模式正大廣場三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類4.專業(yè)店以專門經(jīng)營某一大類商品為主的零售業(yè)態(tài)。三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類百聯(lián)西郊4.專業(yè)店大寧國際三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類4.專業(yè)店正大廣場三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類5.專賣店以專門經(jīng)營或被授權經(jīng)營某一主

5、要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)。三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類另一種歸類方法：購物餐飲娛樂服務配套以上shopping mall常見業(yè)態(tài)分類，可根據(jù)其實現(xiàn)的功能按照另一種方法分類，劃分為購物、餐飲、娛樂和服務配套。三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類Shopping Mall目標市場定位目標市場定位1Shopping Mall 功能定位功能定位2Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4Shopping Mall購物體驗購物體驗52.主力店和次主力店搭配模式1.組團設計3.次主力店之間的協(xié)同模式4.不同業(yè)態(tài)的互補設計5.

6、不同業(yè)態(tài)的排布位置1.組團設計 集中式交互式四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合互補性差缺乏組團指示性差大拇指廣場一層平面圖二層平面圖百聯(lián)西郊上海新天地1.組團設計組團設計 集中式四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合1.組合設計交互式案例：大寧國際四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合人流熱點區(qū)域：中心廣場人流熱點區(qū)域：休閑飲品店人流較冷區(qū)域：購物2.主力店和次主力店搭配模式1.組團設計3.次主力店之間的協(xié)同模式4.不同業(yè)態(tài)的互補設計5.不同業(yè)態(tài)的排布位置 超市+餐飲超市+專業(yè)店娛樂店+餐飲店+服務配套店2.主力店和次主力店搭配模式四、四、shoppin

7、g mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合1持續(xù)經(jīng)營的能力持續(xù)經(jīng)營的能力23基本的品質基本的品質強大的吸客能力強大的吸客能力主力店特點主力店特點 超市+餐飲四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合2.主力店和次主力店搭配模式大拇指廣場大拇指廣場超市+專業(yè)店四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合2.主力店和次主力店搭配模式短周期商品帶短周期商品帶動長周期商品動長周期商品百聯(lián)西郊正大廣場 娛樂店+餐飲店+服務配套店四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合2.主力店和次主力店搭配模式休閑娛樂一條休閑娛樂一條龍享受龍享受大拇指廣場 正大廣場（以兒童娛樂為中心向外輻射）正大廣場2.主力

8、店和次主力店搭配模式1.組團設計3.次主力店之間的協(xié)同模式4.不同業(yè)態(tài)的互補設計5.不同業(yè)態(tài)的排布位置 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合3.次主力店之間的協(xié)同模式以互補為核心以互補為核心的競合關系的競合關系百聯(lián)西郊 正大廣場（一層）正大廣場（二層）2.主力店和次主力店搭配模式1.組團設計3.次主力店之間的協(xié)同模式4.不同業(yè)態(tài)的互補設計5.不同業(yè)態(tài)的排布位置shopping mall存在的理由存在的理由四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4.不同業(yè)態(tài)的互補設計Shopping Mall以其豐富以其豐富的業(yè)態(tài)帶來一的業(yè)態(tài)帶來一種全新的生活種全新的生活方式方式大寧國際

9、大拇指廣場2.主力店和次主力店搭配模式1.組團設計3.次主力店之間的協(xié)同模式4.不同業(yè)態(tài)的互補設計5.不同業(yè)態(tài)的排布位置金角 銀邊草肚皮 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合5.不同業(yè)態(tài)的排布位置商業(yè)廣場中的商業(yè)廣場中的核心位置無非核心位置無非是為了吸引人是為了吸引人氣或創(chuàng)造利潤氣或創(chuàng)造利潤百聯(lián)西郊大寧國際大拇指廣場金角 銀邊 草肚皮四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合百聯(lián)西郊百聯(lián)西郊百聯(lián)西郊百聯(lián)西郊大寧國際大寧國際大寧國際大寧國際大拇指廣場大拇指廣場大拇指廣場大拇指廣場正大廣場5層中庭正大廣場西側江景餐廳Shopping Mall目標市場定位目標市場定位1Shopping Mall 功能定位功能定位2Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4Shopping Mall購物體驗購物體驗5你可以從右邊圖中選出是哪個項目嗎？百聯(lián)西郊大寧國際上海新天地大拇指廣場五、五、shopping mall購物體驗購物體驗殊途同歸-Shopping Mall 提供