雙鴨山住房公積金管理中心概況

1、雙鴨山市住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則第一章總則第一條為加強住房公積金管理，規(guī)范個人住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)職工購買、建造自住住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，依據(jù)住房公積金管理條例、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黑龍江省住房公積金個人住房貸款管理暫行規(guī)定（黑建金201521號）的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本細(xì)則。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個人住房貸款的管理工作。本規(guī)定所稱個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放用于購買、建造、翻建、大修自住住房的一種政策性貸款。第三條市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金

2、貸款政策的審批和實施監(jiān)督。市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）為住房公積金貸款的管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)貸款審批，承擔(dān)貸款風(fēng)險。第四條貸款實行先存后貸，抵押擔(dān)保，一次整貸，按月償還的原則。借款方、貸款方、擔(dān)保方、受托方應(yīng)遵循自愿、誠實、信用、服務(wù)的原則。第五條中心委托由市住房公積金管理委員會確定的商業(yè)銀行辦理貸款發(fā)放、回收、結(jié)算等業(yè)務(wù)。第二章貸款對象及條件第六條凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在繳存地和省內(nèi)異地購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。第七條借款申請人必須具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)或農(nóng)村常住戶口；（二）在本市或省內(nèi)連續(xù)足額繳存公積金6個月以上；（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收

3、入，夫妻雙方?jīng)]有不良貸款記錄，有償還貸款本息的能力；（四）已按規(guī)定比例支付購房首付款或首期資金；（5） 具有法律效力的房屋抵押預(yù)登記證或房屋所有權(quán)證作抵押擔(dān)保，房齡認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)部門初始登記時間為準(zhǔn)，不超過30年；（6） 具有法律效力的銀行定期存單、有價證券作質(zhì)押擔(dān)保；（七）中心規(guī)定的其他條件。第八條借款申請人有下列情形之一的，不予貸款：（一）欠繳公積金3個月以上的；（二）初始開戶繳存公積金不足6個月的；3（三）在其他銀行有貸款還款能力不足的；（四）在中心辦理貸款超過兩次的；（五）有不良貸款記錄和信譽不好的。第三章貸款所需要件及程序第九條申請公積金貸款，應(yīng)提供下列材料：（一）申請人夫妻雙方個人信用

4、報告；（二）申請人及抵押人夫妻雙方居民身份證、戶口和其他有效身份證件；（三）購買按揭房的正本商品房買賣合同和20%以上的商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)；（四）五年內(nèi)購買自住住房的，一手房提供商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)二手房提供購房協(xié)議、契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證；建造、翻建、大修自住住房的，提供有關(guān)批準(zhǔn)文件；（五）經(jīng)管委會確定的評估機構(gòu)出具的抵押物評估證明或銀行出具的質(zhì)押物凍結(jié)清單；（六）中心規(guī)定的其他材料。第十條中心對借款人的貸款條件及其提交的申請材料審查合格后，與借款人和抵押人夫妻雙方簽訂借款/擔(dān)保合同，并與受托銀行和房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理相關(guān)手續(xù)，質(zhì)押方式擔(dān)保到銀行

5、辦理質(zhì)押物凍結(jié)手續(xù)。第十一條借款人將貸款申請表、借款/擔(dān)保合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋抵押預(yù)登記證、質(zhì)押物、質(zhì)押物凍結(jié)清單等提交中心備案后，由中心向受托銀行劃撥貸款資金，借款人到受托銀行領(lǐng)取貸款。第四章貸款額度、期限、利率第十二條貸款最高額度為40萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度為50萬元。購買首套和二套按揭住房貸款其貸款額度按購房金額的80%計算。借款人月償還貸款額度，按不超過借款人家庭月固定工資收入的60%計算。第十三條貸款期限為1年至30年。借款人年齡與貸款年限之和不超過其法定退休年齡。但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的繳存職工，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年內(nèi)，

6、放寬后的貸款期限不得超過30年。第十四條貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金貸款利率執(zhí)行。遇國家利率調(diào)整對利率調(diào)整前發(fā)放的貸款于次年一月一日起隨之調(diào)整。第五章貸款償還5第十五條貸款償還方式：（1） 貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；（2） 貸款期限為1年以上的，按合同約定的等額本息還款法按月分期償還貸款本息；第十六條借款人按合同約定結(jié)清貸款本息后，借款/擔(dān)保合同終止。借款人或抵押人到相關(guān)部門辦理抵押擔(dān)保物注銷手續(xù)。第十七條借款人未還清貸款本息發(fā)生死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等情況時，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款/擔(dān)保合同。第六章貸款抵押擔(dān)保及抵押擔(dān)保

7、物處分第十八條貸款需提供抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保。私產(chǎn)樓房貸款額度不得超過評估值的70%。質(zhì)押擔(dān)保貸款額度不得超過質(zhì)押面值的80%。第十九條貸款抵押擔(dān)保方式：（一）提供房屋抵押預(yù)登記證和預(yù)留貸款金額10%的貸款保證金；（3） 提供私產(chǎn)集中供熱樓房的房屋所有權(quán)證和房屋他項權(quán)證；（三）提供銀行出具的定期存單或有價證券。第二十條平房、用于公益事業(yè)的房產(chǎn)和異地房產(chǎn)不能抵押擔(dān)保。第二十一條抵押期間，借款人可以向貸款人提出申請變更抵押擔(dān)保物，經(jīng)貸款人同意后，重新辦理抵押手續(xù)和簽訂借款/擔(dān)保合同。第二十二條抵押期間，以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，房屋開發(fā)單位須為借款人提供階段性擔(dān)保，待取得房屋所有權(quán)證后轉(zhuǎn)為實物抵押

8、擔(dān)保。第二十三條在還款期間，借款人拒絕還款或者喪失還款能力的，中心可以依法實現(xiàn)抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。實現(xiàn)抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的價款不足以償還貸款本息的，中心依法向債務(wù)人追償，其超過應(yīng)償還本息部分，返還給抵押人或質(zhì)權(quán)人。第七章違約責(zé)任第二十四條借款人有下列情形之一的，中心按照合同約定和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其違約責(zé)任：（一）借款人提供虛假文件或材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（二）未經(jīng)中心同意，抵押人擅自處分抵押擔(dān)保物，可能造成抵押物價值減損的；（三）借款人擅自改變貸款用途的；（4） 借款人拒絕或阻撓中心對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（5） 抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息，借款人未能提供新的抵押擔(dān)保物的。第二十五條在還款期內(nèi)，借款人未按合同約定的時間和還款方式償還貸款本息的，在催交的期限內(nèi)仍為歸還的，中心有權(quán)依法處分抵押擔(dān)保物。第二十六條貸款實行在職負(fù)責(zé)制，凡借款人手續(xù)齊全符合貸款條件，中心經(jīng)辦人員拒絕辦理或借故刁難、營私舞弊的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予處分。情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第八章附則第二十七條借款人在辦理貸款中發(fā)生的評估費等費用，由借款