南通五洲國際電子信息博覽城可行性研究

1、五洲國際電子信息博覽城-“電子信息品商貿(mào)平臺+電子企業(yè)服務中心”一站式電子商貿(mào)博覽城項目可行性研究報告報告編制單位：香港五洲國際集團投資有限公司2010年07月27日目 錄第1章 項目定位總論6-161.1 項目背景1.1.1 項目名稱1.1.2 項目承辦單位1.1.3 項目擬建設區(qū)位、地點1.1.4 承擔可行性研究工作的單位1.1.5 研究工作依據(jù)1.1.6 產(chǎn)業(yè)背景1.2 可行性研究結(jié)論1.2.1 地塊概況1.2.2 優(yōu)越的地理位置1.2.3 項目總體定位1.2.4 規(guī)劃指標和規(guī)劃原則1.2.5 項目功能組合1.2.6 九大功能概述1.2.7 項目輻射范圍及預期交易額1.2.8 社會效益簡

2、述1.2.9 項目建設進度1.2.10 項目投資估算及資金籌措1.2.11 項目財務評價1.2.12 國民經(jīng)濟評價1.2.13 項目可行性總體評價第2章 項目背景和發(fā)展概況17-212.1 項目提出的背景2.1.1 國家和南通市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃2.1.2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由2.2 項目可行性報告所附資料名稱2.3 項目可參考案例2.3.1 E 谷-昆山賽格電子市場2.3.2 五洲國際工業(yè)博覽城2.3.3 可參考項目啟示第3章 市場分析、招商策略及競爭優(yōu)勢22-343.1 市場調(diào)研3.1.1 國內(nèi)市場分析3.1.2 南通市市場調(diào)研3.1.3 了解物聯(lián)網(wǎng)市場3.1.4 市場需求預測3.2 項目成立的

3、必要性和迫切性3.2.1 行業(yè)發(fā)展秩序仍需規(guī)范3.2.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境亟需改善3.3 項目招商方案3.3.1 主要招商（形態(tài)）范圍3.3.2 主要招商區(qū)域3.3.3 主要招商對象3.3.4 主要招商策略3.4 項目國際國內(nèi)主力商家招商意向3.4.1 頤高集團3.4.2 展銷直營店3.4.3 蘇寧電器3.5 合作模式3.5.1 與頤高集團合作模式3.5.2 與展銷直營店的合作模式3.5.3 與蘇寧電器合作模式第4章 項目建設選址與資源評述35-364.1 項目選址的資源要求4.2 本項目建設地址的資源評述4.2.1 南通經(jīng)濟發(fā)展概況4.2.2 優(yōu)越的地理區(qū)位和立體化物流交通網(wǎng)絡4.2.3 工業(yè)發(fā)達，

4、具有合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構和雄厚的現(xiàn)代電子信息發(fā)展基礎4.2.4 南通經(jīng)濟在長三角主要城市的地位4.2.5 南通經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)-迅速崛起的國際制高新技術產(chǎn)業(yè)、商務基地第5章 一期建設規(guī)劃及招商對象37-415.1 一期規(guī)劃指標和規(guī)劃原則5.2 一期項目定位5.3 一期建筑和設計要求5.4 一期功能組合5.5 功能概述5.6 一期業(yè)態(tài)組合及主要招商方向及未來發(fā)展5.6.1 業(yè)態(tài)組合5.6.2 商戶資質(zhì)要求5.6.3 為了電子信息博覽城的后續(xù)經(jīng)營管理，我們堅持第6章 環(huán)境保護與勞動安全42-446.1 建設地址環(huán)境現(xiàn)狀6.2 項目主要污染源和污染物6.3 項目擬采用的環(huán)境保護標準6.4 治理環(huán)境的方案6.

5、5 環(huán)境監(jiān)測制度的建議6.6 環(huán)境保護投資估算6.7 環(huán)境影響評論結(jié)論6.8 勞動保護與安全衛(wèi)生第7章 項目建設與經(jīng)營旺場45-497.1 建立項目實施管理機構7.2 分期建設和資金籌措7.3 施工準備7.4 竣工驗收7.5 招商開業(yè)7.6 經(jīng)營管理7.7 項目經(jīng)營做旺對策第8章 可行性研究結(jié)論與建議498.1 可行性研究結(jié)論第1章 項目定位總論 本項目根據(jù)市委、市政府的工作部署和國家電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃、江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要、南通市電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級規(guī)劃綱要（20092011年）、江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20092012年），到2011年，為將南通市打造成國內(nèi)有

6、一定影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，形成“千億級”產(chǎn)業(yè)板塊，實施“三優(yōu)一特”促進工程而提出，目的是充分利用南通市與上海一小時都市圈的“同城”效應，承接上海和蘇南城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構，提升產(chǎn)品檔次，加強產(chǎn)業(yè)鏈條，為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻。1.1 項目背景1.1.1 項目名稱五洲國際電子信息博覽城1.1.2 項目承辦單位承辦單位：香港五洲國際集團投資有限公司 法定代表人：舒策城1.1.3 項目擬建設區(qū)位、地點項目擬建設區(qū)位：南通市開發(fā)區(qū)通富物流園區(qū)地塊地址：南通市開發(fā)區(qū)通富北路與源興路交匯處1.1.4 承擔可行性研究工作的單位五洲國際集團投資有限公司1.1.5 研究工作依據(jù)電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃

7、江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要南通市電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級規(guī)劃綱要（20092011年）江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20092012年）1.1.6 產(chǎn)業(yè)背景 改革開放以來，我國電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展，特別是進入21世紀以來，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構、技術水平得到大幅提升，形成了軟件、集成電路、平板顯示、計算機及網(wǎng)絡設備、現(xiàn)代通信、新型元器件等產(chǎn)業(yè)集群。另外，物聯(lián)網(wǎng)技術和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將引發(fā)新一輪信息技術革命和產(chǎn)業(yè)革命，是信息產(chǎn)業(yè)領域未來競爭的制高點和產(chǎn)業(yè)升級的核心驅(qū)動力。物聯(lián)網(wǎng)用途廣泛，遍及智能交通、環(huán)境保護、政府工作、公共安全、平安家居、智能消防、工業(yè)監(jiān)測、老人護理、個人健康、花卉栽培、

8、水系監(jiān)測、食品溯源、敵情偵查和情報搜集等多個領域。進入新世紀以來，江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，國際化程度不斷提高。2008年，實現(xiàn)銷售收入14355億元，占全省工業(yè)的20.8%，占全國比重近1/4，其中軟件產(chǎn)業(yè)銷售收入1262億元。產(chǎn)品出口7504億元，占行業(yè)的52.3%。外資企業(yè)實現(xiàn)銷售收入占全行業(yè)的78.1%。部分產(chǎn)品形成明顯優(yōu)勢，我省生產(chǎn)的12項電子信息產(chǎn)品產(chǎn)量列世界第一，集成電路產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全國的43.1%，電力管理軟件占全國的50%。在物聯(lián)網(wǎng)方面，江蘇省是國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)起步較早和相對集中的地區(qū)， 2008年全省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入約為300億元，在技術標準、市場應用

9、、人才資源等方面擁有一定的先行優(yōu)勢。一是在技術和標準方面，中科院無錫高新微納傳感網(wǎng)工程技術研發(fā)中心等單位在國內(nèi)較早地開展了物聯(lián)網(wǎng)核心技術研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化、應用示范推廣等工作，在國際國內(nèi)相關標準制定中發(fā)揮著重要作用。二是傳感器、集成電路、智能計算、無線通信、軟件和信息服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)基礎較好。三是在物聯(lián)網(wǎng)軟硬件、系統(tǒng)集成等環(huán)節(jié)擁有中電科技十四所、南京大學、東南大學、南京郵電大學、南京航空航天大學等高?？蒲性核?，以及美新半導體、南瑞集團、三寶科技、熊貓電子、雙橋傳感器等一批骨干企業(yè)，技術創(chuàng)新與市場應用能力較強。四是在物聯(lián)網(wǎng)應用領域，省內(nèi)部分地區(qū)先后啟動了工業(yè)、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、電力等領域的物聯(lián)網(wǎng)技術研究和

10、應用。 應該看到，經(jīng)過多年發(fā)展，江蘇電子信息產(chǎn)業(yè)已具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎、技術積累和人才優(yōu)勢，物聯(lián)網(wǎng)在全國乃至國際的研究發(fā)展處于領先位置。同時，產(chǎn)業(yè)競爭格局的變化，為我省電子信息產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、整合資源、向國際產(chǎn)業(yè)分工高端延伸提供了機遇。必須采取積極有效措施，保持產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，為經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展做出貢獻。目前南通市在電子信息產(chǎn)業(yè)上存在以下問題：一是整體規(guī)模偏小，橫向差距較大。近幾年來，我市的電子信息產(chǎn)業(yè)雖然有了較快發(fā)展速度，但與蘇南產(chǎn)業(yè)規(guī)模方面的差距進一步拉大。在產(chǎn)業(yè)規(guī)模方面，蘇州、無錫、南京、常州在全省電子信息產(chǎn)業(yè)銷售收入中的占比分別達56.5%、16.3%、11.0%和5.2%，我市在全

11、省比重不到5%。二是產(chǎn)業(yè)集約水平不高，層次尚待提升。我市電子信息產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)要素集約度參差不齊，層次不高。除電容器等元器件外，我市電子信息還未形成高端產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，普通電子元器件、磁性材料等大量中低檔產(chǎn)品在我市電子信息產(chǎn)業(yè)中仍占有較大比重，從整體上看，我市的電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)較為零散，集中度不高，多數(shù)處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端，產(chǎn)品附加值低。三是技術人才比較匱乏，研發(fā)能力不強。目前，我市人才資源結(jié)構性矛盾突出，面臨高層次人才嚴重短缺的現(xiàn)象。大中型企業(yè)普遍缺乏能占領科技和市場前沿、組織領導重大工程和攻關項目的技術帶頭人。人才的缺乏導致了自主研發(fā)能力的不足，全市掌握關鍵技術和核心技術的企業(yè)較少，終端成品比重較

12、小，缺乏成套裝備等生產(chǎn)規(guī)?；?、集約化產(chǎn)品。 在2009年7月8日南通市人民政府關于印發(fā)南通市電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級規(guī)劃綱要(20092011年)的通知中，規(guī)劃到2011年，南通市電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入1050億元，占全部工業(yè)的比重達到12.5%以上。年銷售收入10億元以上的企業(yè)10家以上，其中，50億元以上企業(yè)達到4家以上，100億元以上企業(yè)1家。建成國家級企業(yè)技術中心（工程中心）1家，省級企業(yè)技術中心（工程中心）3家，市級企業(yè)技術中心（工程中心）10家。擁有省級以上品牌20件，其中國家級品牌10件。為進一步推動南通市電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大力拓展國際國內(nèi)市場，在穩(wěn)定增長的同時積極推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升

13、級，加快培育新的增長點，以全新（健全）的平臺來整合電子信息產(chǎn)業(yè)鏈的銜接，增強電子信息產(chǎn)品的傳播及交易，實現(xiàn)規(guī)劃發(fā)展目標，建設一個全新、多功能、多樣化、集約化經(jīng)營的“一站式”電子信息博覽城顯得非常迫切。信息技術是基礎性和先導性支柱產(chǎn)業(yè)，特別是未來物聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，對于促進社會就業(yè)、拉動經(jīng)濟增長、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有十分重要的作用。將該項目定位為“一站式電子商貿(mào)博覽中心”，不僅符合增加南通市電子信息產(chǎn)品銷售，促進企業(yè)加快擴大生產(chǎn)，進一步推動企業(yè)創(chuàng)新升級，而且能為南通市乃至長三角廣大現(xiàn)代高科技制造業(yè)企業(yè)及上下游配套企業(yè)提供一個國際化高科的產(chǎn)業(yè)服務中心和產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺，形成電子信息產(chǎn)業(yè)帶聚

14、集效應，具有十分重大的經(jīng)濟和社會效益。1.2 可行性研究結(jié)論根據(jù)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟運行態(tài)勢，國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，江蘇省調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級方向，南通市打造國內(nèi)有一定影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)基地分析，本項目具有非常廣闊的市場需求前景。由于本項目地處南通經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)主干道的通富路上，擁有立體化的便捷物流交通網(wǎng)絡，且周邊市政府、南通大學、紅星美凱龍、能達商務區(qū)等行政、教育、物流區(qū)環(huán)繞，具有濃郁的居住商務氛圍，本項目具有成功的各種充分條件。1.2.1地塊概況C B A 該地塊位于南通經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)主干道的通富北路東側(cè)、源興路北側(cè)、興富路西側(cè)。地塊可建設用地面積約385畝，由A、B、C三個地塊組成。1.2.2優(yōu)越的地

15、理位置1.2.2.1五洲國際電子信息博覽城，地處“開發(fā)區(qū)通富路物流園區(qū)”核心區(qū)域開發(fā)區(qū)通富北路與源興路兩條交通主干道的交匯處，是市政府行政文化區(qū)與經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)能達商務區(qū)的中間咽喉位置。1.2.2.2項目所處的通富路是南通市港閘區(qū)、崇川區(qū)與經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的重要連接“橋梁”，其離滬陜高速（G40）僅1公里，距離沈海高速（G15）不到9公里，與蘇通大橋和興東機場距離不到25公里，而與營船港碼頭長江港口距離僅僅為3.2公里，地段坐擁長三角三位一體的優(yōu)質(zhì)交通資源。地塊距南通市市中心15公里，距南通市政府僅6公里，得天獨厚的交通條件及地段位置使項目輻射能力強大。1.2.2.3項目北面與已經(jīng)開業(yè)的18萬平

16、米的紅星美凱龍和大地物流僅一墻相隔，通富國際商業(yè)廣場和冠達紡織商城也近在咫尺，方圓三公里范圍內(nèi)聚集各紡織、服裝鞋帽、電子電器等門類工業(yè)企業(yè)達到88家，各住宅居住十一個，居住人口1.5萬多人，區(qū)域內(nèi)擁有成熟的商貿(mào)氛圍和物流配套。1.2.3項目總體定位50萬平米，一站式電子商貿(mào)博覽城1.2.3.1五洲國際電子信息博覽城，規(guī)劃占地面積25.66萬余平米，擬建設建筑面積約50萬平米，項目核心業(yè)態(tài)定位于軟件、集成電路、平板顯示、計算機及網(wǎng)絡設備、現(xiàn)代通信、新型元器件、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)集群，打造國際化高科的產(chǎn)業(yè)服務中心和產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺。1.2.3.2本項目根據(jù)我國專業(yè)市場及行業(yè)發(fā)展狀況，依托江蘇及南通近

17、現(xiàn)代電子信息產(chǎn)業(yè)、尤其是近現(xiàn)代制造業(yè)悠久的產(chǎn)業(yè)歷史和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎。打造電子信息產(chǎn)品及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品交易、商貿(mào)、服務、倉儲物流、科研等功能平臺。形成“產(chǎn)品交易區(qū)、展貿(mào)博覽與科研區(qū)、倉儲物流區(qū)、配套服務區(qū)”四大功能區(qū)于一體，將傳統(tǒng)商貿(mào)零售批發(fā)市場與現(xiàn)代展覽、科研，現(xiàn)代物流、服務模式緊密結(jié)合，打造現(xiàn)代化多功能、多樣化、集約化、先進化的電子信息博覽中心。1.2.4規(guī)劃指標和規(guī)劃原則項目將委托國內(nèi)外著名的商業(yè)地產(chǎn)設計公司精心規(guī)劃設計，按照現(xiàn)代化商貿(mào)展覽、服務配套、科研、物流等功能要求，充分滿足人流、車流、貨流、展示各暢其形的需要，避免國內(nèi)其他市場普遍存在的小、散、亂等現(xiàn)象。同時，還將融入節(jié)能和環(huán)保的“綠色

18、建筑”設計理念，建設節(jié)能環(huán)保的“綠色”現(xiàn)代電子信息博覽城。1.2.4.1用地性質(zhì)：商業(yè)用地（C2）1.2.4.2可建設用地面積：約256668平方米1.2.4.3容積率：1.9481.2.4.4建筑密度：43.5%1.2.4.5綠地率：25%1.2.4.6建筑面積：約50萬平方米1.2.4.7機動車出入口：通富北路、源興路、興富路1.2.4.8停車車位：機動車停車泊位按60個車位/萬平方米建筑面積設置，非機動車停車泊位按500個車位/萬平方米建筑面積設置。1.2.4.9其它規(guī)劃要求按江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定執(zhí)行。1.2.5項目功能組合總建筑面積約50萬平方米，其中：1.2.5.1產(chǎn)品交易區(qū)：

19、約25萬平方米1.2.5.2展貿(mào)博覽與科研區(qū)：約6萬平方米1.2.5.3倉儲物流區(qū)：約10萬平方米1.2.5.4配套服務區(qū)：約9萬平方米1.2.6九大功能概述在功能方面，本項目緊扣“一站式電子商貿(mào)博覽城”的定位，集“產(chǎn)品交易區(qū)、展貿(mào)博覽與科研區(qū)、倉儲物流區(qū)、配套服務區(qū)”等四大功能區(qū)于一體，將傳統(tǒng)商貿(mào)零售批發(fā)市場與現(xiàn)代展覽、科研，現(xiàn)代物流、服務模式緊密結(jié)合，打造現(xiàn)代化多功能、多樣化、集約化、先進化的電子信息博覽中心。其中：1.2.6.1產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)包括軟件、集成電路、平板顯示、計算機及網(wǎng)絡設備、現(xiàn)代通信、新型元器件、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品等產(chǎn)品的實體交易。利用產(chǎn)品交易區(qū)一流的場館，以經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的

20、產(chǎn)業(yè)和交通優(yōu)勢為依托,以信息化為手段,以批量采購、集中供應、經(jīng)銷、代銷、包銷兼、廠家直銷、定單加工、電子商務、掛買交易等為主要經(jīng)營方式,為全球供應商與采購商搭建全方位、大流通、信息化、網(wǎng)絡化、國際化、集約化、規(guī)?；拇笮蜕藤Q(mào)采購平臺。 1.2.6.2展貿(mào)博覽與科研區(qū)展貿(mào)博覽與科研區(qū)具有展覽貿(mào)易、商品博覽、企業(yè)交流平臺、創(chuàng)新交流科研中心四大功能。實際上是一個高度綜合人類經(jīng)濟傳播、研究發(fā)展的活動，是人類一種文明進步的機制。我們以“面向市場,激進產(chǎn)品科研發(fā)展”為宗旨,以專業(yè)市場為平臺依托,在相關政府機構和行業(yè)協(xié)會扶持下，定期承辦行業(yè)專業(yè)展覽、行業(yè)交流會和貿(mào)易洽談會,并與國內(nèi)外國際性的專業(yè)展覽聯(lián)姻,與

21、各市場及各大企業(yè)建立廣泛合作,加強行業(yè)內(nèi)信息交流,為博覽城內(nèi)企業(yè)、商家搭建一個充滿無限商機和魅力的經(jīng)濟技術交互平臺，全面提升市場高度和科技技術的傳播深度,從不同層次上推進先進制造業(yè)的技術創(chuàng)新。1.2.6.3倉儲物流區(qū)依托南通優(yōu)良的交通條件，五洲國際電子信息博覽城樹立長三角洲地區(qū)一站式電子商貿(mào)中心，特別是以電子商務產(chǎn)品供應平臺和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的展銷平臺為中心，其市場輻射能力逐步由華東地區(qū)提升至華北、華中、東北、華南等地區(qū)。本項目做為全國性電子商務交易平臺和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品展銷中心，市場的交易需要專業(yè)化服務，以良好的服務、便捷的物流配套做為交易的載體，充分利用所具有的倉儲資源提供高效的倉儲服務。1.2.6.

22、4配套服務區(qū)配套服務區(qū)包含服務、辦公、酒店、公寓、零售商業(yè)等，把工商、稅務、金融保險、郵政等一條龍服務中心引進五洲國際電子信息博覽城，為廣大企業(yè)及商戶提供周到、體貼的一站式服務，從而為形成最具影響力的電子商貿(mào)中心不斷增添血液。1.2.7項目輻射范圍及預期交易額長三角電子商貿(mào)中心和物聯(lián)網(wǎng)展銷中心，輻射全國，服務全球電子信息市場，建設全新電子信息博覽城。1.2.7.1依托南通市發(fā)達的立體化物流交通體系，本項目在3小時車程內(nèi)可全方位輻射蘇、浙、滬整個長三角主要市縣，5小時車程內(nèi)可輻射徽、贛、魯、豫等周邊省份的重要城市，3小時飛機里程范圍可輻射全國主要省份。依托大上海經(jīng)濟圈，以及南通經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國際

23、化物流影響力，可有效輻射國際市場。1.2.7.2到2011年，我市電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入可達1050億元，占全部工業(yè)的比重達到12.5%以上。往后幾年內(nèi)，隨著上海市北高新（南通）科技城（521.4公頃）和蘇通科技產(chǎn)業(yè)園（5068公頃）的不斷開發(fā)，南通市電子信息產(chǎn)業(yè)不斷擴大，市場影響力日盛廣泛，廣大中小型電子信息企業(yè)、商家迫切需要一個上規(guī)模、上檔次、產(chǎn)品齊、配套全、管理優(yōu)的集約化的現(xiàn)代化國際性展示交易平臺。大市場呼喚大項目，本項目將立足長三角，輻射全國，服務全球現(xiàn)代制造業(yè)，建設新型電子信息博覽城。預計五洲國際電子信息博覽城開業(yè)運營之后，年交易額達到25億元左右。1.2.8社會效益簡述萬商云集財

24、富引擎，產(chǎn)業(yè)升級造福南通本項目的建成，將吸引國際、國內(nèi)的品牌電子信息產(chǎn)品超市及物聯(lián)網(wǎng)展銷企業(yè)進場經(jīng)營，吸引省內(nèi)外采購商前來采購洽談。形成貨流、人流、資金流、信息流匯集形態(tài)。本項目以50萬建筑規(guī)模、25億交易金額，必將成為南通市又一財富引擎，成為南通市發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)、促進現(xiàn)代先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的龍頭項目。據(jù)初步測算，本項目建成后，將至少在以下方面造福南通：1.2.8.1催生高新技術產(chǎn)業(yè)服務基地“科技推進”，“以市興科”，市場的積聚和傳播效應，將提高產(chǎn)品的流通能力和縮短生產(chǎn)企業(yè)的物流供應管理成本，進一步推進先進技術在經(jīng)濟生產(chǎn)過程中的傳播和實踐運用。眾所周知，物聯(lián)網(wǎng)技術和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將引發(fā)新一輪信

25、息技術革命和產(chǎn)業(yè)革命，是信息產(chǎn)業(yè)領域未來競爭的制高點和產(chǎn)業(yè)升級的核心驅(qū)動力，對經(jīng)濟發(fā)展和社會生活都將產(chǎn)生深遠影響。五洲國際電子信息博覽城在新一輪信息技術產(chǎn)業(yè)革命剛剛開始的大好機遇下呼之欲出，它將以物聯(lián)網(wǎng)展銷為載體，為催生物聯(lián)網(wǎng)新商機，新經(jīng)濟發(fā)展提供一強力助推劑。1.2.8.2產(chǎn)生25億商品交易額本項目將立足長三角，輻射全國，形成電子信息產(chǎn)品交易、展銷和推廣的中心，從而服務全球現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)。在市場成立前幾年，保守估計年商品交易額預計為25億元。未來項目通過大項目帶動大市場,形成巨大的資金流，為本地商業(yè)的興旺、金融的繁榮帶來無數(shù)機遇，而隨著電子商務平臺的不斷擴大和物聯(lián)網(wǎng)朝陽產(chǎn)業(yè)的興起，未來市場交易

26、額不可限量。1.2.8.3繁榮16個衍生行業(yè)本項目的建成運營，將直接拉動電子商務、會展、通訊、倉儲、客貨運、教育、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作、包裝、電子產(chǎn)業(yè)觀光旅游等至少16個衍生行業(yè)的發(fā)展。1.2.8.4貢獻每年上億稅收 本項目市場培育期結(jié)束后（預計開業(yè)后3年），每年將為政府貢獻巨大的稅收收入。按照年25億元的商品交易額進行計算,預計每年向政府納稅金額為1億元左右。 1.2.8.4創(chuàng)造直接的就業(yè)崗位6000余個，間接就業(yè)崗位10萬個 消費促進生產(chǎn)，消費載體的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生就業(yè)崗位。項目建筑面積50萬平米，按照每80平方米產(chǎn)生1個就業(yè)崗位的保守估算，50萬平米能產(chǎn)生的直接就業(yè)

27、崗位有6250個，而本項目衍生的行業(yè)有16個，那么從衍生行業(yè)的就業(yè)崗位來看，項目延伸產(chǎn)生的就業(yè)崗位有預計10萬個左右。1.2.9項目建設進度項目整體將分二期建成，預計建設進度如下：時間工作內(nèi)容10/0710/0710/0810/0910/1010/1211/0211/0711/1212/0412/0812/1213/01向政府提交可行性研究報告政府審批立項項目初步規(guī)劃設計項目規(guī)劃設計評審項目擴初設計項目建筑設計方案審批首期29萬平米開工建設竣工首期招商開業(yè)二期建設竣工二期招商開業(yè)1.2.10項目投資估算及資金籌措1.2.10.1項目總投資預計約為15億元，首期啟動資金需求為3.75億元，其中建

28、設流動資金為2.25億元。1.2.10.2首期資金來源及籌措：自籌資金2.5億元，銀行貸款1.25億元。1.2.11項目財務評價本項目開業(yè)后每年有穩(wěn)定且較可觀的租金收入，開業(yè)后8年本項目可回收總投資，實現(xiàn)收支平衡，進入盈利期；銷售納稅總額1.8億元，每年還貢獻約1500多萬元的房屋租賃稅收?？偠灾?，本項目投資風險較小，具有良好的經(jīng)濟和社會效益，具有較高的財務可行性。1.2.12 國民經(jīng)濟評價本項目定位為“一站式電子商貿(mào)博覽城”，符合南通市市政府當前甚至長遠電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，更是符合物聯(lián)網(wǎng)展銷先行的商業(yè)市場規(guī)律。當前項目的開發(fā)運營能強有力促進電子產(chǎn)品消費，擴大全國乃至全球的交易網(wǎng)絡。而以物聯(lián)網(wǎng)

29、為展銷平臺，是市場看到了物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)具有爆發(fā)力強、關聯(lián)度大、滲透性高、應用范圍廣等特點。未來，市場將促使“物聯(lián)網(wǎng)”打造傳感器與傳感節(jié)點、射頻識別設備、物聯(lián)網(wǎng)芯片、操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫軟件、中間件、應用軟件、系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡與內(nèi)容服務、智能控制系統(tǒng)及設備等產(chǎn)業(yè)。支持發(fā)展微納器件、集成電路、網(wǎng)絡與通信設備、微能源、新材料、計算機及軟件等相關支撐產(chǎn)業(yè)。利用物聯(lián)網(wǎng)大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化和應用對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的重大變革，重點推進帶動效應明顯的現(xiàn)代裝備制造業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.2.13項目可行性總體評價1.2.13.1項目的定位符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向，符合南通市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，符合市場擴大消費和完

30、善市場消費網(wǎng)絡需要，具有便利企業(yè)推廣銷售，擴大再生產(chǎn)的功能。市場可行性高。1.2.13.2項目依托電子信息產(chǎn)業(yè)基礎發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，建成國內(nèi)一流電子商貿(mào)基地和物聯(lián)網(wǎng)展銷中心。物聯(lián)網(wǎng)的展銷推廣，將促進建設經(jīng)濟領域物聯(lián)網(wǎng)示范工程；建設公共管理領域物聯(lián)網(wǎng)示范工程；建設公眾服務領域物聯(lián)網(wǎng)示范工程。1.2.13.3項目按照綠色建筑理念規(guī)劃設計，節(jié)能環(huán)保無污染。1.2.13.4項目能產(chǎn)生年25億交易額，帶動16個衍生行業(yè)的發(fā)展繁榮，產(chǎn)生就業(yè)崗位上十萬個，具有很大的乘數(shù)效應。1.2.13.5項目投資風險較小，具有良好的經(jīng)濟和社會效益，具有較高的財務可行性。第2章 項目背景和發(fā)展概況2.1項目提出的背景2.1.

31、1國家和南通市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃電子信息產(chǎn)業(yè)是“永遠不落的太陽”，是現(xiàn)代文明的支柱及產(chǎn)業(yè)的載體之一。特別是物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為提升信息產(chǎn)業(yè)核心競爭力、發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟戰(zhàn)略，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、促進“兩化”融合、提升社會信息化水平，對經(jīng)濟發(fā)展和社會生活都將產(chǎn)生深遠影響。電子信息產(chǎn)業(yè)它是生活和工業(yè)化生產(chǎn)的主體，是提供生活資料、生產(chǎn)工具、科技手段、國防裝備等的手段以及它們進步的依托，是現(xiàn)代化的動力源之一。正因為如此，發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)才如此迫切地作為一項國策成為中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整的戰(zhàn)略方向。而作為中國最具實力的現(xiàn)代電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一，南通市人民政府高瞻遠矚，在“十一五”中明確提出構建“國際先進制造技術中心”的重要目標。

32、在此背景下，為推動南通先進科技商貿(mào)乃至電子科技的集群化發(fā)展，建設一個“一站式”全新、多功能、多樣化、集約化經(jīng)營的“一站式”電子信息博覽城顯得非常迫切。2.1.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由項目發(fā)起單位：香港五洲國際集團投資有限公司法定代表人：舒策城 項目發(fā)起緣由：五洲國際集團成立于2001年，專注于商業(yè)地產(chǎn)的研究、開發(fā)和運營，致力于做中國最專業(yè)、最成功的商業(yè)地產(chǎn)運營商。 2004年，集團在無錫設立總部，開始加速面向全球進行商業(yè)布局。目前，集團公司下轄十個項目公司、兩個海外公司、三個綜合性商業(yè)運營公司、兩個營銷策劃公司，并在香港設立海外總部。現(xiàn)有在職員工1200多人，其中專業(yè)技術人員318人。 集團公司

33、經(jīng)歷十余載的探索與實踐，憑借專業(yè)化開發(fā)模式、國際化運營水準、現(xiàn)代化經(jīng)營理念，超常速度跨越式發(fā)展，已實現(xiàn)在無錫、北京、上海、杭州、青島、鄭州、合肥等一線城市的著陸、開發(fā)和運營面積超過300萬平方米，在中國商業(yè)地產(chǎn)領域取得了較高聲譽。五洲國際裝飾城、五洲國際家居生活廣場、五洲國際工業(yè)博覽城、哥倫布商業(yè)廣場、新東坊商業(yè)街、中華美食文化博覽城等已開發(fā)或運營項目均已形成濃厚的商業(yè)氛圍，健康發(fā)展，商業(yè)價值不斷飆升，取得運營的巨大成功，并成為業(yè)內(nèi)的標志項目。 未來，五洲國際集團將以無錫總部為核心，全面覆蓋長三角16大重點城市，與100家以上的國家一線和5000家以上二線商業(yè)品牌結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，率先在全球?qū)崿F(xiàn)以

34、五洲為品牌的商業(yè)地產(chǎn)標準化開發(fā)和運營。我們的目標是在未來十年完成20座商品博覽城、100個城鎮(zhèn)綜合體（Town Mall）、50個工業(yè)品連鎖超市、多元化金融發(fā)展的四大戰(zhàn)略目標。塑造五洲國際集團穩(wěn)固強大的商業(yè)地產(chǎn)品牌，打造中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營最成功的超級航母。 通過對南通市和長三角產(chǎn)業(yè)結(jié)構和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的深入研究，認為在市政府戰(zhàn)略發(fā)展“電子信息”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，項目定位為“電子信息博覽城”，核心定位于軟件、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、集成電路、平板顯示、計算機及網(wǎng)絡設備、現(xiàn)代通信、新型元器件等產(chǎn)業(yè)集群的經(jīng)營與服務，進一步打造國際化高科的產(chǎn)業(yè)服務中心和產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺。2.2 項目可行性報告所附資料名稱電子信息產(chǎn)業(yè)

35、調(diào)整和振興規(guī)劃江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要南通市電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級規(guī)劃綱要（20092011年）江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20092012年）2.3項目可參考案例2.3.1E谷-昆山賽格電子市場E谷-昆山賽格電子市場總建筑面積：18萬平米交易賣場面積：7.5萬平米停車位：1600個功能：產(chǎn)品交易、信息發(fā)布、展示、創(chuàng)業(yè)配套、倉儲物流、體驗娛樂為一體的超大型綜合性多功能電子產(chǎn)品集散交易和物流中心。區(qū)位交通：東依上海國際汽車城，西鄰蘇州工業(yè)園區(qū)，西距昆山市中心16公里，東離上海市中心人民廣場20公里，距上海虹橋國際機場、高速鐵路虹橋樞紐25公里，浦東國際機場80公里。交通和區(qū)位優(yōu)勢十分

36、明顯。昆山賽格電子市場東距上海中心區(qū)30公里，西鄰蘇州37公里。南面直向滬寧高速（A11），緊鄰郊環(huán)（A30）、北312國道、外青松公路，以及上海軌道11號線。無阻的交通構建起強大的物流能力，為市場前景提供了堅實的保障。產(chǎn)業(yè)條件：昆山是中國重要的電子信息生產(chǎn)基地，擁有電子信息生產(chǎn)企業(yè)800多家，形成了完善的電子信息產(chǎn)業(yè)鏈；臺灣排名前10位的筆記本電腦生產(chǎn)廠商有6家落戶昆山。年生產(chǎn)的筆記本電腦達到1500萬臺，手機和數(shù)碼相機各1000萬臺。昆山聚集了全世界40%的電子產(chǎn)品的制造，規(guī)模效益日益突出！政策成本：花橋國際商務城是省級開發(fā)區(qū)和國際服務外包基地，并被列為江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的重點項目，除享

37、受省級開發(fā)區(qū)和江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的優(yōu)惠政策外，江蘇省政府已同意在資金、土地、稅收等方面給予商務城最大的支持。昆山出口加工區(qū)物流保稅疊加功能也將向商務城延伸。商務城對具有龍頭帶動作用的服務業(yè)項目，將采取“一事一議”、“一企一策”等方法，最大限度地給予政策扶持。隨著上海商務成本的攀升，花橋國際商務城在地價、房價、勞動力等要素成本，基礎設施、項目建設等硬成本，以及政府服務的軟成本等方面的綜合優(yōu)勢將更加凸顯。管理運營團隊：昆山賽格電子市場與阿里巴巴共建阿里巴巴華東電子產(chǎn)品網(wǎng)上交易落地門戶。昆山賽格與阿里巴巴的合作將打破傳統(tǒng)電子市場的經(jīng)營模式，全面建設并優(yōu)化B2B服務環(huán)境、為入駐商戶提供全新的電子產(chǎn)品

38、交易平臺與融資服務環(huán)境、共建華東物流中轉(zhuǎn)中心。兩大品牌優(yōu)勢互補，體現(xiàn)“阿里巴巴+昆山賽格電子商務+實體賣場”，為線上線下商戶的相互融合提供良好的發(fā)展平臺，實現(xiàn)昆山賽格、阿里巴巴、商戶的多方共贏。2.3.1E五洲國際工業(yè)博覽城五洲國際工業(yè)博覽城區(qū)位交通：無錫新區(qū)江南商貿(mào)物流園區(qū)內(nèi)，地處新區(qū)金城東路與紡城大道交匯處，毗鄰滬寧高速公路和新312國道，坐擁長三角立體物流交通中央樞紐?？偨ㄖ娣e：150萬平米功能：國際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會議展覽、物流配套、商務辦公、產(chǎn)業(yè)服務等功能于一體。政策向?qū)В何逯迖H工業(yè)博覽城是商務部、省市政府重點支持的產(chǎn)業(yè)基礎服務平臺，為制造業(yè)企業(yè)提供產(chǎn)前配套及產(chǎn)后服務，為長三角企

39、業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)價廉的生產(chǎn)資料與工業(yè)品采購交易平臺和企業(yè)高標準的展示銷售平臺。由政府牽頭，每年在項目舉辦一系列區(qū)域及國際工業(yè)品展會，首個展會2008中國（無錫）節(jié)能與循環(huán)經(jīng)濟博覽會已于2008年10月2729日在項目成功舉辦，正式拉開了五洲國際工業(yè)博覽城“展會+市場”的大幕。以后“節(jié)博會”將每年定期在五洲國際工業(yè)博覽城舉辦，而且每年還將有中國國際工業(yè)品展覽交易會、長三角工業(yè)品采購節(jié)、中國國際五金機電展/長三角電動工具展、中國（無錫）機床設備展覽會等十多個國際性展會在市場定期舉辦。 區(qū)域劃分：產(chǎn)品交易中心，匯聚了全球五金機電產(chǎn)品，為制造企業(yè)提供產(chǎn)品展示及配套服務的 “一站式”采購交易中心。國際展覽中

40、心，提供更為強大的國際交易渠道，成為永不落幕的國際工業(yè)品交易博覽會。歐美工業(yè)品展貿(mào)中心，聚集國外最新的工業(yè)產(chǎn)品，成為全球現(xiàn)代制造企業(yè)所需五金、機電等配套產(chǎn)品的“一站式”采購中心。物流中心，組建物流平臺，與知名物流公司合作，提供全方位物流配送服務。電子商務中心，建立電子商務網(wǎng)站，線上與線下貿(mào)易相結(jié)合，與全球客戶做生意。 信息交流中心，提供交流平臺，實現(xiàn)行業(yè)資訊的充分交流。 品牌推廣中心，與行業(yè)協(xié)會、專業(yè)媒體等強強聯(lián)手，利用多方資源，進行市場品牌推廣。商務配套中心，設有星級酒店、商務辦公樓、酒店式公寓、國際風情美食街、購物中心、休閑娛樂場館等商務生活配套場所。工業(yè)歷史博覽中心，展示無錫悠久的產(chǎn)業(yè)歷

41、史和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎，展現(xiàn)無錫作為全球先進制造業(yè)基地的風采。2.3.1可參考項目啟示E谷-昆山賽格電子市場處于花橋新區(qū)，毗鄰上海；五洲國際工業(yè)博覽城靠近滬寧高速公路。本項目五洲國際電子信息博覽城更是具備有海陸空橋全方位立體化的交通環(huán)境，交通輻射能力比案例項目強。案例項目規(guī)劃功能完整，專業(yè)市場的功能復合程度較高，能滿足全方位的運營需要。五洲國際電子信息博覽城更是具有九大功能中心，九大功能中心的主體乃是以商貿(mào)為主旨，推進項目旺盛經(jīng)營。政府支持培育新興專業(yè)市場，特別是大規(guī)模大影響力的專業(yè)市場尤為重要，市場需要政策、技術、金融、信息等方面的大力支持。專業(yè)市場創(chuàng)新乃符合新時期產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。五洲國際工業(yè)博

42、覽城打破了傳統(tǒng)單純五金機電雜亂的經(jīng)營狀況，其以規(guī)范、專業(yè)化，以“展會+市場”的大幕展開新時代專業(yè)市場發(fā)展藍圖。另外專業(yè)市場已經(jīng)結(jié)合電子商務，逐步走向大流通、大商貿(mào)的交易平臺。第3章 市場分析、招商策略及競爭優(yōu)勢3.1市場調(diào)研3.1.1國內(nèi)市場分析3.11.1生產(chǎn)增速低位回升。2009年全年規(guī)模以上電子信息制造業(yè)增加值增長5.3%，扭轉(zhuǎn)了上半年下滑的勢頭，但比上年增速下降7個百分點；實現(xiàn)銷售產(chǎn)值50202億元，同比增長2.4%，扭轉(zhuǎn)了前10個月連續(xù)下滑的勢頭。2009年規(guī)模以上制造業(yè)增加值每月增長情況3.11.2重點產(chǎn)品增長面擴大。自二季度起，重點監(jiān)測的27個電子信息產(chǎn)品中，實現(xiàn)正增長的產(chǎn)品面不

43、斷擴大，12月有20個產(chǎn)品產(chǎn)量實現(xiàn)正增長，是全年增長產(chǎn)品最多的月份。彩電、微型計算機、手機累計產(chǎn)量分別于4、5、9月扭轉(zhuǎn)了下滑勢頭，集成電路于10月起開始出現(xiàn)月度正增長;累計到12月底，微型計算機、顯示器、彩電、手機產(chǎn)量分別增長33.3%、7.2%、9.6%、10.7%，集成電路產(chǎn)量同比下降0.7%。2009年每月重點監(jiān)測電子產(chǎn)品產(chǎn)量實現(xiàn)正增長個數(shù)情況3.11.3經(jīng)濟效益速度回升。前11個月，規(guī)模以上電子信息制造業(yè)銷售收入下降1%，利潤下降3.4%，二者降幅分別比上半年回升7.5、37.6個百分點;至12月底，二者均扭轉(zhuǎn)下滑勢頭，增速分別達到0.1%和5.2%。全行業(yè)虧損面為26.1%，比上半

44、年下降9.4個百分點;虧損企業(yè)虧損額達到382億元，同比增長45%。計算機和電子元器件行業(yè)效益相對較差，利潤降幅分別達到26.7%、9%、39.4%;通信和視聽行業(yè)效益較好，利潤分別增長49%和23%。2009年1-12月規(guī)模以上制造業(yè)經(jīng)濟效益增長情況3.11.4外貿(mào)出口下滑明顯。2009年，電子信息產(chǎn)品進出口7719億美元，同比下降12.8%，這是本世紀以來首次負增長。其中出口4572億美元，下降12.5%，占全國出口的38%;進口3147億元，下降13.5%，占全國進口的31%。出口降幅逐步收窄，11、12月連續(xù)正增長?；A產(chǎn)品下滑明顯，電子元件、材料分別下降23.6%、36.3%;整機產(chǎn)

45、品降幅相對較小，通信、視聽、計算機產(chǎn)品出口分別下降3.8%、12%、8.9%。2009年1-12月電子信息產(chǎn)品單月出口情況3.11.5投資增速出現(xiàn)回落。2009年，全行業(yè)500萬元以上項目累計完成投資4147億元，同比增長17.5%，增幅低于上年15.8個百分點。新增固定資產(chǎn)2621億元，同比增長34.9%，增幅高于上年3.4個百分點。通信設備行業(yè)投資增長較快，增速達到36.5%;電子器件行業(yè)投資增長2.8%，其中集成電路行業(yè)下降21.7%。全年新開工項目4443個，同比增長41.4%，占全部施工項目的63.5%，主要集中在光電器件、通信設備、光纖光纜等領域。2009年電子信息產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資

46、完成情況3.1.2南通市市場調(diào)研3.1.2.1目前市場現(xiàn)狀目前，南通市場上的傳統(tǒng)電子產(chǎn)品賣場正受到經(jīng)銷商規(guī)模偏小、組織程度低、商貿(mào)物流發(fā)展落后、信譽差、沒有統(tǒng)一的交易平臺等問題的困繞，如：寶隆電腦城、八仙城電腦街、環(huán)西廣場數(shù)碼港、方天大市場、中原綜合批發(fā)市場等，由于分布較為零亂、布局檔次不高、組柜規(guī)模小、電子產(chǎn)品行業(yè)的單一、服務缺乏規(guī)范、停車環(huán)境差等原因，以至電子產(chǎn)品交易場所的硬件設施嚴重滯后。造成客戶以及消費者的大量流失，而部分新興的家電連鎖企業(yè)又在行業(yè)上不斷的蠶食著市場，客戶分流已日趨嚴重，電子產(chǎn)品賣場以及經(jīng)銷商都面臨著越來越嚴峻的考驗。長期以來，電子產(chǎn)品賣場已經(jīng)形成了固有的市場化經(jīng)營模式

47、，經(jīng)銷商大多各自為戰(zhàn)，賣場主辦方不參與經(jīng)營，這勢必造成競爭力的分散以及管理上的困難，電子產(chǎn)品賣場的核心競爭力正在逐漸縮減，而受到部分家電賣場網(wǎng)點的沖擊，其輻射區(qū)域又在不斷的被壓縮。電子產(chǎn)品領域的零售渠道正在面臨重新布局、重新洗牌的嚴峻局面。渠道建設和流通領域是現(xiàn)今南通電子產(chǎn)品市場迫切需要的關注點。3.1.2.2南通市物聯(lián)網(wǎng)市場目前，全球物聯(lián)網(wǎng)相關的技術標準、應用服務和產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于起步階段。ISO/IEC（國際標準化組織及國際電工委員會）在傳感器網(wǎng)絡、ITU-T（國際電信聯(lián)盟遠程通信標準化組）在泛在網(wǎng)絡、ETSI（歐洲電信標準化協(xié)會）在物聯(lián)網(wǎng)、IEEE（美國電氣和電子工程師協(xié)會）在近距離無線、

48、IETF（互聯(lián)網(wǎng)工程任務組）在IPv6（下一版本的互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議）的應用、3GPP（第三代合作伙伴計劃）在M2M（機器與機器）等方面紛紛啟動了相關標準研究工作。而江蘇省是國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)起步較早和相對集中的地區(qū)，在技術標準、市場應用、人才資源等方面擁有一定的先行優(yōu)勢。在江蘇省各市中，蘇州和南京在產(chǎn)業(yè)基礎和技術力量上占據(jù)優(yōu)勢，2010年1月5日，無錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院在江蘇軟件外包園落戶，物聯(lián)網(wǎng)研究院的揭牌，預示著無錫市物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將走在全國的前面。目前南通市的電子信息企業(yè)60多家，主要產(chǎn)品為光盤、集成電路、汽車線束，南通市目前物聯(lián)網(wǎng)市場發(fā)展薄弱，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及市場開發(fā)基本上處于零的狀態(tài)。未來上海市北

49、高新（南通）科技城（521.4公頃）和蘇通科技產(chǎn)業(yè)園（5068公頃）開發(fā)之后，南通市物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基礎扎實，新興電子信息市場發(fā)展勢在必行。而當前，南通市要在物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的展銷上要占據(jù)先機，首先要進行物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的推廣展銷，建立物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品展銷終端，形成輻射全國乃至世界的第一個物聯(lián)網(wǎng)的展貿(mào)平臺，搶占新科技革命產(chǎn)業(yè)的第一桶金。3.1.2.3南通電子信息專業(yè)市場的構建勢在必行（1）上列數(shù)據(jù)的落差，顯示了南通目前的電子產(chǎn)品市場的單一性、零散性；而與實際的需求不適應，但南通主城區(qū)在電子產(chǎn)品市場的建設已無空間可言，區(qū)域內(nèi)缺少大型商業(yè)平臺的改造，電子產(chǎn)品市場的發(fā)展與擴大舉步維艱。（2）在招商引資的大潮中，南通市以打造

50、現(xiàn)代臨港產(chǎn)業(yè)基地和現(xiàn)代化商貿(mào)流通業(yè)基地，建設成科學發(fā)展的先行區(qū)、率先發(fā)展的帶動區(qū)、和諧發(fā)展的示范區(qū)。新城大學城的發(fā)展，也為科技與文化進行了一定的鏈接。（3）南通正加快建設電子科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前有30家左右的高科技園區(qū)簽約并建設，新城區(qū)大學城科技園也在落實與啟動過程中。這不僅能有效改善和提升南通的城市功能，而且能推到南通高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。一個科技孵化器的大型網(wǎng)點正日益體現(xiàn)出科技建設的巨大價值和經(jīng)濟的騰飛。3.1.3了解物聯(lián)網(wǎng)市場3.1.3.1產(chǎn)業(yè)界定與特點物聯(lián)網(wǎng)是通過信息傳感設備，按約定的協(xié)議實現(xiàn)人與人、人與物、物與物全面互聯(lián)的網(wǎng)絡，其主要特征是通過射頻識別、傳感器等方式獲取物理世界的各種信息，結(jié)

51、合互聯(lián)網(wǎng)、移動通信網(wǎng)等網(wǎng)絡進行信息的傳送與交互，采用智能計算技術對信息進行分析處理，從而提高對物質(zhì)世界的感知能力，實現(xiàn)智能化的決策和控制?，F(xiàn)階段，其應用主要為傳感網(wǎng)。物聯(lián)網(wǎng)技術和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將引發(fā)新一輪信息技術革命和產(chǎn)業(yè)革命，是信息產(chǎn)業(yè)領域未來競爭的制高點和產(chǎn)業(yè)升級的核心驅(qū)動力。加快發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)不僅是我省提升信息產(chǎn)業(yè)核心競爭力、發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟的戰(zhàn)略選擇，也是改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、促進“兩化”融合、提升社會信息化水平的重要抓手，對經(jīng)濟發(fā)展和社會生活都將產(chǎn)生深遠影響。3.1.3.2發(fā)展背景與趨勢隨著信息采集與智能計算技術的迅速發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)與移動通信網(wǎng)的廣泛應用，大規(guī)模發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)及相關產(chǎn)業(yè)的時機日趨成熟

52、，歐美等發(fā)達國家將物聯(lián)網(wǎng)作為未來發(fā)展的重要領域。美國將物聯(lián)網(wǎng)技術列為在經(jīng)濟繁榮和國防安全兩方面至關重要的技術，以物聯(lián)網(wǎng)應用為核心的“智慧地球”計劃得到了奧巴馬政府的積極回應和支持，其經(jīng)濟刺激方案將投資110億美元用于智能電網(wǎng)及相關項目；歐盟2009年6月制定并公布了涵蓋標準化、研究項目、試點工程、管理機制和國際對話在內(nèi)的物聯(lián)網(wǎng)領域十四點行動計劃。3.1.3.3發(fā)展現(xiàn)狀與挑戰(zhàn)我國早在十多年前就開始了物聯(lián)網(wǎng)相關領域的研究，技術和標準與國際基本同步。清華大學、北京大學、北京郵電大學、中國科技大學、中國科學院等高?？蒲性核约叭A為技術、中興通訊等企業(yè)在物聯(lián)網(wǎng)及相關領域進行了科研和產(chǎn)業(yè)化攻關，突破了一批

53、關鍵技術，形成了一定產(chǎn)業(yè)規(guī)模，并在國際標準制定中取得一定話語權。智能交通、智能安防、智能物流、公共安全等領域的示范應用在北京、上海、廣東、浙江等其他省市已初步展開。我省（江蘇?。┦菄鴥?nèi)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)起步較早和相對集中的地區(qū)，在技術標準、市場應用、人才資源等方面擁有一定的先行優(yōu)勢。一是在技術和標準方面，中科院無錫高新微納傳感網(wǎng)工程技術研發(fā)中心等單位在國內(nèi)較早地開展了物聯(lián)網(wǎng)核心技術研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化、應用示范推廣等工作，在國際國內(nèi)相關標準制定中發(fā)揮著重要作用。二是傳感器、集成電路、智能計算、無線通信、軟件和信息服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)基礎較好，初步形成了以無錫為核心，蘇州、南京為支撐的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，2008年

54、全省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入約為300億元。三是在物聯(lián)網(wǎng)軟硬件、系統(tǒng)集成等環(huán)節(jié)擁有中電科技十四所、南京大學、東南大學、南京郵電大學、南京航空航天大學等高?？蒲性核约懊佬掳雽w、南瑞集團、三寶科技、熊貓電子、雙橋傳感器等一批骨干企業(yè)，技術創(chuàng)新與市場應用能力較強。四是在物聯(lián)網(wǎng)應用領域，省內(nèi)部分地區(qū)先后啟動了工業(yè)、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、電力等領域的物聯(lián)網(wǎng)技術研究和應用。移動、聯(lián)通、電信等運營商開始提供電力、交通、農(nóng)業(yè)、環(huán)保等領域的物聯(lián)網(wǎng)運營與服務，市場應用正在逐步培育。此外，我省的科教資源優(yōu)勢、開放優(yōu)勢和培育壯大新興產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗優(yōu)勢也為物聯(lián)網(wǎng)技術和產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展奠定了較好基礎。3.1.4市場運行預測近幾年，電子

55、信息產(chǎn)業(yè)逐步從過去的高速增長期轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展的新階段，產(chǎn)業(yè)各項指標增速開始趨向甚至慢于工業(yè)平均水平，過去產(chǎn)業(yè)增長相對依賴產(chǎn)品出口、依賴外資企業(yè)、依賴整機行業(yè)、依賴東部地區(qū)的格局逐步改變；2009年以來，國際金融危機對產(chǎn)業(yè)帶來較大沖擊，也從一定程度促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐，國內(nèi)市場、內(nèi)資企業(yè)、中西部地區(qū)在產(chǎn)業(yè)中的比重進一步攀升，電子元器件行業(yè)從前兩年拉動產(chǎn)業(yè)增長的主要力量轉(zhuǎn)變成受沖擊最明顯的行業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構的階段性特征出現(xiàn)新變化。而在物聯(lián)網(wǎng)方面，其市場呈現(xiàn)快速增長姿態(tài)。至2012年，完成物聯(lián)網(wǎng)特色化產(chǎn)業(yè)基地建設，形成全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間布局和功能定位，銷售收入超過1500億元，集聚規(guī)模以上企業(yè)1000家以上，形成年銷售額超十億元的龍頭企業(yè)10家以上，孵化一批具備較強競爭力的創(chuàng)新型中小企業(yè)，培育上市企業(yè)10家以上。至2015年，銷售收入超過4000億元。至2012年，新引進和設立國家級科研機構與研發(fā)中心10家以上，掌握一批國內(nèi)領先、國際先進的物聯(lián)網(wǎng)關鍵核心技術，專利受理超過2000項，其中發(fā)明專利超過1000項，并在國際和國內(nèi)相關標準制定中發(fā)揮關鍵作用。至2015年，形成完備的物聯(lián)網(wǎng)標準體系和專利體系。3.2項目成立的必要性和迫切性3.2.1行業(yè)發(fā)展秩序仍需規(guī)范一是產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務問題突出。由于電子產(chǎn)品更新?lián)Q代快，企業(yè)為適應市場需要，更多注重新品開發(fā)的節(jié)奏，而相對