第五講_房產(chǎn)圖的測繪

1、o5.1.1 5.1.1 房產(chǎn)圖的作用房產(chǎn)圖的作用o5.1.2 5.1.2 房產(chǎn)圖的范圍房產(chǎn)圖的范圍o5.1.3 5.1.3 房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)及比例尺房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)及比例尺o5.1.4 5.1.4 房產(chǎn)圖的分幅及編號房產(chǎn)圖的分幅及編號o5.1.5 5.1.5 房產(chǎn)圖的精度要求房產(chǎn)圖的精度要求o5.1.6 5.1.6 房產(chǎn)圖的內(nèi)容房產(chǎn)圖的內(nèi)容u房產(chǎn)圖：房產(chǎn)圖：與城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的與城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的總平面圖總平面圖，房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了土地和房屋基本情況土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線和權(quán)屬界線，是房產(chǎn)測量的主要成果。，是房產(chǎn)測量的主要

2、成果。 分類：分類：房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖（分幅圖）（分幅圖） 房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）（分丘圖） 房產(chǎn)分戶平面圖房產(chǎn)分戶平面圖（分戶圖）（分戶圖）房產(chǎn)測量草圖房產(chǎn)測量草圖u房產(chǎn)圖測繪：房產(chǎn)圖測繪：在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對房產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采集和表述。包括測定房屋平上，對房產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采集和表述。包括測定房屋平面位置，繪制分幅圖；測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，面位置，繪制分幅圖；測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計(jì)算面積，繪制分丘圖；測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制分計(jì)算面積，繪制分丘圖；測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制分戶圖。戶圖

3、。5.1.1 5.1.1 房產(chǎn)圖的作用房產(chǎn)圖的作用（1 1）房產(chǎn)分幅圖的作用）房產(chǎn)分幅圖的作用 房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。產(chǎn)分幅圖以幅繪制。（2 2）房產(chǎn)分丘圖的作用）房產(chǎn)分丘圖的作用 房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地

4、產(chǎn)筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。丘為單位繪制。（3 3）房產(chǎn)分戶圖的作用）房產(chǎn)分戶圖的作用 房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。（4 4）房產(chǎn)測量草圖的作用）房產(chǎn)測量草圖的作用5.1.1 5.1.1 房產(chǎn)圖的作用房產(chǎn)圖的

5、作用（1 1）房產(chǎn)分幅圖的測繪范圍：包括城市、縣城、建制）房產(chǎn)分幅圖的測繪范圍：包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦、企事業(yè)單位及鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦、企事業(yè)單位及與其毗鄰的居民點(diǎn)。與其毗鄰的居民點(diǎn)。（2 2）房產(chǎn)分丘圖的測繪范圍：以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分）房產(chǎn)分丘圖的測繪范圍：以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分進(jìn)行實(shí)地測繪或利用房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)調(diào)查表編進(jìn)行實(shí)地測繪或利用房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)調(diào)查表編繪而成。繪而成。（3 3）房產(chǎn)分戶圖的測繪范圍：以各戶的房屋權(quán)利范圍）房產(chǎn)分戶圖的測繪范圍：以各戶的房屋權(quán)利范圍為一產(chǎn)權(quán)單元，繪制而成的分戶圖。為一產(chǎn)權(quán)單元，繪制而成的分戶圖。5.1.2 5.1.2

6、房產(chǎn)圖的范圍房產(chǎn)圖的范圍（1 1）坐標(biāo)系統(tǒng)）坐標(biāo)系統(tǒng) 房產(chǎn)分幅圖應(yīng)采用國家坐標(biāo)系統(tǒng)或沿用該地區(qū)已有的坐房產(chǎn)分幅圖應(yīng)采用國家坐標(biāo)系統(tǒng)或沿用該地區(qū)已有的坐標(biāo)系統(tǒng)，地方坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)盡量與國家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測。標(biāo)系統(tǒng)，地方坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)盡量與國家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測。（2 2）測圖比例尺）測圖比例尺l房產(chǎn)分幅圖房產(chǎn)分幅圖 城鎮(zhèn)建成區(qū)一般采用城鎮(zhèn)建成區(qū)一般采用1 1：500500和和1 1：10001000比例尺。比例尺。l房產(chǎn)分丘圖房產(chǎn)分丘圖 根據(jù)丘大小選擇，一般在根據(jù)丘大小選擇，一般在1 1：100-1100-1：10001000之間。之間。l房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)分戶圖分戶圖比例尺一般為分戶圖比例尺一般為1 1：20020

7、0左右。左右。l房產(chǎn)測量草圖的比例尺房產(chǎn)測量草圖的比例尺5.1.3 5.1.3 房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)及比例尺房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)及比例尺（1 1）分幅圖編碼）分幅圖編碼按按房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定為：規(guī)定為：u分幅圖采用分幅圖采用50cm50cm50cm50cm正方形分幅；正方形分幅；u房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖沒有分幅的問題；房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖沒有分幅的問題；u“9+2”9+2”連續(xù)代碼編號：采用數(shù)碼形式的編號方法。連續(xù)代碼編號：采用數(shù)碼形式的編號方法。 位數(shù)：位數(shù)：1 2 3 4 5 6 7 8 91 2 3 4 5 6 7 8 9 含義：帶號含義：帶號 Y Y百百 X X千千 X X百百 Y

8、 Y十十 Y Y個(gè)個(gè) X X十十 X X個(gè)個(gè) 例：1：2000圖幅編碼（X：3948km，Y：35126km） 完整編碼：35139264800 簡略編碼：2648005.1.4 5.1.4 房產(chǎn)圖的分幅及編號房產(chǎn)圖的分幅及編號5.1.4 5.1.4 房產(chǎn)圖的分幅及編號房產(chǎn)圖的分幅及編號*房產(chǎn)分幅圖編號也房產(chǎn)分幅圖編號也可以按圖廓西南角坐可以按圖廓西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號，標(biāo)公里數(shù)編號，X在在前，前，Y在后，中間加在后，中間加短線連接。短線連接。*除正方形分幅與矩除正方形分幅與矩形分幅等正規(guī)分幅方形分幅等正規(guī)分幅方式和編號方式外，還式和編號方式外，還有按自然街道分幅方有按自然街道分幅方式、流水編號

9、方式、式、流水編號方式、行列編號或其它編號行列編號或其它編號方式等。方式等。（2 2）分丘圖編碼）分丘圖編碼u分幅與分幅圖相同；分幅與分幅圖相同；u圖廓西南角坐標(biāo)注記至小數(shù)點(diǎn)后三位；圖廓西南角坐標(biāo)注記至小數(shù)點(diǎn)后三位；u丘號編碼（五級編碼）。丘號編碼（五級編碼）。l當(dāng)一幢房屋屬多元產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)編列戶號，編號方式以面對分戶門從左至右順序編號：01，02，l位于第N層是，戶號為：N01，N02，l方位：使房屋的主要邊線與輪廓線平行，注記北方向l邊長：實(shí)際丈量，注記至0.01m（3 3）分戶圖編碼）分戶圖編碼（1 1）分幅圖）分幅圖u模擬法測繪的地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤模擬法測繪的地物點(diǎn)，相對

10、于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上差不超過圖上0.5mm0.5mm。（平板測圖、航攝像片成圖、二者數(shù)字化）（平板測圖、航攝像片成圖、二者數(shù)字化）u利用已有地籍圖、地形圖編繪分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對利用已有地籍圖、地形圖編繪分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上0.6mm0.6mm。u全野外數(shù)據(jù)采集或解析測量法所測的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地全野外數(shù)據(jù)采集或解析測量法所測的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過0.05m0.05m。u采用已有坐標(biāo)或圖件展繪成分幅圖時(shí)，展繪中誤差不采用已有坐標(biāo)或圖件展繪成分幅

11、圖時(shí)，展繪中誤差不超過圖上超過圖上0.1mm0.1mm。5.1.5 5.1.5 房產(chǎn)圖的精度要求房產(chǎn)圖的精度要求（2 2）分丘圖）分丘圖（界址點(diǎn)精度）u房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級，各級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過下列規(guī)定： 界址點(diǎn)等級界址點(diǎn)等級 限差（限差（m m） 中誤差（中誤差（m m） 一一 0.04 0.04 0.020.02 二二 0.10 0.10 0.050.05 三三 0.20 0.20 0.100.10uD（mj+0.02mjD） u房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn) 。5.1.5 5.1.5 房產(chǎn)圖的精度要求房產(chǎn)圖的

12、精度要求 房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過下列計(jì)算的結(jié)果： 5.1.5 5.1.5 房產(chǎn)圖的精度要求房產(chǎn)圖的精度要求（1 1）分幅圖）分幅圖l控制點(diǎn)控制點(diǎn)l行政境界行政境界l房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)界線及編號房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)界線及編號l丘界線及編號丘界線及編號l房屋房屋（幢號、輪廓線、性質(zhì)-產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)）l房屋附屬設(shè)施及圍護(hù)物房屋附屬設(shè)施及圍護(hù)物l主要街道、地名、單位主要街道、地名、單位l門牌號門牌號l道路、水系道路、水系5.1.6 5.1.6 房產(chǎn)圖的內(nèi)容房產(chǎn)圖的內(nèi)容（2 2）分丘圖）分丘圖除分幅圖上的要素外，還應(yīng)包括除分幅圖上的要素外，還應(yīng)包括l房屋權(quán)界線房屋權(quán)界線（墻體歸

13、屬）l房屋建成年份房屋建成年份l房屋用地面積、建筑面積房屋用地面積、建筑面積l房屋各邊長尺寸、附屬結(jié)構(gòu)輪廓尺寸房屋各邊長尺寸、附屬結(jié)構(gòu)輪廓尺寸5.1.6 5.1.6 房產(chǎn)圖的內(nèi)容房產(chǎn)圖的內(nèi)容（3 3）分戶圖）分戶圖 房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，采用表圖結(jié)合的形式繪房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，采用表圖結(jié)合的形式繪制，主要內(nèi)容有：制，主要內(nèi)容有：l本戶所在的丘號、幢號、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次、產(chǎn)權(quán)主、本戶所在的丘號、幢號、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次、產(chǎn)權(quán)主、坐落、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、產(chǎn)權(quán)面積坐落、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、產(chǎn)權(quán)面積l房屋層（戶）輪廓線、權(quán)界線、共有部分、房屋邊長房屋層（戶）輪廓線、權(quán)界線、共有部分、房屋邊長l指

14、北方向線及概略比例尺指北方向線及概略比例尺5.1.6 5.1.6 房產(chǎn)圖的內(nèi)容房產(chǎn)圖的內(nèi)容10.1.3.1 分幅圖-測量控制點(diǎn)o測量控制點(diǎn)是測圖的依據(jù)，也是以后進(jìn)行變更測量以及城市建設(shè)與管理的依據(jù)。因此，應(yīng)精確的展繪在圖上，并注明其點(diǎn)名或點(diǎn)號。10.1.3.1 分幅圖-行政境界o一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線；街道辦和鄉(xiāng)的境界線可根據(jù)需要取舍。o兩級境界線重合時(shí)，保留高一級境界線n境界線與丘界重合時(shí)，保留境界線o境界線跨越圖幅時(shí)，應(yīng)在內(nèi)外圖廓之間的斷開處標(biāo)出兩側(cè)行政區(qū)劃的名稱10.1.3.1 分幅圖-丘界線o房屋用地的界線o應(yīng)由用地人與相鄰用地人來確定n明確無爭議的，用實(shí)線n有爭議的，用未定丘界

15、線10.1.3.1 分幅圖-房屋o分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓為準(zhǔn)o墻體凹凸小于圖上0.2mm的，裝飾性的柱子、垛、加固墻等均不表示o臨時(shí)性的過渡性的房屋，不表示o同幢樓房層數(shù)不一致時(shí)，應(yīng)繪制分層線，用虛線表示10.1.3.1 分幅圖-房屋附屬設(shè)施o柱廊o檐廊o架空通廊o底層陽臺o門頂o門墩o室外樓梯o臺階10.1.3.1 分幅圖-房屋圍護(hù)物o圍墻o柵欄、欄桿o籬笆o鐵絲網(wǎng)10.1.3.1 分幅圖-房產(chǎn)要素房產(chǎn)編號o丘號、幢號o產(chǎn)別代碼o房屋結(jié)構(gòu)代碼o房屋用途代碼o房屋用地用途代碼10.1.3.1 分幅圖-其他相關(guān)要素o地形要素o地物要素10.1.3.2 分丘圖的基本內(nèi)容及表示方法o權(quán)屬要

16、素o房屋位置和形狀o建成年份o房屋及用地的面積和邊長10.1.3.3 分戶圖的基本內(nèi)容及表示方法o房屋的平面位置及邊長o房屋權(quán)屬要素o房屋坐落o房屋建筑面積u 分幅圖是全面反映分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況屬等狀況的基本圖，是測制分丘圖和分戶圖的的基本圖，是測制分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)?；A(chǔ)。 u 一般先測繪分幅圖，然后據(jù)此測繪或繪制分一般先測繪分幅圖，然后據(jù)此測繪或繪制分丘圖和分戶圖。丘圖和分戶圖。一、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容和要求一、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容和要求 1 1、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容 （1 1）界址測量；界址測量； （2 2）境界測量；境界測量； （

17、3 3）房屋及其附屬設(shè)施測量；房屋及其附屬設(shè)施測量； （4 4）陸地交通、水域測量；陸地交通、水域測量； （5 5）其他相關(guān)地物測量。其他相關(guān)地物測量。2、 房產(chǎn)圖測量的要求房產(chǎn)圖測量的要求（1）房產(chǎn)界址點(diǎn)測量的精度要求房產(chǎn)界址點(diǎn)測量的精度要求精度分三級，點(diǎn)位誤差：精度分三級，點(diǎn)位誤差：0.02、0.05、0.10m（2）房角點(diǎn)測量的精度要求房角點(diǎn)測量的精度要求精度等級和限差同界址點(diǎn)。精度等級和限差同界址點(diǎn)。（3）房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求采用模擬法測繪，地物點(diǎn)相對于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不采用模擬法測繪，地物點(diǎn)相對于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超

18、過圖上超過圖上0.5 mm；利用已有地籍圖、地形圖編繪時(shí)，利用已有地籍圖、地形圖編繪時(shí)， 0.6mm；全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量時(shí)，全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量時(shí)， 0.05m；采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪時(shí)，展繪中誤差采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪時(shí)，展繪中誤差0.1mm。二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點(diǎn)二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點(diǎn)1、 房產(chǎn)圖的成圖方法房產(chǎn)圖的成圖方法u 實(shí)測成圖或編繪成圖，先做控制測量，然后實(shí)測成圖或編繪成圖，先做控制測量，然后再進(jìn)行碎部測量。再進(jìn)行碎部測量。（1）平板儀測圖平板儀測圖：小平板儀配合鋼尺量距；：小平板儀配合鋼尺量距；（2）航測法測圖航測法測圖：全數(shù)字化測圖；：全數(shù)字化

19、測圖；（3）野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖：全站儀；：全站儀；（4）編繪成圖編繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖。：利用已有地形圖、地籍圖。1、 房產(chǎn)圖的特點(diǎn)房產(chǎn)圖的特點(diǎn)（1）平面圖平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪等高線；程，不繪等高線；（2）對房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素對房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要求，要求比其他圖種要詳細(xì)的多；比其他圖種要詳細(xì)的多； （3）對房屋及其房屋的權(quán)屬界線和用地界線對房屋及其房屋的權(quán)屬界線和用地界線等等的表示，精度要求比較高；的表示，精度要求比較高；（5）為清楚表示出所需內(nèi)容，）為清楚表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例

20、尺房產(chǎn)圖的比例尺較大較大，1：1001：500，甚至更大，比例尺的，甚至更大，比例尺的大小主要根據(jù)測區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；大小主要根據(jù)測區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；（6）變更較快變更較快，要及時(shí)補(bǔ)測和修改，以確保其，要及時(shí)補(bǔ)測和修改，以確保其應(yīng)有的現(xiàn)勢性。應(yīng)有的現(xiàn)勢性。 （4）主要內(nèi)容包括：主要內(nèi)容包括：測量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房測量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面積、用產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號及各種名稱和數(shù)字注記等；地面積、房產(chǎn)編號及各種名稱和數(shù)字注記等；u 房產(chǎn)界址

21、點(diǎn)，簡稱房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡稱界址點(diǎn)界址點(diǎn)或或拐點(diǎn)拐點(diǎn)，即，即房屋用房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。u 在房地產(chǎn)測量和管理中，用它來在房地產(chǎn)測量和管理中，用它來確定房屋用確定房屋用地權(quán)界地權(quán)界的位置。的位置。u 界址點(diǎn)的連線構(gòu)成界址點(diǎn)的連線構(gòu)成房屋用地范圍的地界線房屋用地范圍的地界線。u 界址點(diǎn)的測定精度有高低之分，可分為三個(gè)界址點(diǎn)的測定精度有高低之分，可分為三個(gè)級別：級別：一級一級0.02m；二級；二級0.05m；三級；三級0.10m 1：500 1：1000 u 界址點(diǎn)測量界址點(diǎn)測量：根據(jù)測區(qū)內(nèi)已布設(shè)的控制點(diǎn)，：根據(jù)測區(qū)內(nèi)已布設(shè)的控制點(diǎn)，用確定地面點(diǎn)平面位置的各種

22、測量方法，按不用確定地面點(diǎn)平面位置的各種測量方法，按不同等級界址點(diǎn)的不同精度要求，測定各個(gè)界址同等級界址點(diǎn)的不同精度要求，測定各個(gè)界址點(diǎn)的坐標(biāo)值，并編制坐標(biāo)成果表。點(diǎn)的坐標(biāo)值，并編制坐標(biāo)成果表。 p 一級、二級界址點(diǎn)采用一級、二級界址點(diǎn)采用實(shí)測法實(shí)測法求其解析坐標(biāo)。求其解析坐標(biāo)。p 三級界址點(diǎn)可采用野外實(shí)測或航測內(nèi)業(yè)加密三級界址點(diǎn)可采用野外實(shí)測或航測內(nèi)業(yè)加密方法求其坐標(biāo)，也可從方法求其坐標(biāo)，也可從1：500地圖上量取地圖上量取坐標(biāo)。坐標(biāo)。一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號 1、界址點(diǎn)的確定界址點(diǎn)的確定：必須由相鄰雙方指界人到現(xiàn)場指界。必須由相鄰雙方指界人到現(xiàn)場指界。 2、

23、界址點(diǎn)的埋設(shè)界址點(diǎn)的埋設(shè) 混凝土、鋼釘、石灰樁、鋼棍界址標(biāo)樁及噴漆標(biāo)志?；炷痢撫?、石灰樁、鋼棍界址標(biāo)樁及噴漆標(biāo)志。 3、界址點(diǎn)的編號界址點(diǎn)的編號u 以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個(gè)編號以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個(gè)編號區(qū)代碼以該公里格網(wǎng)的區(qū)代碼以該公里格網(wǎng)的西南角縱橫坐標(biāo)公里值西南角縱橫坐標(biāo)公里值表示，表示，點(diǎn)的編號在一個(gè)編號區(qū)從點(diǎn)的編號在一個(gè)編號區(qū)從199999連續(xù)順編。連續(xù)順編。編號區(qū)代碼編號區(qū)代碼（9位）位）類別代碼類別代碼（1位位3）點(diǎn)的編號點(diǎn)的編號（5位）位）房產(chǎn)圖注記中，界址點(diǎn)只注點(diǎn)的編號，前面冠以房產(chǎn)圖注記中，界址點(diǎn)只注點(diǎn)的編號，前面冠以“J” 二、界址點(diǎn)的

24、測量方法二、界址點(diǎn)的測量方法 1、基本要求基本要求 （1）一般應(yīng)有兩個(gè)不同測站點(diǎn)測定的結(jié)果，取兩成）一般應(yīng)有兩個(gè)不同測站點(diǎn)測定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果；果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果；（2）測量精度符合）測量精度符合房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范的規(guī)定。的規(guī)定。 2、界址點(diǎn)測量方法界址點(diǎn)測量方法（1）極坐標(biāo)法：）極坐標(biāo)法：（2）支導(dǎo)線法：）支導(dǎo)線法：（3）各種交會方法：）各種交會方法： 方向線交會法、方向線與直線交會法、距離交會法方向線交會法、方向線與直線交會法、距離交會法（4）直角坐標(biāo)法：）直角坐標(biāo)法：（5）線性插點(diǎn)法線性插點(diǎn)法：大多數(shù)界址點(diǎn)都在一條直線上時(shí)：大多數(shù)界址點(diǎn)都在一條直線上

25、時(shí)（6）導(dǎo)線測量法導(dǎo)線測量法：沿地域邊界測一閉合或附合導(dǎo)線：沿地域邊界測一閉合或附合導(dǎo)線（7）量邊定角法量邊定角法：有明顯線狀地物所封閉的多邊形房：有明顯線狀地物所封閉的多邊形房屋用地屋用地（8）測定臨時(shí)測站坐標(biāo)測定臨時(shí)測站坐標(biāo)的方法：界址點(diǎn)很難或無法在的方法：界址點(diǎn)很難或無法在已知點(diǎn)設(shè)站測全的較大房屋用地，可在其內(nèi)設(shè)置補(bǔ)充已知點(diǎn)設(shè)站測全的較大房屋用地，可在其內(nèi)設(shè)置補(bǔ)充測站。后方交會法、自由測站定位法測站。后方交會法、自由測站定位法一、分幅房產(chǎn)圖測繪的內(nèi)容和要求一、分幅房產(chǎn)圖測繪的內(nèi)容和要求u 房產(chǎn)分幅圖是全面反映房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋、土地的位置、房屋、土地的位置、形狀、面積和權(quán)屬狀況形狀

26、、面積和權(quán)屬狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖。分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖。u 分幅圖的測繪范圍包括城市、縣域、建制鎮(zhèn)分幅圖的測繪范圍包括城市、縣域、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn)，并應(yīng)與其相毗連的居民點(diǎn)，并應(yīng)與開展城鎮(zhèn)房屋所有開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍權(quán)登記的范圍一致。一致。u 城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為1：500；遠(yuǎn)離；遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的為城鎮(zhèn)的為1：1000；圖幅為；圖幅為5050正方形分幅。正方形分幅。u 主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素地

27、籍要素和和房房產(chǎn)要素產(chǎn)要素，突出，突出房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素和和權(quán)屬關(guān)系權(quán)屬關(guān)系，以確定房，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬界線權(quán)屬界線為重點(diǎn)，準(zhǔn)確為重點(diǎn)，準(zhǔn)確反映房屋和土地的反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀利用現(xiàn)狀，精確測算，精確測算房屋建房屋建筑面積筑面積和和土地使用面積土地使用面積。u 按照按照房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）行政境界行政境界：一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界：一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線，街道或鄉(xiāng)的境界線根據(jù)需要取舍。線，街道或鄉(xiāng)的境界線根據(jù)需要取舍。（2）丘界線丘界線：指：指房屋用地范圍的界

28、線房屋用地范圍的界線，包括共，包括共有院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶認(rèn)證確定。有院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶認(rèn)證確定。u 對于明確而又無爭議的丘界線用對于明確而又無爭議的丘界線用實(shí)線實(shí)線表示；表示；有爭議而未定的丘界線用有爭議而未定的丘界線用虛線虛線表示。表示。u 境界線與丘界線重合時(shí)，用境界線表示。境界線與丘界線重合時(shí)，用境界線表示。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為界址點(diǎn)界址點(diǎn)（3）房屋及其附屬設(shè)施房屋及其附屬設(shè)施：分幢測繪，以房屋：分幢測繪，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，臨時(shí)性房屋不表示；四面墻體外側(cè)為界測量，臨時(shí)性房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測繪分界線（虛線）。同幢房屋層數(shù)不同，

29、應(yīng)測繪分界線（虛線）。u 每幢房屋除按每幢房屋除按規(guī)范規(guī)范要求的精度測定其平要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖分幢分戶丈量作圖。u 房角點(diǎn)測量房角點(diǎn)測量指對建筑物角點(diǎn)測量，點(diǎn)編號指對建筑物角點(diǎn)測量，點(diǎn)編號與界址點(diǎn)相同，與界址點(diǎn)相同，類別代碼為類別代碼為4。u 丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪房屋以丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。外墻水平投影為準(zhǔn)。（4）房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號u 房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、房屋用途和用地分類等，以相應(yīng)的成年份、房屋用途和用地分類等，以相應(yīng)的數(shù)數(shù)字、文

30、字、符號字、文字、符號表示。表示。u 房產(chǎn)編號房產(chǎn)編號丘號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號。丘號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號。（5）地形要素地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水：包括鐵路、道路、橋梁、水域、城墻及其他相關(guān)地物（天橋、站臺、游泳域、城墻及其他相關(guān)地物（天橋、站臺、游泳池、消火栓、碑及地下構(gòu)筑物）等。池、消火栓、碑及地下構(gòu)筑物）等。二、分幅房產(chǎn)圖的測繪方法二、分幅房產(chǎn)圖的測繪方法u 與一般地形測量并無本質(zhì)不同，主要是為滿與一般地形測量并無本質(zhì)不同，主要是為滿足足房地產(chǎn)管理房地產(chǎn)管理的需要。的需要。u 以以房地產(chǎn)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，為依據(jù)，突出權(quán)屬關(guān)系突出權(quán)屬關(guān)系，以確，以確定房屋所有權(quán)和土地使

31、用權(quán)的權(quán)屬界線為重點(diǎn)，定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬界線為重點(diǎn)，按按地塊地塊正確、合理地編定正確、合理地編定丘號丘號，準(zhǔn)確反映房屋，準(zhǔn)確反映房屋和土地的和土地的利用現(xiàn)狀利用現(xiàn)狀，精確測算房屋建筑面積和，精確測算房屋建筑面積和土地使用土地使用面積面積。u 國標(biāo)國標(biāo)GB/T179862000 房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范1、房產(chǎn)分幅圖實(shí)測法房產(chǎn)分幅圖實(shí)測法u 測圖步驟與地籍圖測繪基本相同，在房產(chǎn)調(diào)測圖步驟與地籍圖測繪基本相同，在房產(chǎn)調(diào)查和房地產(chǎn)平面控制測量基礎(chǔ)上，測量查和房地產(chǎn)平面控制測量基礎(chǔ)上，測量界址點(diǎn)界址點(diǎn)坐標(biāo)坐標(biāo)（一二級界址點(diǎn)）、（一二級界址點(diǎn)）、界址點(diǎn)平面位置界址點(diǎn)平面位置（三（三級界址點(diǎn)）

32、和級界址點(diǎn)）和房屋房屋等地物的平面位置。等地物的平面位置。u 如：平板儀測繪法、小平板與經(jīng)緯儀測繪法、如：平板儀測繪法、小平板與經(jīng)緯儀測繪法、經(jīng)緯儀與光學(xué)測距儀測記法、全站儀采集數(shù)據(jù)經(jīng)緯儀與光學(xué)測距儀測記法、全站儀采集數(shù)據(jù)法、法、RTK采集數(shù)據(jù)法。采集數(shù)據(jù)法。2、房產(chǎn)分幅圖的增測編繪法房產(chǎn)分幅圖的增測編繪法（1）利用地形圖增測編繪法利用地形圖增測編繪法u 利用城市已有利用城市已有1：500或或1：1000大比例尺大比例尺地地形圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落、形圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落、地塊為單位，地塊為單位，實(shí)測用地界線實(shí)測用地界線，構(gòu)成完整封閉的，構(gòu)成完整封閉的用地單元

33、用地單元丘丘。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)（界址點(diǎn)）如。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)（界址點(diǎn)）如果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)補(bǔ)測補(bǔ)測，并實(shí)測界址邊，并實(shí)測界址邊長；逐幢丈量外墻邊長、各種距離關(guān)系；對不長；逐幢丈量外墻邊長、各種距離關(guān)系；對不符合現(xiàn)狀部分符合現(xiàn)狀部分修測補(bǔ)測修測補(bǔ)測；最后注記房產(chǎn)要素。；最后注記房產(chǎn)要素。（2） 利用地籍圖增補(bǔ)測繪利用地籍圖增補(bǔ)測繪u 是房產(chǎn)分幅圖成圖是房產(chǎn)分幅圖成圖今后的發(fā)展方向今后的發(fā)展方向。u 由于房產(chǎn)和地產(chǎn)密不可分，土地是房屋的載由于房產(chǎn)和地產(chǎn)密不可分，土地是房屋的載體，房屋依地而建，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)體，房屋依地而建，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的主體應(yīng)該一致，的主體

34、應(yīng)該一致，土地的使用范圍和使用權(quán)限土地的使用范圍和使用權(quán)限應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)和房屋狀況來確定應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)和房屋狀況來確定。 u 城市房地產(chǎn)管理應(yīng)城市房地產(chǎn)管理應(yīng)首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測量首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測量，確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類、分等定級和土地估價(jià)等又與土地上的房用途分類、分等定級和土地估價(jià)等又與土地上的房產(chǎn)有密切關(guān)系，因此產(chǎn)有密切關(guān)系，因此在地籍測繪中也要測繪宗地內(nèi)在地籍測繪中也要測繪宗地內(nèi)的主要房屋的主要房屋。u 房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測量是對該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋做房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測量是對該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋做更細(xì)致更細(xì)

35、致的調(diào)查和測繪，在已確定土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，的調(diào)查和測繪，在已確定土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，對宗地范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用對宗地范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用狀況狀況做分幢、分層、分戶的細(xì)致調(diào)查、確權(quán)和測繪做分幢、分層、分戶的細(xì)致調(diào)查、確權(quán)和測繪，以取得城市房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料。以取得城市房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料。u 土地的權(quán)屬單元為土地的權(quán)屬單元為“宗宗”，房屋用地的權(quán)屬，房屋用地的權(quán)屬單元為單元為“丘丘”。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范圍一致，個(gè)別情況下，一宗地可能分為若干丘。圍一致，個(gè)別情況下，一宗地可能分為若干丘。u 根據(jù)地籍圖編繪房產(chǎn)圖時(shí)，其根據(jù)地籍圖

36、編繪房產(chǎn)圖時(shí)，其界址點(diǎn)一般只界址點(diǎn)一般只需進(jìn)行復(fù)核需進(jìn)行復(fù)核而不需重新測定；而不需重新測定；u 對于圖上的房屋則不僅需要復(fù)核，還需要根對于圖上的房屋則不僅需要復(fù)核，還需要根據(jù)房產(chǎn)分幅圖測繪的要求，據(jù)房產(chǎn)分幅圖測繪的要求，增測房屋的細(xì)部和增測房屋的細(xì)部和附屬物附屬物，以及根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查的資料增補(bǔ)，以及根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查的資料增補(bǔ)房產(chǎn)要房產(chǎn)要素素。 3、城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并測法城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并測法u 城市地形圖是一種城市地形圖是一種多用途多用途的基本圖，主要用于的基本圖，主要用于城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等；地籍圖城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等；地籍圖主要

37、用于主要用于土地管理土地管理；房產(chǎn)圖主要用于；房產(chǎn)圖主要用于房產(chǎn)管理房產(chǎn)管理。u 三種圖都根據(jù)城市控制網(wǎng)來進(jìn)行細(xì)部測量，最三種圖都根據(jù)城市控制網(wǎng)來進(jìn)行細(xì)部測量，最大比例尺大比例尺1：500，需要測繪城市地面的主要地物。，需要測繪城市地面的主要地物。u 基本思想基本思想：首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)，圖根控制網(wǎng)，實(shí)測三圖的共性部分實(shí)測三圖的共性部分，繪制成，繪制成基礎(chǔ)基礎(chǔ)圖圖，并進(jìn)行復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地，并進(jìn)行復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測繪籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測繪各自特殊需要各自特殊需要的部分。的部分。u 對于地形圖

38、，增測對于地形圖，增測高程注記高程注記（或等高線）和（或等高線）和地地形要素形要素如電力線、通訊線、各種管道、井、消防如電力線、通訊線、各種管道、井、消防龍頭、路燈等；龍頭、路燈等；u 對于地籍圖，在對于地籍圖，在地籍調(diào)查地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測的基礎(chǔ)上，增測界址界址點(diǎn)點(diǎn)和各種和各種地籍要素地籍要素；u 對于房產(chǎn)分幅圖，在對于房產(chǎn)分幅圖，在房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測的基礎(chǔ)上，增測丘界點(diǎn)丘界點(diǎn)和各種和各種房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素。u 在地籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測繪最為在地籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測繪最為合理合理。應(yīng)在城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理、土地管理、測。應(yīng)在城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理、土地管理、測繪部門

39、共同協(xié)作下完成。繪部門共同協(xié)作下完成。 u 房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖局部明細(xì)圖，是繪制是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，以門牌、戶院、，以門牌、戶院、產(chǎn)別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且產(chǎn)別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且每丘每丘單獨(dú)繪成一張單獨(dú)繪成一張。u 房產(chǎn)分丘圖是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，具有房產(chǎn)分丘圖是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，具有法法律律效力，是保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合效力，是保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合法權(quán)益的憑證，必須以較高精度繪制。測繪精度法權(quán)益的憑證，必須以較高精度繪制。測繪精度要求是地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)

40、位誤差不超要求是地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超過過0.5mm。u 房產(chǎn)分層分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的房產(chǎn)分層分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的明細(xì)圖，以明細(xì)圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示出為單位，表示出房屋權(quán)房屋權(quán)屬范圍屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖房屋所有權(quán)證的附圖使用。使用。 一、房產(chǎn)分丘圖的測繪一、房產(chǎn)分丘圖的測繪 u 坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)每丘坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)每丘房產(chǎn)面積的大小和需要在房產(chǎn)面積的大小和需要在1:1001:1 000之間選用；之間選

41、用；盡可能采用與分幅圖相同的比例尺盡可能采用與分幅圖相同的比例尺。幅面大小在。幅面大小在324開之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測繪，也可選用開之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。其他圖紙。 1、分丘圖測繪的內(nèi)容分丘圖測繪的內(nèi)容 u 分丘圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋分丘圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)、挑廊、陽臺、建成年份、產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積用地面積、建筑面積建筑面積、宗地界線長度、房屋邊、宗地界線長度、房屋邊長、墻體歸屬和四至關(guān)系等長、墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素。 2、分丘圖測繪方法分丘圖測繪方法u 利用已有的房

42、產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)查資利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)查資料，料，按本丘范圍展繪界址點(diǎn)按本丘范圍展繪界址點(diǎn)，描繪房屋等地物，描繪房屋等地物，實(shí)地丈量界址邊、房屋邊等長度實(shí)地丈量界址邊、房屋邊等長度，修測、補(bǔ)測，修測、補(bǔ)測成圖。成圖。 u 房屋應(yīng)房屋應(yīng)分棟分棟丈量邊長，用地丈量邊長，用地按宗地按宗地丈量邊長，丈量邊長，邊長量測到邊長量測到0.01m，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長。對不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。長。對不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。 u 丈量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，丈量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻共有墻以墻體以墻體中間為界，量至墻體厚度的中間為界，量至墻

43、體厚度的1/2處；處；借墻借墻量至墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；體的內(nèi)側(cè)；自有墻自有墻量至墻外側(cè)并用相應(yīng)符號表量至墻外側(cè)并用相應(yīng)符號表示；窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。示；窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。u 挑廊、挑陽臺、架空通廊丈量時(shí)，以外圍投挑廊、挑陽臺、架空通廊丈量時(shí)，以外圍投影為準(zhǔn)，用影為準(zhǔn)，用虛線虛線表示。表示。 u 分丘圖中房屋分丘圖中房屋注記內(nèi)容注記內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)類別、建筑結(jié)有產(chǎn)權(quán)類別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、幢號、建成年份、構(gòu)、層數(shù)、幢號、建成年份、建筑面積建筑面積、門牌、門牌號、宗地號、房屋用途和用地分類、號、宗地號、房屋用途和用地分類、用地面積用地面積、房屋邊長房屋邊長、界址線長、界址點(diǎn)號，各項(xiàng)內(nèi)容分、界址

44、線長、界址點(diǎn)號，各項(xiàng)內(nèi)容分別用數(shù)字注記。別用數(shù)字注記。 u 房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)，用房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線丘界線表示；表示；房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時(shí)，用房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時(shí)，用房屋權(quán)界房屋權(quán)界線線表示。表示。u 在描繪本丘的用地和房屋時(shí)，應(yīng)適當(dāng)繪出與在描繪本丘的用地和房屋時(shí)，應(yīng)適當(dāng)繪出與鄰丘相連的地物。鄰丘相連的地物。 u 以以“J”開頭的數(shù)字為開頭的數(shù)字為界址點(diǎn)號界址點(diǎn)號，在每條界址，在每條界址邊都注明其邊長。邊都注明其邊長。u 丘號和房屋用地用途分類下方正中丘號和房屋用地用途分類下方正中加劃雙線加劃雙線的數(shù)字為的數(shù)字為本丘用地面積本丘用地面積。u 每幢房屋有每幢

45、房屋有8位數(shù)字代碼位數(shù)字代碼：第：第1位房屋建筑位房屋建筑結(jié)構(gòu)分類代碼；第結(jié)構(gòu)分類代碼；第2位建筑結(jié)構(gòu)；第位建筑結(jié)構(gòu)；第3、4位位層數(shù)；后層數(shù)；后4位建筑年份。位建筑年份。 u 房屋代碼下方正中房屋代碼下方正中加劃單線加劃單線的數(shù)字為的數(shù)字為本幢房本幢房屋的建筑面積屋的建筑面積，每幢房屋均注明長寬。，每幢房屋均注明長寬。二、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪二、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪 u 分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的，以分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個(gè)一個(gè)產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件，件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。 如為多層房屋，如

46、為多層房屋，則為房產(chǎn)分層分戶圖。則為房產(chǎn)分層分戶圖。 1、分戶圖測繪的有關(guān)規(guī)定分戶圖測繪的有關(guān)規(guī)定 u 分戶圖采用的比例尺一般為分戶圖采用的比例尺一般為1:200。當(dāng)房屋過。當(dāng)房屋過大或過小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可大或過小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。采用與分幅圖相同的比例尺。u 幅面規(guī)格一般采用幅面規(guī)格一般采用32開或開或16開兩種尺寸，圖開兩種尺寸，圖紙圖廓線、產(chǎn)權(quán)人、圖號、測繪日期、比例尺、紙圖廓線、產(chǎn)權(quán)人、圖號、測繪日期、比例尺、測圖單位均應(yīng)按要求書寫。測圖單位均應(yīng)按要求書寫。 u 分戶圖圖紙一般選用厚度分戶圖圖紙一般選用厚度0.070.1mm、經(jīng)定

47、、經(jīng)定型處理變形率小于型處理變形率小于0.02的的聚酯薄膜聚酯薄膜，也可選，也可選用其他圖紙。用其他圖紙。u 分戶圖的分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適當(dāng)位置加繪當(dāng)位置加繪指北方向指北方向。u 分戶圖表示的主要內(nèi)容包括分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線房屋權(quán)界線、四、四面面墻體墻體的歸屬、樓梯和走道等的歸屬、樓梯和走道等共有部位共有部位以及門以及門牌號、所在層次、戶號、室號、牌號、所在層次、戶號、室號、

48、房屋建筑面積房屋建筑面積和和房屋邊長房屋邊長等。等。u 分戶圖的分戶圖的上房屋平面位置應(yīng)參照分幅圖、分上房屋平面位置應(yīng)參照分幅圖、分丘圖的關(guān)系位置，按實(shí)地丈量的房屋邊長繪制。丘圖的關(guān)系位置，按實(shí)地丈量的房屋邊長繪制。u 房屋邊長量取和注記至房屋邊長量取和注記至0.01m。2、分戶圖的成圖方法分戶圖的成圖方法u 分戶圖的成圖可以直接利用測繪的分幅圖上分戶圖的成圖可以直接利用測繪的分幅圖上屬于屬于本戶地范圍本戶地范圍的部分，的部分，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修測測后，繪制成分戶圖。后，繪制成分戶圖。u 分幅圖測繪完成以后，可根據(jù)戶主在登記申分幅圖測繪完成以后，可根據(jù)戶主在登記申請書指明的使

49、用范圍制作分戶圖。請書指明的使用范圍制作分戶圖。u 如沒有房產(chǎn)分幅圖可以提供，而房產(chǎn)登記和如沒有房產(chǎn)分幅圖可以提供，而房產(chǎn)登記和發(fā)證工作又亟待開展，可以按房產(chǎn)分宗分戶的發(fā)證工作又亟待開展，可以按房產(chǎn)分宗分戶的范圍在范圍在實(shí)地直接測繪分戶圖實(shí)地直接測繪分戶圖，然后再按房產(chǎn)分，然后再按房產(chǎn)分戶圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。戶圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。 u 為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對分戶平面圖的繪制可分為下列幾類：分戶平面圖的繪制可分為下列幾類：（1）宗地內(nèi)，房、地同屬一戶的宗地內(nèi)，房、地同屬一戶的。發(fā)證時(shí)，。發(fā)證時(shí)，也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶圖一份，用以表

50、也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶圖一份，用以表示該戶占用土地和占有房產(chǎn)的情況。示該戶占用土地和占有房產(chǎn)的情況。 （2）宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶的宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶的。發(fā)。發(fā)證時(shí)，證時(shí)，有幾戶應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶圖有幾戶應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶圖。這樣，。這樣，每戶可以有一份房產(chǎn)分戶圖，用以表明各自占每戶可以有一份房產(chǎn)分戶圖，用以表明各自占有的房地情況。有的房地情況。（3）對）對其中一棟房屋有幾戶占有其中一棟房屋有幾戶占有的，則對該棟房的，則對該棟房屋繪制相應(yīng)份數(shù)的分層分間平面圖作為附圖，分屋繪制相應(yīng)份數(shù)的分層分間平面圖作為附圖，分別表明各戶占有房產(chǎn)的部位界線和建筑面積，以別表明各戶占有房產(chǎn)的部

51、位界線和建筑面積，以表明一戶在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。表明一戶在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。 （4）各戶占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算各戶占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算。如各戶房產(chǎn)是分層占有，或各戶占有的房產(chǎn)有明如各戶房產(chǎn)是分層占有，或各戶占有的房產(chǎn)有明確的界線，則各戶占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確的界線，則各戶占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確界線分開計(jì)算。如各戶占有的房產(chǎn)無明確界線，確界線分開計(jì)算。如各戶占有的房產(chǎn)無明確界線，則可按各戶占有的房屋則可按各戶占有的房屋使用面積使用面積的比例，分?jǐn)傆?jì)的比例，分?jǐn)傆?jì)算各戶建筑面積。算各戶建筑面積。 （5）對）對多戶共用的房屋多戶共用的房屋，如果占

52、有的部位界線不能，如果占有的部位界線不能明確劃分開，則明確劃分開，則只能作為共有產(chǎn)一戶處理只能作為共有產(chǎn)一戶處理，除應(yīng)在圖，除應(yīng)在圖上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應(yīng)上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應(yīng)詳細(xì)記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應(yīng)詳詳細(xì)記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應(yīng)詳細(xì)記載各人占有房屋比例。細(xì)記載各人占有房屋比例。3、分戶圖測繪的內(nèi)容和要求分戶圖測繪的內(nèi)容和要求（1）分戶圖的）分戶圖的內(nèi)容內(nèi)容u 主要是主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與與各地物各地物點(diǎn)之間的相對關(guān)系點(diǎn)之間的相對關(guān)系，并著重于房屋的權(quán)屬界線、四面，

53、并著重于房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。 （2）分戶圖的）分戶圖的表示方法與測繪要求表示方法與測繪要求u 分戶圖分戶圖以宗地為單位以宗地為單位繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。一個(gè)論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。一個(gè)宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應(yīng)繪制宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應(yīng)繪制一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線。一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其

54、圖幅的接邊線。u 一個(gè)宗地內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用實(shí)線一個(gè)宗地內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用實(shí)線表示；一個(gè)宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用表示；一個(gè)宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用房屋所有權(quán)界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界房屋所有權(quán)界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線重合時(shí)，用線與土地使用權(quán)界線重合時(shí)，用土地使用權(quán)界線土地使用權(quán)界線表表示。示。u 房屋的權(quán)屬界線房屋的權(quán)屬界線，包括墻體歸屬，包括墻體歸屬，按圖式要按圖式要求表示求表示。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當(dāng)位置有墻符號，樓梯、過道等共同部

55、位在適當(dāng)位置加注。加注。 u 房屋邊長應(yīng)房屋邊長應(yīng)實(shí)地丈量實(shí)地丈量，房屋前后、左右兩相，房屋前后、左右兩相對邊邊長之差和整棟房屋前后、左右兩相對邊對邊邊長之差和整棟房屋前后、左右兩相對邊邊長之差符合有關(guān)規(guī)定。邊長之差符合有關(guān)規(guī)定。u 不規(guī)則圖形的房屋邊長丈量應(yīng)加輔助線，不規(guī)則圖形的房屋邊長丈量應(yīng)加輔助線，輔輔助線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減助線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減3，圖形，圖形中每增加一個(gè)直角，可少量一條輔助線。中每增加一個(gè)直角，可少量一條輔助線。u 分戶房屋權(quán)屬面積分戶房屋權(quán)屬面積應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。注在房屋所在層次的下方；注在房屋所在層次的下

56、方；房屋建筑面積房屋建筑面積注在房屋圖注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線；形內(nèi)，下加一條橫線；共有公用部位本戶分?jǐn)偯娣e共有公用部位本戶分?jǐn)偯娣e注注在在左下角左下角。 u 戶（室）號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形戶（室）號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形上方。上方。u 一幢樓中，樓梯、走道等共有部位需在圖上加簡注。一幢樓中，樓梯、走道等共有部位需在圖上加簡注。u 房屋邊長的描繪誤差不應(yīng)超過圖上房屋邊長的描繪誤差不應(yīng)超過圖上0.2mm，房屋權(quán)，房屋權(quán)界線圖上表示為界線圖上表示為0.2mm粗的實(shí)線。粗的實(shí)線。u 房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內(nèi)測中間位置，房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內(nèi)測中間位置，

57、注記至注記至0.01m。u 因房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及因房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權(quán)界調(diào)整權(quán)界調(diào)整和和面積增減變化面積增減變化所進(jìn)行的更新測量，分為所進(jìn)行的更新測量，分為現(xiàn)現(xiàn)狀變更狀變更和和權(quán)屬變更權(quán)屬變更測量。測量。一、權(quán)屬變更測量的內(nèi)容一、權(quán)屬變更測量的內(nèi)容u 房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；u 土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；彎取直；u 征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土地權(quán)屬界線變化；征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土

58、地權(quán)屬界線變化；u 他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。二、現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容二、現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容u 房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；層數(shù)的變化；u 房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；塌和燒毀；u 圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；設(shè)施的變化；u 道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；水塘等邊界的變化；u 地名、門

59、牌號的更改；地名、門牌號的更改；u 房屋及其用地分類面積增減變化。房屋及其用地分類面積增減變化。三、變更測量的程序三、變更測量的程序u 根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先進(jìn)根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先進(jìn)行行房地產(chǎn)要素調(diào)查房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括，包括現(xiàn)狀現(xiàn)狀、權(quán)屬權(quán)屬和和界址調(diào)界址調(diào)查查；u 再進(jìn)行變更后的再進(jìn)行變更后的分戶權(quán)界分戶權(quán)界和和面積面積的測定；的測定；u 并及時(shí)調(diào)整丘號、界點(diǎn)號、幢號和戶號等有并及時(shí)調(diào)整丘號、界點(diǎn)號、幢號和戶號等有關(guān)的關(guān)的房地產(chǎn)編碼房地產(chǎn)編碼；u 最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。四、變更測量的方法四、變更測量的方法u 根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖上根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖上平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇變更測量方法。平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇變更測量方法。u 實(shí)測時(shí)，應(yīng)以實(shí)測時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)控制點(diǎn)房地產(chǎn)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)界址點(diǎn)為依據(jù)，為依據(jù)，采用解析法修測采用解析法修測。u