不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估模擬題分析

1、課程考年中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院032016試不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估模擬題（補(bǔ)）一、單項(xiàng)選擇題O.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（ B ） 1估價(jià)資料歸D.B 審核估價(jià)報(bào)告C 岀具估價(jià)報(bào)告A.撰寫估價(jià)報(bào)告檔 2m ）元號(hào)宗地的地價(jià)為（評(píng)估C2/8D.990C.891 A.740 B.7915% , 某人購(gòu)買某不動(dòng)產(chǎn)，到銀行辦理抵押貸款，獲得購(gòu)房資金的70%，貸款的年利息率為3 B）自由資金的一般收益率為8%，試算不動(dòng)產(chǎn)的資本化率（D.6.1% B.5.9% C.6%A.5.8% 年。該宗年，不可續(xù)期，至今已使用了84 某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年86萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%,從第房

2、地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益）。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為（B開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7 萬(wàn)元。）O 5若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮（C投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金時(shí)間價(jià)值C. D.A.通貨膨脹影響B(tài).投資利息因素。下列表述中不正確的是（D） 6在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果B. C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果80QX輕漸）25v1丨V1000S<»W.-fr)頁(yè)）10頁(yè)（共1第課程考03年中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院2016試1

3、-1圖1-1 :臨街地深度指數(shù)表表臨街深度未滿 4m滿4m未滿8m8m滿未滿12m滿12m16m未滿16m滿18m未滿深度指數(shù)（%）1301251201101002m）元號(hào)宗地的地價(jià)為（根據(jù)圖和表，評(píng)估A71 1-11-1/A. 990 B.1037.78 C.1223.1 D.890222 m mm元元、，成交價(jià)分別為、?，F(xiàn)、元.有三個(gè)比較實(shí)例、8A16501600 /1500BC將可比實(shí)例及估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域因素與標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域因素進(jìn)行比價(jià)，得到：標(biāo)準(zhǔn) 不動(dòng)產(chǎn)：100分、估價(jià)對(duì)象：92分、實(shí)例 A: 89分、實(shí)例 B : 97分、實(shí)例 C : 92分；區(qū)2m）元（域修正后，可得到實(shí)例在

4、估價(jià)對(duì)象區(qū)域條件下的價(jià)格為：a/aA.1551 B.1565 C.1600 D.162522 mm 某建筑物的建筑面積為，建筑，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為年，重置價(jià)格為元200 12 9 800/物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（ C）萬(wàn)元。2 m.某建筑物的建筑面積為年，單位建筑面積的重置價(jià)格為元，已經(jīng)使用/10 10 100 5002m,該建筑的經(jīng)濟(jì)壽命為年，殘值率為，試用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊額305%（a ）A.1583 元 B.1589 元 C.1683 元 D.1689 元22mm ，4800元 2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/和11 .某

5、城市2000年和2m 。C）元/采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于（12 有一不動(dòng)產(chǎn)，未來(lái)第一年的純收益為 礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，該類不動(dòng)產(chǎn)的收益率為 權(quán)的地塊上建造的，土地使用權(quán)年限為A.4800 B.5124C.5800D.712416萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的純收益會(huì)在上一年的基9%，另外，該宗不動(dòng)產(chǎn)是在政府有償岀讓土地使用50年，已經(jīng)使用了 5年，則該宗不動(dòng)產(chǎn)的收益價(jià)格頁(yè)）10頁(yè)（共2第課程考年中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院 032016試萬(wàn)元 D.219.08 萬(wàn)元 C.218.04 萬(wàn)元 A.216.08 萬(wàn)元 。B）13 下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款B.

6、 A. 上調(diào)貸款利率增加土地供應(yīng)D. C.開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。B）14.引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（改進(jìn)物業(yè)管理 D. C.通貨膨脹 A.裝修改造 B.需求增加）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。（A15.五通一平” 一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、“ B.給水、排水、燃?xì)?、熱力給水、排水、電力、通信A. D.排水、電力、通信、熱力 C.排水、電力、通信、燃?xì)猓┢鹩?jì)。估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（C16 B.估價(jià)作業(yè)期A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.簽訂估價(jià)委托合同之日C.岀具估價(jià)報(bào)告之日17 城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估）的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（BD.標(biāo)定地價(jià)C.

7、岀讓地價(jià) A.最低價(jià)格 B.平均價(jià)格年，建筑物3年，建造期為 18.在出讓土地使用權(quán)上建造商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40）年；年，則計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（A的經(jīng)濟(jì)壽命為 60 D.60 C.63 A.37 B.43 ） 19.收益法是基于哪種原理？ （ B區(qū)位論D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 B.預(yù)期收益原理 C.A.替代原理 萬(wàn)元，預(yù) 計(jì)改為服裝店后的18 20.某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù) （B年凈收益為D. C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則替代原則A.合法原則 B.最高最佳使用原則年，年，建造器221 在出讓土地使用權(quán)上建筑

8、普通商品住宅，土地使用權(quán)出讓年限為70 D）年。50年，則在計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為月的價(jià)格指數(shù)分別為10年4月至22.某地區(qū)某類不動(dòng)產(chǎn)2008 ）其中，某宗不動(dòng)產(chǎn)在 月為 100 92.5、98.1 （以 2007 年 、74.7、85.0、2m 月，對(duì)其進(jìn)行期日修正（估價(jià)時(shí)點(diǎn)為月的價(jià)格為修），正年元年1800/102008620082m ）元后的估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格為（B/頁(yè)）10頁(yè)（共3第課程考03年中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院 2016試圖i-i表i-i:臨街地深度指數(shù)表臨街深度4m未滿滿4m未滿8m滿 8m 12m未滿滿12m未滿16m滿16m未滿18m深度指數(shù)（

9、%）130125120110100如圖1-1所示，9宗臨街宗地的編號(hào)從左至右依次為1 , 2, 39,根據(jù)表1-1，完成8、9兩題2m ）元評(píng)估號(hào)宗地的地價(jià)為（23A1/A.1100 B.1080 C.1250 D.1200、多項(xiàng)選擇題24.目前我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)人員資格有（ ABE ） oA. 土地估價(jià)師 B.房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)評(píng)估師 C.資產(chǎn)評(píng)估師 D. 土地評(píng)估師 E. ABC ） 25.下列表述中，正確的有（開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期A.頁(yè)）10頁(yè)（共4第課程考年中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院 032016試開(kāi)發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來(lái)說(shuō)，又可分為前期和B

10、.建造期開(kāi)發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期起點(diǎn)相同C.經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷售期和岀租期D.在有租賃的情況下，租售期通常到開(kāi)發(fā)完成的日期E. ）（ABC 26.我國(guó)的房屋權(quán)屬證明有：B. 房屋他項(xiàng)A.房屋所有權(quán)證B.房屋共有權(quán)證權(quán)證集體土地所有權(quán)證E.國(guó)有土地使用權(quán)證D. ） 27.不動(dòng)產(chǎn)的自然特性包括：（BC耐久性B. C.個(gè)別性 D.涉及廣泛性 A.用途多樣性 ABD ） 28.不動(dòng)產(chǎn)的資本化率有（C.房地產(chǎn)資本化率B. 土地資本化率 A.綜合資本化率E.房屋資本化率D.建筑物資本化率）.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式主要有：（ABDE 29 B.土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式（文字

11、式）土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告規(guī)范格式（文字A.式）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式（文字式）C. D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式E.土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式（表格式）BD30 不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性包括：（B.權(quán)益受限性 C.數(shù)量有限性 D.難以變現(xiàn)性不可移動(dòng)性A.。）31 .下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（ ABDE消費(fèi)者的收入增加 A.作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升B.作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升C.消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加D.消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升E. CD ） 32.下面屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格一般因素中的社會(huì)因素的有（不動(dòng)產(chǎn)交易慣例 C. B.消費(fèi)水平A.城市交通體系狀況地價(jià)政策E. D.心理因素頁(yè)）

12、10頁(yè)（共5第課程考03年中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院 2016試ABD ）33 目前我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)管理部門有（E.土地學(xué)會(huì)D.財(cái)政部B.建設(shè)部 C.人事部 A.國(guó)土資源部 34.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵。基準(zhǔn) 地價(jià)的。ABD ）（內(nèi)涵包括基準(zhǔn)地價(jià)修正體系C.B.土地開(kāi)發(fā)程度 A.基準(zhǔn)日期基準(zhǔn)地價(jià)公布日期E.D. 土地用途o （CD）35 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列岀估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是說(shuō)明估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性A.說(shuō)明估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性B.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) C.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者D.防止委托人提岀高估或低估要求E.、判斷題3 率。投資利潤(rùn)）

13、稅費(fèi)增值收益土地（）土地增值收益（土地取得費(fèi)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+=+ ?1?） 2 在有較多土地供應(yīng)者的情況下，地價(jià)水平主要取決于房地產(chǎn)價(jià)格水平。（？）3 .一般來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。（4 在利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)特別注意包括開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用銷售稅費(fèi)等在內(nèi)的？）估算。（投資利息的）在進(jìn)行交易情況修正系數(shù)確定時(shí)，都應(yīng)以實(shí)際價(jià)格為基準(zhǔn)。（？5 不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)位置或移動(dòng)位置后引起性質(zhì)、性狀改變而造成經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)產(chǎn)。6 ） （ ? ） （ ?種方式。三岀讓 7 土地使用權(quán)的形成包括“”、劃撥”和“租賃”“ ?） 8 不動(dòng)產(chǎn)的基本特征是保值增值性，是由土地的經(jīng)濟(jì)

14、特性所決定的。（？）9按照規(guī)定，純土地估價(jià)有效期為一年，建筑物和不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)有 效期為半年。（+稅費(fèi)+投資利息.成本法的基本公式為：新開(kāi)發(fā)的土地價(jià)格10= 土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+?）收益。（值+投資利潤(rùn)土地增 ）資本化率是不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際收益與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的比率， 實(shí)質(zhì)是資本投資的收益率。（？11 毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地，受讓者除支付毛地價(jià)外還需對(duì)建筑物12?）的所有者和使用者支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。（頁(yè)）10頁(yè)（共6第課程考 032016年中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院 試13 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象在某一權(quán)利狀況下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，時(shí)點(diǎn)不同則價(jià)格不同。?）（14. 一份完整的估價(jià)報(bào)

15、告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制提案件、？）估價(jià)結(jié)果報(bào)告和附件。（15.房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地 產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過(guò)程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理?）格。（論價(jià)16.對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)就可以作為 可比實(shí)例。）（？四、簡(jiǎn)答題簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義。1、不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的1、為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易提供客觀標(biāo)準(zhǔn)；2答：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)其意義在于：、便于、為開(kāi)發(fā)投資及確立科學(xué)的收益分配制度服務(wù)；4價(jià)值化更有利于優(yōu)化資源配置；3 公民賦稅。簡(jiǎn)述收益法的使用范圍。2答：收益法是以求取不動(dòng)產(chǎn)純

16、收益為途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種 方法，它只適用于有 收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。由于它具有理論依據(jù)而應(yīng)用很廣，但對(duì)于無(wú)收益的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)則不適用。3簡(jiǎn)述重置價(jià)格和重建價(jià)格的含義。1、重置價(jià)格又稱重置成本，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備答：和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格；、重建價(jià)格又稱重建成本，是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料，建筑構(gòu)2配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格；條）。簡(jiǎn)述我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則（至少回答 54、合法性原則，即不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

17、對(duì)象必須是答：我過(guò)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循以下基本原則：1、最有效原則，即所估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是以能使該不經(jīng)過(guò)國(guó)家法律法規(guī)確認(rèn)和保護(hù)的不動(dòng)產(chǎn)；23、估價(jià)期日原則，即不動(dòng)產(chǎn)之效用作最高發(fā)揮之使用方法為前提所能把握之價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)； 頁(yè)）10頁(yè)（共7第課程考03年中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院 2016試4、替代原則，即可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上地域相近、類型動(dòng)產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)首先明確估價(jià)期日；相似、用途相同的交易實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行各種因素的比較修正后來(lái)替代待估不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格；、預(yù)期收益原則，即估價(jià)者必須對(duì)不5、供求原則，即估價(jià)應(yīng)考慮市場(chǎng)供給與需求因素；6、動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致分析的前提下，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)該不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)能給權(quán)利人帶來(lái)的利潤(rùn)總和

18、；7收益分配原則，即由勞動(dòng)、資本、經(jīng)營(yíng)及不動(dòng)產(chǎn)四種生產(chǎn)因素組合而產(chǎn)生收益，應(yīng)由各因、公平原則，即要求估價(jià)人員應(yīng)用科學(xué)方法客觀公正的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。述不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性。5答：不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性包括:、用途多樣性，指土地可根據(jù)人類需要用于多種不同用途，如作為商業(yè)、住宅、工業(yè)、1農(nóng)業(yè)用地等；、涉及廣泛性，指不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì)的各個(gè)方面，容易對(duì)外界各方面產(chǎn)生影響，同時(shí)也2容易受到外界各方面的影響；、權(quán)益受限性，即不動(dòng)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的權(quán)利受到法律的制約；3、難以變現(xiàn)性，由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值高、不可移動(dòng)和個(gè)別性，使得同一宗不動(dòng)產(chǎn)的交易不4可能很頻繁；、保值增值性，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值變化的總體趨勢(shì)而言，由于不動(dòng)產(chǎn)本身具

19、有的耐久性、5稀缺性及涉及廣泛性，使其能夠保值增值。五、計(jì)算題2m，形狀規(guī)則，住宅.待估不動(dòng)產(chǎn)情況：類型為土地，無(wú)地上附著物，總面積為 110000年為基期，同基期相比每年遞增1.00該城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以2005用途，規(guī)劃容積率為5%時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增加增長(zhǎng)率為12個(gè)百分點(diǎn)，單位不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格比容積率為1 2-1宗不動(dòng)產(chǎn)，比價(jià)情況見(jiàn)下表所選案例情況：收集到與待估不動(dòng)產(chǎn)條件類似的4 交易案例情況及估價(jià)對(duì)象比較差異表項(xiàng)目2m）成交價(jià)格（元/交易時(shí)間容積率區(qū)域條件差異/%個(gè)別條件差異/%A6202006 年1.20-4B6602006 年1.400C7002007 年1.4-30頁(yè)）10頁(yè)（共8第課程考

20、 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院 032016年 試D 740 2008年1.3 0-3月31日市場(chǎng)價(jià)值。估價(jià)要求：評(píng)估2008年12解：（1）計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格期日修正系數(shù)估價(jià)期日不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期日修正系數(shù)=案例交易日期價(jià)格指數(shù)期日修正系數(shù)見(jiàn)下表：項(xiàng)目2005200620072008價(jià)格指數(shù)100112124136期日修正指數(shù)136/100136/112136/124136/136（2）計(jì)算容積率修正系數(shù)待估不動(dòng)產(chǎn)容積率指數(shù)=容積率修正系數(shù)案例容積率指數(shù)待估不動(dòng)產(chǎn)容積率指數(shù)100，容積率修正系數(shù)見(jiàn)下表:項(xiàng)目容積1.01.11.21.31.4容積率指數(shù)100105110115120容積率修正系數(shù)100/100100/105100/110100/115100/120（3） 計(jì)算區(qū)域因素、個(gè)別因素修正系數(shù)。區(qū)域因素（個(gè)別因素）修正系數(shù)=待估不動(dòng)產(chǎn)條件指數(shù)/案例條件指數(shù)，以待估不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域因素（個(gè)別因素）條件指數(shù)為100，案例條件指數(shù)為100加上表2-1中的條件比較差異值，如案例A的個(gè)別因素修正系數(shù)為100/100+（-4）=100/96（4）計(jì)算各案例不動(dòng)產(chǎn)修正后的價(jià)格：136 100 100 100 620 m713：案例）（元 a/96100110112136 100 100 10m 668620 （元案例：