房屋及設(shè)施設(shè)備管理維修保養(yǎng)制度

1、房屋及設(shè)施設(shè)備管理維修、保養(yǎng)制度一、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造。二、房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。三、做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設(shè)施設(shè)備功能，有效延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命，并把安全管理工作放在最重要的位置上。四、開展技術(shù)更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)。五、房屋及設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容與方法（一）使用管理房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理，一方面要通過物業(yè)使用說明書、業(yè)主公約及物業(yè)管理單位展開的其他宣傳溝通工作，使業(yè)主和物業(yè)使用人在充

2、分了解房屋及設(shè)施設(shè)備使用方法的基礎(chǔ)上，正確使用房屋及設(shè)施設(shè)備。另一方面，物業(yè)管理單位應(yīng)認真做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、巡視檢查工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定、可靠、安全使用和運行，降低維護費用，延長房屋和設(shè)施設(shè)備的物理壽命。（二）維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容包括：對房屋和設(shè)施設(shè)備進行的定期檢查、維護、清潔及潤滑；損耗或故障時的維修；必要情況下（如較為復(fù)雜的設(shè)備和系統(tǒng)）的專業(yè)測試；無法修理或無修理價值時的更新以及材料、結(jié)構(gòu)和設(shè)計方面的改善等。（三）安全管理（ 1）通過安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人樹立安全意識，了解安全防護知識和安全管理規(guī)定。（ 2）建立健全各類安全管理制度并嚴格遵守。（ 3）

3、提供必要的安全和防護裝置裝備。（四）技術(shù)檔案資料管理房屋及設(shè)施設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料在歸檔前，物業(yè)管理單位的相關(guān)部門和人員要加強管理，妥善保管，避免遺失，確保物業(yè)管理檔案資料的完整性。（五）采購和零備件管理一是加強計劃采購，盡可能減少零星采購，建立符合實際情況的庫存?zhèn)浼浐妥畹蛶齑媪?；二是對不設(shè)庫存的零部件，建立起暢通的采購和供應(yīng)渠道；三是嚴把采購質(zhì)量關(guān)；四是妥善保管設(shè)備供應(yīng)商或安裝單位采購文件，建立有效的備品備件合格供貨商名錄和相關(guān)資料。（六）工量具和維修用設(shè)備的管理工量具和維修用設(shè)備的管理應(yīng)該責(zé)任到人，建立健全使用、保養(yǎng)制度，定期進行校驗，以保證其使用性能。對于多人共用或價值較高的工量具或儀器

4、儀表，應(yīng)指定責(zé)任人，固定保管地點，強化領(lǐng)用歸還手續(xù)。對于普通的工量具和維修用設(shè)備，則要求使用人和保管人會使用、會維護、會修理。（七）外包管理外包主要有兩方面的內(nèi)容：一是將某類設(shè)施設(shè)備的管理全部外包給專業(yè)公司，包括運行操作、維護保養(yǎng)和修理等項工作，如電梯、中央空調(diào)等；二是將某類維修（通常是大中修）、改造、更新工程進行外包。（八）技術(shù)支持技術(shù)支持是對個別具體問題尋求外界的幫助，如故障診斷、維修方案等，多數(shù)情況下以聘請技術(shù)專家擔(dān)任顧問的方式進行。技術(shù)支持是降低管理成本、提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量，培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人才的有效方法。各類物業(yè)常見機電設(shè)備一覽表物業(yè)類別設(shè)備種類多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇j物業(yè)

5、類別設(shè)備種類j多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇變壓器OOOO水泵SOSO供配電配電柜和線路OOOO給排水水箱水池SOSO發(fā)電機NOSO閥門和管網(wǎng)OOOO公共照明OOOO沉砂井和化糞池OOOO報警系統(tǒng)NOSO載人電梯SOSO消防控制中心NOSO電載貨電梯NNOS消消防水泵NOSO梯手扶電梯NSNS消火栓OOOO雜物電梯NSNS防噴淋系統(tǒng)NSSO電話OOOO自動滅火系統(tǒng)NSSS有線衛(wèi)星電視OONS防排煙系統(tǒng)NOSO電信閉路電視監(jiān)控SSSO空調(diào)中央空調(diào)NSSO對講報警SONS局部空調(diào)SSSS和智公共信息服務(wù)SSNS混合空調(diào)NSNO能化網(wǎng)絡(luò)專線接入SSSO采暖熱水供暖OOSS系統(tǒng)周界防越系統(tǒng)SSNS蒸汽供暖SSOS電子巡更系統(tǒng)SSSS熱風(fēng)供暖NSSS室內(nèi)報警系統(tǒng)SSN