標準廠房租賃管理暫行辦法(2013)-初稿

1、港口園區(qū)標準化廠房租賃管理暫行辦法（討論稿）為扎實推進招商項目落地，加大節(jié)約集約用地力度，園區(qū)以標準化廠房為載體，鼓勵引導暫未供地企業(yè)有序聚集，發(fā)揮標準化廠房經(jīng)濟社會效益，實現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟總量和質(zhì)量效益雙提升。根據(jù)國家有關法律、政策和規(guī)定，結合園區(qū)實際,特制訂本辦法。一、承租辦理流程嚴格按照企業(yè)申請、報送相關材料、組織審核、簽訂合同等程序組織實施,鼓勵引導相關未供地企業(yè)入駐。具體程序如下：1、提交入駐申請 有入駐意向的企業(yè)和項目投資方向園區(qū)提交入駐申請書,并提交項目建議書等相關材料。 2、入駐資格初審園區(qū)管委會對企業(yè)和投資方申請材料進行初審，并組織相關職能部門進行準入評審。 3、簽訂入駐合同項目通

2、過評審后，園區(qū)管委會與入駐企業(yè)簽訂標準廠房租賃合同、消防安全責任書等協(xié)議。根據(jù)企業(yè)需要，提供一站式服務，辦理項目前期手續(xù)，相關費用由企業(yè)承擔。二、入駐項目要求1、入駐項目要求符合國家法律法規(guī)和園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，必須符合環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等要求；2、入駐項目固定資產(chǎn)投資強度要求達到22.5萬元/百平方米以上（或年實現(xiàn)銷售收入45萬元/百平方米以上、年創(chuàng)稅收1.5萬元/百平方米以上）。3、重點支持新型建材、先進制造業(yè)、可再生產(chǎn)業(yè)、電子元件產(chǎn)業(yè)等項目。鼓勵高新技術、投資強度大、無環(huán)境污染、耗能低、產(chǎn)出效益高的市內(nèi)外企業(yè)入駐。三、租賃期限及費用1 、一個租期為三年，合同三年一簽，租金一年支付一次，一個租

3、期內(nèi)第一年租金應在租賃合同簽訂后一周內(nèi)付清，后兩年租金必須在上一年度租金到期前一月內(nèi)付清。2、一樓廠房租金標準為每月每平方米8元，二、三樓廠房租金標準為每月每平方米6元，四樓廠房租金標準為每月每平方米5元。3、 標準廠房租賃合同簽訂后，入駐企業(yè)按照10.00元繳納保證金。退租時廠房內(nèi)基礎設施如無損壞，保證金如數(shù)退還入駐企業(yè)；退租時廠房內(nèi)如有基礎設施損壞，扣除維修所需費用后所剩余款如數(shù)退還入駐企業(yè)。4、入駐企業(yè)租用的標準廠房應繳納的相關稅收，由入駐企業(yè)自行承擔。四、優(yōu)惠政策1、入駐標準化廠房的企業(yè)，固定資產(chǎn)投資1000萬元以上的，享受與供地企業(yè)同等的相關優(yōu)惠政策。2、鼓勵符合規(guī)劃、環(huán)保、能耗以及

4、安全生產(chǎn)等要求的中小企業(yè)購買標準化廠房，對購買標準化廠房的企業(yè)，一次性全額付款的企業(yè)，園區(qū)給予交易總價2%的補助；分期付款的企業(yè)，先期付款60%，剩余房款一年內(nèi)付清，利息按銀行同期利率的80%收取。其購買不動產(chǎn)繳納的各種稅收，地方財政實得部分全額返還，用于扶持該企業(yè)發(fā)展。3、根據(jù)企業(yè)實際使用的面積，按照每月2元/平方米的標準給予入駐企業(yè)扶持補貼（最高不超過企業(yè)實際繳納的地方稅收總額，實際承租半年以下的不予補貼，補貼期限為3年）。4、設立模范帶動獎，對入駐標準廠房的中國或省名牌產(chǎn)品、中國或省馳名商標企業(yè)和省級以上高新技術類企業(yè)以及高科技、高成長、高附加值類項目，經(jīng)園區(qū)管委會評審通過后，給予一定獎

5、勵。5、設立200萬元的標準化廠房入駐獎勵資金，對于年創(chuàng)稅收2萬元/百平方米以上的企業(yè)，按每年15元/平方米的標準獎勵；連續(xù)三年年創(chuàng)稅收2萬元/百平方米以上的企業(yè)，按每年20元/平方米的標準獎勵；對于年創(chuàng)稅收2.5萬元/百平方米以上的企業(yè)，并按每年30元/平方米的標準獎勵。6、租賃標準化廠房的企業(yè)，合同期滿后，同等條件下，享有廠房的優(yōu)先購買權。7、入駐標準廠房的企業(yè)，因擴能購地新建的工業(yè)生產(chǎn)性項目，按新進園區(qū)企業(yè)享受招商引資相關優(yōu)惠政策。8、開辟“綠色通道”，確保項目進度。由園區(qū)牽頭，成立專門服務工作組，為項目建設及入駐企業(yè)提供全過程、保姆式的服務，及時解決建設、生產(chǎn)過程中遇到的困難和問題，并提供各種咨詢、代理、代辦服務。五、退出機制承租方有下列行為之一的，園區(qū)有權解除租賃合同，收回租房及附屬設施，一切損失由承租方承擔：1、企業(yè)拖欠租金或其他費用超過3個月的；2、企業(yè)有違法經(jīng)營，私自