房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教材比較分析

1、華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院艾建國、羅敏、劉石開艾建國、羅敏、劉石開2008年年11月月中國高等院校房地產(chǎn)學(xué)者聯(lián)誼會(huì)2008年年會(huì)，武漢 樣書中，緒論一般講述的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)的含義及特征、房地產(chǎn)業(yè)的含義及其內(nèi)涵、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象、基本范疇與方法、任務(wù)，部分書目把“房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用”也歸入緒論部分。 少數(shù)書中出現(xiàn)了更細(xì)致的房地產(chǎn)介紹，編號(hào)3的緒論中出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念、房與地的辯證統(tǒng)一關(guān)系、中國房地產(chǎn)業(yè)的振興發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的創(chuàng)立等；編號(hào)9中出現(xiàn) 了房地產(chǎn)業(yè)與可持續(xù)發(fā)展的小節(jié)，以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。 本知識(shí)點(diǎn)出現(xiàn)的頻次為12。 各樣書有關(guān)房地產(chǎn)市場的內(nèi)容，多

2、集中于以下幾塊：房地產(chǎn)市場的基本概念與特征、房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)、體系、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行、房地產(chǎn)的供求、我國房地產(chǎn)市場的完善與發(fā)展等。 樣書4中還以房地產(chǎn)的再生產(chǎn)和商品流通規(guī)律、資金流通規(guī)律進(jìn)行闡述；樣書10分別從土地市場和住宅市場兩塊出發(fā)，分析兩個(gè)市場的結(jié)構(gòu)與均衡。 我們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場應(yīng)包括的內(nèi)容有：房地產(chǎn)市場的基本概念及其特征；房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)體系；房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制；我國房地產(chǎn)市場的完善與發(fā)展等。 共有10本書提到了此內(nèi)容。 章內(nèi)小節(jié)內(nèi)容多集中于以下幾條：房地產(chǎn)價(jià)格的基本概念、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成與影響因素、地價(jià)理論、地價(jià)評(píng)估原理、土地價(jià)格的構(gòu)成、計(jì)算與影響因素等。 較有特點(diǎn)的是樣書，它介紹

3、了房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)商品價(jià)格形成的基礎(chǔ)。 關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格，我們認(rèn)為可以寫入以下幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)：、房地產(chǎn)價(jià)格的基本概念。、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成和影響因素。、房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行規(guī)律。、房地產(chǎn)評(píng)估簡介。此章內(nèi)容出現(xiàn)較多的是以下知識(shí)點(diǎn)：、地租理論、區(qū)位理論概論、城市土地區(qū)位形成的因素及其實(shí)質(zhì)。樣書中，將地租地價(jià)理論劃分成理論分析、種類和評(píng)估三個(gè)部分。樣書中有一小節(jié)介紹了有關(guān)“房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)位選擇”的知識(shí)。該知識(shí)章，我們?nèi)缦铝谐鲂」?jié)：、地租理論、地價(jià)理論、區(qū)位理論。有9本書不同程度地介紹了我國房地產(chǎn)制度。個(gè)別章節(jié)探討了關(guān)于規(guī)制理論的經(jīng)濟(jì)性，大部分章節(jié)以闡述的形式介紹了國內(nèi)外的房地產(chǎn)制度。我們的目錄中列出了

4、單獨(dú)的一章，小節(jié)如下：1、我國土地制度現(xiàn)狀及問題 2、城市住宅制度 3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。 該知識(shí)點(diǎn)在8本書中被作介紹。介紹的內(nèi)容大致包括：房地產(chǎn)金融基本概念、房地產(chǎn)金融市場及運(yùn)行、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)與工具、證券化、保險(xiǎn)、信托、國內(nèi)外金融制度與發(fā)展等。樣書6中提到關(guān)于資金的需求與供給的理論。綜合各書所列條目，我們認(rèn)為該章可列成以下幾小節(jié)：1、房地產(chǎn)金融基本概念 2、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)與市場 3、房地產(chǎn)融資必要性及模式 4、中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及對(duì)策 5、國際房地產(chǎn)金融制度模式與發(fā)展。共有8本樣書中闡述了本知識(shí)點(diǎn)。基本上涉及到的內(nèi)容有：概述、開發(fā)決策及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)前期、開發(fā)與再開發(fā)、開發(fā)

5、與建筑業(yè)的關(guān)系等。對(duì)于一本入門型的房地產(chǎn)教程來說，系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)開發(fā)的各方面內(nèi)容，因此我們的目錄列出以下小節(jié)：1、房地產(chǎn)開發(fā)概述 2、開發(fā)的過程及其主要程序 3、房地產(chǎn)的再開發(fā)與綜合開發(fā) 4、開發(fā)的利潤與風(fēng)險(xiǎn)。共有8本樣書中詳細(xì)介紹了此部分知識(shí)。主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)開發(fā)投資目標(biāo)、類型與風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，可行性分析等。樣書10介紹了投資組合相關(guān)知識(shí)；樣書9和5中都提到投資的機(jī)會(huì)選擇與決策；樣書2中提及投資的資金籌措，我們認(rèn)為應(yīng)屬融資范圍之內(nèi)。最終目錄中包括了：1、房地產(chǎn)投資概述 2、房地產(chǎn)投資的選擇與決策分析 3、投資組合 4、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。 共有6本樣書中將

6、該知識(shí)點(diǎn)列成獨(dú)立章節(jié)，其他的樣書也有提及該部分內(nèi)容，但只作為緒論中的一節(jié)來介紹。房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的知識(shí)較為宏觀，一般讀者對(duì)它的認(rèn)識(shí)是概念性的，深入的學(xué)科探討不適宜面向房地產(chǎn)知識(shí)初學(xué)者，所以，該部分知識(shí)盡管是必要的，但可以小節(jié)概述，不浪費(fèi)篇幅。樣書中共有6本提到。房地產(chǎn)商品大致包括以下內(nèi)容：房地產(chǎn)商品的價(jià)值及其屬性、房地產(chǎn)商品化、房地產(chǎn)商品的分類與社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能。目錄中將房地產(chǎn)商品獨(dú)立成章，列在房地產(chǎn)市場一章之前。包含以下內(nèi)容：1、房地產(chǎn)商品的概念及結(jié)構(gòu) 2、房地產(chǎn)商品的屬性及功能。這部分知識(shí)出現(xiàn)了6次。介紹到以下內(nèi)容：國內(nèi)外房地產(chǎn)稅收制度，稅收的理論依據(jù)、國內(nèi)房地產(chǎn)稅制的建立與完善、稅收的轉(zhuǎn)稼

7、等。樣書10中側(cè)重介紹了土地稅收及其理論分析，而樣書12中則側(cè)重介紹了稅收的經(jīng)濟(jì)理論分析。在目錄中，我們將其以宏觀調(diào)控手段之一來介紹房地產(chǎn)稅收，包括：1、房地產(chǎn)稅收的基本理論 2、房地產(chǎn)稅收的轉(zhuǎn)稼、效應(yīng)及原則 3、我國房地產(chǎn)稅收制度 4、我國房地產(chǎn)稅制的建立與完善。在書的構(gòu)思編排中，這一部分是重點(diǎn)介紹章。結(jié)合近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)形勢以及國家近來密集的宏觀調(diào)控政策，我們認(rèn)為宏觀調(diào)控應(yīng)作為一大篇來闡述。樣書中一般包含：宏觀調(diào)控的概念、目標(biāo)與手段、調(diào)控體制等。目錄中有關(guān)宏觀調(diào)控的共有三章：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)警、房地產(chǎn)稅收。共有5本樣書涉及到。這部分理論一般包含：產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵與產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)體系、產(chǎn)權(quán)制度及建設(shè)展望等。樣書6中分所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)等小節(jié)，細(xì)致深入地闡述產(chǎn)權(quán)理論。由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是由法律規(guī)定的，且內(nèi)容較集中，所以我們認(rèn)為可將其劃入制度一章中，作為一小節(jié)來介紹。共5本樣書中將它作為獨(dú)立章來介紹。其主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)經(jīng)營及其特點(diǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)營形式、內(nèi)容、分類，房地產(chǎn)營銷及策略等。樣書6中分地產(chǎn)和房產(chǎn)兩類，分別進(jìn)行講解