拓展知識(shí)-舊建筑改造-上海新天地

1、拓展知識(shí)舊建筑改造上海新天地1.建筑簡介圖1 新天地俯瞰上海新天地是一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，它是占地52公頃的太平橋改造項(xiàng)目的第一期計(jì)劃，座落在市中心淮河路南側(cè)，黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬平方米的地塊上。它以上海近代建筑的標(biāo)志-石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心。新天地的石庫門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身訂做，無一不體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛

2、時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時(shí)尚；每個(gè)人都能體會(huì)新天地獨(dú)特的魅力：繼承與開發(fā)同步，傳統(tǒng)與現(xiàn)代同步。新天地分為南里和北里兩個(gè)部分。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝修和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。在南里和北里的分水嶺- 興業(yè)路- 是中共“一大”會(huì)址的所在地。南里建成了一座總樓面面積達(dá)二萬五千平方米的購物、娛樂、休閑中心，于二零零二年中正式開幕，除了來自世界各地的餐飲場所外，更進(jìn)駐了年輕人最喜愛的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食

3、廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心。此外，“88新天地酒店式服務(wù)公寓”亦于二零零二年底開幕。新天地南里更建有一個(gè)具二百二十個(gè)車位的地下停車場。2. “痛苦”的蛻變 圖2 “蛻變”后的新天地石庫門的設(shè)計(jì)形同歐洲的排屋，跟現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)和居住環(huán)境條件完全不配合，開發(fā)商不惜代價(jià)，花費(fèi)了大量的心血考慮怎樣點(diǎn)石成金，讓一片“廢墟”發(fā)揮出其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。整個(gè)修復(fù)過程，不僅僅做到形似，更注重神似，不是簡單復(fù)舊，而是一個(gè)更高層次的改造工程。 （1）專家手筆挑選了美國舊房改造專家本杰明。伍德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所，并邀著名的同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院為顧問。從保護(hù)歷史建筑的

4、角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀(jì)消費(fèi)者的需求。在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時(shí)代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個(gè)地塊。 （2）讓歷史重見天日考慮未來經(jīng)營場所的需要和功能后，新天地對(duì)這些原來是住宅的建筑，像修剪大叔的枝葉似的作出有條理的改動(dòng)。撥去幾幢房后，淹沒在弄堂內(nèi)一座漂亮的荷蘭式屋頂石庫門建筑便躍然而出。拆去違章建筑，失去不多見的弄堂公館便重見天日。這樣，被保留下來的舊建筑各呈特色，仿佛一座座歷史建筑陳列館。 （3）“新”不如“舊”保留下來的石庫門由于歷史較

5、長，加之過渡使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非，部分必須重建。未來重現(xiàn)這些石庫門弄堂當(dāng)年的形象，新天地的開發(fā)商到處尋覓，終于從檔案館找到了 圖3 新舊交錯(cuò)當(dāng)年由法國建筑師簽名的原有圖紙，然后按圖紙修建，整舊如舊。石庫門建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強(qiáng)調(diào)歷史感，新天地決定保留原有的磚、原有的瓦做為建材。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設(shè)施，包括地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，確保房屋的功能更完善和可靠，同時(shí)保存了原有的建設(shè)特色，正好達(dá)到了“整舊如舊”的目的。專門從德國進(jìn)口一種昂貴的防潮藥水，像打針?biāo)频淖⑸溥M(jìn)墻壁的每塊磚和磚縫里。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。一個(gè)“舊”字，代價(jià)

6、遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新磚新瓦。 （4）注入新生命力 石庫門舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的，新天地每幢樓都要挖地?cái)?shù)米，部分需深達(dá)9 米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。 舊房不拆，挖土機(jī)開不進(jìn)作業(yè)現(xiàn)場，施工難度相當(dāng)大。鋪設(shè)自來水管道、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了“文化”。有些舊樓內(nèi)部的木料已腐朽可，所以其內(nèi)部結(jié)構(gòu)須完全重做，然而，在作安全的第一考慮前提下，能保留的還是千方百計(jì)的保留下來。 新天地改造完成的石庫門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，無一不體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。圖4 改造歷程3. 總結(jié) （1）進(jìn)步的觀念以往往社會(huì)大眾認(rèn)為歷史保護(hù)是政府的工作。其實(shí)新天地的開發(fā)模式就是房地產(chǎn)的開發(fā)，著重的是在生里弄生活形態(tài)帶來的商業(yè)利益。也是因?yàn)檫@樣的考慮，帶來了歷史建筑保護(hù)的機(jī)會(huì)。從傳統(tǒng)建筑保護(hù)的概念與方法來看，新天地就是這樣一個(gè)特殊的例子，它帶動(dòng)了地區(qū)的開發(fā)熱潮與歷史保護(hù)新點(diǎn)子。 （2）手法的創(chuàng)新設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)獨(dú)具慧眼，掌握了契機(jī)，采用的做法是保留建筑物的表層，改變內(nèi)部的結(jié)構(gòu)與使用機(jī)能。傳統(tǒng)與