房地產(chǎn)估價報告(市場法)

1、房地產(chǎn)估價報告（市場法）(2008-01-18 02:48:46)標(biāo)簽：房地產(chǎn)估價報告 市場法 保利                                        房地產(chǎn)估價報告項 目

2、 名稱：武漢市武昌區(qū)“保利花園”（三期）         X號樓X單元XXX 房地產(chǎn)價格評估 委   托   方:估   價   方：XX房地產(chǎn)評估有限公司估 價 人  員：XX估價作業(yè)日期：2007年11月8日至11月9日估價報告編號：X房估字XX第XX號致 委 托 方 函尊敬的客戶：受您的委托，我公司于2007年11月8日至肆11月9日，對位于武漢市洪山區(qū)關(guān)山一路74號(原湖北電機廠)的“保利花園”(三期） X號樓X單元X

3、XX ，建筑面積為80.12m2，房屋所有權(quán)證證號為X證字第號的房地產(chǎn)運用市場比較法進(jìn)行價格評估，為出售價格提供參考依據(jù)。根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策條例及委托方提供的各種資料，遵循依法、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確和適度的原則，經(jīng)估價人員實地收集資料、分析計算，并與估價時點XX市類似房地產(chǎn)的市場價格水平相比較后，確定委估房地產(chǎn)于估價時點2007年11月12日的價格及單價為： 房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫房地產(chǎn)正常價格51669元伍拾壹萬陸仟陸佰陸拾玖圓整房地產(chǎn)正常單價6449元/m2陸仟肆佰肆拾玖圓整每平方米       &

4、#160;                                                 &

5、#160;   XX房地產(chǎn)評估有限公司                                             &

6、#160;                   法定代表人：                              

7、                                 2007年11月9日估 價 師 聲明我們鄭重聲明：一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。二、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的

8、限制。三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。四、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。五、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。六、我公司估價人員2007年11月8日去武漢市國土資源管理局檔案室查詢委估宗地使用年限50年 (從2004年2月到2054年2月)，委估宗地的剩余使用年限為47年；未提供書面證明，請報告使用者注意。七、沒有人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助。八、參加本次估價的估價師簽名：估價師簽名       資格證書號

9、60;        估價師簽名                                            

10、                                                    

11、60;              估價的假設(shè)和限制條件一、本項估價的假設(shè)條件1.本報告在評估過程中，假設(shè)委估房地產(chǎn)為住宅用途，在未來剩余使用年限內(nèi)不改變房地產(chǎn)用途。2.假設(shè)委估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合法，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.假設(shè)委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。二、本項估價的限制條件1.本報告有關(guān)資料由委托方提供，未對資料的真實性進(jìn)行核實，如因資料不實而導(dǎo)致估價失實、失誤和錯誤，責(zé)任不在估價方和估價人員。2.本報告僅供委托方確定交易

12、價格提供參考依據(jù)用，不對其他用途負(fù)責(zé)。3.本報告未考慮抵押、擔(dān)保、出租等他項權(quán)利對委估對象實際價格的影響。4.實地查勘時，對房屋僅進(jìn)行一般性察看，并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測試，不可能確定其內(nèi)部缺損。5.本報告中的建筑面積按房屋所有權(quán)證存根所載數(shù)據(jù)計。6.我公司估價人員2007年11月8日去武漢市國土資源管理局檔案室查詢委估宗地使用年限50年 (從2004年2月到2054年2月)，委估宗地的剩余使用年限為47年；未提供書面證明，請報告使用者注意。7.本估價報告未考慮房屋拍賣所需的手續(xù)費以及房地產(chǎn)過戶所應(yīng)交納的各種稅費。8.未經(jīng)本評估單位同意，評估報告的全部或任何一部分內(nèi)容不得使用其他與本次項目無關(guān)的任何公

13、開文件、通告或報告中，也不得以任何形式公開發(fā)表。9.房地產(chǎn)估價報告?zhèn)洳榫幪枺篨房地估X字XX第X號。10.本報告一式兩份，一份提交委托方，一份留存評估公司。武漢市武昌區(qū)“保利花園”（三期）X號樓X單元XXX 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 一、委托方產(chǎn)權(quán)所有人姓名：產(chǎn)權(quán)所有人證件號碼： 聯(lián)系電話：二、估價方機構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評估有限公司單位住址：XX市X路X號X大廈X樓法定代表人：XX聯(lián)系電話：X三、估價對象 物質(zhì)實體狀況1.建筑物狀況委估建筑物于2006年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，建筑面積為80.12m2。該住宅位于武漢市武昌區(qū) “保利花園”（三期）社區(qū)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高18層，委估對象屬X

14、X號樓X單元XXX號房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項；電照線路暗設(shè)；裝修中檔，設(shè)地下停車場。2.委估對象利用現(xiàn)狀委估房地產(chǎn)現(xiàn)作住宅使用，使用情況良好 權(quán)益狀況委估對象位于武漢市武昌區(qū) “保利花園”（三期）X號樓第X單元X號，房屋所有權(quán)證證號為X房權(quán)證字第號，權(quán)屬所有。由于資料方面的原因，它項權(quán)利是否受限無法核實。四、估價目的為確定房地產(chǎn)交易價格參考依據(jù)。五、估價時點2007年11月12日。六、價值定義本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、武漢市房

15、地產(chǎn)市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格；采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估的客觀合理價值應(yīng)是公開市場價值。委估房地產(chǎn)的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為住宅，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用1年，尚可使用49年；委估宗地法定使用年限為50年(從2004年2月到2054年2月)，即委估宗地剩余使用年限為47年。七、估價依據(jù) 行為依據(jù)委托評估函。 法律法規(guī)依據(jù)1.中華人民共和國土地管理法。2.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。3.房地產(chǎn)估價規(guī)范（GBT 502911999）。4.城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(GB/T 18508-2001)。 取價依據(jù)全國

16、統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表。 產(chǎn)權(quán)依據(jù)房屋所有權(quán)證存根X房權(quán)證字第號八、估價原則 合法原則。公平原則。                  最高最佳使用原則。替代原則。                  估價時點原則。 綜合分析原則及多種方法比

17、較原則。九、估價方法估價人員在實地勘察的基礎(chǔ)上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價期日委估房地產(chǎn)用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場的實際情況，決定采用市場比較法來測算委估房地產(chǎn)的價格。十、估價結(jié)果房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫房地產(chǎn)正常價格51669元伍拾壹萬陸仟陸佰陸拾玖圓整房地產(chǎn)正常單價6449元/m2陸仟肆佰肆拾玖圓整每平方米 十一、估價作業(yè)日期2007年11月8日至11月9日。十二、估價報告應(yīng)用的有效期本估價報告有效期為壹年，即從2007年11月9日至2009年11月9日。十三、估價人員估價師簽名     

18、60; 資格證書號       估價師簽名                                            

19、                                                     &#

20、160;                                                 X房地產(chǎn)評估有限公司&#

21、160;                                                 &#

22、160;         2007年11月9日武漢市武昌區(qū)“保利花園”（三期）X號樓X單元XXX 房地產(chǎn)價格評估一、估價測算過程市場比較法采用市場比法一般選取同一供需圈內(nèi)，近似委估房地產(chǎn)檔次市場價格進(jìn)行比較，根據(jù)對武漢市房地產(chǎn)市場的了解，分別選取如下可比實例：1.確定比較因素比較案例委估房產(chǎn)巴黎豪庭(10樓)光谷坐標(biāo)城(11)保利花園(13)地理位置洪山區(qū)光谷片洪山區(qū)光谷片武昌區(qū)光谷片洪山區(qū)光谷片交易價格(元/m2) 677061226375交易情況正常正常正常正常交易時間2007.112007.9200

23、7.102007.9區(qū)域因素較好較好一般較好個別因素一般較好一般一般1.  確定比較因素系數(shù)見下表比較案例委估房產(chǎn)巴黎豪庭(10樓)光谷坐標(biāo)城(11)保利花園(13)交易價格(元/m2) 677061226375交易情況（%）100100100100交易期日（%）100959797區(qū)域因素（%）10010095100個別因素（%）10011595953.比準(zhǔn)價格確定比較案例委估房產(chǎn)巴黎豪庭(10樓)光谷坐標(biāo)城(11)保利花園(13)交易價格(元/m2) 677061226375交易情況100100/100100/100100/100交易期日100100/95100/97100/95區(qū)域因素100100/105100/95100/100個別因素100100/115100/95100/100比準(zhǔn)價格 655863306458根據(jù)上述計算的結(jié)果，求比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值，則：（6558+6330+6458）÷3=6449元/m2二、估價結(jié)果確定房地產(chǎn)交易價格的確定交易總價=80.12 m2 ×6449元/ m2=516694元3.估價結(jié)果的確定最后估價結(jié)果如下： 房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫房地產(chǎn)正常價格51669