2014面積的計(jì)算規(guī)則及計(jì)容面積計(jì)算辦法

1、1、 計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積， 公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積.（如地下停車場(chǎng)；配電房；水泵房;騎樓下的架空層等）。 計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。 一、居住建筑層高大于 3.6 米、小于或者等于 5.8 米（即 3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，具計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；層高大于 5.8 米、小于或者等于 8 米（即 5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，具計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面

2、積的 3 倍計(jì)算；層高大于 8 米的，以此類推。 躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的 35%且小于或者等于 7.2 米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 1 倍計(jì)算；通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的 35%或者大于 7.2 米 的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。 二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于 3000 平方米，層高大于 5.1 米、小于或者等于 7.3 米（即 5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，具計(jì)容建筑面

3、積按照該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；層高大于 7.3 米、小于或者等于 9.5 米（即 7.3+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算；層高大于 9.5 米的，以此類推。 商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于 3000 平方米，層高大于 6 米、小于或者等于 8.2 米（即 6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，具計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；層高大于 8.2 米、小于或者等于 10.4 米（即 8.2+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3倍計(jì)算；層高大于 10.4 米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題

4、論證。 三、辦公建筑、酒店建筑層高大于 5.1 米、小于或者等于 7.3 米（即 5.1+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，具計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍 計(jì)算；層高大于 7.3 米、小于或者等于 9.5 米（即 7.3+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，具計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算；層高大于 9.5 米的，以此類推。 四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。 五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于 3.6 米，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，具面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目

5、的建筑面積。 六、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算 （一）套型建筑面積小于或者等于 60 平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于 2.4 米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于 10 平方米的，超出部分按照全 面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積； （二）套型建筑面積大于 60 平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于 2.4 米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于 17%的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積； （三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積； （四）公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)

6、入計(jì)容建筑面積； （五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于 0.8 米的部分按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。 七、飄窗計(jì)算 符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積： （一）突出外墻面； （二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于 0.45 米； （三）窗臺(tái)板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于 0.8 米。 不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。 八、花池計(jì)算 （一） 建筑計(jì)算高度小于或者等于 24 米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪 0.6 米的，

7、花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪小于 0.6 米的，或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。 （二）建筑計(jì)算高度大于 24 米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置的花池，按照第六條的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。 九、住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車庫(kù)外，均計(jì)入計(jì)容建筑面積。2014最新房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則 建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的

8、理解來(lái)解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處， 敬請(qǐng)批評(píng)指正。 規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說(shuō)明?，F(xiàn)綜合起來(lái)講解。 第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了 25 條術(shù)語(yǔ)，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有 25 條，包括建筑 面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說(shuō)明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說(shuō)明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。 一、房屋建筑的主體部分 1、單層建筑物 單層建筑物的建筑面

9、積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖 1）;高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 圖 1 勒腳 單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 2、多層建筑物 多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界

10、限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算； 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間 單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過(guò) 2.1m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 1.2m至 2.1m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；凈高不足 1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)

11、算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 如圖 2: 第（1）部分凈高1.2m,不計(jì)算面積； 第（2）、（4）部分 1.2m0 凈高 02.1m,計(jì)算 1/2 面積； 第（3）部分凈高2.1m,應(yīng)全部計(jì)算面積。 4、地下建筑、架空層 地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2 者為地下室；房間

12、地平面低 于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3,且不超過(guò) 1/2 者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 5、坡屋頂下空間利用 坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 1/2 計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。 6、建筑物的門廳、大廳、回廊 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。

13、層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 7、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫 高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨 內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖 4） 建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 8、室內(nèi)樓梯、井道 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶

14、室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。 （圖 5） 9、建筑物頂部 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。 10、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。圖 5 戶室錯(cuò)層剖面示意圖 11、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m

15、者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積。 二、房屋建筑的附屬部分 1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。 走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖 7）圖 7 檐廊示 意圖 2、架空走廊 建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在

16、 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋的架 空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。3、門斗、櫥窗 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。門斗是指在 建筑物出入口設(shè)置的建筑過(guò)渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖 8）;落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

17、4、陽(yáng)臺(tái)、雨篷 建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。雨 篷，不論是無(wú)柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，具結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò) 2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算。寬度在 2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。 5、室外樓梯 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計(jì)算無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）

18、。6、 舞臺(tái)燈光控制室 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。三、特殊的房屋建筑 1、立體庫(kù)房 立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。2、場(chǎng)館看臺(tái) 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算。場(chǎng)館看臺(tái)下空間， 當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí) （圖 9） ,其凈高超過(guò) 2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積； 凈高在 1.2m至 2.1m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；凈高不足 1.2m 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。如圖 9:第（1）部分凈高 1.2m,不計(jì)算面積；第（2）部分 1.2m0 凈