上海虹橋萬(wàn)科中心商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)(共11頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上上海虹橋萬(wàn)科中心商業(yè)綜合體設(shè)計(jì) 摘要 介紹了項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)思路和設(shè)計(jì)特點(diǎn)，主要探討了在現(xiàn)今多維度設(shè)計(jì)審查、復(fù)雜的規(guī)劃及法規(guī)制約條件下，作為設(shè)計(jì)師如何以技術(shù)思辨的方式，從法規(guī)中尋求解決方案和策略，并充分運(yùn)用各種設(shè)計(jì)手段，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的原始理念，最大限度還原設(shè)計(jì)構(gòu)想，同時(shí)滿足業(yè)主對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品定位及運(yùn)營(yíng)的要求，從而最終實(shí)現(xiàn)政府對(duì)項(xiàng)目宏觀定位，業(yè)主對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)生命周期、成本控制、建筑地標(biāo)形象的訴求，以及設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)產(chǎn)品的完善性、綠色環(huán)保等諸多方面的追求目標(biāo)。 關(guān)鍵詞 商業(yè)綜合體 公共空間 設(shè)計(jì)手法 1戰(zhàn)略定位 2000年，上海成立虹橋商務(wù)區(qū)，與上海浦東新區(qū)、上海浦西共同形成上海經(jīng)濟(jì)

2、圈三足鼎立、多極發(fā)展之勢(shì)。 虹橋商務(wù)區(qū)，位于上海市中心城西側(cè)，滬寧、滬杭發(fā)展軸線的交匯處，結(jié)合虹橋綜合交通樞紐布局設(shè)置，規(guī)劃用地面積約86.6km2。虹橋商務(wù)區(qū)是實(shí)現(xiàn)上?！八膫€(gè)率先”、建設(shè)“四個(gè)中心”的重要載體和現(xiàn)代化國(guó)際大都市的重要商務(wù)集聚區(qū)，是加快上海與長(zhǎng)江三角洲地區(qū)一體化發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，也是貫徹國(guó)家戰(zhàn)略，促進(jìn)上海服務(wù)全國(guó)、長(zhǎng)江流域和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的重要載體。虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)主體是現(xiàn)代商務(wù)功能，是上海“多中心”中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分，將建設(shè)成為上海市第一個(gè)低碳商務(wù)社區(qū)。 2011年底，萬(wàn)科拍得上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03#地塊；2012年2月，簽訂了該地塊的土地開(kāi)發(fā)合同，開(kāi)始借此全力

3、打造由住宅產(chǎn)業(yè)向商業(yè)轉(zhuǎn)型的開(kāi)山試水之作。 2項(xiàng)目概述 項(xiàng)目地塊位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，申虹路以西申長(zhǎng)路以東，錫虹路以南蘇虹路以北地段，基地面積為32 170m2。地塊東側(cè)隔申虹路即是包含了高鐵站、城市軌道交通和虹橋二號(hào)航站樓的虹橋交通樞紐。該項(xiàng)目由地上七棟單體建筑構(gòu)成了集辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)于一體的大型商業(yè)與辦公綜合建筑群，建成后將成為區(qū)域內(nèi)又一標(biāo)志性建筑。地上建筑面積約為11萬(wàn)m2，地下面積共計(jì)8.5萬(wàn)m2，總面積約19.5萬(wàn)m2，各單體地上78層，建筑高度38m，地下滿鋪3層地下室。 3規(guī)劃目標(biāo) 貫徹落實(shí)以人為本和可持續(xù)發(fā)展的思想，充分發(fā)揮交通樞紐和商務(wù)功能的集聚整合作用，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，面向未來(lái)

4、，突出低碳設(shè)計(jì)和商務(wù)社區(qū)的規(guī)劃理念，將本社區(qū)建設(shè)成為：功能多元、交通便捷、空間宜人、生態(tài)高效、具有較強(qiáng)發(fā)展活力和吸引力的低碳商務(wù)社區(qū)。 4規(guī)劃設(shè)計(jì) 為了打造虹橋商務(wù)區(qū)獨(dú)特的城市規(guī)劃特色，形成個(gè)性鮮明的城市空間及建筑人文風(fēng)貌，虹橋管委會(huì)制定了詳細(xì)的虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則，對(duì)建筑風(fēng)貌、建筑沿街貼線率、建筑高度、業(yè)態(tài)構(gòu)成、地下空間設(shè)計(jì)及動(dòng)線連接等諸多方面，均提出了具體的限制及要求。 設(shè)計(jì)給出的解答是以七棟單體通過(guò)裙房、連廊等建筑要素，以及架空、懸挑等建筑手法，圍繞地塊周邊布置，化零為整，將七棟建筑有機(jī)塑造成一個(gè)整體，形成圍合之態(tài)，構(gòu)成了外緊內(nèi)松、具有完整臨街界面的建筑場(chǎng)所；然后通過(guò)單體間留出的通道，實(shí)現(xiàn)

5、與周邊街道的流線銜接。場(chǎng)地西南側(cè)有一處城市綠地公園，設(shè)計(jì)給予了充分重視，在此處以一個(gè)高達(dá)7層的空中連廊和大尺度的外立面傾斜，形成了一個(gè)雄偉的空中之門(mén)，將綠地景觀巧妙納入入口廣場(chǎng)的視覺(jué)范圍，將人的視線直接引入內(nèi)部中央庭院，創(chuàng)造建筑向城市開(kāi)放的整體形象。面對(duì)外部街道的多切面立面將七棟建筑單體有機(jī)地塑造成一個(gè)整體，但同時(shí)面向中央庭院的內(nèi)部立面卻保持相對(duì)的視覺(jué)獨(dú)立性。在不降低辦公空間有效使用率的前提下，利用外立面的簡(jiǎn)單折疊將各建筑單體融和在一起。建筑群屋檐高度的起伏變化使建筑立面和沿街視角都呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)的張力，充分滿足了商業(yè)和辦公租戶(hù)對(duì)建筑空間的使用需求，更為虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)營(yíng)造了一個(gè)富于生命力的新建筑地標(biāo)。

6、 建筑外表以玻璃幕墻為主，通過(guò)面的斜切、拼接、折面處理以及上、下部的懸挑、退臺(tái)、肌理變化，形成了仿若漂浮于此若寶石般的璀璨晶體；藍(lán)灰色玻璃幕墻，形成水墨暈染的效果，反映天光云影的四季意象，整體效果流暢完整。建筑物內(nèi)院局部重點(diǎn)部位設(shè)置明快的點(diǎn)綴色，以表達(dá)不同季節(jié)變化的色彩氛圍。 七顆鉆石形象組成的建筑群具有統(tǒng)一的建筑形象，加強(qiáng)了從虹橋火車(chē)站角度看項(xiàng)目的視覺(jué)沖擊力，同時(shí)也具有獨(dú)立運(yùn)作的靈活性。 5商業(yè)創(chuàng)新 在規(guī)劃布局上，針對(duì)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)功能單一、尺度過(guò)大、公共空間少、配套服務(wù)缺乏等問(wèn)題，突出宜人的尺度，強(qiáng)化功能混合，增加交往空間，加強(qiáng)社區(qū)認(rèn)同感和歸屬感。 5.1親切宜人的街坊尺度 規(guī)劃在空間尺度方面

7、突出了路網(wǎng)高密度、街坊小尺度、建筑低高度的特點(diǎn)，在保證適宜的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、利于實(shí)施的同時(shí)，創(chuàng)造親切宜人的環(huán)境品質(zhì)。同時(shí)，增加支路及步行道，提高道路網(wǎng)密度：對(duì)于較寬的路面通過(guò)建筑貼線、增加綠化隔離帶等措施減小空間尺度，優(yōu)化道路景觀，形成親切宜人的街道空間。 5.2多元混合的功能業(yè)態(tài) 多元混合是低碳商務(wù)社區(qū)在功能業(yè)態(tài)方面最為重要的特征。在功能構(gòu)成上，核心區(qū)主體功能為商務(wù)辦公，配套功能包括零售商業(yè)、文化娛樂(lè)、體育休閑、高端會(huì)議、精品展示、餐飲、辦公等。在規(guī)劃布局上，摒棄傳統(tǒng)的功能分區(qū)模式，采取了混合滲透、有機(jī)結(jié)合的高效模式。商務(wù)與辦公相對(duì)均勻布置，商業(yè)功能以零售商業(yè)為主，主要包括高、中檔和日常購(gòu)物區(qū)，其

8、中高、中檔購(gòu)物區(qū)結(jié)合下沉庭院布置，日常購(gòu)物區(qū)結(jié)合商務(wù)、辦公布置于街坊內(nèi)部公共空間。文娛休閑功能主要包括餐飲、咖啡酒吧、健身房等，結(jié)合辦公混合布置。 5.3均質(zhì)統(tǒng)一的空間形態(tài) 規(guī)劃在空間形態(tài)方面突出了整體均質(zhì)的特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)建筑高度、建筑密度、街巷布局、建筑形態(tài)等方面的控制，強(qiáng)調(diào)核心區(qū)細(xì)膩豐富的城市肌理，連續(xù)統(tǒng)一的界面樹(shù)立起虹橋商務(wù)區(qū)的鮮明特征。街巷布局收放有序，并通過(guò)街坊內(nèi)部的圍合空間形成人性化的交流場(chǎng)所。 5.4豐富多樣的公共空間 規(guī)劃在塑造統(tǒng)一、均質(zhì)空間序列的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)空間構(gòu)成的多樣性和人性化。結(jié)合功能布局和空間尺度，以地面步行道系統(tǒng)為主，串聯(lián)步廊和地下空間，構(gòu)建立體分層步行網(wǎng)絡(luò)。由綠地、

9、廣場(chǎng)、公共設(shè)施和步行道形成公共空問(wèn)系統(tǒng)。按照分層、分級(jí)布局的原則，設(shè)置尺度、規(guī)模不等的綠地、廣場(chǎng)和人行活動(dòng)空間，配置相應(yīng)服務(wù)設(shè)施，形成親切宜人、功能復(fù)合的活動(dòng)場(chǎng)所，增強(qiáng)了區(qū)域空間的吸引力。 6技術(shù)措施 在現(xiàn)今多維度設(shè)計(jì)審查，多方、復(fù)雜的規(guī)劃及法規(guī)制約條件下，作為設(shè)計(jì)師要以技術(shù)思辨的方式，從法規(guī)中尋求解決方案和策略，并充分運(yùn)用各種設(shè)計(jì)手段，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的原始理念，最大限度還原設(shè)計(jì)構(gòu)想，同時(shí)滿足各方的要求。為保障設(shè)計(jì)及技術(shù)落地，在設(shè)計(jì)的宏觀控制上采取了一系列的技術(shù)措施，為項(xiàng)目保駕護(hù)航。 （1）立意為先 虹橋核心商務(wù)區(qū)有嚴(yán)格的航空限高約束，建筑女兒墻高度控制在38m，最高點(diǎn)不能突破43m。因此，項(xiàng)目的地

10、標(biāo)性就無(wú)法從高度上體現(xiàn)，業(yè)主又基于運(yùn)營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)的訴求，要求控制每棟單體的面積規(guī)模，最終形成了7棟接近方塊形狀的單體。設(shè)計(jì)師在此不利條件下，順勢(shì)而為，將此組體塊衍生為一盤(pán)有著多重切割面的鉆石，破土而出，輝映云天，整個(gè)項(xiàng)目立刻被賦予了靈魂和內(nèi)在主題，也在造型上取得了地標(biāo)性的效果。 （2）同步推進(jìn) 與概念方案同步的設(shè)計(jì)深化推進(jìn)，從核心筒設(shè)計(jì)、柱網(wǎng)梳理、層高控制、消防布局、管線路徑、系統(tǒng)設(shè)置、材料選擇等諸多方面同步推敲，保障了每一個(gè)構(gòu)想發(fā)展的邏輯性與可實(shí)施性，為項(xiàng)目的快速推進(jìn)，贏得了寶貴的時(shí)間。 （3）借花獻(xiàn)佛 由于貼線率的束縛，場(chǎng)地內(nèi)沿紅線退界周邊基本無(wú)法解決消防登高場(chǎng)地的設(shè)置，經(jīng)多方溝通協(xié)調(diào)，最終利

11、用市政道路解決了這一問(wèn)題，合理妥善解決了導(dǎo)則要求的貼線率與消防登高場(chǎng)地間的矛盾，將內(nèi)部場(chǎng)地最大化地留給了景觀廣場(chǎng)及商業(yè)人流，從而保證了內(nèi)部商業(yè)氣候的實(shí)現(xiàn)。 （4）合縱連橫 通過(guò)10m寬的三組地下連通道的設(shè)置，將虹橋萬(wàn)科中心與相鄰地塊的地下商業(yè)北側(cè)的金臣地產(chǎn)、西側(cè)的紅星美凱龍、南側(cè)的瑞安地產(chǎn)有機(jī)聯(lián)系為一個(gè)整體，并且充分利用與虹橋樞紐緊鄰的便利條件，在地下車(chē)庫(kù)二層開(kāi)設(shè)連通道，經(jīng)由虹橋樞紐的既有下沉庭院與虹橋樞紐的地下停車(chē)庫(kù)相連，將虹橋樞紐匯集的客流直接引入項(xiàng)目區(qū)域，整合了整個(gè)虹橋核心區(qū)域的人流，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了充分保證。與此同時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目本體，合理規(guī)劃為連通道而設(shè)置的疏散樓梯，保證了樓梯數(shù)量

12、的合理以及位置的科學(xué)性。 （5）分進(jìn)合圍 將設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益。運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)積累，合理利用規(guī)范條文，通過(guò)設(shè)置防火隔間、開(kāi)辟下沉庭院、劃分商業(yè)街等設(shè)計(jì)手法與措施的靈活運(yùn)用，打組合拳，妥善解決了地下大型商業(yè)空間的設(shè)置限制，解決了餐飲區(qū)防火分區(qū)細(xì)碎、疏散口、疏散距離及樓梯數(shù)量眾多與商業(yè)布局矛盾的難題。通過(guò)防火墻、防火卷簾、防火門(mén)、疏散通道等防火措施和手段的合理組合、巧妙安排，保障了商業(yè)區(qū)的空間品質(zhì)與視覺(jué)效果，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了基礎(chǔ)保證。 （6）優(yōu)化布置 本項(xiàng)目7棟辦公建筑均采用內(nèi)筒外框的結(jié)構(gòu)體系，通過(guò)多次優(yōu)化來(lái)合理排布管井及設(shè)備用房，充分利用邊角空間，安排送、排風(fēng)井，合理壓縮設(shè)備占用的空間，將核心筒的

13、面積控制在最低范圍，從而提高了辦公區(qū)域的得房率，最終控制在80%左右。 （7）提升凈高 通過(guò)結(jié)構(gòu)構(gòu)件優(yōu)化及管線布局優(yōu)化，控制凈高：辦公區(qū)吊頂凈高達(dá)3m，確立了與同類(lèi)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。商業(yè)區(qū)域公共走道凈高也保證在3m，商鋪裝修凈高在3.4m左右。 （8）明修棧道 由于在地下一、二層均既有商業(yè)，又有車(chē)庫(kù)與設(shè)備用房，空間布局較為復(fù)雜，流線易交叉。通過(guò)設(shè)置后勤通道的策略，分隔與界定了車(chē)庫(kù)與商業(yè)的邊界，一舉解決了多功能復(fù)雜空間下的流線處理等多重矛盾，同時(shí)為防火分區(qū)的合理劃分創(chuàng)造了有利條件，并為商業(yè)的靈活劃分、運(yùn)營(yíng)提供了多種可能。 （9）暗度陳倉(cāng) 合理利用邊角及閑置空間：地庫(kù)部分利用電梯不下地庫(kù)留出的井道，

14、設(shè)置風(fēng)井，解決地庫(kù)三層的通風(fēng)問(wèn)題，也解決設(shè)備的通風(fēng)路徑。利用下沉庭院大樓梯下部空間，設(shè)置雨水泵房和垃圾間；利用夾層設(shè)置自行車(chē)庫(kù)等，提高了空間利用率。 （10）假道伐虢 結(jié)合主體建筑外廊、借助吊頂?shù)群侠碓O(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)，保證場(chǎng)地上無(wú)獨(dú)立風(fēng)井，外部空間全部留給景觀及廣場(chǎng)，凈化環(huán)境效果。將后勤供給、商業(yè)供貨、垃圾收集、垃圾清運(yùn)均置于地下一層，為此專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了高度、坡度均符合要求的貨運(yùn)坡道，保證坡道及貨車(chē)通行區(qū)域的凈高在3.5m，使貨車(chē)在此區(qū)域暢行無(wú)阻。 （11）未雨綢繆 根據(jù)虹橋管委會(huì)的導(dǎo)則要求，本地塊停車(chē)數(shù)量設(shè)置上限為850輛機(jī)動(dòng)車(chē)。但經(jīng)項(xiàng)目組分析判斷，結(jié)合上海市的城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，為將來(lái)的運(yùn)營(yíng)留

15、出余地，通過(guò)挖掘空間潛力，在不增加地下室面積的情況下，將停車(chē)數(shù)量提高到1100輛，并預(yù)留一定的空間為將來(lái)改造為雙層機(jī)械停車(chē)位成為可能。 （12）高屋建瓴 設(shè)計(jì)之初就確立按照綠色三星標(biāo)準(zhǔn)及LEED金獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行（目前已獲得綠色三星設(shè)計(jì)認(rèn)證及LEED金獎(jiǎng)的預(yù)認(rèn)證），為此設(shè)計(jì)增加了雨水回用系統(tǒng)及太陽(yáng)能系統(tǒng)，立面也由純玻璃幕墻，演變?yōu)槟粔?豎向鋁板遮陽(yáng)格柵，整體造型更具有層次和韻律。本項(xiàng)目更已獲得了萬(wàn)科2014年度商辦類(lèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)。 （13）李代桃僵 項(xiàng)目因復(fù)雜而存在眾多分包商，對(duì)這些分包商的協(xié)調(diào)管理也是重頭戲。雖然不是設(shè)計(jì)總包，但設(shè)計(jì)在全程都注意通過(guò)業(yè)主，加強(qiáng)對(duì)分包設(shè)計(jì)的成果控制（幕墻、鋼構(gòu)、內(nèi)裝、

16、景觀、電梯、防火卷簾等），對(duì)分包商的圖紙細(xì)心校核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并提請(qǐng)修改，從而保證了各分項(xiàng)分部工程的無(wú)縫銜接，保障了設(shè)計(jì)的整體效果。 （14）溝通無(wú)敵 還有一點(diǎn)必須要強(qiáng)調(diào)的就是溝通。在實(shí)際工作和項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，設(shè)計(jì)、業(yè)主、審圖、消防、規(guī)劃、交通、綠化等部門(mén)，往往對(duì)問(wèn)題有不同的解釋或見(jiàn)解，尤其在某些涉及消防法規(guī)方面甚至有分歧，這就需要多方溝通，達(dá)成共識(shí)。例如，在地庫(kù)商鋪的防火分隔設(shè)置方式上，防火卷簾影響了商鋪的分隔及疏散，經(jīng)主動(dòng)牽頭審圖及消防等多方專(zhuān)題商討，最終既解決了防火分區(qū)的劃分，又保證了商鋪的通透性，保障了原創(chuàng)設(shè)計(jì)意圖的還原實(shí)現(xiàn)。 7結(jié)語(yǔ) （1）商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)較之普通的住宅、辦公等，有著極為不同的特點(diǎn)，其構(gòu)成復(fù)雜、形態(tài)多變、帶有不確定性。同時(shí)，其區(qū)域、人流、定位、業(yè)態(tài)構(gòu)成、配套指標(biāo)的制定是否合理，往往決定了項(xiàng)目的成敗。 （2）在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，設(shè)計(jì)隨時(shí)可能會(huì)有調(diào)整與改變，對(duì)設(shè)計(jì)綜合協(xié)調(diào)解決問(wèn)題的能力和水平是極大的考驗(yàn)。如今每個(gè)項(xiàng)目都是在與時(shí)問(wèn)賽跑，為了保證審批和開(kāi)工，施工圖設(shè)計(jì)往往是在很多相關(guān)要素未確定的情況下就匆忙完成的“急就章”。因此完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)往往只是萬(wàn)里長(zhǎng)征走完了第一步，在整個(gè)施工過(guò)程中，處理隨時(shí)發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，后續(xù)分包商介入后的銜接管理，設(shè)備型號(hào)變化對(duì)設(shè)計(jì)的影響、協(xié)助后期運(yùn)營(yíng)介入后對(duì)業(yè)態(tài)的調(diào)整，才是“老鼠銜木鏟大頭在后頭”，也是