智能化弱電系統(tǒng)工程

1、*大廈弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書*智能化弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書2005 年 8 月目 錄1. 項目概述與設(shè)計內(nèi)容 41.1 *大廈智能化系統(tǒng)工程項目簡介 41.2智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容 41.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo) 5122*大廈智能化系統(tǒng)建設(shè)要求 51.3智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 72. 智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述 92.1智能化系統(tǒng)設(shè)計原則 92.2智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用 92.3智能化集成管理 102.4智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明 122.4.1*大廈智能化系統(tǒng)說明 122.4.2*大廈智能化系統(tǒng)功能需求說明 123. 智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求 153.1智能化集成管理系統(tǒng) (BMS)

2、153.1.1設(shè)計要求153.1.2技術(shù)應(yīng)用要求 173.1.3集成范圍說明173.2智能物業(yè)管理系統(tǒng) (IPMS.NET)183.2.1設(shè)計要求183.2.2技術(shù)應(yīng)用要求193.2.3方案設(shè)計說明203.2.4系統(tǒng)配置要求233.3樓宇自動化控制系統(tǒng) (BAS)243.3.1設(shè)計要求243.3.2技術(shù)應(yīng)用要求253.3.3方案設(shè)計說明253.3.4系統(tǒng)功能283.3.5主要設(shè)備的配置及技術(shù)要求 293.4防盜報警系統(tǒng)323.4.1設(shè)計要求323.4.2技術(shù)應(yīng)用要求343.4.3方案設(shè)計說明343.4.4設(shè)備性能及技術(shù)要求 343.5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) (CCTV) 353.5.1設(shè)計要求353

3、.5.2相關(guān)技術(shù)指標(biāo)363.5.3技術(shù)應(yīng)用要求363.5.4方案設(shè)計說明373.6公共廣播系統(tǒng)(PAS)393.6.1設(shè)計要求393.6.2技術(shù)應(yīng)用要求403.6.3方案設(shè)計說明403.7照明控制系統(tǒng)413.7.1設(shè)計說明413.7.2技術(shù)指標(biāo) 423.7.3控制范圍423.7.4實現(xiàn)功能433.8 一通管理系統(tǒng) 443.8.1 一通系統(tǒng)設(shè)計需求 443.8.2系統(tǒng)總體建設(shè)目標(biāo)和設(shè)計原則 443.8.3 一通系統(tǒng)解決方案及其技術(shù)描述 453.8.4各子系統(tǒng)功能描述 473.9綜合布線系統(tǒng)（PDS）553.9.1設(shè)計要求553.9.2技術(shù)應(yīng)用要求583.9.3需求分析593.9.4布線系統(tǒng)方案設(shè)

4、計 603.9.5綜合布線系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)要求 613.10計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 653.10.1設(shè)計目標(biāo)653.10.2系統(tǒng)技術(shù)分析653.10.3系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計663.10.4系統(tǒng)功能673.11電視衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) （CATV）673.11.1設(shè)計要求673.11.2技術(shù)應(yīng)用要求 683.11.3方案設(shè)計說明 694. *國際大廈弱電系統(tǒng)推薦品牌 705. 智能化系統(tǒng)圖紙設(shè)計深度要求（中標(biāo)要求） 715.1智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容 715.2智能化系統(tǒng)圖紙設(shè)計深度要求 715.2.1總體系統(tǒng)圖紙設(shè)計深度要求 715.2.2智能化系統(tǒng)施工圖紙設(shè)計深度要求 71第4頁*大廈弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書1. 項目概

5、述與設(shè)計內(nèi)容1.1 *大廈智能化系統(tǒng)工程項目簡介*大廈是一座現(xiàn)代化的建筑物，總建筑面約60000多平方米，地上29層，地下3層，地下有285個車位的停車場。5層以上均為符合國際潮流的大開間辦公室， 其中610層*公司自用，10層以上已全部出售。大廈位于*市南區(qū)的中心商務(wù) 區(qū),附近有*等酒店、商業(yè)建筑，緊靠*，交通非常便利。*大廈和二期* 大酒店雙塔架構(gòu)，為市南區(qū)的中心商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性大廈。基于以上情況，我司設(shè)計*大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)充分借鑒國內(nèi)相關(guān)建設(shè)經(jīng) 驗，充分利用我司十多年豐富的智能大廈設(shè)計和施工實力，完成*大廈智能化建設(shè)的設(shè)計和施工。采用適度超前、先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實現(xiàn)建

6、立一 個安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈，滿足知 名大公司的辦公要求。1.2智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計任務(wù)書(以下簡稱：“設(shè)計任務(wù)書”)遵照國標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能 化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下12個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1) 建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)2) 樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)3) 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)防盜報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)4) 一卡通管理系統(tǒng)門禁系統(tǒng)停

7、車場管理系統(tǒng)餐飲收費(fèi)管理系統(tǒng)5）公共廣播系統(tǒng)（PAS）6）智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7）綜合布線系統(tǒng)（PDS）8）計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS9）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（CATV）三、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)10）物業(yè)管理系統(tǒng)1.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動化控制技術(shù)，以及 數(shù)字化技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計、優(yōu)化組合，精心建設(shè)*大廈智能化系統(tǒng)工程，提高* 大廈高新技術(shù)的含量，滿足辦公數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)以適度超前，采用先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實現(xiàn)建立一個 安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈。

8、1.2.2*大廈智能化系統(tǒng)建設(shè)要求1）系統(tǒng)覆蓋面要求：應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋 *大廈可持 續(xù)的使用周期，為*大廈各個業(yè)務(wù)及辦公環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。2）系統(tǒng)集成度要求：信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統(tǒng)（BMS）和物業(yè)自 動化管理系統(tǒng)之間實現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò)互通、功能協(xié)同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動控制。3）系統(tǒng)穩(wěn)定可靠應(yīng)確保系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定可靠、實用性強(qiáng)，安全性高，故障率低。4）操作簡易設(shè)置簡易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡便，并可在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證的條件下， 通過網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程實現(xiàn)*大廈智能化系統(tǒng)綜合信息的查詢。5）系統(tǒng)的兼容與擴(kuò)展計算機(jī)平臺的兼容性：

9、包括計算機(jī)主機(jī)及終端、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；軟件支撐平臺的兼容性：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具； 應(yīng)用系統(tǒng)的兼容性：包括物業(yè)管理系統(tǒng)，安保及樓宇自動化控制系統(tǒng)，身份 識別“一卡通”管理系統(tǒng)，智能化集成管理系統(tǒng)等；設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴(kuò)展性。6）系統(tǒng)硬件* 大廈智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計算機(jī)、電子設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng) 器材、計量儀表等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性 能不高和過早淘汰。在充分考慮先進(jìn)性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進(jìn)和成熟技術(shù)，具有可擴(kuò)展及實用性強(qiáng)的設(shè)備

10、和產(chǎn) 品。最大限度地發(fā)揮投資效益。無論是監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，都應(yīng) 具有良好的開放性。數(shù)字化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，網(wǎng)絡(luò)融合，功 能協(xié)同，因此計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)能夠提供標(biāo)準(zhǔn)和開放的接口 和通訊協(xié)議。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級。計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品 的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ)，同時考慮其兼容性和擴(kuò)展性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選 擇采用國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或 拓展。隨著社會與科技的不斷發(fā)展和進(jìn)步，*大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動化的程度會不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求也會不

11、斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級性。7）系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件是*大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理的核心，它的功能好壞直 接關(guān)系到整個系統(tǒng)的應(yīng)用、管理和服務(wù)水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、 系統(tǒng)集成軟件、系統(tǒng)應(yīng)用管理軟件，以及實時監(jiān)控軟件等。系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可 靠性和安全性。系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機(jī)界面。 系統(tǒng)軟件具有處理聲音及圖像的能力。 用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次管理和操作人員的計 算機(jī)技術(shù)水平。系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及國際標(biāo)準(zhǔn)，具有可持續(xù)性和擴(kuò) 展性，便于*大廈智能化系統(tǒng)的多次升級和支持新硬件產(chǎn)品的應(yīng)用。1.3智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)

12、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計參照以下技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn):GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50052-1995供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50045-95/2001 版高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ 16- 87/2001 版建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 16796-1997安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法GB 12663-1990防盜報警控制器通用技術(shù)條件GB16796-1997防盜報警中心控制器GA/T 57-2001視頻安防控制系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T 358-2001入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求GB16796-1997安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法GB/T15408-1994報警系統(tǒng)電

13、源裝置、測試方法和性能規(guī)范GB/50200-94有線電視糸統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GBT 6510-97 30MHZ-1GHZ 聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)GY/T 118-95有線電視與有線廣播光纜傳輸系統(tǒng)技術(shù)要求GY/T106-1999有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GY/T148-2000衛(wèi)星數(shù)字電視接收機(jī)技術(shù)要求GB/T 50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB/T 2887-2000電子計算機(jī)場地通用規(guī)范GB/9361-1988計算機(jī)場地安全要求GB/50174-1993電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范ISOIEC1801客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國際標(biāo)準(zhǔn)ANSIFDDI光纖分布式數(shù)據(jù)接口咼速

14、局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)TPDDI銅纜分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn) 建筑和建筑群綜合GB/T0311-2000布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T14715-1993信息技術(shù)設(shè)備用不間斷電源通用技術(shù)條件YD-5040-97通信電源設(shè)備安裝設(shè)計規(guī)范GB50057GB/T14916-1994建筑物防雷設(shè)計規(guī)范識別卡 物理特性(idt ISO7810-1985 )第11頁*大廈弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書2. 智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計原則* 大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計的原則是： 遵照國標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo) 準(zhǔn)中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國家智能建筑甲級系

15、統(tǒng)的功能要求。設(shè)計應(yīng)遵照智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)甲級分類標(biāo)準(zhǔn)的 規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行，以及滿足“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)”中的內(nèi)容。*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足，在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上，采用數(shù)字化、 信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化等高新科技，本著切實可行，設(shè)計適度超前，工程分階段逐 步實施的原則。*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計的重點(diǎn)是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的 智能化集成管理平臺（BMS），物業(yè)管理系統(tǒng)（IPMS），樓宇設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)（BAS）、寬 帶網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（LAN+WLAN）身份識別“一通”管理系統(tǒng)（ICMS.net）。實現(xiàn) 數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化辦公大廈建設(shè)目標(biāo)。* 大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計還應(yīng)遵循以下設(shè)計

16、原則：1）設(shè)計滿足*大廈對智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求；2）設(shè)計圖紙和文檔符合國家有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范和要求；3）設(shè)計應(yīng)采用目前國際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；4）設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后*大廈業(yè)務(wù)運(yùn)作，以及與物業(yè)及設(shè)施管理模 式相適應(yīng)；5）設(shè)計應(yīng)吸收國際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗和成熟、可行的實施方案；6）設(shè)計應(yīng)結(jié)合中國智能建筑發(fā)展的實際情況，系統(tǒng)設(shè)計除滿足國家智能建筑設(shè)計甲 級智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標(biāo)準(zhǔn)，同時具有適度超前的擴(kuò)展性。設(shè)計也要 考慮到*大廈在應(yīng)用功能和運(yùn)輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計的的特點(diǎn)，有關(guān)各智能化 應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實施的擴(kuò)展性。2

17、.2智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的*大廈，在設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國際上 主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：1）信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)應(yīng)用Web集群服務(wù).net網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；第9頁*大廈弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。2) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。3) 信息服務(wù)與光纖用戶接入Intranet網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基于.net技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺；實現(xiàn)

18、光纖到桌面(預(yù)留功能)；采用HFC/CAT雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。4) 智能卡” 一卡通”技術(shù)采用具有車牌識別保安功能的感應(yīng)卡停車場管理系統(tǒng)；車位顯示和車位實況監(jiān)視系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)智能卡消費(fèi)及內(nèi)部核算系統(tǒng)；2.3智能化集成管理*大廈智能化系統(tǒng)分別由12個應(yīng)用系統(tǒng)組成，為*大廈提供高效率物業(yè)及 設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過智能化系統(tǒng)對物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低大廈物業(yè)管 理的運(yùn)行費(fèi)用和節(jié)省能源，提高*大廈的經(jīng)濟(jì)效益。*大廈智能化的核心是數(shù)字化與自動化。在*大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時，要 特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓*大廈自動化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，

19、從而進(jìn)一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng) 用領(lǐng)域。實現(xiàn)*大廈物業(yè)及設(shè)施管理計算機(jī)的協(xié)同工作和信息共享。1) 控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求將*大廈監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺。各應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控實時處理和協(xié)同控制。將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和 數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。根據(jù)當(dāng)前計算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)和自動化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在*大廈內(nèi)部的Intranet寬帶網(wǎng)絡(luò)上，BMS智能化集成管理設(shè)計目標(biāo)是，基于*大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通 過Browser/Server方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人 機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。*大

20、廈智能化集成管理平臺的設(shè)計應(yīng)采用成熟的網(wǎng) 絡(luò)技術(shù)，以TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成 *大廈智能化集 成管理BMS系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，各個信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運(yùn)行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上， *大廈內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過We工具方便地瀏覽*大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實時工況。通過開放 數(shù)據(jù)庫接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫、*大廈物業(yè)管理自動化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，提供 全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng) 絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對*大廈

21、的安防報警及機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。 當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時，*大廈領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點(diǎn)， 都可以實現(xiàn)對*大廈內(nèi)發(fā)生的安防報警及突發(fā)事件進(jìn)行實時監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。*大廈智能化集成管理包括以下兩個層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(BMS.net):綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS);公共廣播系統(tǒng)(PAS)；停車場管理系統(tǒng)(CPS);智能照明系統(tǒng)；IC門禁系統(tǒng)(IC)物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺：物業(yè)管理系統(tǒng)2.4智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明241*大廈智能化系統(tǒng)說明根據(jù)*大廈已確認(rèn)的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計目 標(biāo)要求（以下簡

22、稱：“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)”），*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下12個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1）建筑物智能化集成管理系統(tǒng)（BMS）2）樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）3）綜合保安管理系統(tǒng)（SMS）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）防盜報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)4）一卡通管理系統(tǒng)門禁系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)餐飲收費(fèi)管理系統(tǒng)5）公共廣播系統(tǒng)（PAS）6）智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7）綜合布線系統(tǒng)（PDS）8）計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS9）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（CATV）三、自動化辦公系統(tǒng)10）物業(yè)自動化管理系統(tǒng)2.4.2*大廈智能化系統(tǒng)功能需求說明1）智能化集成管理系統(tǒng)（BMS.net）*大廈智能化集成管理

23、功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報警及閉路電視監(jiān) 控信息，機(jī)電設(shè)備運(yùn)行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理，“一卡通”及門禁管 理信息，消防報警監(jiān)視。*大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在 BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過 互聯(lián)網(wǎng)和*大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車 場等的環(huán)境燈光自動控制，以及*大廈泛光照明控制。2) 物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)* 大廈智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理 數(shù)據(jù)庫、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括：* 大廈房產(chǎn)管理、*大廈部門單位使用注冊登記管理，*大廈公共設(shè)施注冊登記管 理、機(jī)電設(shè)備注冊

24、登記管理、車輛注冊登記管理、機(jī)電設(shè)備采購及備品備件管理、綜 合機(jī)電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。3) 樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)*大廈樓宇自動化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控及管理平臺、*大廈空調(diào)及冷熱源系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運(yùn)行監(jiān)控、 聯(lián)網(wǎng)風(fēng)機(jī)盤管啟?？刂疲约?大廈設(shè)備節(jié)能管理，設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)管理，設(shè)備故障 報警管理等。*大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在 BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和*大廈局 域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。4) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)(SMS)綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合 安防報警及監(jiān)控管理。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括

25、：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián) 動、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?) 公共廣播系統(tǒng)(SMS)公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動、物管通知等。采用分區(qū)廣播 的的工作方式，并可以和*大廈內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。6) “一 通”管理系統(tǒng)(ICMS.net)*大廈“一卡通”管理系統(tǒng)功能：*大廈員工卡發(fā)放、身份識別、來訪者管 理、辦公室門禁會議室門禁、停車場管理、員工考勤、食堂餐飲消費(fèi)、專業(yè)設(shè)備使用 內(nèi)部核算等。并預(yù)留與*大廈財務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)集成的通訊接口。停車場管理系統(tǒng)功能包括：員工車輛管理、停車場車位管理、車輛影像識別管理、 停車場安全管理。門禁系統(tǒng)功能包括：

26、感應(yīng)卡*大廈出入口門禁管理、樓層及辦公室門禁管理。7）綜合布線系統(tǒng)（PDS）*大廈綜合布線系統(tǒng)包括：在*大廈內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井， 以及樓層配線箱安裝，*大廈內(nèi)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)（有線、無線）、電話等系統(tǒng)的管道預(yù)埋 及線路敷設(shè)。*大廈內(nèi)部計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留，同時輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線（不低于6類）的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達(dá)數(shù)據(jù)流所經(jīng)過 的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動化對于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。*大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能（含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）包括：*大廈局域網(wǎng)絡(luò)（桌面系 統(tǒng)不低于iooom部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高）。*大廈無線局域網(wǎng)絡(luò)。寬 帶網(wǎng)絡(luò)作為*大廈信息

27、系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于*大廈樓群的各個角落，某些線纜 不易到達(dá)或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域，采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效的配 合和聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到在*大廈內(nèi)實現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。8）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（CATV）電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括：通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，接收衛(wèi)星電視節(jié)目， 本地電纜電視節(jié)目，*大廈自辦電視節(jié)目，預(yù)覽編播節(jié)目。通過機(jī)頂盒實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏 覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD點(diǎn)播等。CATV系統(tǒng)作為*大廈專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證 CATVS統(tǒng)工藝管線預(yù)留及線 纜敷設(shè)。第19頁*大廈弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書3. 智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求3.1智能化集成管理系統(tǒng)（BMS）

28、3.1.1 設(shè)計要求根據(jù)國標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求， *大廈同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù) 監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要 求實施。智能化集成管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和*大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集 成信息。1）綜合信息系統(tǒng)集成內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)化ASP.net信息交互網(wǎng)站；網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化智能照明系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化消防報警監(jiān)控系統(tǒng)；2）智能化集成管理功能要求：支持網(wǎng)絡(luò)瀏覽器用戶通過*大廈ASP .net交互

29、網(wǎng)站，對*大廈物業(yè)及設(shè) 施管理，綜合安防及機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理，門禁及“一卡通”管理、消防報警監(jiān)控管理 與*大廈BMS/SQ數(shù)據(jù)庫進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)同步，為*大廈網(wǎng)絡(luò)用戶提供互聯(lián) 網(wǎng)絡(luò)信息交互的支撐環(huán)境。提供物業(yè)及設(shè)施管理運(yùn)營支撐，提供物業(yè)管理人員網(wǎng)絡(luò)管理的環(huán)境。支持管理中心安防監(jiān)控及設(shè)備管理維修人員在授權(quán)下，通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視報 警狀態(tài)和設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，以及查詢設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)。提供門禁及“一卡通”系統(tǒng)（ICMS.net）網(wǎng)絡(luò)信息查詢支撐，支持用戶通過互 聯(lián)網(wǎng)絡(luò)查詢“一卡通”服務(wù)內(nèi)容、使用記錄、以及個人歷史消費(fèi)金額。對各機(jī)電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理-集成系統(tǒng)將分散的、相互獨(dú) 立的智能化子系統(tǒng)，用

30、相同的環(huán)境，相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視。各部門以及管理 員可以通過自己的桌面計算機(jī)進(jìn)行監(jiān)視；可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電第15頁*大廈弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，建筑的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防 狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動的圖 形方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息。實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動-智能化系統(tǒng)實現(xiàn)集成以后，原本各自獨(dú)立的子系統(tǒng)在 集成平臺的角度來看，就如同一個系統(tǒng)一樣，無論信息點(diǎn)和受控點(diǎn)是否在一個子系統(tǒng) 內(nèi)都可以建立聯(lián)動關(guān)系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動化水平。 例如：當(dāng)有人上

31、班進(jìn)入辦公室，用智慧卡開門時，樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空 調(diào)自動打開，保安系統(tǒng)立刻對工作區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時 間，同時CCTV系統(tǒng)也可由攝像機(jī)記錄人員出入的情況。當(dāng)建筑物發(fā)生火災(zāi)報警時， 樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)空調(diào)電源，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV系統(tǒng)將火警畫面 切換給主管人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同時停車場系統(tǒng)打開柵欄機(jī)，盡快疏散車輛。這些事件 的綜合處理，在各自獨(dú)立的智能化系統(tǒng)中是不可能實現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按 實際需要設(shè)置后得到實現(xiàn)，這就極大地提高了本工程智能建筑的集成管理水平。提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源-隨著計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高度發(fā)展， 信息環(huán)境的建立

32、及形成已不是一件困難的事。 雖然系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商們正在努力制訂各 種應(yīng)用層次的通訊協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，在目前條件下， 真正限制信息系統(tǒng)發(fā)展的是不同數(shù)據(jù)類 型之間的信息交換或者說是系統(tǒng)之間的通訊接口。如果集成信息系統(tǒng)無法得到需要的數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。智能化系統(tǒng)控制著建筑物內(nèi)所有的機(jī)電設(shè)備，包括： 空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等等，傳統(tǒng)上各系統(tǒng)自成體系 工作，并不和外界交換信息。由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所 需的資料，用戶花費(fèi)大量資金、心血建立的監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設(shè)備維護(hù)系統(tǒng)、 決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應(yīng)有的潛在能力。智能化建筑集成管理系統(tǒng)將真正解決 這

33、樣的數(shù)據(jù)、信息交換問題。它建立一個開放的工作平臺，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù) 據(jù)，建立對應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用戶的服務(wù)請求，即實現(xiàn)了數(shù)據(jù) 共享。這種網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的分布式客戶機(jī)/服務(wù)器結(jié)構(gòu)使集成信息系統(tǒng)充分發(fā)揮其強(qiáng)大 的功能。3）數(shù)字化綜合信息服務(wù)功能要求（備選）：提供*大廈綜合信息查詢；提供*大廈電視節(jié)目信息查詢；提供電子教學(xué)及圖書資料庫；提供職員使用設(shè)備與固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫；提供*大廈視頻VOD點(diǎn)播服務(wù)：3.1.2技術(shù)應(yīng)用要求以系統(tǒng)集成，功能集成，網(wǎng)絡(luò)集成和軟件應(yīng)用集成等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)； 采用在Intranet網(wǎng)絡(luò)安全保護(hù)模式下基于WEBl勺系統(tǒng)運(yùn)行和操作平臺； 運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化，模塊化

34、以及系列化的 COM/DCOMOPC開放性設(shè)計，使其具有 信息系統(tǒng)與自動化監(jiān)控系統(tǒng)集成的能力；通過Internet/Intranet聯(lián)接中央信息管理層、區(qū)域監(jiān)控管理層二層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；通過統(tǒng)一、直觀的瀏覽器操作界面，以實現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)視、控制和管理的功能；網(wǎng)絡(luò)化智能化集成管理模式可以使信息和任務(wù)共享，控制相對分散獨(dú)立，硬件配置靈活，軟件組態(tài)方便的并行處理分布式計算機(jī)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)模式；現(xiàn)代化的開放型分布式處理的集成管理系統(tǒng)基于WE昉式，它監(jiān)控多種分布式系統(tǒng)，像空調(diào)自控、防火與保安，并且可以使用開放的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議把其它公司的產(chǎn)品 集成到*大廈BMSf臺之上，用戶可以通過 Web瀏覽器與其中嵌入的Java Appl

35、et 或ActiveX/DCOM組件進(jìn)行交互式訪問。采用符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫和圖形系統(tǒng)。通過分布式組件生成同類的"單一窗口 "供樓宇自動化BAS系 統(tǒng)使用，在設(shè)計上充分考慮到技術(shù)未來的發(fā)展。開放式網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)處理，以及Web瀏覽器技術(shù)，實現(xiàn)*大廈一體化的信息共享、網(wǎng)絡(luò)融合和功能協(xié)同。3.1.3集成范圍說明智能化建筑集成管理系統(tǒng)監(jiān)控和管理的對象包括樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS （包 括冷凍站系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等）、智能照明系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)（SAS （包括防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）一卡通系統(tǒng)（包括：門禁系統(tǒng)

36、、停車場管理系統(tǒng)等）、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS。 根據(jù)各類設(shè)備所要完成的功能，智能化建筑集成管理系統(tǒng)由對應(yīng)的各分監(jiān)控界面組 成，它們相對獨(dú)立工作，完成各系統(tǒng)的監(jiān)測和控制任務(wù)。3.2智能物業(yè)管理系統(tǒng)（IPMS.net）321 設(shè)計要求根據(jù)國標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求， 同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián) 合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。 *大廈智能物業(yè)管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和*大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集成信息。 房產(chǎn)管理：對受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗收，為入住

37、單位建立檔案進(jìn)行使用管理。提供 房屋租賃、調(diào)換房屋等業(yè)務(wù)管理和服務(wù)，及環(huán)境管理和綠化管理等。 房屋維修與保養(yǎng)管理：依據(jù)國家對房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和*大廈的實際情況，制定出房屋的修繕 計劃。物業(yè)管理中心隨時檢視建筑及房屋的應(yīng)急維修要求，當(dāng)接到部門單位維修請求 后，物業(yè)管理中心先確定維修任務(wù)類型和維修工作人員，并通知有關(guān)維修人員到位。 并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。 收費(fèi)管理：建立統(tǒng)一財務(wù)核算及收費(fèi)管理，主要包括水、電收費(fèi)，房租、停車費(fèi)、保安、衛(wèi) 生、有線電視等。由管理中心建立*大廈內(nèi)部門單位獨(dú)立核算的收費(fèi)記錄數(shù)據(jù)庫。 收費(fèi)方式可以采用銀行住戶戶頭自動劃撥，也可接

38、合“一卡通”綜合應(yīng)用系統(tǒng)，實現(xiàn) *大廈內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)化電子財務(wù)結(jié)算體系。 公共設(shè)施管理：* 大廈設(shè)施管理，主要是對大廈內(nèi)機(jī)電設(shè)備（包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材）運(yùn)行 及故障報警數(shù)據(jù)實施統(tǒng)計和管理， 建立機(jī)電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫，建 立機(jī)電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立*大廈機(jī)電設(shè)備及器材備品備件庫存數(shù)據(jù)庫。 網(wǎng)絡(luò)化智集成管理：通過*大廈信息系統(tǒng)集成平臺，實現(xiàn)*大廈綜合物業(yè)及設(shè)施管理信息、安防 與設(shè)備監(jiān)控信息、辦公信息的共享和交互。 進(jìn)一步增強(qiáng)*大廈各行政及業(yè)務(wù)管理部門的綜合管理和服務(wù)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的能力。322技術(shù)應(yīng)用要求1) 采用基于信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化技術(shù)的管理

39、平臺，將 *大廈內(nèi)的綜合安全報 警(SMS)樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)、停車場管理系統(tǒng)(CPS)、感應(yīng)卡“一通” 系 統(tǒng)(ICS)、以及物業(yè)管理信息綜合和交互。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng) 的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用*大廈智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動態(tài)監(jiān)控信 息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時反過來應(yīng)用物業(yè)管理的專業(yè) 化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化來強(qiáng)化對*大廈智能化系統(tǒng)的有效管理。2) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技(IT&LAN)和自動化技術(shù)，將*大廈物業(yè)管理與監(jiān)控報警及管理集成于綜合的自動化監(jiān)控和信息交 互平臺上。實現(xiàn)具有集成、交互能

40、力的動態(tài)的智能化物業(yè)管理模式，為現(xiàn)代化*大廈的管理者和使用者提供高效率和完善與多樣化的服務(wù)，實現(xiàn)低成本的管理費(fèi)用。3) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計功能目標(biāo)完全基于 *大廈內(nèi)部局域網(wǎng)，通過B/S方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系 統(tǒng)基于XMLffi W集群的協(xié)同工作。實現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。 真正做到局域和遠(yuǎn)程物業(yè)管理的實時監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；*大廈內(nèi)部用戶通過*大廈局域網(wǎng)實現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請等資料的 提交與交互。4) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)采用Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò)方式，以TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)

41、，以瀏覽器和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成*大廈智能物業(yè)及設(shè)施管理全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一 和便捷的信息交互平臺，*大廈內(nèi)各個監(jiān)控與自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運(yùn)行信息可通 過網(wǎng)關(guān)上傳到*大廈智能物業(yè)管理中心的服務(wù)器上，*大廈各行政及業(yè)務(wù)職能部 門領(lǐng)導(dǎo)和管理員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽*大廈內(nèi)部網(wǎng)Intranet上豐富的信息資源，包括安防及樓宇自動化控制系統(tǒng)，以及應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)備的實時運(yùn)行 工況。在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，物管人員可通過In ternet和Intranet查詢、編輯、瀏覽、 下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料。通過開放數(shù)據(jù)庫技術(shù)(預(yù)留功能)，將*大廈智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)資源(ER

42、P)與辦公自動化系統(tǒng)(OAS)數(shù)據(jù) 庫與智能物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，向*大廈物管部門提供智能化監(jiān)控系統(tǒng)動態(tài)信息和實時數(shù)據(jù)，以及各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的報警及設(shè)備運(yùn)行相關(guān)數(shù)據(jù)，為*大廈物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)代化科學(xué)的管理，提供全面的信息和數(shù)據(jù)的支撐。323方案設(shè)計說明物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費(fèi)管理、維修管 理、設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、 文檔管理、系統(tǒng)管理。一、空間管理子系統(tǒng)空間資源管理子系統(tǒng)主要是對管理區(qū)、大樓、房屋、停車場、管理區(qū)附屬設(shè)施、房產(chǎn)大修計劃、房產(chǎn)大修情況等信息進(jìn)行管理。可打印出的報表有：空間資源統(tǒng)計表、 空房統(tǒng)計

43、表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計表等。二、客戶檔案管理子系統(tǒng)客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對業(yè)主、居民、租賃戶、客戶車輛情況、客戶裝修申 請、押金的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發(fā)放等信息進(jìn)行管理。可打印出 的報表有：業(yè)主花名冊、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計表、客戶裝修情況統(tǒng)計表、客戶 裝修收取押金清單、客戶自有車輛清單。三、收費(fèi)管理子系統(tǒng)抄表數(shù)據(jù)錄入：對當(dāng)期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進(jìn)行錄入。若有遠(yuǎn)程抄表 系統(tǒng)連接可進(jìn)行直接采集錄入。收費(fèi)業(yè)務(wù)月結(jié)：對上月的客戶收費(fèi)信息進(jìn)行匯總、計算滯納金，同時生成本月客 戶應(yīng)收費(fèi)信息。物管收費(fèi)管理：對客戶的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)等每月定期收取的費(fèi)用進(jìn)行收費(fèi)，

44、并打印收款收據(jù)。日雜收費(fèi)管理：對客戶的停車費(fèi)、出入證費(fèi)、違章罰款等不定期交費(fèi)進(jìn)行收取， 并打印收款收據(jù)。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進(jìn)行托收，并 可將銀行的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫第27頁*大廈弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書可打印出的報表有：日交費(fèi)統(tǒng)計表（分類、明細(xì)、班次）、物管應(yīng)收費(fèi)明細(xì)表、催 費(fèi)通知單、物管收費(fèi)收據(jù)、日雜收費(fèi)收據(jù)、物管收費(fèi)統(tǒng)計表、銀行托收情況統(tǒng)計表、 欠費(fèi)情況統(tǒng)計表、物管應(yīng)收費(fèi)分類統(tǒng)計表等。四、維修管理子系統(tǒng)維修管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)運(yùn)營過程中的維修進(jìn)行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計分析）管理。可打印出的報表有：維修派工單、維修情況統(tǒng)計表年 月維

45、修用料統(tǒng)計表等。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)公司常用物料、工具等進(jìn)行全流程（采購、入庫、 領(lǐng)用、借用、盤點(diǎn)、報損、統(tǒng)計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊恚何锪喜少徲媱澖y(tǒng)計表、 物料入庫情況統(tǒng)計表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計表、物料借出情況統(tǒng)計表、在庫物料清單、 物料盈虧登記表、物料報損統(tǒng)計表等。六、客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)客戶投訴管理：對投訴進(jìn)行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個重要組成 部分，該模塊協(xié)助對投訴人、投訴對象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度 進(jìn)行有效的分類管理。客戶意見管理：對客戶日常對小區(qū)管理等各方面提出的意見、 建議進(jìn)行分類管理， 并對整改措施及結(jié)果進(jìn)行登記。大廈服務(wù)管理

46、：對客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報、送奶等進(jìn)行登記，并對執(zhí) 行結(jié)果進(jìn)行跟蹤。七、行政人事管理子系統(tǒng)組織機(jī)構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時對員工檔案從員工的招聘、任 用到員工的離職進(jìn)行全面有效的管理，詳細(xì)記錄員工的個人資料和在職培訓(xùn)等資料。會議記錄管理：對公司各種會議的計劃、組織、召開情況進(jìn)行分類登記管理?；顒影才排c公告管理：記錄大廈活動的組織人、參加人、活動內(nèi)容、活動場地等 內(nèi)容，便于對大廈活動進(jìn)行統(tǒng)一管理。同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。第21頁*大廈弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書工作計劃管理：對公司、部門的工作計劃進(jìn)行登記，查詢管理。辦公用品管理：對公司的辦公用品進(jìn)行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計

47、）管理。日常費(fèi)用支出管理：登記公司各部門日常費(fèi)用支出計劃、實際支出情況，以便于 統(tǒng)計查詢。八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對設(shè)備的原始資料、臺帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管 理。設(shè)備運(yùn)行管理：對設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄、運(yùn)行時間、運(yùn)行故障進(jìn)行管理。設(shè)備保養(yǎng)管理：對設(shè)備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進(jìn)行管理。設(shè)備維修管理：對設(shè)備的維修及其備件的更換進(jìn)行管理。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行 記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責(zé)任人等進(jìn) 行登記管理，同時對綠化植被進(jìn)行科學(xué)、有效的

48、管理，提高植被成活率。十、保安消防管理子系統(tǒng)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。登 記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。消防管理：對管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習(xí)情況進(jìn)行登記管 理。十一、文檔資料管理子系統(tǒng)公司文檔管理：對上級下達(dá)、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案 進(jìn)行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進(jìn)行分類管理。圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進(jìn)行管理。十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護(hù)

49、，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進(jìn)行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。324系統(tǒng)配置要求1）軟硬件配置硬件平臺：服務(wù)器：可選擇PC服務(wù)器或小型機(jī)；客戶機(jī)：可選擇PIII以上PC機(jī)。軟件平臺：操作系統(tǒng)：WindowsNT/200Q UNIX LinuxWeb艮務(wù)器：支持 JSP/SERVLE的Web Server 或Application Server數(shù)據(jù)庫：Oracle8客戶機(jī)：IE5.0以上2）功能要求采用J2EE技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成（或整合應(yīng)用）。傳統(tǒng)C/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級都需要在 所有的客戶機(jī)上實施，而B/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般

50、只需安裝、配置在服務(wù)器上， 在客戶機(jī)上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性基于瀏覽器/服務(wù)器（B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持Internet/Intranet/Extranet采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護(hù)費(fèi)用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（ TCO服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺（WindowsNT/2000 Unix、Linux等）客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學(xué)易用實時網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通全面的統(tǒng)計分析及時提供決策依據(jù)各項費(fèi)用自動計算減少工作差錯與負(fù)擔(dān)自動控制各項費(fèi)用收繳情況，保證公司利益完整的設(shè)施維修保養(yǎng)

51、檔案提高管理水平3.3樓宇自動化控制系統(tǒng)（BAS）331 設(shè)計要求根據(jù)國標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求， 同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián) 合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。 樓宇自動化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備監(jiān)控節(jié)能管理平臺、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排 風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運(yùn)行監(jiān)控。對樓宇自動化控制 系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：設(shè)計方案應(yīng)采用瀏覽器/服務(wù)器（B/S）結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化樓宇自動化控制系統(tǒng)管理的 軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對*大廈內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、給排水

52、系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以 及電梯等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行工作狀態(tài)的實時監(jiān)視和必要的控制，實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。1）樓宇自動化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計要求：*大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；*大廈內(nèi)給排水設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；*大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測；送排風(fēng)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；*大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應(yīng)狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；*大廈內(nèi)電梯運(yùn)行狀態(tài)的顯示、故

53、障報警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；以及停電時的緊急狀態(tài)處理；遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管的啟停和監(jiān)視運(yùn)行狀態(tài)。332技術(shù)應(yīng)用要求通過BAS樓宇自控系統(tǒng)建立*大廈空調(diào)及冷熱源設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電 及照明設(shè)備、電梯設(shè)備監(jiān)控管理。實現(xiàn)由 *大廈樓宇自動化控制系統(tǒng)管理中心對 *大廈內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動控制和節(jié)能 管理。智能化集成管理系統(tǒng)通過開放接口實現(xiàn)管理中心和BAS樓宇自控系統(tǒng)集成，實現(xiàn)對各機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視和必要的控制，并對系統(tǒng)報警信息數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示 和紀(jì)錄，建立機(jī)電設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)管理資料庫。BAS樓宇自控系統(tǒng)具有實時處理和紀(jì)錄故障報警信息，以及聯(lián)動自動聯(lián)絡(luò)設(shè)備 維修人員移動

54、通訊設(shè)備的能力。BAS樓宇自控系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將設(shè)備故障報警信息傳送到物 業(yè)管理中心及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商的能力。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相 關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商也可以通過網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設(shè)備故障報警 相關(guān)的信息，以及相關(guān)設(shè)備運(yùn)行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。3.3.3方案設(shè)計說明對機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容如下：1、冷源系統(tǒng)包含的設(shè)備由3臺制冷機(jī)、4臺冷卻水循環(huán)泵、9臺冷凍水循環(huán)泵（采 用二次回水方式，一次泵為定流量系統(tǒng)，二次泵四用一備，變流量系統(tǒng)）、3座冷卻塔、 補(bǔ)水泵補(bǔ)水箱等組成；熱源系統(tǒng)包括 2臺換熱器。（1）對冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下：監(jiān)測制冷機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；監(jiān)測冷凍水一次循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控 制啟停；監(jiān)測二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻器啟停；監(jiān)測冷卻水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停;監(jiān)測冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、故障報警