二手房買賣定金合同

1、二手房買賣定金合同根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜，訂立本合同。達(dá)成如下協(xié)議：雙方保證所提交資料的真實性。假設(shè)任何一方提交虛假資料使本次交易無法進(jìn)行那么該方必須要負(fù)法律責(zé)任。甲方 賣方 : 乙方 預(yù)購方 : 第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)下稱該房地產(chǎn)坐落于： 。 _ 房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為： 。登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米，以?房地產(chǎn)權(quán)證?為準(zhǔn)，誤差不計。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房

2、地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理效勞費為每月每平方米建筑面積人民幣 大寫 元第 1 頁共 9 頁小寫： _ 元 。 第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1、該房地產(chǎn)沒有租約； 2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號： ，月租金 元整小寫 _ ，租期自 年 月 日至 年 月 日。賣方須于簽署?二手 房買賣合同?前取得承租人放棄優(yōu) 先購置權(quán)或放棄購置權(quán)之書面證明，否那么視 為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按 下述第種方式處臵租賃合同只能選擇其 中一種： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買

3、方仍然有效。賣方須 于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交 賣方之租賃押金保證金及預(yù)交租金假設(shè)有轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承當(dāng)任何責(zé)任。第 2 頁共 9 頁第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之 _ 向買方支付違 約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角分小寫： 元。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)

4、交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角分小寫： 元。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 _ 仟 佰拾 元 角 分小 寫： 元。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合 同 約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除第 3 頁共 9 頁外。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買 賣 雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾元 角 分小寫： 元。作為交房保證金不超過交易總價款的_

5、。此款在 賣 方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方 法為 以下第 種：1、交由居間方托管；2、其它： 。 _第八條付款方式買方所支付款項包括定金、購房款，除有特別約定，建議以銀行第三 方 托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按以下第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分小寫： 元。一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀第 4 頁共 9 頁行第三方監(jiān)管賬戶。第九條買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外，賣方有權(quán)要求買方按以下第種只能選擇其中一種方式承當(dāng)違約責(zé)任：1

6、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十條稅費承當(dāng)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：1營業(yè)稅； 2城市建設(shè)維護(hù)稅； 3 教育費附加； 4印花稅； 5個人所得稅； 6土地增值稅； 7 房地 產(chǎn)交易效勞費； 8土地使用費。 9提前還款短期貸款利息； 10 提前 還 款罰息。買方需付稅費： 11 印花稅； 12契稅； 13 產(chǎn)權(quán)登記費； 14 房地產(chǎn)交易效勞費； 15?房地產(chǎn)證?貼花； 16抵押登記費； 17 借 款抵押合同公證費； 18 授權(quán)委托公證費。其他費用： 19權(quán)籍調(diào)查費； 20房地產(chǎn)買賣合同公證費；21評估費

7、； 22 律師費； 23 保險費； 24 其他以實際發(fā)生的稅費為 準(zhǔn)。第 5 頁共 9 頁經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述 項 _ 由賣方支付。上述 項 _ 由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第 方式 處理：1由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2買賣雙方同意由方繳納。3其他：買方支付： ；賣方支付： 。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和或買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際 稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn) 行 的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)交付買方

8、，并履行以下手續(xù)：1買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2交付該房地產(chǎn)鑰匙；3 。第 6 頁共 9 頁第十二條延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期 限將該房地產(chǎn)交付買方，自 約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基 數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、 費、有線 電視費、物業(yè)管理效勞費、垃圾清運費、暖氣費 等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否那么買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第

9、十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同 日 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理 交 納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實 現(xiàn)，守第 7頁共 9 頁 約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款金。第十六條不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部 分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事 人 應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及 協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共 和國法律，采取以下第 _ 種方式解決： 1向大連市仲裁委員會申請仲裁；2向 人民法院起