建筑工程常用造價指標

1、.建筑工程常用工程量估算一、 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：序號建筑類型抗震等級結(jié)構(gòu)形式鋼筋含量砼含量（ kg/ ）（ m3/ ）1多層住宅7度砌體300.3-0.332多層住宅7度框架38-420.33-0.353別墅7度框架42-500.35411-12 層7度框架50-520.35517-18 層7度框架54-600.36630 層7度框架65-750.42-0.47728 層酒店7度框架65-700.38-0.42二、補充：序號抗震等級場地類別結(jié)構(gòu)形式鋼筋含量（ kg/ ）1框架65-7028 度三類框剪70-753剪力墻75-804框架55-6058 度二類框剪60-656剪力墻6

2、5-707框架55-6087 度三類框剪60-659剪力墻65-7010框架45-50117 度二類框剪50-5512剪力墻55-6013框架35-40146 度二類框剪40-4515剪力墻45-5516框架40-45176 度二類框剪45-5518剪力墻50-60,.三、 普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.36 0.4 （也有的人認為：應該是 0.20 0.24 ）2、模板面積：一般是建筑面積乘以系數(shù)的2.5-3.5之間。（ 1）框架結(jié)構(gòu)一般是 2.5-2.8之間（但大多數(shù)取的不超過2.6 ）。（ 2）框剪 3.1-3.5 之間（大多取不超過

3、3.3 ）。3、外墻面積一般占建筑面積的0.62-0.67（ 1）門窗 / 建筑面積 =0.3 左右（ 2）建筑面積 / 外墻面積 =1/0.62（ 3）內(nèi)墻 / 建筑面積 =2.62 左右 內(nèi)墻面積 / 門窗面積 =2.62/0.22=12:1 4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積標準層住宅樓室內(nèi)抹灰的比例一般是建筑面積的2.3 到 2.6 之間。四、 施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在352、一個磚工一天砌小紅磚2600 2900 塊3、一個磚工一天砌空心磚800 1000 塊4、瓷磚 15/ 天5、刮大白第一遍300 / 天，第二遍180 / 天，第三遍壓光90 / 天五、 基礎數(shù)據(jù)1、混凝土重量2

4、500 kg/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500kg/m33，濕砂重量1700kg/m34、石子重量2200kg/m35、 1m3紅磚 525塊左右（分墻厚）6、 1m3空心磚 175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3m3普通砂,.建筑工建筑工程清包工價格程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。1、模板： 22-45 元 / （粘灰面）2、混凝土： 45-50 元 / m33、鋼筋： 600-850元 / 噸，或者綁扎一個方20-37 元4、砌筑： 90-150元/ m35、抹灰： 10-18 元 / （不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

5、6、面磚粘貼：28/ 7、室內(nèi)地面磚：（600*600 ）28 元 / 8、踢腳線： 12 元 / 米9、室內(nèi)墻磚：30 元/ （包括倒角）10、樓梯間石材：45 元 / 11、踏步板磨邊：16 元 / 米12、石膏板吊頂：26 元（棚）13、鋁扣板吊項：35 元 / 14、蹲臺隔斷：180-360 元 / 蹭位15、大白乳膠漆：16 元 / 16、外墻磚： 65 元 / 17、外墻干掛蘑菇石：90 元 / 18、屋面掛瓦：43 元 / 19、水暖： 22 元 / （建筑面積）20、電氣照明部分：17 元 / 21、架子工： 12 元 / 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑算）人工費 21.44%，材料費

6、48.42%，機械費4.55%，文明施工費2.32%，管理費6.61%，規(guī)費3.23%，利潤 3.53%，稅金 9.91%。1、樁基工程（如有）：70-100 元 / ；2、鋼筋： 40-75 kg/（多層含量較低、高層含量較高），合160-300 元 / ；3、混凝土： 0.3-0.5m 3/ （多層含量較低、高層含量較高），合100-165 元/ ；4、砌體工程：60-120 元 / （多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：25-40 元 / ；6、外墻工程（包括保溫）：50-100 元/ （以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達 300-1000 元 / ；7、室內(nèi)水電安裝工

7、程（含消防）：60-120 元 / （按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15-30 元 / （多層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程（不含進戶門）：每建筑面積門窗面積約為0.25-0.5（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90-300 元/ ，一般為90-150 元 / ，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300 元/ ；,.10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30-150 元/ （與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40-100 元 / （多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40-200 元 / ，與電

8、梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100 元/ ；13、人工費： 130-200 元 / ；占總造價15%左右。14、室外配套工程：30-300 元/ ，一般約為70-100 元 / ；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150 元 / ；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5-8%：約 60-90 元 / ；17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50 元 / ；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10-30 元 / ；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等

9、各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90-180元/ ；20、上交國家各種稅費（總造價3.3-3.5% ）： 33-70 元 / ，高檔的可能高達100 元 / 。以上沒有算精裝修， 一般造價約為1000-2000 元 / ，高檔小區(qū)可達3500 元以上。 以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 500-1500 元/ ，這要看檔次高低，也有 300 元 / 簡裝修，更有3000-10000 元/ 超高檔裝修（拎包入?。?。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15-100元/ ；22、監(jiān)理費： 3-30 元 / ；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30-200

10、 元 / ，高者可達 500元/ 以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100 萬 / 畝，容積率一般為1.0-2.0 ，故折算房價為： 525-1500 元 / ，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元 / 畝，折算房價為： 1500-3000元/ ，核心區(qū)域可達 300 萬元 / 畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/ 以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500 元/ ，也有高達 2000 元 / 以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100-500 元 / ，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設費是固定的， 即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于 1000 元 / 。,.實際上，多層普通商品房， 建安成本大約在1200 元 / 左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800 元/ ，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、 向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另