韓國(guó)街委托經(jīng)營(yíng)管理合同

1、美景·韓國(guó)街委托經(jīng)營(yíng)管理合同項(xiàng) 目第1條 定義 第2條 美景·韓國(guó)街計(jì)劃、建筑及設(shè)備 2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 2.2 美景·韓國(guó)街規(guī)模 2.3 建筑進(jìn)行程序 2.4 美景·韓國(guó)街驗(yàn)收 第3條 美景·韓國(guó)街開業(yè)前事項(xiàng) 3.1 美景·韓國(guó)街開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 3.2 美景·韓國(guó)街開業(yè)前之預(yù)算 3.3 流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品 3.4 部分開業(yè)期間 3.5 美景·韓國(guó)街開業(yè)日 第4條 技術(shù)顧問服務(wù) 4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn) 4.2 技術(shù)顧問概要 4.3 報(bào)酬 4.4 付款方式 第5條 管理公司的責(zé)任 5.1 管

2、理公司的服務(wù) 5.2 商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志 5.3 廣告 5.4 對(duì)美景·韓國(guó)街層面之協(xié)助 5.5 管理 第6條 美景·韓國(guó)街業(yè)主責(zé)任 6.1 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備 6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺-修改及擴(kuò)充 6.3 美景·韓國(guó)街業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任 1 / 28第7條 保險(xiǎn) 第8條 財(cái)務(wù)項(xiàng)目 8.1 銀行賬戶 8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi) 8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 8.4 付款于美景·韓國(guó)街業(yè)主 第9條 合同期限 第10條 一般期限 10.1 美景·韓國(guó)街財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 10.2 責(zé)任終止-不可抗力 10.3 合同終止 10.4 特別條款 10.

3、5 繼承和轉(zhuǎn)讓 10.6 適用法律及爭(zhēng)議的解決 10.7 雙方關(guān)系 第11條 雜項(xiàng) 11.1 整體合同 11.2 通知 11.3 登記及其它手續(xù) 本合同雙方為： 1、_（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”），是根據(jù)香港特別行政區(qū)法律和中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè)，法定地址 。 2、_（以下簡(jiǎn)稱“美景·韓國(guó)街業(yè)主”），是擁有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人或法人。 經(jīng)雙方協(xié)商，雙方同意訂立合同如下：定義 第1條 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。 3 / 281.1 美景·韓國(guó)街應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，

4、其細(xì)則詳列在后，美景·韓國(guó)街又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。 1.2 工程地址-應(yīng)解釋為大約有平方米之工地，位于市 路號(hào)及部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會(huì)建成“美景·韓國(guó)街以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。 1.3 建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。 1.4 家私，裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱F.F.E-應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室 設(shè)備、裝飾（無(wú)論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴

5、室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它美景·韓國(guó)街業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。 1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱O.E-應(yīng)解釋為一般用于美景·韓國(guó)街營(yíng)業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按美景·韓國(guó)街統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理。 1.6 統(tǒng)一制度-應(yīng)解釋為管理公司所采用之最新一期由美國(guó)美景·韓國(guó)街和美景·韓國(guó)街業(yè)公會(huì)所出版之“美景·韓國(guó)街統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華

6、人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定。 1.7 會(huì)計(jì)年度-應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。 1.8 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師-應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師. 1.9 總收入-應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“美景·韓國(guó)街”經(jīng)營(yíng)之全部收入,包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他美景·韓國(guó)街操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收

7、入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。 4 / 281.10 營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋G.O.P-營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度（或其一部分）之總收入額與美景·韓國(guó)街營(yíng)業(yè)支出之差額。 1.11 營(yíng)業(yè)支出-應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目 1.11 營(yíng)業(yè)支出-應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目 （A）薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為美景·韓國(guó)街營(yíng)業(yè)員工派發(fā)之 其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令

8、或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。 （B）為美景·韓國(guó)街而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 （C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。 （D）因美景·韓國(guó)街營(yíng)業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用美景·韓國(guó)街之需要而聘請(qǐng)的法律 顧問費(fèi)用。 （E）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。 （F）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。 （G）所有因正常美景·韓國(guó)街管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換之開支，包括1.5所 列開支條。 （H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。 （I）第5.3.3條所指定由管理公司提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之美

9、景·韓國(guó)街應(yīng)承擔(dān)的份額。 （J）因美景·韓國(guó)街消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi) 用支出。 （K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。 （L） 為維持美景·韓國(guó)街之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6. 1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。 4 / 28 （M）一般情況下由美景·韓國(guó)街或由管理公司在美景·韓國(guó)街所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。 （N）為美景·韓國(guó)街營(yíng)業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條 注明的費(fèi)用。 1.12 獨(dú)立費(fèi)用-下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為&qu

10、ot;獨(dú)立費(fèi)用"，不應(yīng)包括在"營(yíng)業(yè)支出" 之內(nèi)。 （A）美景·韓國(guó)街裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （B）本美景·韓國(guó)街的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。 （C）本美景·韓國(guó)街土地使用費(fèi)。 （D）開業(yè)前支出的攤銷。 （E）第6.1條重置儲(chǔ)備金的開支。 （F）由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。 （G）獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 （H）本美景·韓國(guó)街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 1.13 開房率-應(yīng)解釋為美景·韓國(guó)街實(shí)際出租了的客房數(shù)除以美景·韓國(guó)街可供出租的客 房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿

11、舍）的百分比。 1.14不可抗力-下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 （A）戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。 （B）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。 （C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。 （D）勞工糾紛。 （E）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)美景·韓國(guó)街的能力的 事故。 第2條 美景·韓國(guó)街計(jì)劃、建筑及設(shè)備 2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 將建美景·韓國(guó)街之工地圖列于本合同的附錄（一）。 2.2 美景·韓國(guó)街規(guī)模 美景·韓國(guó)街將擁有下列： 5 / 28 套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國(guó)政策

12、許可范圍內(nèi)，包括但不限于： 中西餐廳 酒吧（廊） 咖啡座 多用途禮堂 歌舞廳 運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備 商店 2.3 建筑進(jìn)行程序 為進(jìn)行美景·韓國(guó)街的建筑、布置、配備及裝飾，美景·韓國(guó)街業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有 有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé)。美景·韓國(guó)街 業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份美景·韓國(guó)街設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由管 理公司提出意見。 2.4 美景·韓國(guó)街驗(yàn)收 管理公司將協(xié)助美景·韓國(guó)街業(yè)主在美景·韓國(guó)街建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，美景·韓國(guó)街業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時(shí)

13、間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。 第3條 美景·韓國(guó)街開業(yè)前事項(xiàng) 3.1 美景·韓國(guó)街開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 在"美景·韓國(guó)街"開業(yè)之前，管理公司或管理公司受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)： 設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交美景·韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。 確立美景·韓國(guó)街之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。 為美景·韓國(guó)街設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。 按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī)，挑選和招募來(lái)自各階層之美景·韓國(guó)街員工，需 要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃。 協(xié)助組織和成立美景·韓國(guó)街內(nèi)之各不同部門。 承擔(dān)分

14、析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保。 采購(gòu)開業(yè)所需的物品。 6 / 28 制訂并執(zhí)行美景·韓國(guó)街之市場(chǎng)營(yíng)銷策略。 承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予 旅行社，以及介入管理公司的廣告和公開宣傳等）。 承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。 組織開業(yè)典禮。 美景·韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。 管理公司應(yīng)聯(lián)同美景·韓國(guó)街業(yè)主采取必要措施，獲得因美景·韓國(guó)街供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)而需 要之牌照和準(zhǔn)許證。 3.2 美景·韓國(guó)街開業(yè)前之預(yù)算 （A）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定

15、由管理公司于不遲于開業(yè)前六個(gè) 月呈交美景·韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)。 （B）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。 （C）其應(yīng)再包含： 開業(yè)前美景·韓國(guó)街總經(jīng)理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給美景·韓國(guó)街的所需 人員的工資。 招募和培訓(xùn)美景·韓國(guó)街委任員工成本包括有需要時(shí)在本內(nèi)其它美景·韓國(guó)街之培訓(xùn) 費(fèi)用。 開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。 開幕典禮之成本。 一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問費(fèi)用。 美景·韓國(guó)街部分開業(yè)時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)所需之資金。 美景·韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本

16、預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶， 和使管理公司得以運(yùn)用。 美景·韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶，和使管理公司得以運(yùn)用。 百分之伍拾（50）開業(yè)前九個(gè)月。 百分之伍拾（50）開業(yè)前六個(gè)月。 7 / 28 非管理公司可控制而發(fā)生: (a) 開業(yè)延誤 美景·韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運(yùn)用。 由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與美景·韓國(guó)街業(yè)主一份說(shuō)明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于美景·韓國(guó)街業(yè)主，該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ)， 美

17、景·韓國(guó)街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景·韓國(guó)街辦事處視察及稽核全部帳薄。 如本合同于開業(yè)日前因美景·韓國(guó)街業(yè)主原因終止，美景·韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè) 前服務(wù)所招致的合理?yè)p失，(b) 美景·韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。 3流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品 美景·韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使美景·韓國(guó)街保證得以 無(wú)間斷和有效的運(yùn)作。 特別提出的是，美景·韓國(guó)街業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金，以 采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費(fèi)品）美景·韓國(guó)街開業(yè)后不超

18、過(guò)六十 天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予美景·韓國(guó)街業(yè)主。 4部分開業(yè)時(shí)間 由雙方同意，美景·韓國(guó)街將有一段部分開業(yè)期，由美景·韓國(guó)街確實(shí)完成和獲得入伙紙后以 供第一個(gè)付款客人入住享用美景·韓國(guó)街設(shè)施，至美景·韓國(guó)街開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列 在第3.5條。 部分開業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。 5美景·韓國(guó)街開業(yè)日 開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在： （A）家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。 （B）已取得美景·韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后。 （C）雙方認(rèn)為該美景·韓國(guó)街已能在完整的

19、營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。 美景·韓國(guó)街之開業(yè)將不會(huì)解除美景·韓國(guó)街業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條 有關(guān)更正美景·韓國(guó)街建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。 美景·韓國(guó)街開業(yè)日，預(yù)計(jì)為年月日。 8 / 28 第5條 管理公司的責(zé)任。 5.1 管理公司的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表美景·韓國(guó)街業(yè)主執(zhí)行所有在美景·韓國(guó)街管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)。 5.2 商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志 美景·韓國(guó)街根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“美景·韓國(guó)街”。 在合同有效期內(nèi)，管

20、理公司許可美景·韓國(guó)街業(yè)主在美景·韓國(guó)街公共宣傳以及有關(guān)美景·韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使用商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“美景·韓國(guó)街”經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)美景·韓國(guó)街為管理公司成員之一。合同期滿或解約后，美景·韓國(guó)街將繼續(xù)使用商號(hào)，至于服務(wù)稱號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商。 5.3 廣告 5.3.1 廣告，推廣及公共關(guān)系 管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備美景·韓國(guó)街之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系 及努力促銷本美景·韓國(guó)街業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。 5.3.2 美景·韓國(guó)街間之相互廣告及宣傳

21、管理公司之美景·韓國(guó)街將會(huì)向它們之顧客推薦美景·韓國(guó)街業(yè)主之美景·韓國(guó)街，同樣美景·韓國(guó)街亦應(yīng)向其顧客推薦之其他美景·韓國(guó)街。 5.3.3 廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?美景·韓國(guó)街應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司為屬下美景·韓國(guó)街之共同利益而推行如本段敘述之廣 告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于美景·韓國(guó)街每月總收入百分之一。管理公司將 按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理（由管理公司自 行完稅）管理公司應(yīng)提供給與美景·韓國(guó)街業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料。 5.4 在美景·韓國(guó)街

22、層面的協(xié)助 管理公司將會(huì)輔助美景·韓國(guó)街之業(yè)務(wù)推廣工作，以令美景·韓國(guó)街達(dá)到履行之業(yè)務(wù)推廣 政策，美景·韓國(guó)街層面的營(yíng)業(yè)推廣，應(yīng)在美景·韓國(guó)街所在地的市場(chǎng)和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市 場(chǎng)進(jìn)行。 9 / 28 管理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與美景·韓國(guó)街業(yè)主審查，此外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： 確定美景·韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)政策。 決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)客流量、租金收入等之目標(biāo)。 定出及發(fā)布所有美景·韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)價(jià)目。 確定特別的營(yíng)業(yè)條件。 分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。 管理公司將在美景

23、3;韓國(guó)街層面進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： 確定美景·韓國(guó)街廣告及經(jīng)營(yíng)推廣政策。 按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。 派發(fā)這些文件給美景·韓國(guó)街各業(yè)主處。 美景·韓國(guó)街將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì)，所有參加直接費(fèi)用由美景·韓國(guó)街自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)美景·韓國(guó)街業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。 5.5 管理 5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理 管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)-監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒 店的依法經(jīng)營(yíng)，和大的經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬(wàn)元以上，含十萬(wàn)元）；美景·韓國(guó)街的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人

24、事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審 委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。 管理公司將會(huì)代表美景·韓國(guó)街業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： （A）一般美景·韓國(guó)街組織。 （B）人事管理，依照中國(guó)有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有美景·韓國(guó)街業(yè)主同意下，管 理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間 不可多于人，按通常經(jīng)營(yíng)方式，管理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。 美景·韓國(guó)街業(yè)主將在美景·韓國(guó)街外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由

25、美景·韓國(guó)街營(yíng)業(yè)支出?？偨?jīng) 理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)美景·韓國(guó)街的經(jīng)營(yíng)及管理，每月向董事會(huì)報(bào)告美景·韓國(guó)街經(jīng)營(yíng) 管理情況。管理公司在美景·韓國(guó)街進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 11 / 28 （C）制定薪酬和美景·韓國(guó)街雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表美景·韓國(guó)街業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 （D）制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制美景·韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)中的 任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（B）項(xiàng)指定或由 管理公司依照美景·韓國(guó)街行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息

26、或旅行社和其它人士免費(fèi) 美景·韓國(guó)街膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在"美景·韓國(guó)街"內(nèi)享用折扣價(jià) 格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。 （E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響美景·韓國(guó)街的名譽(yù)水準(zhǔn)及 正常營(yíng)業(yè)。 （F）定出采購(gòu)之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持 美景·韓國(guó)街正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng) 合約。 （G）定出對(duì)供應(yīng)商和美景·韓國(guó)街顧客賒賬之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī) 構(gòu)協(xié)商，作出安排。 （H）有關(guān)美景·韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)中，管理公司若

27、認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以 美景·韓國(guó)街業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 （I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住客及 租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng)，或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 （J）除美景·韓國(guó)街業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持美景·韓國(guó)街良 好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入美景·韓國(guó)街之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交美景·韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改 善，需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí)，經(jīng)雙

28、方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由美景·韓國(guó)街業(yè)主負(fù)責(zé)。 （K）商討及簽署有關(guān)美景·韓國(guó)街正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 （L）財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見以下條款。 11 / 28 5.5.2 會(huì)計(jì) 管理公司應(yīng)為美景·韓國(guó)街業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政 部頒發(fā)的"中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度"和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)美景·韓國(guó)街經(jīng) 營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)"統(tǒng)一制度"之規(guī)則，但在必要 時(shí)，美景·韓國(guó)街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景·韓國(guó)街辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上

29、述行 動(dòng)要盡可能避免妨礙美景·韓國(guó)街的經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何，在本合約期滿時(shí)，全部記錄將交還 美景·韓國(guó)街業(yè)主。會(huì)計(jì)記錄，必須按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書寫或及時(shí)用中 英兩種文字對(duì)照書寫。 5.5.3 常年計(jì)劃 （A）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司 將要提呈美景·韓國(guó)街業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算 表，美景·韓國(guó)街業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。 修葺及保養(yǎng)。 下一年度美景·韓國(guó)街之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。 美景·韓國(guó)街各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬

30、、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 美景·韓國(guó)街業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊 同；若美景·韓國(guó)街業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃 的具體書面反對(duì)意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。 （B）管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年 計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外， 不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自 未有美景·韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)，更改美景·韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)方式，但美景·韓國(guó)街業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。管

31、 理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù) 測(cè)。 5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)告 年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與美景·韓國(guó)街業(yè)主一份由美景·韓國(guó)街總經(jīng)理 或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月"美景·韓國(guó)街"營(yíng)業(yè)之成績(jī)，和一份美景·韓國(guó)街之資產(chǎn)負(fù)債表。 13 / 28 每年三月底之前，管理公司將呈交美景·韓國(guó)街業(yè)主美景·韓國(guó)街上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十 一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若美景·韓國(guó)街業(yè)主在收到資 產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對(duì)

32、，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被 批準(zhǔn)。 5.5.5 服務(wù)及利益 "美景·韓國(guó)街業(yè)主"將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助美景·韓國(guó)街之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行"酒 店"管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營(yíng) 業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由美景·韓國(guó)街雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同 意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改 建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí) 際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。 第6條 美景·韓國(guó)街業(yè)主責(zé)任 6.1 增設(shè)及

33、更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金）。需要增添 和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固 定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由美景·韓國(guó)街業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用 品和低值易耗品購(gòu)置，列入營(yíng)業(yè)支出，不屬重置儲(chǔ)備金開支范圍。管理公司應(yīng)每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶，并存 入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。 重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下： -最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳，以美景·韓國(guó)街之總收入額計(jì)算 之?dāng)?shù)目，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。 每一個(gè)財(cái)政年度

34、管理公司應(yīng)提呈美景·韓國(guó)街業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開支預(yù)算表，作為 常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為美景·韓國(guó)街業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。 經(jīng)美景·韓國(guó)街業(yè)主同意，管理公司出售對(duì)美景·韓國(guó)街營(yíng)業(yè)操作無(wú)用之家私、裝置和設(shè)備，所 有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ)備金帳戶。 13 / 28 6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺-修改及擴(kuò)充 本合同期限內(nèi)，美景·韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持美景·韓國(guó)街的國(guó)際水準(zhǔn)，或 滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，美景·韓國(guó)街業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。 管理公司應(yīng)每年呈交美景

35、83;韓國(guó)街業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給美景·韓國(guó)街業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。 美景·韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng)， 所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響美景·韓國(guó)街之營(yíng)業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng) 呈交管理公司批準(zhǔn)。 美景·韓國(guó)街業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于美景·韓國(guó)街的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu) 修葺，依此美景·韓國(guó)街于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和 實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如美景·韓國(guó)街

36、在一次事故中全部或部分損壞，而此險(xiǎn) 已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天美景·韓國(guó)街業(yè)主仍未 對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直 接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。 如美景·韓國(guó)街業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)， 取代引用第10.3條之規(guī)定，代美景·韓國(guó)街業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號(hào)郵 件通知美景·韓國(guó)街業(yè)主，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予美景·韓國(guó)街業(yè)主的帳戶扣 除。 再者，在合同期限內(nèi)，如美景·韓國(guó)街業(yè)主承擔(dān)任何美景·韓國(guó)街之

37、增建或改建，所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在美景·韓國(guó)街內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營(yíng)和管理。 6.3 美景·韓國(guó)街業(yè)主的稅務(wù) 于本合同期內(nèi)，美景·韓國(guó)街業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要 在繳交期限過(guò)期前支付所有應(yīng)由美景·韓國(guó)街業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中包括 美景·韓國(guó)街資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，美景·韓國(guó)街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，美景·韓國(guó)街土地使用 費(fèi)，但因美景·韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由美景·韓國(guó)街支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理。 美景·韓國(guó)街業(yè)主于收到

38、所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評(píng)估和報(bào)算表，以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。 15 / 28 如美景·韓國(guó)街業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，管理公司將有權(quán)在給予 美景·韓國(guó)街業(yè)主三十天通知后由美景·韓國(guó)街以美景·韓國(guó)街業(yè)主之名義支付該款項(xiàng)，該等由美景·韓國(guó)街支付之 款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予美景·韓國(guó)街業(yè)主之帳戶扣除。 第7條 保險(xiǎn) 7.1 投保項(xiàng)目 在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的 保險(xiǎn)，并在投保單上注明美景·韓國(guó)街業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。 (A) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)

39、告財(cái)產(chǎn)金額100投保（已包括基本險(xiǎn) 和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。 （B）機(jī)器損壞險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100投保（包括電 腦保險(xiǎn)）。 （C）公眾責(zé)任險(xiǎn)按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保。 （D）財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保。 （E）機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn)。 （F）勞工保險(xiǎn)即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。 （G）現(xiàn)金保險(xiǎn)，包括在美景·韓國(guó)街內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。 （H）雇員忠實(shí)險(xiǎn)。 （I）汽車保險(xiǎn)（包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)）。 （J）其他按國(guó)際美景·韓國(guó)街行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。 以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司或中國(guó)政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保，其 保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出。 7.

40、2 在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向美景·韓國(guó)街業(yè) 主提交有關(guān)資料。 7.3 在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司 追討，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付 所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話，則 業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng)。 15 / 28 第8條 財(cái)政項(xiàng)目 8.1 銀行帳戶 管理公司須在美景·韓國(guó)街業(yè)主需要時(shí)，即時(shí)提供美景·韓國(guó)街業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀 行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時(shí)，凡是有關(guān)美景·韓國(guó)街業(yè)主的一切款項(xiàng)，

41、扣 除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給美景·韓國(guó)街業(yè)主。 管理公司將代美景·韓國(guó)街業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。 上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位 "美景·韓國(guó)街"機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第 3.2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。 "特別帳戶"以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私"經(jīng)營(yíng)再無(wú) 用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。 管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣 及外匯（

42、美元或港幣）戶口，管理公司的技術(shù)顧問費(fèi)、基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。 8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi) 由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個(gè)月的第15天，從"營(yíng) 業(yè)帳戶"中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度美景·韓國(guó)街總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)（按 稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅）。而該管理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算中作營(yíng)業(yè)支出處 理。 8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外，管 理公司每月可按以下方法（方式）計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 （A）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在40

43、（含40）至65以下時(shí)（不包含65 ）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提4。 （B）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在65（含65）至75以下時(shí)（不包含75） 按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提5。 （C）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在75（含75）以上的，按按營(yíng)業(yè)毛利總額 計(jì)提6。 16 / 28 管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時(shí)，可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，年終結(jié)算時(shí)按全年 實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。 8.4 付款予美景·韓國(guó)街業(yè)主 限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于美景·韓國(guó)街業(yè)主，在 其總事務(wù)處或由美景·韓國(guó)街業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定 之管理公司基本管

44、理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動(dòng)資金后的 營(yíng)業(yè)毛利（G.O.P）。 該等每月付于美景·韓國(guó)街業(yè)主之款項(xiàng)將于每年美景·韓國(guó)街帳目由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加 以核對(duì)調(diào)整。 為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，過(guò)去財(cái)政年度之虧蝕不能 將營(yíng)業(yè)毛利調(diào)整。 第9條 合同期限 本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十 五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)美景·韓國(guó)街業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 第10條 一般規(guī)定 10.1 美景·韓國(guó)街財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 美景·韓國(guó)街業(yè)主全權(quán)擁有此美景·韓國(guó)街及其各部分，或其租

45、借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本 合同內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其美景·韓國(guó)街產(chǎn)業(yè) 所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。 同時(shí)，在本合同期限，美景·韓國(guó)街業(yè)主同意以下： （A）保持其對(duì)美景·韓國(guó)街全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 （B）不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營(yíng)美景·韓國(guó)街有所影響的任何約束行動(dòng)。 （C）進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。 （D）支付及清還任何與美景·韓國(guó)街有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支 付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分 期本、利。 （E）支付所有在經(jīng)

46、營(yíng)期間之可使美景·韓國(guó)街置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。 如美景·韓國(guó)街業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù) 擔(dān)的本、利，美景·韓國(guó)街可以，但不是必要，用美景·韓國(guó)街業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng)， 所有該等由美景·韓國(guó)街已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付美景·韓國(guó)街業(yè)主之帳戶扣除。 18 / 28 10.2 責(zé)任終止-不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)， 雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。 10.3 合同終止 （1）若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行 責(zé)任附回執(zhí)之掛

47、號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行（假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦 妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限），另一方可有權(quán)，但 不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同，而不須另行通 知或賠償。 合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于 對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利。 以下情況將視為違約： （A） 美景·韓國(guó)街業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與美景·韓國(guó)街業(yè)主所協(xié)商之其它合 同所指定之財(cái)源責(zé)任。 （B） 美景·韓國(guó)街業(yè)主在任何情況下未能于年月日前實(shí)行美景·韓國(guó)街全面營(yíng)業(yè)。 （C） 管理公司未能以

48、良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維 持，遵守合同。 （2） 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對(duì)以下的問題，而 不能執(zhí)行： （A）兌換為港幣或其它外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它 應(yīng)收款項(xiàng)。 （B） 按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理 公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款。 （C） 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使美景·韓國(guó)街可得到正常的 經(jīng)營(yíng)及達(dá)到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛 號(hào)信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同，不再 另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任。 18 / 2

49、8 （3） 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知終止本合 同。 當(dāng)美景·韓國(guó)街被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而美景·韓國(guó)街業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行美景·韓國(guó)街的修 葺和重建，所有經(jīng)營(yíng)終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由美景·韓國(guó)街業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配。 當(dāng)美景·韓國(guó)街無(wú)力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。 10.4 特別條款 管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款： 美景·韓國(guó)街業(yè)主將代管理公司從中國(guó)官方獲得需要之許可證及認(rèn)可，以容許管 理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點(diǎn)，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合 約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報(bào)銷等款項(xiàng)。 取得中國(guó)當(dāng)局之許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣。 10.5 繼承和轉(zhuǎn)讓 如無(wú)美景·韓國(guó)街業(yè)主之事前書面同意（該同意不可不合理拖延），管理公司應(yīng)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者