某房地產(chǎn)樓盤開盤成交與未成交客戶分析

1、開盤簡報1、 排號轉(zhuǎn)簽情況本項目自2007年4月28日排號開始共排號 359組，其中在轉(zhuǎn)簽前退房 21組，剩余338組進 行轉(zhuǎn)簽，在轉(zhuǎn)簽過程中退房 9組，實際可轉(zhuǎn)簽組數(shù) 329組。截止至2007年6月12日晚， 轉(zhuǎn)簽成功 235組，流失52組，待追蹤42組。轉(zhuǎn)簽率65.46%。另當場成交5組。本次轉(zhuǎn)簽活動中共計成交 240組。2、 成功轉(zhuǎn)簽客戶情況分析本次對轉(zhuǎn)簽成交客戶進行分析，即可分析數(shù)據(jù)為235組。1.認知途徑分析認知途徑紀1 報2.家庭結(jié)構(gòu)分析單身:人世界:代同住友倆三口之篙3.居住區(qū)域分析-居住區(qū)域4.工作區(qū)域分析工作區(qū)域5.年齡結(jié)構(gòu)分析年齡結(jié)構(gòu)6.購房目的分析購房目的90807060

2、50403020104625問84學老自己看子女上父母養(yǎng)己養(yǎng)老給他人 不詳環(huán)境7.置業(yè)次數(shù)分析置業(yè)次數(shù)作區(qū)域”中在大東工作的有104組，占總數(shù)的44.26% ; “居住區(qū)域”中在大東居住的有122組，占總數(shù)的51.91%。從這三組圖表中可看出，客戶的地緣性表露無疑，可見，非地緣性客戶還是有開發(fā)的空間的。競品情況分析提及競品大城小居/景/八城嘉 家第楓合鑫：淼m華1東方卅通過以上數(shù)據(jù)可以看出，在客戶提及的競品中城中藝景、大城小居、香檀1917這三個樓盤居榜首。提及城中藝景的有29組，占總數(shù)的31.52%、提及大城小居的有24組，占總數(shù)的26.09%、提及香檀1917的有14組，占總數(shù)的15.22

3、%。四、去化率呈現(xiàn)1.按產(chǎn)品線分析1#樓"I已銷售 未銷售2#樓0%20%40%60%80%100%55.6590.1773.9536.6859.9557.4462.1654.0571.9368.6659.5260.4290.172.按樓層分析1#樓2#樓在本次轉(zhuǎn)簽過程中，共計359組排號客戶，轉(zhuǎn)簽235組，未轉(zhuǎn)簽124組，未轉(zhuǎn)簽客戶具體原因分析如下：（一）轉(zhuǎn)簽前期流失的21組客戶原因分析：1. 家庭原因8組：1) 家人意見不統(tǒng)一 一一 5組2) 家中老人生病3組2. 戶型原因2組：戶型不滿意一一 2組3. 客觀原因2組：1) 能找人買到更便宜的房子2) 工作調(diào)動1組4. 資金問題4

4、組：生意周轉(zhuǎn)不開 一一 4組5. 已買完5組在別的園區(qū)買完了一一 5組(二)轉(zhuǎn)簽過程中流失的9組客戶原因分析：1. 家庭因素1組家人意見不統(tǒng)一一一 1組2. 已買完1組在別的園區(qū)買完了一一 1組3. 面積增大1組4. 公攤增大一-2組5. 2/8貸款3組6. 客觀因素1組工作調(diào)動一一1組(三)轉(zhuǎn)簽過程中，目前待定流失的52組客戶原因分析10血積面積因素5組面積增大，總房款超支5組1.2. 公攤增大9組公攤增大-9組3. 貸款問題9組1) 2/8貸款5組2) 二次貸款下不來一一1組3) 貸款收入證明開不出來，一次性資金不夠一一 1組4) 公積金貸款短期下不來，得到今年8月份才能辦理公積金貸5)

5、外地在沈陽無擔保人 一一 1組4. 資金問題5組資金周轉(zhuǎn)不開5組5. 家庭因素8組家人意見不統(tǒng)一 一一 6組家人生病2組6. 客觀因素2組1) 找開發(fā)商談價未果 一一 1組2) 工作忙，無時間買房子一一 1組7. 房源因素4組主、備選都被定走，其他不看 4組8. 老帶新客戶群，一個不買都不買9組1) 決定買別處樓盤一一 2組2) 三姐妹因為資金問題 一一 3組3) 別人介紹了便宜的團購 一一 4組9. 已買完1組在別的園區(qū)買完了一一 1組(四)另外42組客戶分析A、考慮中的客戶共計 17組12101 .對比中與別的樓盤對比中觀望10組2 .1) 因為主、備選都被定走，考慮買與不買2 ) 在看樓盤整體銷售情況1組資金問題3 等資金到位一一 1組、想要買但暫時無法成交的客戶共計25組。1.人在外地10組2.2/8貸款一5組3.延時交款5組4.資金不足-3組5.特殊情況-