阜新市商品房備案管理系統(tǒng)

1、阜新市商品房備案管理系統(tǒng)用戶手冊（企業(yè)端）阜新市公用事業(yè)局2012 年 5 月 6 日系統(tǒng)概述 1（ 1） 系統(tǒng)主要功能 1（ 2） 系統(tǒng)模塊 1（ 3） 系統(tǒng)操作環(huán)境 3業(yè)務(wù)操作流程 3（ 一 ） 系統(tǒng)登錄 3（ 二） 企業(yè)備案 6（ 三 ） 從業(yè)人員信息 91 、從業(yè)人員列表 92 、從業(yè)人員信息修改 93 、從業(yè)人員添加 10 4） 四） 項(xiàng)目管理 101、 、項(xiàng)目列表 102、 添加新項(xiàng)目和修改項(xiàng)目 113、 申請項(xiàng)目備案 15 5） 樓盤管理 15 6） 預(yù)售許可管理 17 7） 合同備案管理 171 、合同簽約 172 、申請備案審批 213 、備案合同查詢打印 224 、合同模板

2、管理 22 8） 八）統(tǒng)計(jì)分析 221 、項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 222 、銷售統(tǒng)計(jì) 23 9） 九）網(wǎng)站管理 23 10） 十）誠信檔案 23 11） 十一 ）網(wǎng)上留言 23 12） 十二 ）系統(tǒng)管理 23技術(shù)支持 24系統(tǒng)概述商品房備案管理系統(tǒng)主要是為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供與買房者簽訂商 品房買賣合同并進(jìn)行網(wǎng)上合同登記備案的功能。（一）系統(tǒng)主要功能開發(fā)企業(yè)信息備案功能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及從業(yè)人員必須在房 產(chǎn)管理部門登記并備案，以便統(tǒng)一管理。開發(fā)項(xiàng)目信息備案功能。房地產(chǎn)開發(fā)企所開發(fā)的項(xiàng)目要在網(wǎng)上進(jìn) 行備案。樓盤信息發(fā)布功能。可在網(wǎng)上及時(shí)公布納入合同備案的樓盤的可 售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均

3、價(jià)格。購房 人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。商品房網(wǎng)上合同備案功能。網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)登記系統(tǒng) 直接關(guān)聯(lián)，依據(jù)審核通過的開發(fā)商預(yù)售方案，在網(wǎng)上簽訂合同， 實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)信息動態(tài)統(tǒng)計(jì)功能。通過網(wǎng)站提供動態(tài)樓盤表的方式及時(shí) 向社會公布全市商品房銷售情況，包括新增商品房項(xiàng)目供應(yīng)總 量、平均價(jià)格、成交時(shí)間、每日成交量、總面積，以及銷售排行 榜等信息，公布各類市場研究趨勢圖、曲線圖、統(tǒng)計(jì)圖。（二）系統(tǒng)模塊系統(tǒng)主要分為六個(gè)模塊：開發(fā)企業(yè)管理、從業(yè)人員管理、項(xiàng)目管理、 樓盤管理、預(yù)售許可管理、合同備案管理、統(tǒng)計(jì)分析、誠信檔案、網(wǎng)站 管理、系統(tǒng)管理。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)如下：11阜

4、新 市 商 品 房 網(wǎng) 上 備 案 系 統(tǒng)開發(fā)企業(yè)圖（1-1）系統(tǒng)模塊（三）系統(tǒng)操作環(huán)境要求能上互聯(lián)網(wǎng)，寬帶接入，硬件CPU P4 1.0G/內(nèi)存1G/硬盤60G 以上的計(jì)算機(jī)，操作系統(tǒng) WINDOWS XP 或WIN7 ,瀏覽器IE7.0以上 瀏覽器（請注意：IE6.0或其它瀏覽器可能會造成訪問界面的不友好或出 錯(cuò)。）二、業(yè)務(wù)操作流程（一）系統(tǒng)登錄阜新市商品房備案管理系統(tǒng)可以通過阜新市房地產(chǎn)網(wǎng) 的鏈接（在導(dǎo)航欄的最后）進(jìn)入系統(tǒng)登錄界面， 也可以通過地址 直接登錄。可能會出現(xiàn)如下 界面：此網(wǎng)站的安全證書有問題。此網(wǎng)站出具的安全證書不是由受信任的證書頒發(fā)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的. 此網(wǎng)站出具的安全證書是為其他

5、闞站地址頒發(fā)的.安全證書問題可能顯示試圖欺騙您或靛茯您向服務(wù)器發(fā)送的敬據(jù).建改關(guān)閉此網(wǎng)頁，并且不要繼皴瀏覽該闞站.,單擊此處關(guān)閉i亥網(wǎng)應(yīng).聒繼續(xù)瀏覽此蒯站（不推薦）,更多信息圖（2-1 ）進(jìn)入系統(tǒng)如果出現(xiàn)頁面，請點(diǎn)擊“繼續(xù)瀏覽此網(wǎng)站”。在首次進(jìn)入用戶登錄界面之前會提示需要安裝加載客戶端管理控件在提示上單擊鼠標(biāo)右鍵,選擇“為此計(jì)算機(jī)上的所有用戶安裝此加載項(xiàng)”如圖 圖（2-2）:圖（2-2）安裝加裝項(xiàng)圖（2-3）安裝加裝項(xiàng)安裝后進(jìn)入系統(tǒng)口令認(rèn)證，請插入 USBkey,并輸入用戶名及口令, 點(diǎn)擊登錄。圖（2-4）系統(tǒng)登錄界面等待至自動彈出阜新市商品房備案管理系統(tǒng)登錄界面。請用房產(chǎn)管 理部門提供的用戶

6、名及密碼登錄。圖（2-5）系統(tǒng)登錄界面如果登錄用戶名密碼錯(cuò)誤或資質(zhì)過期，會有相應(yīng)的提示信息圖（2-6）系統(tǒng)登錄提示信息登錄成功后進(jìn)入首頁眼上足盧.匯立宇2213211 q閉m本幫助文件注銷并返回登錄界面F的用F【3號；耳】卻心簫改日升國公司懵0口超瞥茴寶西E卜瓶售訐可景理*窗誨高星卜P!站理卜用1格惠導(dǎo)航目圖（2-7）系統(tǒng)首頁左側(cè)導(dǎo)航目錄中帶有三角符號的，點(diǎn)擊后可以展開，或再點(diǎn)擊后折 疊。首頁只顯示一些最新登記的項(xiàng)目、樓盤、備案合同，以及開發(fā)企業(yè)、 從業(yè)人員等信息。（二）企業(yè)備案點(diǎn)擊企業(yè)管理展開后，再點(diǎn)擊開發(fā)企業(yè),可瀏覽當(dāng)前登錄的企業(yè) 信息。房地產(chǎn)開發(fā)公司基本信息內(nèi)容包括：公司名稱、備案狀態(tài)、

7、注冊地址、郵政編碼、經(jīng)營地址、郵政編碼、 法寶代表人、法人代碼、身份證名稱、身份證號碼、聯(lián)系地址、郵政編 碼、代理人、聯(lián)系電話、身份證名稱、身份證號碼、聯(lián)系地址、郵政編 碼、營業(yè)執(zhí)照號碼、工商注冊日期、執(zhí)照到期日期、注冊資本（萬元）、 資質(zhì)證編號、資質(zhì)等級、資質(zhì)發(fā)證日期、資質(zhì)有效期、批準(zhǔn)從事日期、 年檢情況、經(jīng)營范圍、企業(yè)概況等。早千市士三三房聲三MU. 9企業(yè)訂堀信息4句公司杏府，在洋看小產(chǎn)£目備案與未備案企應(yīng)SL通知一荒代瑁AS?：ilWJ!3法咄任址a中隼密加SH尹閡當(dāng)123000抨等此E華爵;名號mi，喝瑞iraooo決定假兒朝要獷電遙，2B3333證七陷秋,房例任件號當(dāng)21

8、1111132523邨晚科123000取案城*:審單僚35號倬醉奈電送，證時(shí)N際陽網(wǎng)”察記比址;利，犧：首業(yè)鼎號W.23 133 33注冊的本33尹萬元工將日胖日期.3CJ0JL+S瓶照制;旦照|3OU-B-9圖（2-2-1 ）企業(yè)信息其中“備案狀態(tài)”表明了該企業(yè)是否備案，只有備案的企業(yè)才能進(jìn) 行項(xiàng)目備案和申請預(yù)售許可等操作。未備案的企業(yè)可以自己修改企業(yè)信 息。點(diǎn)擊“修改”進(jìn)入企業(yè)信息變更界面：企業(yè)信息變更公司名陳海洋吉池產(chǎn)公司他崢型開發(fā)企業(yè)注用地址中華路管用經(jīng)寶地金曲華苗火再也定f悅大享四證件W曲易借證 7郵政編碼1；3WQ代理人證件名稱滕高地5營II書1照號碼22333332工而注卅H期2

9、001-9-9登愛證吊號逅13箭的費(fèi)由發(fā)證日期2X1-9-9批沱從業(yè)日司W(wǎng)81-9T生備案謳織機(jī)啕代碼A232453333呼城編品口。.郵政編叫123000聯(lián)軍電話2330333證杵耳碣 21.091111132328聯(lián)子地讓中華踣M5號聯(lián)系電話二|證件與曷|注冊密本3m萬元執(zhí)魁1期日期巫華 資質(zhì)等諼扇吸v資歷到期日照2011-9年校情況統(tǒng)器應(yīng)國店地工娟生、開發(fā)萼企業(yè)概況廖改 返回圖（2-2-2 ）企業(yè)信息變更企業(yè)管理人員可以修改或填充相關(guān)信息，并點(diǎn)擊修改按鈕確認(rèn)。其 中有一些是必填項(xiàng)，未輸入則會提示錯(cuò)誤且不能提交。部分信息將會引 用到網(wǎng)站上以便企業(yè)宣傳之用。企業(yè)填寫完整信息后，提交房產(chǎn)管理部

10、門相關(guān)資料的復(fù)印件審核后 方可通過備案。已備案的企業(yè)不能修改企業(yè)信息。如果需要變更，則須 帶相關(guān)資料到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行變更。注：企業(yè)銷售人員只能查看本企業(yè)的信息，沒有修改權(quán)限。企業(yè)詳細(xì)信息公司名稱:海洋房地產(chǎn)公司備案狀態(tài)I已備案企業(yè)類型工開發(fā)企業(yè)組織機(jī)闔代碼 *2323333注冊地址；中華路145弓郵政編周；1E300D經(jīng)營地址；中華路的5號郵政編碼；123OOD法定代表人；季四聯(lián)系電話；2333333證件名稱身份證證件號碼.210eilllLS2323郵場編碼：123000聯(lián)系地址：甲華路445號圖（2-2-3 ）企業(yè)信息變更（三）從業(yè)人員信息點(diǎn)擊從業(yè)人員管理后，開發(fā)企業(yè)管理人員可以看到自己

11、企業(yè)的所有 用戶，并可修改相關(guān)信息，同時(shí)還可以添加本企業(yè)的用戶。而企業(yè)銷售 人員只能查看并修改自己的信息。從業(yè)人員列表0 1查詢棒加富相 用戶居姓名斯在企業(yè)祿系電話噩后登錄網(wǎng)間煤作李褥拜 海拜屆地產(chǎn)公司 企業(yè)管理人曷22230L2-5-3 修詵 刪除hy2楊二 若洋居地主公司 企業(yè)人員3333修改刪除1、 從業(yè)人員列表圖（2-3-1 ）從業(yè)人員列表圖2、 從業(yè)人員信息修改用戶名就是登錄時(shí)用的用戶名，由12個(gè)以下的英文或漢字及數(shù)字組 成。密碼必須是6位以上的英文或數(shù)字及符號，如果要修改密碼必須在 “修改密碼”的選項(xiàng)前打個(gè)對勾，否則不能修改。姓名要求真實(shí)姓名， 以便在合同備案中核對。證件號碼是唯一

12、的，不能重復(fù)，防止一人兼多 家企業(yè)。類型可選開發(fā)企業(yè)管理人員或銷售人員，銷售人員主要是樓盤 銷售并簽訂合同。聯(lián)系電話必填，為工作聯(lián)系方便。 USBKey是由房產(chǎn) 管理員設(shè)定，用于用戶登錄的，用戶可忽略。修改后點(diǎn)擊“修改”按鈕 確定。從業(yè)人員管理海洋房地產(chǎn)公司用戶名hy姓 名李海洋證件名稱身份證一 V B )» imiBIIHM « > EMII « a III !夷 型開發(fā)企業(yè)管理人員口聯(lián)系電話m返回修改密碼性 別®s。女修改 返回(2-3-2 )從業(yè)人員修改3、 從業(yè)人員添加添加與修改基本相同。(四)項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理是指企業(yè)申報(bào)所開發(fā)的項(xiàng)目。該項(xiàng)

13、目必須以欲申請預(yù)售許 可的一批樓盤為單位，可以是“xx小區(qū)15#樓、9#樓"，或"xx花 園一期”等，每個(gè)項(xiàng)目只發(fā)一個(gè)預(yù)售許可證，所以一個(gè)建設(shè)工程可以分 為多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)。點(diǎn)擊項(xiàng)目管理項(xiàng)目申報(bào)后，開發(fā)企業(yè)管理人員可以看到自己企 業(yè)的所有項(xiàng)目，并可修改未備案的項(xiàng)目，同時(shí)還可以添加新項(xiàng)目。1、 項(xiàng)目列表灰色表示未備案，淺紅色表示已申請備案，淺蘭色表示已備案，蘭 色表示已申請預(yù)售許可，黑色表示預(yù)售許可證已發(fā)放。未備案或已申請 備案狀態(tài)時(shí)可以修改或刪除，一旦備案后則不可修改刪除。哽U列忐查詢至田噎加哥吃3項(xiàng)目名稱開壺公百頂匕也止守立射量m推.國室附向 摞市5 P抵13期5海洋辜演

14、一期? FEQLE。眸 1案司Trauos開市司蹤一落3 F必.喇L1Q?聿下號浮用地產(chǎn)公司人民大街空號2012-6-3修芥劃除；聆唔產(chǎn)公司他2012-4-35傕內(nèi)H峰海譯后期產(chǎn)公司陽閭區(qū)2仙屋7驊唐汴電也產(chǎn)公司didfdafia&ia-csi圖（2-4-1 ）項(xiàng)目列表25相汴卜區(qū)位鼠東起工西至；南起；二屋;原目和責(zé)人用池，3HT可讓二麗工午可記信設(shè)計(jì)單位|申請百車運(yùn)回2、 添加新項(xiàng)目和修改項(xiàng)目點(diǎn)擊“添加新項(xiàng)目”按鈕后進(jìn)入添加項(xiàng)目界面添加項(xiàng)目公司名稱海洋房地產(chǎn)公司-項(xiàng)目名稱0【規(guī)定吉】E暫定名】圖（2-4-2 ）項(xiàng)目列表首先要選擇公司名稱，以企業(yè)管理人員身份登錄只能列出本企業(yè)的 名稱。

15、然后錄入項(xiàng)目名稱，并確定是現(xiàn)定名還是暫定名。點(diǎn)出“添加” 按鈕后進(jìn)入“項(xiàng)目信息變更”界面：項(xiàng)目信息變更基本信息 好及工期國積及HU HBffiJB中年曜 HAfBft臼平定之】。【所名】“項(xiàng)目信息變更”顯示了項(xiàng)目編號、備案狀態(tài)，并包含基本信息、 投資及工期、面積及數(shù)量、其它信息、銷售代理、圖文信息、預(yù)售許可 7個(gè)選項(xiàng)卡。(1)基本信息內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、小區(qū)位置、所在地區(qū)、項(xiàng)目地址、項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人、負(fù)責(zé)人證件名稱、負(fù)責(zé)人證件號碼、負(fù)責(zé)人電話、土地等級、地塊 編號、土地面積、土地用途、土地使用證號、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號、施工許可證、施工單位、設(shè)計(jì)單位等信息，其 中一些內(nèi)容是

16、必填的，填寫完畢后可以點(diǎn)擊“保存”按鈕臨時(shí)保存，或 者錄入完其它選項(xiàng)卡內(nèi)容后一起保存。如果未保存直接點(diǎn)擊返回按鈕， 則會提示保存信息。(2)投資及工期包括內(nèi)容：工程建設(shè)總投資、項(xiàng)目已完成投資、商品房計(jì)劃預(yù)售總 金額、開工日期、竣工日期、開盤日期等。耍目指息交更琬日裕號:第至伊盍基上信息投資及工期面枳項(xiàng)賽量媚代壤囪史信息工程辭設(shè)E接詔商品房計(jì)劃M售總會翱一萬元項(xiàng)日已完成投當(dāng)石兀H卬：住宅國萬次元坪米網(wǎng)卡萬元幻用元坪果升1日期蝗工日百開盤日.圖(2-4-4 )項(xiàng)目信息變更(3)面積及數(shù)量包括內(nèi)容：總建筑面積、總套數(shù)、樓宇數(shù)量、建筑結(jié)構(gòu)等。項(xiàng)目信息變更值目編號:P3U二元柒奈基t值5及密度工期面和至

17、我里耳右值息鎮(zhèn)生代理毆咕息平米封中境與陰淮捕丹平才其干:在竊度商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)平米隼 比平常物詈用后平#社區(qū)免房平米業(yè)三活不用用平米X 它不景睛熟個(gè)苴中境外懦他豺個(gè)耳中：號鎰屋個(gè)例1網(wǎng)點(diǎn)個(gè)車 庫個(gè)住宅90平米以下樓手貂星-I-娃第娜匚t裝修標(biāo)j臣料業(yè)首理市城域化聿%圖(2-4-5 )項(xiàng)目信息變更(4)其它信息內(nèi)容包括：周邊配套、公交線路、備注、項(xiàng)目簡介。這些內(nèi)容主要 用于樓盤銷售中在網(wǎng)上發(fā)布的附加宣傳信息。明白信息受更電目新弓:F7E治裝 有巒案 .里本信息 投資及工期而艇野里 R它信息 硝香心里 圖文信息圖(2-4-6 )項(xiàng)目信息變更(5)銷售代理內(nèi)容包括：銷售地址、銷售熱線電話、代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售

18、人員。 指定的銷售人員可在網(wǎng)上進(jìn)行簽訂商品房買賣合同。銷售人員列表中包 含了本企業(yè)的所有用戶及選擇的委托代理機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員，點(diǎn)擊銷售人 員的名字可以查看該銷售人員的信息，在其前面打上對勾后即表示選擇項(xiàng)目信息變更項(xiàng)日編號;四。1g拒 走希案與事后息技博及工期面枳”寶，量3它信息帝售代理圖文信息精售地批制售照裁委托楣副湮機(jī)枸乏Ll 百郎?中?？?國：叵生出洋匚楊二二揚(yáng)三姓玄；李壽洋未發(fā)放密鑰：土型：企業(yè)管理_人以，性別：黑舁僑證號扇：21222222222221即知電母222圖（2-4-7 ）項(xiàng)目信息變更（6）圖文信息圖文信息主要用于網(wǎng)上樓盤展示。包括效果圖、位置圖、平面圖、 交通圖、戶型圖等。添

19、加方法是：先定義一個(gè)圖片的標(biāo)題，如：“海洋 國際花園大門效果圖”，選擇圖片類型，然后點(diǎn)擊“瀏覽”按鈕選擇本 機(jī)保存的相應(yīng)圖片（圖片大小限制小于1M ）,然后點(diǎn)“添加”按鈕, 稍等片刻上傳完成后即可在下面顯示出一條圖片信息，點(diǎn)查看可能右側(cè) 瀏覽圖片，并可修改標(biāo)題或刪除該圖片。項(xiàng)目信息變更畫目編號：mi箱托投腹及工期面積及數(shù)量并它值限隨修圖文信息標(biāo)瓢類型喙 作圖（2-4-8 ）項(xiàng)目信息變更（7）預(yù)售許可當(dāng)項(xiàng)目未審核通過之前該選項(xiàng)無效。3、 申請項(xiàng)目備案所有信息錄入完畢并審核沒有問題后點(diǎn)擊左下角的“申請備案”按 鈕，則狀態(tài)變?yōu)橐焉暾垈浒?，按鈕也變成了 “取消申請備案”。如果信 息有誤，程序會自動給出

20、相應(yīng)的提示，無法申請備案。（五）樓盤管理該項(xiàng)內(nèi)容開發(fā)企業(yè)只能查看，不能修改和審核。樓盤表的建立需要 經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門測繪后方可建立。（注：樓盤設(shè)計(jì)比較復(fù)雜，暫由房產(chǎn)管理部門為開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)）點(diǎn)擊樓盤管理-樓盤信息后，開發(fā)企業(yè)可以列出自己企業(yè)的所有 項(xiàng)目。樓盤信息（選擇項(xiàng)目）沙漠掾洲花園一期IG確定沙漠球洲花園一期開發(fā)翔宇一期的云a字謝列表圖（2-5-1 ）樓盤信息（選擇項(xiàng)目）雙擊要選擇的項(xiàng)目或單擊項(xiàng)目并點(diǎn)確定按鈕后進(jìn)入以下界面:圖（2-5-2 ）樓盤列表最下面的一行是當(dāng)前已設(shè)計(jì)好的樓盤的匯總，合計(jì)后面的數(shù)字表示 該項(xiàng)目已登記的樓盤數(shù)、建筑面積及總套數(shù)。鼠標(biāo)懸停在合計(jì)欄時(shí)會提 示項(xiàng)目申報(bào)的數(shù)據(jù)，如

21、果兩項(xiàng)數(shù)據(jù)不一致合計(jì)項(xiàng)顯示紅色，就無法進(jìn)入 預(yù)售許可審批。所以在申報(bào)項(xiàng)目時(shí)一定要與測繪部門提供的數(shù)據(jù)一致， 否則無法發(fā)放預(yù)售許可證。點(diǎn)擊所要查看的樓盤名稱后，進(jìn)入樓盤表，上部分是樓盤的整體信 息，中間是圖形表示的樓盤戶室，點(diǎn)擊相應(yīng)的戶號后可在下部顯示戶室 的詳細(xì)信息。特需名林的住修欣坐著:的時(shí)的津扁第啕框架建筑面雙oaoon1地二息數(shù)餡當(dāng)面艱0318/苣聲聞艱0343ft-41己追記4L般盍設(shè)計(jì)盤表沙漠壕洲1號樓松盤類型哮層地K屈效c分?jǐn)偯娓鵖Err士室信息COLO1OI單元1層1號 建蜀面以2U-a套 型三室一廳榜號：】均價(jià)：笠空可號.:2. &網(wǎng)前個(gè)馥；*網(wǎng)占尾抽：2案噌Jvfr-

22、 =3用5.云第4層第演第噌一單元二單元三單元網(wǎng)點(diǎn)漏網(wǎng)點(diǎn)1層茨尾葡R 口不席 途住宅糧售愉格WY陽自封田 品咨圖(2-5-3 )樓盤列表房間的各種顏色分別表示房屋的狀態(tài)：已登記，可售，已售，預(yù)訂，拆遷安置，查封，抵押保留。點(diǎn)擊“樓盤表”可以查看表格形式的樓盤表:沙膜鴕洲 1號樓根世或樓是單元后句000店號1E3”12皿通12£11因。321190022A121002113002511SOD211H 口2211加口2311300IQ建前面松 套爐面升 公穌面外U 兇 LU10101020W1O20W1Q3000104日0 3d 102 211國白2I d 制 | 丫 |W層DQW3W4

23、 MilS0010 M 寂fcl &1420£Q1QLO3 020101 口箕如工 05Q101圖（2-5-4 ）樓盤表點(diǎn)“小計(jì)”按鈕后可核對數(shù)據(jù)。點(diǎn)擊“ < ”、“ > ”按鈕可查看前一個(gè)或后一個(gè)樓盤。（六）預(yù)售許可管理1、點(diǎn)擊預(yù)售許可管理-預(yù)售許可審批,進(jìn)入待審批預(yù)售許可證 列表。在開發(fā)企業(yè)端只能看到一個(gè)列表：將審批地怪群可證列表A克.J全部共二個(gè)崎目荔日言秫開衷點(diǎn)司ER筑面枳.平包忌套數(shù) 法由對里 It It升堤詬一期通洋房物產(chǎn)公司如黑2»2否圖（2-6-1 ）待審批預(yù)售許可證列表2、點(diǎn)擊預(yù)售許可變更,可查看已發(fā)放的預(yù)售許可證列表:預(yù)售許M證列或臺

24、省1主郃共K頊匡行官計(jì)三明巨白門開發(fā)后司申餐慎售討間操作早告許寶軍*180V】號,聆莘詢一期打:一30）iS年售地土?xí)靖蚀河蠪羊鹿外宇醺I K-t.JMW1號；：.湃密加同一期沼羊定也上個(gè)司*12-6-與圖（2-6-2 ）預(yù)售許可證列表其中不同顏色表示預(yù)售許可證的狀態(tài)：有效、撤消、過期。項(xiàng)目的預(yù)售許可證經(jīng)審批發(fā)放后方可銷售房產(chǎn)并進(jìn)行合同備案。（七）合同備案管理合同備案流程是：首先開發(fā)商與購房者簽訂預(yù)訂合同，然后由開發(fā) 商申請備案，經(jīng)房產(chǎn)部門審核后完成備案。如果合同有問題，則退回給 開發(fā)商并反饋審批意見，如果已備案的合同需要撤消，經(jīng)開發(fā)商與購房 者同意后，由房產(chǎn)部門撤消并注明撤消原因。1、 合

25、同簽約點(diǎn)擊合同備案管理合同簽約,進(jìn)入預(yù)訂簽約合同列表。位訂卷均合同列表當(dāng)回 主邨虺a呂同面赳“1苔層起草御最后售期日函強(qiáng)作120LM(KiKi'i校4工濁導(dǎo)像科I.號用 口 S3二建商住2113012-4-21££隹改fir.i2O1.33Q0B3沙苦城制1號忤口陰三1辛能住2112Q12-4-21312-21音看修中鼾色A2D133MIMT111號失審m店考口明年理商住3113312-=5-5圖（2-7-1 ）預(yù)訂簽約合同列表這個(gè)里列出了所有預(yù)訂簽約的合同，包括三種類型：未申請備案、 不同意備案、撤消備案。預(yù)訂簽約的合同開發(fā)商均可修改刪除，后兩種 類型還可以查看審

26、批的反饋信息。點(diǎn)擊列表中的“樓盤房號”可查看合同內(nèi)容 點(diǎn)擊“查看”，可以查看審批信息：圖（2-7-2 ）審批信息點(diǎn)擊“起草合同”按鈕后進(jìn)入：第一步：選擇樓盤，選擇購房者所選的樓盤后點(diǎn)確定按鈕圖（2-7-2 ）選擇樓盤第二步：選擇戶室，在圖形樓盤中選擇購房者所要購買的綠色或淺 蘭色戶室，只有可售、拆遷安置的戶室才可以簽訂合同。沙漠綠洲1號樓選擇戶室01060101050201060301050101050210903020501010401010402010403020401010301010302010303020301010201010202010203020201: 010101：0101

27、02010103020101第5層第4層第2層第L層02010208204020502020402020302020202030401 030402030301 030302030201 030202030101 030102網(wǎng)點(diǎn)2層網(wǎng)點(diǎn)1層000101oooioa l J' i jj000104I -可售-已售-的訂-拆遷安置| -查封-抵押-保留戶室信息010202 L單元2層2°建筑面積211解套內(nèi)面積aooK分?jǐn)偯娣e2/躍層面積0/擬售價(jià)格/K陽臺封閉。是碩否請選擇模柄請選搔模板沙漠掾洲1月樓010201 沙漠綠洲1號樓010101圖（2-7-3 ）選擇戶室點(diǎn)擊戶號后

28、下面會出現(xiàn)戶室的相應(yīng)信息，如果該樓盤以前曾經(jīng)簽過 合同并保存了模板，可以選擇相應(yīng)的模板以提高效率。第三步：填寫合同內(nèi)容。亙商品房買賣合同臺段居：n日寧省建謖rr遼寧省工商行哨里局監(jiān)鑰商品層耳索合同誦明I.本臺同又不為示通文；$也巨作統(tǒng)的使用又章，釜豹之前，展受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同向香，對自同殺款及看北月詞 些顰不教的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管小門古詢“2,本合同宙赭菌品孱皇指由展推江開發(fā)企#界登津語棄出您的層層。最為體現(xiàn)苜同寐方的自原原貝I，本臺同文本中用關(guān)策菽后都身空自行，供需方自行約定3蜥卜先匏走?雙方為毒人可以對文 本條款加內(nèi)容進(jìn)行修改.胭訃或網(wǎng)域*合同塞訂生效后，來源修改的文本和前交空電

29、為以萬同意同窗*4.本合同天本中漁曷到的魚釋、朝內(nèi)容以手寫質(zhì)為優(yōu)先*5,對吉叵IX本】中港擇向咨：空格部力填寫般算他需翻那輻忝如的內(nèi)智，熏方應(yīng)當(dāng)梆商確定。E 1白選擇內(nèi) 咨，以J方式凝;對于江際情兄未曾仁或迎黃四方不作均寶Rd應(yīng)荏望格都分打x，現(xiàn)示順e.在蔓I131司削，出賣人員當(dāng)向其受人比示應(yīng)當(dāng)由出賣人提便的有無in書、趾曲叉件心7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)斛群。合同戲方當(dāng)事人:出專人每羊定他在公司注冊地址：一華碼抬5第營丸山瞪圭朗言上犯安的企立染質(zhì)證書號：3Q313*33法定代表人；，四 聯(lián)系電話】4訃買受人二.本人c 法定代表A1姓名國租：« t

30、身份證1 e HF照£工營北1A照:主卅號。t J 椅址=鄴喃碼：聯(lián)條電話：委IE代理人：* E無蛇名:國手地址:郵兩編碼： 皂話：根據(jù)*中華人艮縣知國言何法、*中華人艮共和國城市唐地好曾理/"我其他真關(guān)法律，法艦上煌定，第受人租出賣人 在辛等、白便、岫一鼓的基融上款買表商品層達(dá)成加下仇議第一條暝目轉(zhuǎn)宦做需出費(fèi)人以劃塊方式取得位于同近幾£，蝙號為三的地塊的土地使用權(quán)*【土地使用*JJ出讓合同號二地依用枚爵砒苣文件號1工/撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓tit淮文件用J為三空該理夬土北面根為舉磐 平方米，規(guī)劃用誨為均方“ 土嫁用用眼目£皿年2月3日至 躡涔2即日。匕賣人蛭

31、批準(zhǔn)，右上述越塊上建設(shè)商品席，現(xiàn)港名工哲寶名】沙里樂洲苴國期建設(shè)工程設(shè)商部司/號為史 施二注可證號為-*圖（2-7-4 ）填寫合同合同上暗紅色字為是從項(xiàng)目信息和戶室信息中提取的，不需要用戶 填寫，不可更改；蘭色字是用戶填寫的內(nèi)容（有蘭色下劃線）。有些內(nèi) 容是必填項(xiàng)。填寫完畢后，在最后還有一行“購房人密碼”，這個(gè)密碼主要用于 購房人修改、變更和撤銷合同，以及網(wǎng)上查詢備案合同等。啊國入密碼；tej I 兵1 me圖（2-7-5 ）填寫合同購房人密碼用該密碼在網(wǎng)站上輸入合同編號及密碼，即可查閱合同內(nèi)容。密碼修改需要購房者憑身份證到房產(chǎn)管理部門更改。點(diǎn)擊“添加”按鈕合同填寫完畢，返回到圖（2-7-1

32、）界面，這時(shí)就 會出現(xiàn)剛錄入的合同列表。第四步，合同修改。點(diǎn)擊“修改”，如果要修改合同必須輸入購房 人的密碼方可進(jìn)入修改程序。申請備案修改或變更合同時(shí)需要購房人密碼請輸入購房人密碼；圖（2-7-6）申請合同備案第五步，申請備案。點(diǎn)擊“修改”，如果雙方確認(rèn)合同沒有問題， 就可以點(diǎn)“申請備案”按鈕（見上圖），提交給房產(chǎn)管理部門審核備案,2、 申請備案審批合同申請備案后，在沒有審批之前，可以修改和刪除該合同，也可 以取消申請備案。點(diǎn)擊左側(cè)導(dǎo)航的“申請備案審批”：申請備案合同列衣 物自同福號精家肉W同演后諦干二H司席文沙融制1比捋QK）2T商住二室一廳2112Q12-5-611除乂）133 酬二子陽蝗

33、*|CWlOTt年底343012-5=6林投*圖（2-7-7）申請備案審批列表點(diǎn)“修改”進(jìn)入后，可以取消申請備案。返回取消申請備案確定修改或變更合同時(shí)需要購房人密碼請輸入購房人密碼I3、圖（2-7-8 ）取消申請備案備案合同查詢打印點(diǎn)擊已備案合同查詢,右側(cè)出現(xiàn)已備案合同列表。已備案合同列忐近圖 上卻占同編號拼吃方號用逡面枳加J酬笛第晌操作A2O12UKCID5馬五券監(jiān)潮1號港nuncio芍住三至一2113012-5-5圖（2-7-9）已備案合同查詢點(diǎn)擊相應(yīng)的樓盤序號后可查看合同內(nèi)容，在最上面有打印按鈕。商品房買賣合同合同編號：*20120000054、圖合同模板管理（2-7-10）已備案合同打

34、印點(diǎn)擊合同模板管理列出全部自己保存的合同模板，模板可以修改或刪除。修改的界面與合同修改界面相同，但只保存合同的通用信息。（八）統(tǒng)計(jì)分析1、 項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)可以查詢項(xiàng)目的匯總情況，可按地區(qū)、時(shí)間統(tǒng)計(jì)，包括項(xiàng)目個(gè)數(shù)、 樓宇幢數(shù)、總套數(shù)、總建筑面積、住宅套數(shù)、住宅面積、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)套數(shù)、 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積、車庫個(gè)數(shù)等。并以表格或柱圖形式顯示出來，直觀明了。已備案頊目統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目步在地區(qū)個(gè)數(shù)幔數(shù)總套數(shù)原麗X，）住宅套數(shù)件宅而和H商業(yè)套教商業(yè)面積6）車庫個(gè)數(shù)合計(jì)g1502175237343167974623四口1172314餐濟(jì)開發(fā)區(qū)112912312S123123L23123123酬可區(qū)322二峻11010053521000SD16001空H區(qū)472164£JX54