簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)

1、簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條： 步驟/方法 1、 雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，

2、出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，

3、但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損

4、壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。2 / 237、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的

5、違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。 房價(jià)高漲

6、，很多人由買房轉(zhuǎn)向了租房。租房時一定要記得簽訂合同。租房合同注意事項(xiàng)有哪些?租房注意事項(xiàng)中提到了租房合同的重要性。租房合同應(yīng)該注意哪些?下面小編為你整理出租房合同注意事項(xiàng)的完整信息。2、 租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：3、 (1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。2 / 234、 (2)該住房是否有合法的出租文件，即房屋租賃許可證。5、 (3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。6、 (4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)7、8、 我想問問這套家具3 / 239、10、 我想問問這套家具11、 租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。

7、即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。5 / 2312、 在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。13、 租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)

8、生矛盾。14、 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。15、 簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂房屋租賃合同時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年

9、合同，防止房東中途提高價(jià)格。16、 如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。17、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。房屋租賃中承租人的義務(wù)，房屋租賃中承租人的權(quán)利5 / 23一、

10、房屋租賃中承租人的義務(wù)根據(jù)法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關(guān)系中享有以下權(quán)利（承租人承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)）：1、 按約定收取租金，獲得使用租賃物所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。相對應(yīng)承租人有按時支付租金的義務(wù)，承租人延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有解除合同的權(quán)利。相對應(yīng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)取得出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、按約定收回租賃物及其

11、他權(quán)利。相對應(yīng)承租人有妥善保管租賃物的義務(wù)，因承租人保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人有在租賃期間屆滿時按約定或者租賃物的性質(zhì)是用后的狀態(tài)返還租賃物的義務(wù)。4、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人有要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的權(quán)利。相對應(yīng)承租人若要對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，應(yīng)經(jīng)過出租人的同意。二、房屋租賃中承租人的權(quán)利根據(jù)法律規(guī)定的出租人

12、在房屋租賃關(guān)系中負(fù)有以下義務(wù)（承租人享有的相應(yīng)權(quán)利）：1、 按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途以及維修租賃物，出租人還有應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)的的；承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)通知出租人予以修復(fù)，出租人有及時修復(fù)的義務(wù)，但租賃合同另有約定的，從其約定。相應(yīng)的如因出租人不能維修租賃物影響使用時，承租人有減付租金的權(quán)利。同時因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；造成不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人解除合同的權(quán)利。2、 出租人出賣租賃房屋的，有在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人的義務(wù)且承租人

13、享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。若承租人沒有購買該出租的房屋，則租賃物所有權(quán)變化，不影響租賃合同效力。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人有要求減少租金或者不支付租金的權(quán)利。6 / 23除此之外，承租人還享有如下權(quán)利：1、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。3、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。申辦旅館業(yè)應(yīng)提交哪些材料？一、申辦旅館業(yè)，應(yīng)向所在地公安分(縣)局

14、提出申請。接待國內(nèi)旅客旅館的申請，由所在地公安分(縣)局直接審批。接待外國旅客的旅館的申請，經(jīng)所在地公安分（縣）局初步審核后報(bào)市公安局治安管理總隊(duì)審批。申請時，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)提交下列基本材料：1.申請單位關(guān)于經(jīng)營特種行業(yè)的申請書；2.填寫市公安局統(tǒng)一制發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營申請登記表；3.申請單位上級主管機(jī)關(guān)的批復(fù)；4.法人代表任命書；5.申請單位對于房屋享有所有權(quán)或者使用權(quán)的證明，房屋工程質(zhì)量竣工核定書；6.房屋平面圖(每層一頁)、方位圖；7.消防部門開具的消防鑒定書；8.特種行業(yè)治保組織登記表；特種行業(yè)從業(yè)人員登記表；9.外地駐京機(jī)構(gòu)開辦旅館要有北京市人民政府關(guān)于成立該地駐京聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)的批復(fù)和北京市

15、駐京機(jī)構(gòu)管理處(北京市協(xié)辦外地駐京機(jī)構(gòu)管理處)的批示；7 / 2310.合資企業(yè)需北京市對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會批復(fù)的復(fù)印件；11.申請單位開辦旅館業(yè)應(yīng)建立的各項(xiàng)安全管理制度的書面材料；12.公安機(jī)關(guān)認(rèn)為其他應(yīng)予提交的材料。經(jīng)公安機(jī)關(guān)驗(yàn)收，符合條件的，由公安機(jī)關(guān)發(fā)給特種行業(yè)許可證。二、經(jīng)批準(zhǔn)開業(yè)的旅館，因故停業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)、歇業(yè)、合并、改變名稱、變更法定代表人和營業(yè)項(xiàng)目等，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記三日后，向原批準(zhǔn)的公安機(jī)關(guān)備案。遷移地址的，應(yīng)向新址所在地的公安機(jī)關(guān)申辦安全許可證。三、公安機(jī)關(guān)建立特種行業(yè)定期或者不定期檢查制度。經(jīng)檢查不合格的，依法予以處罰，并責(zé)令限期改正；違法情節(jié)嚴(yán)重或者經(jīng)多次檢

16、查不合格的，收回特種行業(yè)許可證，取消特種行業(yè)經(jīng)營資格。最高人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)（2003民一他字第11號 2004年3月4日最高人民法院公布）云南省高級人民法院：你院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的請示報(bào)告收悉。經(jīng)研究認(rèn)為：根據(jù)中華人民共和國合同法和最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（一）的規(guī)定，認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無效，缺少法律依據(jù)。關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)消防驗(yàn)收不合格，是否應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無效的問題，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對待：第一，出租中華人民共和國消防法第十條規(guī)定

17、的必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由而認(rèn)定合同無效。第三，租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗(yàn)收合格，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件。8 / 23附：云南省高級人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的請示（云高法報(bào)200345號）最高人民法院：近年來，因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多。由于城鄉(xiāng)分割的二

18、元體制，對城市和農(nóng)村的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗(yàn)收及是否需要辦理房屋所有權(quán)證的要求并不一致。在我省，對農(nóng)村特別是城郊結(jié)合部的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗(yàn)收和辦理房屋所有權(quán)證實(shí)際上并無強(qiáng)制性的規(guī)定。在城郊結(jié)合部，農(nóng)民集體在集體所有的土地上建蓋自用房屋，且所建蓋的房屋未按建筑法的規(guī)定進(jìn)行建筑工程的設(shè)計(jì)，也沒有相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)，后將自用房屋出租用于經(jīng)營性用途；承租人使用房屋后，也未因?yàn)榉课萦猛镜淖兏M(jìn)行相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)和完善或整改消防設(shè)施，或者因?yàn)榉课菟袡?quán)人未按相關(guān)規(guī)定建蓋房屋而導(dǎo)致承租人不能申報(bào)相關(guān)的消防工程驗(yàn)收手續(xù)。另外，-些農(nóng)村地區(qū)原來不屬于城市規(guī)劃區(qū)的范圍而現(xiàn)在方納入城市規(guī)劃區(qū)的范圍。在審理這些房屋租

19、賃合同糾紛案件時，常涉及租賃標(biāo)的物是否經(jīng)消防驗(yàn)收而以此為據(jù)來認(rèn)定租賃合同效力的問題。消防法及公安部建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定等均規(guī)定，新建、改建、擴(kuò)建內(nèi)部裝修以及用途變更的建筑工程項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)必須經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可交付施工。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。未經(jīng)驗(yàn)收合格擅自使用的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并可對直接責(zé)任人和主管人員處以罰款、給予行政處分。對拒不改正或限期不改的，責(zé)令停止施工，已經(jīng)完工的，責(zé)令停止使用。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。在租賃標(biāo)的物是否經(jīng)消防驗(yàn)收和租賃合同效力的關(guān)系問題上，我院存在兩種意見：一種意見認(rèn)為，如果租賃標(biāo)的物

20、未經(jīng)消防工程驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格，應(yīng)認(rèn)定租賃合同無效。另一種意見認(rèn)為，不能簡單地以租賃標(biāo)的物未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格就一律以租賃合同違反消防法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定租賃合同無效，而應(yīng)區(qū)分不同情況分別作出處理：（一）對城市房屋，如果建筑工程從設(shè)計(jì)開始就沒有相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)，也未經(jīng)公安消防管理部門審核就開工，導(dǎo)致消防工程不合格而影響租賃合同履行的，應(yīng)以標(biāo)的物違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定合同無效；如果有消防設(shè)計(jì)并經(jīng)審核施工，竣工后因用途變更導(dǎo)致消防工程需要進(jìn)一步完善、整改，且公安消防管理部門未責(zé)令停止使用的，不宜認(rèn)定合同無效。（二）對城郊結(jié)合部農(nóng)民集體自建的房屋出租后作為公眾聚集的場所，如果標(biāo)的物的出

21、租不符合10 / 23消防法的強(qiáng)制性規(guī)定，可在責(zé)令相關(guān)當(dāng)事人辦理相關(guān)的消防工程驗(yàn)收手續(xù)后，認(rèn)定租賃合同有效；對租賃等房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)證但產(chǎn)權(quán)明確為出租人的，或者房屋雖未經(jīng)竣工驗(yàn)收但各方對房屋質(zhì)量沒有異議的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同有效。上述兩種意見，我們傾向于后一種意見。當(dāng)否，請批復(fù)。下載:大型商場房屋租賃合同書27.Doc買的權(quán)利；本合同租賃期滿，甲方繼續(xù)將租用房屋全部或者部分出租的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。第十七條 新增資產(chǎn)的所有權(quán)租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙方投資于租賃物或?yàn)槭棺赓U物具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物

22、所有權(quán)屬乙方。第五章 租賃關(guān)系雙方的責(zé)任第十八條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：（一） 建造并完成商業(yè)廣場的建設(shè)。包括建造并完成租用房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)和雙方約定的內(nèi)外裝修；安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、火警，防火系統(tǒng)、電訊設(shè)施，以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。10 / 23這類建造和安裝的所有費(fèi)用和開支均由甲方承擔(dān)。（二）維護(hù)、維修商業(yè)廣場及租用房屋的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)系統(tǒng)，共用部分的電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。甲方承擔(dān)這類維修的費(fèi)用，甲方具有自己實(shí)施這類維修工作的專有權(quán)力，亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行

23、這類維修的權(quán)力，無論以何種方式，因?yàn)檫@類維修而引起的所有費(fèi)用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān)。（三）保持租用房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及公用區(qū)域和停車場處于良好狀態(tài)，保證乙方的顧客使用的停車場?；谝曳降囊螅懦灿脜^(qū)域、共用設(shè)施的障礙和妨礙，保證乙方對共用部分的合理有效使用。（四）除本合同另有約定的外，甲方或者根據(jù)本合同第十五條（一）款的受讓人應(yīng)當(dāng)獨(dú)立享有商業(yè)廣場土地使用權(quán)和房屋有所有權(quán),保證不會有第三人對上述權(quán)益發(fā)生爭議,保證第三人不對租賃物主張權(quán)利,以防止乙方對租賃物的使用權(quán)在租賃期間受到侵害。（五）在租賃期間,乙方按照約定使用租賃物時,甲方不得干涉。甲方不得實(shí)施影響乙方對租賃物合法權(quán)益的其他行為,包括但不限

24、于甲方在對商業(yè)廣場租用房屋以外的部分實(shí)施改造、裝修、維修工程時影響乙方正常營業(yè)的行為。（七）除本合同第十五條（二）項(xiàng)的約定外，在租賃期間內(nèi)，甲方對商業(yè)廣場（包括它的所有設(shè)施及附屬物）以及商業(yè)廣場所在地的土地使用權(quán)設(shè)定任何（有效或者無效的）擔(dān)保物權(quán)，或者甲方將對乙方享有的權(quán)利設(shè)定抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給其他第三人時，甲方應(yīng)當(dāng)取得乙方的書面同意。（八）除本合同另有約定的外，在租賃期間，沒有經(jīng)過乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓租用房屋。甲方轉(zhuǎn)讓商業(yè)廣場的其他部分（不包括租用房屋部分）時，應(yīng)當(dāng)保證轉(zhuǎn)讓行為以及轉(zhuǎn)讓后的受讓人的行為不影響乙方對租賃物的合法權(quán)益。11 / 23經(jīng)過乙方書面同意的對包括租用房屋在內(nèi)的轉(zhuǎn)

25、讓，必須以受讓人全面接受并有能力履行本合同為前提條件。（九）甲方應(yīng)當(dāng)至少每5年對租賃物進(jìn)行一次徹底翻修，以保證租賃物的正常使用。甲方每年對租用房屋外墻進(jìn)行清洗（大理石墻面清洗一次，玻璃幕墻清洗兩次），保證本出租樓外部裝修以及租賃物的正常使用，因?yàn)檫@類翻修、清洗所發(fā)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。（十）甲方應(yīng)當(dāng)與乙方協(xié)作，根據(jù)有關(guān)法規(guī)在本合同簽訂后六個月以內(nèi)完成租賃登記，協(xié)助乙方辦理防災(zāi)、消防、衛(wèi)生的登記核準(zhǔn)手續(xù)。（十一）本合同租賃期滿終止后，甲方如需繼續(xù)出租商業(yè)廣場之租用房屋的全部或者一部時，至少應(yīng)當(dāng)在與第三人訂立合同前二個月向乙方披露合同內(nèi)容，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。（十二）為商業(yè)廣場房屋及設(shè)

26、施投以相當(dāng)于時價(jià)的保險(xiǎn)。當(dāng)乙方提出要求時，向其提供保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。（十三）根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助。 第十九條 乙方的責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：（一） 根據(jù)本合同履行義務(wù)，按期向甲方繳納租金。（二）依照本合同約定的方式，承擔(dān)對租用房屋和其它租用部分日常管理、能源耗用、供熱和空調(diào)、政府征收的公共服務(wù)等費(fèi)用。（三）根據(jù)本合同在租賃期內(nèi)將營業(yè)房屋（商場）對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進(jìn)入營業(yè)房屋（商場），采用國際先進(jìn)的服務(wù)方式，把營業(yè)房屋（商場）經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購物中心。13 / 23（四）乙方裝修、布置安裝各種設(shè)施、設(shè)備和家具，所有由乙

27、方出資完成的這類資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。當(dāng)甲方提出要求時，向其提供保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。（五）保護(hù)租用房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)租用房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。（六）依照本合同的約定，對租用房屋進(jìn)行裝飾裝修或者安裝有關(guān)設(shè)施、設(shè)備時，不得以任何方式對商業(yè)廣場建筑物的安全結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)作拆卸、移動、毀壞或損壞。（七）不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定的震動或噪音限制標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施，或者超過與此租用房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)荷載，或使本出租樓易于招致火災(zāi)

28、或增加建筑物失火的危險(xiǎn)，或改變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對租用房屋有危害或影響其安全的物品。（八）未經(jīng)甲方的同意，不得對商業(yè)廣場租賃物以外部分的結(jié)構(gòu)作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。（九）未經(jīng)甲方事先的書面同意，并在雙方共同采取安全措施的情況下，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在包括租賃物在內(nèi)的商業(yè)廣場任何區(qū)域。（十）在租用房屋及其它專用區(qū)域內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施。不得使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線承載能力的煤氣和電器用具。如租用房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在租用房屋，或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有重大缺陷，危及本出租樓安全時，應(yīng)立即通知甲方，并不得阻礙

29、甲方為滅火、消除重大安全事故對乙方租用房屋及其它專用區(qū)域的進(jìn)入。13 / 23（十一）辦理公共責(zé)任險(xiǎn)，并自行承擔(dān)費(fèi)用。當(dāng)甲方提出要求時，向其提供保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。（十二）遇到甲方提出與租賃物相關(guān)的請求，按雙方同意的條件提供幫助。（三）租金的支付：（1）固定租金的支付：支付固定租金（含租用房屋固定租金與其它專用部分固定租金），乙方應(yīng)在每個季度的第一天之前（如遇節(jié)假日，應(yīng)當(dāng)在節(jié)假日前一天）一次性預(yù)付該季度（三個月）的租金。租賃期限開始的第一個月和屆滿的最后的一個月，按日平均租金計(jì)算該月的租金。首付租金應(yīng)于起租日前七日支付。（2）浮動租金的支付：乙方應(yīng)于應(yīng)當(dāng)支付浮動租金所在租約年結(jié)束之

30、日起三個月內(nèi)，依據(jù)乙方委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)會計(jì)報(bào)告所確定的去稅銷售額，向甲方支付浮動租金。（3）租金將以銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付到本合同約定的甲方帳戶或者甲方以書面方式指定的其它帳戶。乙方應(yīng)付租金從銀行受理轉(zhuǎn)出的時間為付款時間。（四）甲方拒絕接受乙方支付的租金時，乙方可以將該租金提存。第二十一條 不可抗力的租金調(diào)整由于戰(zhàn)爭、戒嚴(yán)、疫情、自然災(zāi)害或者其它未造成直接災(zāi)害的不可抗力因素導(dǎo)致乙方營業(yè)損失，在政府或者公開的輿論報(bào)道宣布或者說明的不可抗力的期間（按日計(jì)算）內(nèi)，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少或者免除租金。乙方按政府管制、戒嚴(yán)、限制營業(yè)時間等命令部分時間停業(yè)的，減少租金的比率不得超過固定租金的14 / 2325%；全天停業(yè)

31、的，按停業(yè)期間租金的50%支付。全天停業(yè)超過十四天，應(yīng)當(dāng)免收租金。第二十二條 履約保證金（一）保證金金額與支付。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后七日內(nèi)向甲方支付履約保證金。保證金金額為捌佰萬元（人民幣8,000,000元），保證金不計(jì)算利息。（二）保證金的調(diào)整。租賃期限滿五年，雙方無本條保證金的違約處罰情形，保證金調(diào)整為為肆佰萬元（人民幣4,000,000元），甲方在第五年期滿最后一天的七日內(nèi)，返還乙方肆佰萬元（人民幣4,000,000元）。（三）保證金的罰則。保證金具有合同法規(guī)定的定金的性質(zhì)，當(dāng)一方當(dāng)事人非因?yàn)楸竞贤s定事由擅自解除本合同的，比照合同法定金罰則處置保證金。（四）保證金的返還。本合同到期

32、終止或者因任何原因合法解除，甲方于合同終止之日起七日內(nèi)以現(xiàn)金方式將全部保證金返還乙方。但乙方對甲方負(fù)有債務(wù)的除外。第二十三條 其它費(fèi)用的安排雙方在物業(yè)管理合同中按照本合同約定物管條款，乙方除應(yīng)當(dāng)繳納物管費(fèi)外，還應(yīng)自行負(fù)擔(dān)有關(guān)的自有物業(yè)管理、能源使用及其它相關(guān)費(fèi)用。其負(fù)擔(dān)方式按照物業(yè)管理合同的規(guī)定執(zhí)行。在租賃期間，如在本合同與物業(yè)管理合同的約定外，發(fā)生必須由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方必須與乙方簽訂書面協(xié)議方可向乙方收取。但是，本合同與物業(yè)管理合同已經(jīng)明確約定由乙方負(fù)擔(dān)或者不負(fù)擔(dān)的費(fèi)用除外。第八章 本合同的變更、解除與終止15 / 23第二十四條 合同條款的調(diào)整、增加和刪除（一）甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對

33、合同內(nèi)容進(jìn)行修改、變更。（二）由于不可抗力的因素，導(dǎo)致商業(yè)廣場的一部或者全部發(fā)生毀損、滅失的情形，可以恢復(fù)使用的，如果甲乙方?jīng)]有提出解除合同，乙方可以要求甲方就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等合同內(nèi)容進(jìn)行重新約定，約定的變更應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于乙方的損失。但是房屋損壞無望恢復(fù)的除外。第二十五條 合意的合同提前終止在本合同租賃期限內(nèi)，（一）甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在租賃期限屆滿前終止本合同。（二）遇不可抗力致使本合同不能履行，且無望恢復(fù)，一方提出解除合同，可以在租賃期限屆滿前終止本合同。（三）自本合同實(shí)際起租日起歷時滿十年后，一方希望提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前不少于一年的時間書面通知對方，本合同在該通知確定的不少于一年的時間終止。根據(jù)本條合意終止的，不適用違約責(zé)任的條款，但是，雙方的其它互負(fù)債務(wù)應(yīng)當(dāng)結(jié)清。買的權(quán)利；本合同租賃期滿，甲方繼續(xù)將租用房屋全部；第十七條新增資產(chǎn)的所有權(quán)；租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙；