房地產(chǎn)竣工驗收及交房全過程匯總

1、竣工驗收全過程記錄一、驗收條件：1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗收：1、住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點及驗收組名單的單位工程質(zhì)量竣工驗收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收：1、普通水泥樓地面；2、

2、板塊樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質(zhì)量。（二）室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。（三）防水工程、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風道。（四）安裝工程分戶驗收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程6、智能建筑。（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表：

3、施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗收（竣工預(yù)驗收）：    單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負責人成立驗收組進行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（一）現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收：1、驗收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的

4、質(zhì)量、進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄，相關(guān)單位簽字蓋章。2、項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建

5、各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄。（二）竣工資料驗收：2.1監(jiān)理資料：1、監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實施細則；3、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題；4、監(jiān)理會議紀要中的有關(guān)質(zhì)量問題；5、工程開工/復(fù)工審批表；6、工程開工/復(fù)工暫停令；7、不合格項目通知；8、質(zhì)量事故報告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報告及審批；11、合同爭議、違約報告及處理意見；12、合同變更材料；13、工程監(jiān)理總結(jié)報告；14、工程竣工預(yù)驗收質(zhì)量評估報告(續(xù)）2.2施工資料：1、

6、土建工程：（1）施工技術(shù)準備文件圖紙會審記錄（2）施工現(xiàn)場準備控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗單工程定位測量資料及相應(yīng)報驗單基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗單（3）地基處理記錄及相應(yīng)報驗單地基釬探記錄和釬探平面布點圖驗槽記錄和地基處理記錄樁基施工記錄試樁記錄（4）工程圖紙變更記錄設(shè)計會議會審記錄設(shè)計變更記錄工程洽商記錄（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集

7、料試驗、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應(yīng)進場使用報驗單（6）土壤（素土、灰土）干密度試驗報告土壤（素土、灰土）擊實試驗報告砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告混凝土抗?jié)B試驗報告商品砼出廠合格證、復(fù)試報告鋼筋接頭（焊接）試驗報告土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程鋼結(jié)構(gòu)工程防水工程高程控制（8）施工記錄及相應(yīng)報驗單工程定位測量檢查記錄沉降觀測記錄結(jié)構(gòu)吊裝記錄現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄工程竣工測量新型建筑材料施工新技術(shù)（9）工程質(zhì)量評定

8、資料及相應(yīng)報驗單（10）工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗記錄基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗收記錄幕墻工程驗收記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄.2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程：（1）圖紙變更記錄圖紙會審設(shè)計變更工程洽商（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗單設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書設(shè)備安裝記錄設(shè)備試運行記錄設(shè)備明細表(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單（4）施工試驗記錄及相應(yīng)報驗單電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄給排水、消防、采暖、通風

9、、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗（5）質(zhì)量事故處理記錄（6）工程質(zhì)量檢驗記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄3、竣工驗收文件：（1）工程竣工總結(jié)工程概況表工程竣工總結(jié)（2）竣工驗收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄竣工驗收證明書竣工驗收報告竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）工程質(zhì)量保修書4、室外工程：（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等

10、）施工文件（含報驗單）（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）2.3竣工圖：1、綜合竣工圖：（1）綜合圖總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）豎向布置圖室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖設(shè)計總說明書（2）室外專業(yè)圖室外給水室外雨水室外污水室外熱力室外燃氣室外電訊室外電力室外電視室外建筑小品室外消防11室外照明12室外水景13室外道路14室外綠化2、室外專業(yè)圖：（1）建筑竣工圖（2）結(jié)構(gòu)竣工圖（3）裝修（裝飾）工程竣工圖（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖（5）給排水工程（消防工程）竣工圖（6）采暖通風空調(diào)工程竣工圖（7）燃

11、氣工程竣工圖2.4其他資料（詳細內(nèi)容待整理）：1、樁基竣工驗收資料；2、幕墻竣工驗收資料；3、鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收資料；4、中央空調(diào)竣工驗收資料；5、人防工程竣工驗收資料等。電梯資料：1、升降梯隨機圖紙；2、電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）；3、安裝使用維護保養(yǎng)說明書；4、 產(chǎn)品出廠合格證；5、電梯安裝合格證明書；6、用戶服務(wù)手冊（使用指南）；7、電梯安裝檢驗報告；8、特種設(shè)備（普查）注冊登記表；9、安全檢驗合格銘牌（復(fù)印件）；10、電梯開箱檢查記錄；11、電梯安裝監(jiān)督檢驗報告；12、特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗證書；以上資料每臺電梯一份13、質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫當場行政許可決定書；14、質(zhì)量監(jiān)督檢

12、驗檢疫行政許可申請受理決定書；15、質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份附件：1、電梯啟動鑰匙；2、廳門三角鑰匙；3、機房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把4、機房標簽（上下行、警示牌）；5、機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內(nèi)當梅花的幽香隨冬天的到來而傳出，那么半空中漂泊的雪花，也會依偎這香氣，隨之飄舞。當萬物凋零，充斥于世界的凄涼席卷而來時，在一個角落里梅花卻悄然盛放了，它似乎在告訴世人，它只是缺少一個盛放的機會。春意回卷大地，生命再次降臨與世界的每一角落，清涼的春雨中，流淌著無限的詩意，昨夜的桃花，已經(jīng)在枝頭上開出粉紅的花蕊了吧，四角的花瓣，透出淡淡的清香，讓人流

13、連忘返，因為這樣，所以沒有人會去在意路邊的小草，也在春天中嬌嫩欲滴。這個世界上，并不是說你準備好了，你就能得到，就像小草一樣，無論它怎么改變，都不會得到注意，但就不努力了嗎?不，努力是在為自己被發(fā)現(xiàn)做準備，并不是說就一定會被發(fā)現(xiàn)，所以無論你是普通還是不普通，都一定要努力，因為問心無愧的芬芳，總有一天，你會發(fā)現(xiàn)其實自己也是美麗的。朝著夕陽看去，大片的火燒云朝著夕陽落盡，幻化成無垠的星空，在天空中閃耀，世界上從來不缺乏美麗，如果你不比別人努力，那么機會也不可能會降臨到你的頭上，一次又一次的，向著自己期盼的方向奔去，心底的淚水和汗水就讓它隱蓋在自己的步伐下，隨著秋天的風，飄到記憶的盡頭，在那里生根，發(fā)芽，總有一天，當你回頭遙望時，你會發(fā)現(xiàn)，汗水凝聚的光芒是如此閃耀。來到東北的一個月零兩天當中，只有兩天是陰天多云，其他的日子，天空都是碧藍的，陽光都是燦爛的，一個同事說，他喜歡東北的天氣，每天都是晴天，不像南方，經(jīng)常都細雨蒙蒙，路上總是濕潤的。北方的路上，幾乎不會有水，有的都是一塊一塊結(jié)成冰塊的冰，日常的溫度，幾乎不足以融化冰塊，所以即便每天都是大太陽，但是地上的冰塊依舊非常堅挺。恰如他說的，在北方的晴天當中，心情會變得舒暢許多，大抵下雨的時候，