房屋抵押合同范本

1、房屋抵押合同抵 押 人（ 甲方）： 抵押權(quán)人 （ 乙方）：為確保年月日簽定的 （以下稱主合同 ）的履行，抵押人 （以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人 （以下簡稱乙方 ） 經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀 況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū)街（路、小區(qū) ） 其房屋建筑面m2，占地面積 m2。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為 ;抵押期限自 年月至年 月。第三條 別墅價(jià)值為人民

2、幣 大（ 寫） ，（小寫） 。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額 （本金） ：（大寫） ，（小寫） ，抵押率為百分之 。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé) 任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 甲方 使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任。第七條 抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)， 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，

3、本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理 抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。 處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的， 乙方 有權(quán)另行追索 ; 價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：身份證號碼：身份證號碼：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定時(shí)間：年 月 日 合同

4、簽定時(shí)間： 年 月 日房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)來源： 作者： 日期： 10-05-22 對于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時(shí)候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求，重慶 貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項(xiàng)進(jìn)行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸奖?。新房抵押貸款注意事項(xiàng)：1、抵押房產(chǎn)類型 ;“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押， 所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。 購商品 房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了預(yù)售許可證 ; 是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行 簽約; 這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可 以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理

5、抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。 在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸 款時(shí)，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán) 所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分 ; 購拍賣房產(chǎn)貸款 前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證， 能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參 與競拍（ 這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理 ）; 動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款 的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂合作協(xié)議。 因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購房貸款時(shí)，開發(fā)商的預(yù)售許可證還沒有辦完，這種情況的貸款一

6、般 只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)， 首選是公積金貸款， 貸款利率最低， 但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商 是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同 ;購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的 商品房買賣合同 或經(jīng) 濟(jì)適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款 ;“二手房”抵押貸款注意事項(xiàng)：1、購房時(shí)注意房屋的建成年限一般只有在 10 年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2、房屋基本情況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房 屋是不能夠進(jìn)行貸款的。 換言之就是要

7、注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值， 因?yàn)橐话沣y行對貸款金額都 有限制，低于 10 萬的較難辦理。3. 注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款 ;還有房屋所有權(quán) 證的地址與實(shí)際地址是否相符， 如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸 款。4、如所購房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則 不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項(xiàng)1、利率;抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，如果 不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介

8、公司會想辦法進(jìn)行處理。3、收入證明的開據(jù) ;公積金貸款一般要求工資收入的 40%用于還貸款 ; 房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收 入的 50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買 什么價(jià)位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購房貸款 ;如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入， 在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)， 就到房屋置業(yè)擔(dān) 保公司辦理。 如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)， 在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理 房屋貸款，這里的政策相對寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外， 還要到戶口所在地

9、開據(jù)戶籍證 明（ 有的銀行還要求辦公證 ）; 而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證 即可。“辦理按揭貸款的時(shí)候， 抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰出， 銀行的做法為何也不統(tǒng)一”市民徐先生向本報(bào) 房友熱線反映。抵押權(quán)登記費(fèi)誰買單各銀行不一樣日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160 元的抵押權(quán)登記費(fèi)，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務(wù)，卻沒有這筆收費(fèi)。記者了解到， 購房者在兩家銀行辦理按揭貸款， 都是由銀行承擔(dān)抵押登記費(fèi)用的。 “我們是按照 發(fā)改委文件辦事，不收費(fèi)是減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！币患毅y行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從去年下半年開始，該 行就沒

10、有向購房者收取過抵押權(quán)登記費(fèi)用。登記費(fèi)用應(yīng)由申請人承擔(dān)這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰出日前， 記者向市房管處了解情況， 市房管處工作人員相告， 他們也接 到過不少類似的電話?！捌鋵?shí)這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的。 ”房管處工作人員向記者出示了國家發(fā)改委、 財(cái)政部下發(fā)的 有關(guān)文件，文件指出，“房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登 記為房屋權(quán)利人的一方收取?！痹摴ぷ魅藛T相告，購房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對于房管部門來說，收費(fèi)對象是銀行， 發(fā)票也是開具給銀行的。 只要辦理抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)就會向房屋他項(xiàng)權(quán)利人頒發(fā) 房屋他項(xiàng)權(quán)證 房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為抵押權(quán)人， 對應(yīng)登記為房屋權(quán)

11、利人， 即為銀行。 “有的銀行說他們是替購房者 辦理按揭，這種說法不成立。即使只有銀行一方前來辦理，只要提供的資料是銀行與購房者雙方的， 就視為共同申請?！贝_實(shí)，根據(jù)新的房屋登記辦法規(guī)定，購房者首先與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房管處 進(jìn)行預(yù)售合同備案。 合同備案后， 購房者與開發(fā)商共同到房管處申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記， 這一 環(huán)節(jié)購房者需支付 80 元（非住宅為 550元）的預(yù)告登記費(fèi)用。接下來，購房者與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記， 此時(shí)產(chǎn)生的 80元（ 非住宅 為 550元）登記費(fèi)用由抵押合同中的抵押權(quán)人 （ 通常情況下為銀行 ）承擔(dān)。商品房竣工交付后，開發(fā)商 到房管

12、處申請初始登記， 由開發(fā)商承擔(dān)初始登記費(fèi)用。 之后開發(fā)商與購房者進(jìn)行商品房交接， 由購房 者支付 80 元（非住宅為 550元） 的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。最后，購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵 押權(quán)登記。按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由抵押合同中的抵押權(quán)人 （通常情況下為銀行 ）支付 80 元（非住宅為 550 元）的登記費(fèi)用。從以上流程可以看出， 這筆抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該由申請人承擔(dān)的。 有的申請人已經(jīng)按規(guī)定承擔(dān)了這筆費(fèi) 用，如市住房公積金管理中心就承擔(dān)了辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、 房屋抵押權(quán)登記的兩項(xiàng)費(fèi)用， 有兩家銀行也承擔(dān)了這筆費(fèi)用，但有的銀行卻還沒有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費(fèi)用讓購房者承擔(dān)。銀行業(yè)內(nèi)稱收費(fèi)出于無奈為什么有的銀行不肯承擔(dān)抵押權(quán)費(fèi)用呢一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示， 銀行與購房者簽訂 的按揭協(xié)議是雙方面的，購房者一旦簽字，就表示愿意按照協(xié)議辦事，