二手房買賣合同完整版自己擬的

1、房屋買賣合同甲方（出賣人）：身份證號碼:乙方（買受人）：身份證號碼:連帶責任保證人：身份證號碼:甲乙雙方及保證人經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣及保證一事，在平等、自愿、 誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】甲方自愿將其房屋按現(xiàn)狀出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積平方米;（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為：粵 號，土地證號）; 該房屋占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；（三）該房屋現(xiàn)狀為帶裝修，屋內(nèi)無家具家電。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房屋已在國土部門辦理了兩次抵押登記：第一抵押權(quán)人為

2、：第二抵押權(quán)人為：第三條【甲方承諾并保證】1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完 全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，除上述抵押擔 保外,本合同項下房屋不存在其他限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形。3、甲方保證該房屋在更名過戶前不存在被查封、無共有人反對（如有）等 情況。4、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署 后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。第四條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項：1該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。第五條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

3、該房地產(chǎn)所目前附著有甲方及家人戶口，甲方保證于該房地產(chǎn)成功過戶后10日內(nèi)將所有戶口遷出（鑒于中山市東區(qū)即將于2015年11月15日開始進行人 口普查，屆時將暫停辦理戶口遷出，因此，如遇政府部門暫停辦理手續(xù)的，相關(guān) 的時間順延）。第六條【交易價格、支付方式】1、 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：萬元整 （小寫：元）。2、鑒于該房地產(chǎn)已被設(shè)定兩個抵押權(quán)，乙方先支付給甲方壹拾伍萬元（小 寫：150, 000元），用于甲方向第一抵押權(quán)人清償債務(wù)，乙方支付該壹拾伍萬元 后，甲方必須保證設(shè)定在該房地產(chǎn)上的第二抵押登記注銷。3、在第二抵押登記注銷后，對于甲方在第一抵押權(quán)人申請的按揭貸款，雙方同意由乙方向甲方支付

4、捌拾伍萬元（小寫：850, 000元），從而結(jié)清甲方在第一抵押權(quán)人處的按揭貸款。4、更名過戶且乙方的戶口已遷出后，余下的轉(zhuǎn)讓款于乙方辦妥二手房按揭 貸款后支付給甲方。甲方對于乙方申請辦理按揭貸款給予必要的配合。5、甲方指定用于授受乙方支付款項的銀行卡為：開戶行：戶名：賬號：第七條 【房屋過戶】甲、乙雙方同意，待第一抵押權(quán)人注銷抵押后，甲方必須于2個工作日內(nèi)與 乙方到房地產(chǎn)主管部門協(xié)助辦理更名過戶手續(xù)。在交易過程中（包括過戶），如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予 協(xié)助。第八條 【稅費承擔】雙方約定，由乙方承擔辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生 的稅、費。 乙方不按約定繳納相關(guān)稅

5、費，導致交易不能繼續(xù)進行的，乙方不得 因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，相關(guān)后果由乙方承擔。第九條【房地產(chǎn)交付】甲方應(yīng)當于 2015年 10月26_日將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列 手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項 進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙及門卡。第十條【附隨債務(wù)的處理】甲方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、物業(yè)管理服務(wù)費 等費用結(jié)清，否則乙方有權(quán)從購房款中抵扣上述欠費。第十一條【甲方違約責任】1、 甲方違反本合同第三條其承諾和保證內(nèi)容的，按本合同轉(zhuǎn)讓總價款20% 向乙方支付違約金。同時，乙方可以

6、選擇要求甲方繼續(xù)履行本合同或者單方面解 除本合同。2、 甲方違反本合同第五條未及時將戶口遷出，按本合同轉(zhuǎn)讓總價款20% 乙方支付違約金。3、甲方違反本合同第七條未及時履行協(xié)助的義務(wù)，每逾期一天，向乙方支 付合同轉(zhuǎn)讓總價款的違約金。逾期10日的，乙方可以選擇要求甲方繼續(xù)履 行本合同或者單方面解除本合同。4、甲方如未按本合同第九條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按本合同全部購房款的0.1%向乙方支付違約金。第十二條【連帶責任擔保】鑒于甲方常居國外，保證人與甲方系父子關(guān)系，為保證本合同的順利履行， 保證人自愿對本合同第十一條因甲方違約所產(chǎn)生的違約金，承擔連

7、帶保證責任 地，甲方出現(xiàn)違約事項時，乙方可以直接要求保證人連帶賠付。第十三條【乙方違約責任】乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款，每逾期一天，按應(yīng)付款的_0.1_%向甲方支付違約金。逾期10日的，甲方可以選擇要 求乙方繼續(xù)履行本合同或者單方面解除本合同。第十四條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責 任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng) 當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 15日內(nèi)向另一方提供證 明。第十五條 【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依

8、據(jù)中華人民共和 國法律，向中山市人民法院訴訟解決。第十六條 【附則】1、買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以 本合同為準。2、本合同共有附件1份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。3、 本合同一式 4份，甲方1 份，乙方份，為申請房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)二份。均具有相同的法律效力。第十七條【通知與送達】甲、乙雙方約定雙方的送達地址如下，向?qū)Ψ降刂坊蚴謾C號發(fā)送相關(guān)通知， 具有同等效力，視為送達：甲方：手機號：乙方：手機號：第十八條 【合同生效】本合同自買賣雙方及擔保方簽名后立即生效。乙方（簽甲方（簽字）：字）:保證人（簽字）：年 月日簽約地點：中山附件一： 雙方其他約定：一、關(guān)于水、電、天然氣交接1、 交付方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任：經(jīng)雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于 （噸），大寫：