施工合同講座

1、2013版施工合同講座版施工合同講座 浙江西湖律師事務(wù)所浙江西湖律師事務(wù)所 主主 任任 杭州市律協(xié)建筑與房地產(chǎn)委員會(huì)杭州市律協(xié)建筑與房地產(chǎn)委員會(huì) 主主 任任 浙江省律協(xié)建筑與房地產(chǎn)委員會(huì)浙江省律協(xié)建筑與房地產(chǎn)委員會(huì) 副主任副主任 裘裘 紅紅 偉偉 （1390650427613906504276）fidicfidic紅皮書特點(diǎn)紅皮書特點(diǎn)施工合同圣經(jīng)，特點(diǎn)：施工合同圣經(jīng)，特點(diǎn)：1、通用條款和專用條款：、通用條款和專用條款： 提高簽約效率（非常復(fù)雜）提高簽約效率（非常復(fù)雜） 條款公平性條款公平性 規(guī)則性（強(qiáng)制備案規(guī)則性（強(qiáng)制備案|雙規(guī)運(yùn)行）雙規(guī)運(yùn)行） 加入社會(huì)管理的內(nèi)容：防止受賄、保護(hù)文物、安全文明

2、施加入社會(huì)管理的內(nèi)容：防止受賄、保護(hù)文物、安全文明施工、職業(yè)健康和保護(hù)環(huán)境工、職業(yè)健康和保護(hù)環(huán)境fidic紅皮書特點(diǎn)紅皮書特點(diǎn)2、咨詢工程師合同管理、咨詢工程師合同管理3、時(shí)間上的邏輯關(guān)系：、時(shí)間上的邏輯關(guān)系：基準(zhǔn)日基準(zhǔn)日開工日開工日接管證書接管證書履約證書履約證書中期付款證書中期付款證書期終付款證書期終付款證書最終付款最終付款證書。證書。4、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)合理：價(jià)格調(diào)整、工程量風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)合理：價(jià)格調(diào)整、工程量風(fēng)險(xiǎn)、不利物質(zhì)條件不利物質(zhì)條件第一部分第一部分 合同協(xié)議書合同協(xié)議書一、工程概況6、工程承包范圍：注意界面范圍 案例：合同中工程內(nèi)容規(guī)定：具體以施工藍(lán)圖為準(zhǔn)的約定，申請(qǐng)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)中僅限于

3、廠房和宿舍樓，沒有包括室外道路和給排水工程。 二、合同工期計(jì)劃開工日期和實(shí)際開工日期計(jì)劃竣工日期和實(shí)際開工日期四、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式第一部分第一部分 合同協(xié)議書合同協(xié)議書七、承諾1、發(fā)包人按合同約定期限和方式支付合同價(jià)款。（注明工程款支付到乙方賬戶，否則付款無效）。2、承包人按合同約定完成施工，并在缺陷期內(nèi)完成維修責(zé)任。3、承諾不簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的合同。付款約定案例付款約定案例中駿建設(shè)訴理想公司:關(guān)于欠款金額，申請(qǐng)人主張已付561萬元，被申請(qǐng)人認(rèn)為已付款金額為659萬元，有近100萬卓錦州支付給毛國(guó)奎。協(xié)議書的顯要位置注明“請(qǐng)貴單位將該工程的全部款項(xiàng)匯入請(qǐng)貴單位將該工程的全部款項(xiàng)匯

4、入本公司賬戶，確保?？顚Ｓ茫駝t，發(fā)生一切問題，本公本公司賬戶，確保?？顚Ｓ?，否則，發(fā)生一切問題，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任，謝謝合作司不承擔(dān)任何責(zé)任，謝謝合作”。此項(xiàng)提示是對(duì)合同相對(duì)性的重申，同時(shí)也是對(duì)代理人代理權(quán)的限制，不僅有利于維護(hù)申請(qǐng)人的利益，同時(shí)也是對(duì)被申請(qǐng)人權(quán)利的保護(hù)，被申請(qǐng)人沒有理由置之不理。合同價(jià)格形式（合同價(jià)格形式（12.112.1條）條）1、單價(jià)合同：、單價(jià)合同：在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整，工程量按實(shí)計(jì)算。2、總價(jià)合同：、總價(jià)合同：在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整3、其他形式：、其他形式：定額計(jì)價(jià)合同，成本加酬金。 單價(jià)合同案例單價(jià)合同案例【案例】最高法院再審判決的華太建設(shè)集團(tuán)

5、與浙江【案例】最高法院再審判決的華太建設(shè)集團(tuán)與浙江副德爾電器公司案。副德爾電器公司案。爭(zhēng)議一：專用條款爭(zhēng)議一：專用條款23.2本合同價(jià)款采用固定價(jià)格合本合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定，造價(jià)約定同方式確定，造價(jià)約定651萬元；竣工驗(yàn)收和結(jié)算萬元；竣工驗(yàn)收和結(jié)算條款規(guī)定條款規(guī)定工程量按實(shí)際計(jì)算工程量按實(shí)際計(jì)算。工程量清單與單價(jià)合同工程量清單與單價(jià)合同7.1.3 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合同。同。8.2.1 工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增項(xiàng)、工程量偏差，

6、或因工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同過程中實(shí)際完成的工減，應(yīng)按承包人在履行合同過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。程量計(jì)算。 工程量偏差與單價(jià)調(diào)整9.6.2 任一清單項(xiàng)目：增加 15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少 15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。 9.6.3 如果工程量變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)適當(dāng)調(diào)減。 總價(jià)合同需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)總價(jià)合同需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)法律調(diào)整法律調(diào)整人工費(fèi)調(diào)整人工費(fèi)調(diào)整價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)不利的物質(zhì)條件不利的物質(zhì)條件總價(jià)合同案例總價(jià)合同案例關(guān)于材

7、料和人工補(bǔ)差（中駿建設(shè)和理想閥門）約定采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍為總工程造價(jià)其700萬元（包含材料、人工費(fèi)等一切費(fèi)用）。申請(qǐng)人專用條款第14,1款中風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法人工主材按湖建發(fā)（2008）255號(hào)文件實(shí)施約定主張進(jìn)行人工材料的補(bǔ)差；中鐵波蘭高速公路案中鐵波蘭高速公路案 a2高速公路，波蘭華沙德國(guó)柏林，49公里。為2012年歐洲足球杯建設(shè)。中鐵進(jìn)軍歐洲第一單 設(shè)計(jì)施工總承包（db)。 13億波蘭茲羅提(約合30.5億元)，為政府預(yù)算28億茲羅提的的46%。 工期過去一年，進(jìn)度才完成20%，預(yù)計(jì)虧損25億元，決定停工。波蘭公路管理局2011年6月13日宣布，向中海外聯(lián)合體索賠2

8、億歐元。兩家銀行提供了1.3億波蘭茲羅提見索即付的擔(dān)保。中鐵波蘭高速公路案中鐵波蘭高速公路案 設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)問題。 變更問題：22座各類橋梁打入樁增加，投標(biāo)設(shè)計(jì)8000米，設(shè)計(jì)完成后是78000米；橋涵鋼板樁，項(xiàng)目說明書中沒有說明，實(shí)際工程中所有的橋都要打；軟基處理數(shù)量，大大超過預(yù)期。 環(huán)保問題：雨蛙和棄土。 管理問題：與材料商、分包商鎖定價(jià)格。第一部分第一部分六、合同文件構(gòu)成六、合同文件構(gòu)成（1）中標(biāo)通知書）中標(biāo)通知書（2）投標(biāo)函及其附錄）投標(biāo)函及其附錄（3）專用條款及附件）專用條款及附件（4）通用合同條款）通用合同條款（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（6）圖紙）圖紙（7）已標(biāo)價(jià)工程量清單）

9、已標(biāo)價(jià)工程量清單（8）其他合同）其他合同 招標(biāo)文件是否是合同文件？招標(biāo)文件是否是合同文件？ 投標(biāo)文件中的施工組織設(shè)計(jì)是否是合同文投標(biāo)文件中的施工組織設(shè)計(jì)是否是合同文件？件？ 中標(biāo)的法律意義是什么？中標(biāo)通知發(fā)出后中標(biāo)的法律意義是什么？中標(biāo)通知發(fā)出后合同是否成立？合同是否成立？ 陰陽合同問題？陰陽合同問題？案例案例樁基工程：?jiǎn)为?dú)招標(biāo)，乙公司中標(biāo)。為配合開工典禮領(lǐng)導(dǎo)剪彩，乙應(yīng)甲要求先進(jìn)場(chǎng)施工，收到中標(biāo)通知，未交履約保證金，未訂立合同。在施工過程中，乙發(fā)現(xiàn)地坪標(biāo)高高出甲招標(biāo)文件1.287米，該高出部分系棄土回填，土質(zhì)承載力差，由此造成樁基施工難度加大，工程量增加，乙書面要求甲簽證，甲以招標(biāo)文件規(guī)定的：

10、投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，掌握投標(biāo)必須的現(xiàn)場(chǎng)情況，充分預(yù)計(jì)施工過程中各種不利因素（施工招標(biāo)文件注意事項(xiàng)所載）為由拒絕，乙為此停工。問：合同有否成立？甲應(yīng)否加付地坪標(biāo)高不符造成增加部分的工程款？ 如何處理？招投標(biāo)與合同的關(guān)系招投標(biāo)與合同的關(guān)系1、中天集團(tuán)與瑞安人民醫(yī)院招投標(biāo)糾紛案2、中標(biāo)的法律意義是什么？中標(biāo)通知書發(fā)出后，合同是否成立生效？（1）中標(biāo)通知書發(fā)出的時(shí)候成立生效的。主要理由是：合同法第25條規(guī)定“承諾生效時(shí)合同成立”。（2）協(xié)議書簽訂的時(shí)候生效的。主要理由是：我的合同法與招投標(biāo)法并非一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。我國(guó)招投標(biāo)法第46條規(guī)定“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)

11、人的投標(biāo)文件訂立書面合同”。從不少建設(shè)行政主管部門的看法。詞語定義和解釋詞語定義和解釋1.1.1.8已標(biāo)價(jià)工程量清單1.1.1.9預(yù)算書（定額計(jì)價(jià)）項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目經(jīng)理（3.23.2）1、項(xiàng)目經(jīng)理其能力是承包人履約的關(guān)鍵因素。我國(guó)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理管理存在的問題2、通用條款對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的規(guī)定 確項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書編號(hào)、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項(xiàng)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)是承包人正式聘用的員工，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交項(xiàng)目經(jīng)理與承包人之間的勞動(dòng)合同，以及承包人為項(xiàng)目經(jīng)理繳納社會(huì)保險(xiǎn)的有效證明。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，且每月在施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不得少于專用合同條款約定的天數(shù)。 承包人需要更換項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)征得發(fā)包人書面

12、同意。發(fā)包人有權(quán)更換不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)l款項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)l款3、 項(xiàng)目部其他人員的管理： 承包人應(yīng)在接到開工通知后7天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及施工現(xiàn)場(chǎng)人員安排的報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括合同管理、施工、技術(shù)、材料、質(zhì)量、安全、財(cái)務(wù)等主要施工管理人員名單及其崗位、注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格等，以及各工種技術(shù)工人的安排情況，并同時(shí)提交主要施工管理人員與承包人之間的勞動(dòng)關(guān)系證明和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的有效證明。 特殊工種作業(yè)人員均應(yīng)持有相應(yīng)的資格證明，監(jiān)理人可以隨時(shí)檢查分包條款（分包條款（3.53.5） 1.分包四原則：一不得全部工程轉(zhuǎn)包；二將全部工程肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包；三不得將主體工程分包；四以勞務(wù)名義非法分包

13、或轉(zhuǎn)包。2.分包確定：按專用條款約定分包；分包不減輕承包人責(zé)任和義務(wù)。3.分包管理：施工人員的實(shí)名制管理。4.價(jià)款結(jié)算：由承包人與分包人結(jié)算。5.分包的界面區(qū)分。指定分包存在問題監(jiān)理人條款（監(jiān)理人條款（4 4）1、咨詢工程師和監(jiān)理工程師。2、監(jiān)理人的一般職責(zé)：四控兩管一協(xié)調(diào)。 “四控”即：投資、質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制，“兩管”即：合同和信息管理“一協(xié)調(diào)”：協(xié)調(diào)甲乙各方雙方的關(guān)系。監(jiān)理人條款監(jiān)理人條款監(jiān)理的權(quán)限（監(jiān)理的權(quán)限（4.1）1.接收文件2.代表發(fā)包人對(duì)工程施工進(jìn)行檢查、查驗(yàn)、審核、驗(yàn)收，并簽發(fā)相關(guān)指示3.是作為第三方，負(fù)責(zé)商定或確定有關(guān)事項(xiàng)監(jiān)理?xiàng)l款（監(jiān)理?xiàng)l款（4 4） 對(duì)監(jiān)理指示拒絕執(zhí)行的

14、權(quán)力以及默許同意的規(guī)定。 承包人對(duì)監(jiān)理人發(fā)出的指示有疑問的，應(yīng)向監(jiān)理人提出書面異議，監(jiān)理人應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)對(duì)該指示予以確認(rèn)、更改或撤銷，監(jiān)理人逾期未回復(fù)的，承包人有權(quán)拒絕執(zhí)行上述指示。 監(jiān)理人對(duì)承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設(shè)備未在約定的或合理期限內(nèi)提出意見的，視為批準(zhǔn)監(jiān)理人條款監(jiān)理人條款商定或確定商定或確定 通用條款中涉及商定或確定的事項(xiàng)有（11項(xiàng)）：質(zhì)量責(zé)任確定（5.5）、發(fā)包人認(rèn)可使用替代材料和工程設(shè)備的價(jià)格確定（無約定或參照）（8.7.3）、變更工作的單價(jià)確定（無約定或參照）（10.4.1）、變更引起的工期增減（10.6）、計(jì)日工的單價(jià)（無約定或參照）（10.9）、權(quán)重的調(diào)整

15、（11.1）、法律變化引起的工期和合同價(jià)格調(diào)整（11.2）、修改支付分解表（12.4.6）、合同解除后承包人完成工作對(duì)應(yīng)的合同價(jià)款和材料設(shè)備等價(jià)值（16.2.4）、不可抗力或其損失的確定（17.1）、不可抗力致合同解除時(shí)合同價(jià)款和材料設(shè)備價(jià)值的確定（17.4）、付款證書和履約證書付款證書和履約證書引入引入fidic關(guān)于付款和履約證書的簽發(fā)關(guān)于付款和履約證書的簽發(fā) 進(jìn)度款支付證書進(jìn)度款支付證書（臨時(shí)進(jìn)度款付款證書）、（臨時(shí)進(jìn)度款付款證書）、工程接收證書、工程接收證書、竣工付款證書竣工付款證書、缺陷責(zé)任、缺陷責(zé)任期終止證書、期終止證書、最終結(jié)清證書最終結(jié)清證書。 fidic稱呼：中期付款證書、接管

16、證書、稱呼：中期付款證書、接管證書、期終付款證書、履約證書、最終付款證書。期終付款證書、履約證書、最終付款證書。計(jì)量與支付（計(jì)量與支付（12） 計(jì)量（12.3）：計(jì)量周期按月進(jìn)行；每月25日?qǐng)?bào)送已完成工程量報(bào)告，并附進(jìn)度付款申請(qǐng)單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料，監(jiān)理人7天內(nèi)審核工程量，逾期視為認(rèn)可； 工程進(jìn)度款支付（12.4）：按月提交進(jìn)度付款申請(qǐng)單，監(jiān)理人7天內(nèi)審查，發(fā)包人7天內(nèi)審批并簽發(fā)支付證書，逾期視為已簽發(fā)支付證書。簽發(fā)支付證書后14天內(nèi)完成支付，逾期按同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率支付違約金?？⒐を?yàn)收（竣工驗(yàn)收（13.2） 1、竣工驗(yàn)收條件（13.2.1）：完成施工，備齊竣工資料。2、竣工驗(yàn)

17、收程序（13.2.2）：報(bào)送申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理人14天內(nèi)完成審查并報(bào)發(fā)包人，發(fā)包人28天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格14天內(nèi)簽發(fā)工程接收證書。 3、竣工日期的確定：提交申請(qǐng)之日。竣工結(jié)算（竣工結(jié)算（14） 1、驗(yàn)收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并提交完整的結(jié)算資料（14.1）。 竣工結(jié)算清單：竣工結(jié)算合同價(jià)格、已支付款項(xiàng)、應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金、應(yīng)支付合同價(jià)款。 竣工結(jié)算（竣工結(jié)算（1414） 2、審核流程（14.2） 監(jiān)理人14天內(nèi)完成核查并報(bào)發(fā)包人，發(fā)包人14天內(nèi)完成審批，簽發(fā)竣工付款證書，簽發(fā)證書后14天內(nèi)完成付款，逾期按同期同類貸款利率支付雙倍違約金。發(fā)包人28天內(nèi)未完成審批且未提

18、出異議，視為認(rèn)可。3、最終結(jié)清（14.4） 缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)后7天內(nèi)提交最終結(jié)清申請(qǐng)單，發(fā)包人14天內(nèi)審批并頒發(fā)最終結(jié)清證書，7天內(nèi)付清。逾期支付違約金（56天內(nèi)，56天以上雙倍付息）。缺陷責(zé)任與保修（缺陷責(zé)任與保修（15） 1、缺陷責(zé)任期與保修期建設(shè)工程質(zhì)量金管理暫行辦法（2005年）（6個(gè)月/12個(gè)月/24個(gè)月）；房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（2000年）（設(shè)計(jì)的合理期限/5年/2年）2、解決質(zhì)量保證金返還與質(zhì)量保修之間的沖突。暫停施工（暫停施工（7.87.8）1、暫停施工情形：發(fā)包人因（7.8.1），承包人原因（7.8.2），監(jiān)理人認(rèn)為必要并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)（7.8.3），緊急情況需暫停施

19、工（7.8.4）。 2、復(fù)工：確定復(fù)工條件、暫停施工的損失(7.8.5)。暫停施工暫停施工 3、暫停施工持續(xù)56天以上，承包人可提出復(fù)工通知；暫停施工持續(xù)84天以上，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整或解除合同（7.8.6）。4、工程照管和避免損失擴(kuò)大（7.8.7、7.8.8）。5、如何確定損失、順延工期？（按第19條索賠約定辦理）解除合同解除合同 1、發(fā)包人解除 承包人明確表示或行為表明不履行合同的，或承包人在指定期限不糾正違約行為并致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同（16.2.3）； 不可抗力致解除合同（17.4）解除合同解除合同 2、承包人解除（1）發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起

20、90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)解除合同，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付合理利潤(rùn)（7.3.2）；（2）暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，不屬于承包人原因和不可抗力的，并影響到整個(gè)工程及合同目的實(shí)現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同（7.8.6）；（3）發(fā)包人違約致暫停施工滿28天后，發(fā)包人仍不糾正其違約行為致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或發(fā)包人明確表示或行為表明不履行合同的（16.1.3）；（4）不可抗力致解除合同（17.4）。合同解除合同解除 3、合同解除后的事宜：、合同解除后的事宜： 結(jié)清已完工作的價(jià)款怎么確定？結(jié)清已完工作的價(jià)款怎么確定？ 承包人訂購(gòu)并付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款

21、承包人訂購(gòu)并付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款。 應(yīng)承擔(dān)的違約金和對(duì)方的損失。應(yīng)承擔(dān)的違約金和對(duì)方的損失。 現(xiàn)場(chǎng)清理?，F(xiàn)場(chǎng)清理。 缺陷責(zé)任和質(zhì)量保修。缺陷責(zé)任和質(zhì)量保修。爭(zhēng)議評(píng)審條款（爭(zhēng)議評(píng)審條款（2020）1、 爭(zhēng)議裁決委員會(huì)爭(zhēng)議裁決委員會(huì) （dab)。99版版fidic紅皮書和標(biāo)紅皮書和標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件引入該項(xiàng)制度。解決訴訟和仲裁準(zhǔn)施工招標(biāo)文件引入該項(xiàng)制度。解決訴訟和仲裁效率低下和專業(yè)性不足的問題。效率低下和專業(yè)性不足的問題。 2、處理程序：合同當(dāng)事人可在任何時(shí)間將與合同、處理程序：合同當(dāng)事人可在任何時(shí)間將與合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議共同提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審小組進(jìn)行評(píng)審。有關(guān)的任何爭(zhēng)議共同提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審小

22、組進(jìn)行評(píng)審。爭(zhēng)議評(píng)審小組應(yīng)秉持客觀、公正原則，充分聽取爭(zhēng)議評(píng)審小組應(yīng)秉持客觀、公正原則，充分聽取合同當(dāng)事人的意見，依據(jù)相關(guān)法律、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、合同當(dāng)事人的意見，依據(jù)相關(guān)法律、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、案例經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)慣例等，自收到爭(zhēng)議評(píng)審申請(qǐng)報(bào)案例經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)慣例等，自收到爭(zhēng)議評(píng)審申請(qǐng)報(bào)告后告后14天內(nèi)作出書面決定，并說明理由天內(nèi)作出書面決定，并說明理由爭(zhēng)議評(píng)審爭(zhēng)議評(píng)審3、北京仲裁委員會(huì)、北京仲裁委員會(huì)2009年制定了年制定了建設(shè)工程建設(shè)工程爭(zhēng)議評(píng)審規(guī)則爭(zhēng)議評(píng)審規(guī)則，以及，以及評(píng)審專家手則評(píng)審專家手則。4、法律效力：沒有最終約束力。爭(zhēng)議評(píng)審小、法律效力：沒有最終約束力。爭(zhēng)議評(píng)審小組作出的書面決定經(jīng)合同當(dāng)事人簽字確

23、認(rèn)組作出的書面決定經(jīng)合同當(dāng)事人簽字確認(rèn)后，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行后，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行贏利法寶之一：變更條款（贏利法寶之一：變更條款（1010） 1.變更范圍（10.1）：增加或減少合同中任何工作，或追加額外工作；取消合同中任何工作；改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?2.變更權(quán)（10.2）：發(fā)包人和監(jiān)理人。 3.變更程序（10.3）：通過監(jiān)理人發(fā)布指示。變更條款（變更條款（1010） 變更估價(jià)三原則（10.4.1）（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中或預(yù)算中有相同項(xiàng)目的，按相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；（2）有類似項(xiàng)目，參

24、照類似項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；（3）工程量偏差超過 15%或已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有相同，也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，按合理的成本和利潤(rùn)原則，由當(dāng)事人商定或確定變更條款（變更條款（1010）5.估價(jià)程序（10.4.2）：收到指示后14天內(nèi)，提交變更估價(jià)申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理人審查（7天內(nèi)），發(fā)包人審批（14天內(nèi)），計(jì)入最近一期進(jìn)度款支付。逾期視為認(rèn)可。6.承包人合理化建議（10.5）：價(jià)值工程。7.變更引起的工期調(diào)整（10.6）：商定或確定。變更條款（變更條款（1010）8、通用條款中涉及的其他變更條款：不利物質(zhì)條件（7.6）：有經(jīng)驗(yàn)的承包在施工現(xiàn)場(chǎng)遇到的不可預(yù)見自然物資條件、費(fèi)自然物資條件和水文條件等。異常惡劣氣

25、候條件（7.7） 贏利法寶之二：價(jià)格調(diào)整（贏利法寶之二：價(jià)格調(diào)整（11） 1、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整（11.1）：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，采用造價(jià)信息進(jìn)行調(diào)整（風(fēng)險(xiǎn)范圍5%、10%），其他方式進(jìn)行調(diào)整。 情勢(shì)變更很難適用：法理和程序。 價(jià)格波動(dòng)很大：人工和材料（廣廈集團(tuán)案件）價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整 2、法律變化引起的調(diào)整（11.2）：基準(zhǔn)日期（投標(biāo)截止日前或合同簽訂前28天），按實(shí)調(diào)整費(fèi)用，順延工期，但承包人延誤工期期間出現(xiàn)法律變化的情形除外。 3、工程清單錯(cuò)誤（1.13）：缺項(xiàng)、漏項(xiàng)，偏差超過專用條款約定范圍，未按照國(guó)家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的。價(jià)格調(diào)整（價(jià)格調(diào)整（1111） 4、發(fā)包人原因造成

26、監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求（7.3.2）；5、暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，不屬于承包人原因和不可抗力的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求（7.8.6）；贏利的法寶之三：索賠條款（贏利的法寶之三：索賠條款（1919） 1、承包人的索賠（19.1） 有權(quán)得到追加價(jià)款和（或）延長(zhǎng)工期的，均應(yīng)按程序索賠； 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向監(jiān)理人提交索賠意向書（未提交喪失權(quán)利）-發(fā)出意向書后28天內(nèi)向監(jiān)理人遞交索賠報(bào)告-14天內(nèi)完成審查并發(fā)包人-28天內(nèi)簽認(rèn)索賠結(jié)果（逾期視為認(rèn)可），并在當(dāng)期進(jìn)度款中支付。索賠條款（索賠條款（1919） 2、發(fā)包人的索賠（19.2） 有權(quán)得到賠付金額和（或）延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期的，均應(yīng)按程序索賠； 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過監(jiān)理人提交索賠意向書（未提交喪失權(quán)利）-發(fā)出意向