工業(yè)園物業(yè)委托管理合同-3

1、工業(yè)園物業(yè)委托管理合同-3工業(yè)園物業(yè)委托管理合同本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）:受委托方（以下簡稱乙方）:根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：總建筑面積：物業(yè)類型：工業(yè)園；第二條委托管理事項（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)等） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電

2、梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)；（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 （道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（四）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 集、清運；（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責(zé)任）；（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,（但不含人身,財產(chǎn)保險保管責(zé)任）；（七）社區(qū)文化娛樂活動；（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項； 第三條合同期限 本合同期限為-年。自-日起至

3、-日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查每年全面進(jìn)行一次考核評定如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門 認(rèn)定,有權(quán)終止合同；（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房（其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；（六）甲方在合同生效

4、之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理 檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收 回；（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；（八）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題；（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育 ；（十）甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分?jǐn)傎M用；（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度,實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶） 的合法權(quán)益,獲

5、取不當(dāng)利益（二）遵照國家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取， 不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施（四）有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理 法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；（五）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督 ，指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主 的監(jiān)督；（七）至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細(xì) .（八）對本物

6、業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作 ；（一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn)，各類管理檔案及有關(guān)資料。（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。第六條管理目標(biāo)1、房屋及公共設(shè)施完好率85鳩上；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞）2、 每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查，用戶滿意率達(dá)不低于80%3、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合

7、格率100%第七條管理服務(wù)費用1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按 0.00元/ m2/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費；2、 甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費，乙方按0元/ m2/月計收；3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按0.25元/ m/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按 0.15元/ m/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本 體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常 維修和養(yǎng)護(hù)；如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體 維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方議定方案后 實施，所需費用由甲方承擔(dān)；4、甲方應(yīng)于每月5日前通

8、過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式，向乙方繳納當(dāng)月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方按日收取 0.5%的違約金；5、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條 收款收費項目約定1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負(fù)責(zé)向企業(yè) 進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有 入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清 運費、停車費和相關(guān)保證金；2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理。第九條違約責(zé)任1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合

9、同的，或因政府采購、 招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應(yīng)提 前三個月告知乙方；2、若發(fā)生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經(jīng)濟(jì)責(zé) 任、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；3、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的 甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的 ，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同 5、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因 ，造成重大事故的，由甲方 承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍?/p>

10、因造成重大事故的 ， 由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理.（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒 定結(jié)論為準(zhǔn)）6甲，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任.第十條其他事項（一）雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力（二）合同規(guī)定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約 責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理 主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法裁決（五）本合同之附件均為合同有效組成部