中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)計方案

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)案中央空調(diào)經(jīng)過長時間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱 盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、 銹蝕、細(xì)菌和粉塵問題將直接導(dǎo)致制冷能 力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加 等。為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)案。1、主機(jī)制冷系統(tǒng)：1）、主機(jī)運(yùn)行一段時間，因壓縮機(jī)的振動會引起鋼管接頭松動或 焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效 果下降，低壓報警。重時則會使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后 造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。2）、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時間后，由于機(jī)械運(yùn)動 部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積

2、下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐?滑效果下降，長期使用就會加劇運(yùn)動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的 燒毀。3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下 工作，就會造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化， 從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、 潤滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，給用戶帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的生活和工作。所以主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常 工作，而主機(jī)系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié) 合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2、末端系統(tǒng)：1）、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵

3、，增加空氣 阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起室空調(diào)效果不好，堵 死后無任效果，影響正常使用。尤其是管道機(jī)、分體機(jī)和機(jī)房專機(jī)還很 容易引起制冷時壓縮機(jī)的液擊，造成壓縮機(jī)燒毀的重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機(jī)過載保護(hù)，無法運(yùn)行 ，。2）、室機(jī)因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿 過濾網(wǎng)后聚積在室的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm ,因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚 積引起傳熱下降；重時會引起上述現(xiàn)象。3）、室機(jī)長期運(yùn)轉(zhuǎn)會使室機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一 多就影響室機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室機(jī)的效果。4）、室機(jī)長期運(yùn)行會使

4、電機(jī)軸承磨損重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活帶來影響。所以室機(jī)每年要進(jìn)行保養(yǎng)，主要保養(yǎng)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗 換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3、電氣系統(tǒng)：1）、空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振動等原因 會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相。2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造 成機(jī)組運(yùn)行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件損壞，造成機(jī)組不能在正常工況下運(yùn)行，會使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可 估測的故障。以上故障

5、如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4、空調(diào)冷凍水系統(tǒng)：1）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)的焊渣、鐵屑、泥土、 油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱 設(shè)備表面，影響換熱。2）、冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，在管道里會滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附 在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和 沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主 要保養(yǎng)項目一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：1）、基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查。2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)

6、主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)。蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。第2 / 6頁3）、提供各類必要的增值服務(wù)。4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備 運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善案。2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的容。2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)。3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油 濾芯、干燥過濾器等。3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：1）、最全面徹底的保養(yǎng)案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故 障處理的服務(wù)。2）、在設(shè)備故障時，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換。4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)， 發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)

7、人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機(jī)時間。5、冷凍機(jī)油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè) 備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改 進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用， 保護(hù)您的投資。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)容1、空調(diào)主機(jī)部分；、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑。、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常。、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常。、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常。、檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常。、檢查壓縮機(jī)油

8、壓、油溫是否正常。、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況。、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動。(10)、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常。(11)、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；(12)、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。第3 / 6頁2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常。、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵。、檢查出風(fēng)溫度是否正常。3、水系統(tǒng)的檢查：、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水。、檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)。、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣。、檢查回水、出水溫度是否正常。、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正。、

9、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象。、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪、向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好。、檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障。四、中央空調(diào)檢修容1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量。2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時處理。3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5）檢查各種閥門是否正常。6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力。7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)。8）檢查電氣控制部分。9）檢查機(jī)組潤滑系。；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。11）保持設(shè)備處于

10、清潔狀態(tài)。2、年度間停機(jī)后的檢修1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換。2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值。3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ) 充。4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況。5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)。6）查電氣控制部分。3、末端的檢修1）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查。2）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油。3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4）、清理管路、除污。5）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵。4、水系統(tǒng)檢修工作容1）、冷凍水泵檢查、加油。2）、電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。3）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、

11、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。中央空調(diào)的維修保養(yǎng)式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包式分為大包、中包和小包三種式；1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換 費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例 行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、 系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng) 產(chǎn)生的所有問題都在包修圍之。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管 理費(fèi)用開支，（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）。其

12、特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。3）、小包第5 / 6頁小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任材料費(fèi) 用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由 要和甲再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲提材料我免費(fèi)維修。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用低、風(fēng)險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。空調(diào)使用與我就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等面達(dá)成協(xié)議，交付我完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設(shè)備及客戶需求可分為：全日型：我派技術(shù)人員長住客戶，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、 檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，我定期（每一次或月一次）派