房屋租賃的注意事項

1、房屋租賃的考前須知房屋租賃的考前須知由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權(quán)人，他僅從所有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，因此在租賃期限內(nèi)，承租人 的房 屋使用范圍、相關(guān)設(shè)施的使用及費用承當(dāng)均應(yīng)有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內(nèi)房屋己脫離自己的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護(hù)房屋不被人為損壞，防止租客違約提前退租后“人去樓空的被動情形，這些問題都需要租賃雙方事先達(dá)成共識并制定相應(yīng)措施。以下是由合同范本網(wǎng)為各位整理總結(jié)的簽訂房屋租賃合同的考前須知：一、確定租賃雙方當(dāng)事人身份首先，需要確定當(dāng)事人 是 個人還是公司。假設(shè)以公司身份作為出租人或承租人，租 賃合 同必須表達(dá)該租賃行為是公司行為，否

2、那么一旦出現(xiàn)問 題，就 很難向個人追究原本應(yīng)由公司承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。其 次，承租 人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋 產(chǎn)權(quán)證上記 載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確 定與其簽訂租 賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán) 禾U。假設(shè)承租人與實 際上并無岀租權(quán)的人簽訂租賃合同，那么 該合同須經(jīng)有權(quán)出租 人的認(rèn)可，在此之前該租賃合同的效 力尚未確定。假設(shè)未經(jīng)認(rèn) 可，承租人那么可能面臨缺乏有效合 同的不利處境。二、確定房屋類型房屋類型根本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類型的房屋承租。特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，那么必須選擇非居住用房。因為如果涉及辦理營

3、業(yè)執(zhí)照，只有房屋類型為非居住用房的，工商行政管理部門才會核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。具體房屋類型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另夕卜，確定房屋類型并選擇相適應(yīng)類型房屋租賃后，在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變該房屋用途，否那么將視作違約行為。例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼。p方同 意外還需取得有關(guān)部門的 批準(zhǔn)。三、租金的支付時間及方式通常大多數(shù)人認(rèn)為，就租金數(shù)額達(dá)成一致后就萬事大吉了。其實租金的支付時間及支付方式，同樣具有舉足輕重的地位。出現(xiàn)承租人拖欠租 金的情 形時，事先約定有支付時間就顯得尤為重要。這 樣，岀租人 就有權(quán)自該支付時間起向承租人加收滯納金。對于滯納金數(shù)額假設(shè)有約定，那么依據(jù)雙方約定； 假設(shè)雙

4、方未有 約定，根據(jù)?上海市房屋租賃條例?第 23 條規(guī)定，以拖欠 租金額的日萬分之 四計收另外，法律規(guī)定承租人無正當(dāng)理 由未支付或者延期 支付租金達(dá)一定期限的，出租人有權(quán)解 除租賃合同。法律允 許雙方當(dāng)事人自行約定該期限，假設(shè)無 約定，?上海市房屋租 賃條例?第 23 條規(guī)定為累計超過 6 個月。至于租金的支付方 式，包括現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬 等，承租人應(yīng)依照雙方約定 的支付方式支付租金。四、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋，并按時支付租賃期間應(yīng)承當(dāng)?shù)母黜椯M用，雙方可于 租金 之外另行約定租賃保證金，即俗稱的押金。押金通常 為一到 三個月的租金。租賃關(guān)系終止時，租賃保證金可用 于

5、抵沖依 合同約定由承租人承當(dāng)?shù)母黜椯M用， 剩余局部應(yīng) 返還承租人。 在岀現(xiàn)承租人提前退租、拖欠相關(guān)費用等情 形時，允許出租 人先行以租賃保證金抵沖相關(guān)費用， 這對 于出租人較為公平。五、租賃登記的重要性租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即行生效，但承租人應(yīng)于之后要求將該租賃合同至房屋所在 地的 區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心做備案登記，至此該租賃關(guān)系 才能 產(chǎn)生對抗第三人的效力。簽訂租賃合同后，該合同于 雙方當(dāng) 事人之間固然有效，但如果此前于該房屋上己實際 存在租賃 關(guān)系或此后房東另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，且假設(shè) 該租賃關(guān)系 經(jīng)過備案登記，那么承租人無法對抗己經(jīng)過備案 登記的租賃關(guān) 系承租人，即實際由經(jīng)過備案登記的承

6、租人 取得承租權(quán)。六、轉(zhuǎn)租關(guān)系中承租人應(yīng)注意的問題房屋的合法承租人在一定條件下有權(quán)全部或局部出租該房屋，此種出租行為即為轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租在租賃范圍、時間等方面在很大程度上受到所有之前租賃合同的限制，即轉(zhuǎn)租的租賃條件不得大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍、時間等，超出局部無效。另外在轉(zhuǎn)租房屋時，需要取得所有上手同意本次轉(zhuǎn)租關(guān)系的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)或者所有上手直接對本次轉(zhuǎn)租提供同意證明。假設(shè)未取得所有上手對此次轉(zhuǎn)租的上述任何一種同意證明，未同意轉(zhuǎn)租的上手隨時有權(quán)解除與其存在租賃 關(guān)系的承租人之間的租賃合 同，那么此后所有轉(zhuǎn)租關(guān)系均將被相應(yīng)解除。最后，對于租賃期限內(nèi)相關(guān)附屬設(shè)