招商運(yùn)營合同

1、招商運(yùn)營合作合同甲方: 地址 : 乙方: 地址:甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家合作招商運(yùn)營甲方擁有的 商業(yè)廣場以下簡稱該工程事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為該工程的獨(dú)家籌劃招商運(yùn)營合作，甲方指定的， 由甲方在 商 業(yè)廣場工程，該工程為商業(yè)物業(yè)，招商面積共計(jì) 占地面積約 平方米。1. 委托工作事項(xiàng)1負(fù)責(zé)本工程的整體招商運(yùn)營籌劃工作；2負(fù)責(zé)本工程的商業(yè)物業(yè)的招商運(yùn)營合作；2. 效勞內(nèi)容的營銷及招商方方案，擬定符合乙方以市場為依據(jù)按照甲方的要求制定具體的、可實(shí)施、可

2、操作乙方在工程營銷籌劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣工程定位及經(jīng)營的招租方案，為甲方提供工程營銷及 招商籌劃；在工程產(chǎn)品招商期間 深入跟進(jìn)工程營銷及招商策略，組建 招商團(tuán)隊(duì)，為甲方提供工程招商合作效勞第二條合作期限1. 本合同招商合作期限為 _年月日一 年月日。運(yùn)營合作期限為開業(yè)起年月日一 年月日 ,合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止 條款處理。2. 在本合同有效合作期內(nèi)， 除非甲方或乙方違約， 雙方不得單方 面終止本合同3. 在本合同有效合作期內(nèi)，甲方不再為該工程指定其他合作商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1. 甲方提供本工程廣告宣傳及市場推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由乙 方

3、研究后提交 并經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。2 . 甲方承當(dāng)前期裝修及設(shè)備費(fèi)用，到達(dá)開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3. 免費(fèi)提供乙方銷售場地及相關(guān)辦公設(shè)備和辦公用品，配合乙方 辦理有關(guān)事宜。 招商中心包裝、營銷管理費(fèi)用如：辦公文具耗材、水、 電費(fèi)、清潔、保安費(fèi)，以及項(xiàng) 目在宣傳推廣期間的廣告設(shè)計(jì)、 工程包 裝、公關(guān)活動、媒體投放等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)， 但乙方應(yīng)節(jié)約合理的 使用。如甲方有理由疑心乙方未合理使用那么一經(jīng)證實(shí)，那么合理支 付外 費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。4. 具體招商運(yùn)營工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。5. 后期運(yùn)營所需物業(yè)、管理等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第四條價(jià)格商業(yè)物業(yè)招商價(jià)格由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由

4、甲方簽字確認(rèn) 后執(zhí)行。第五條合作傭金在合作期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績支付合作傭金，招商合作傭金 支付：1、合同簽訂之日起 3 天內(nèi)，甲方支付乙方前期籌劃運(yùn)營費(fèi)用 5 萬元。2、在合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合 作傭金為每出租單位年租金的 %, 合作傭金 =單位出租價(jià)格 X 面積 X %3、在運(yùn)營合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件 , 合作傭金為每出租單位年租金的 %合作傭金 =單位出租價(jià)格 X面積 X %第六條 合作傭金的結(jié)算及支付時(shí)間1. 當(dāng)經(jīng)營者簽訂?商鋪?zhàn)赓U合同? ，并已付清租賃合同上所注明 的第一期款項(xiàng)， 那么該單元視為成交，甲方應(yīng)據(jù)以計(jì)算合作傭金支付乙

5、方。2. 甲乙雙方均有指定專人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月作租賃面積 之核對。3. 傭金的結(jié)算時(shí)間為次月 5 日之前，乙方需向甲方詳列結(jié)算賬 目，結(jié)算金額按經(jīng)營方簽署之?商鋪?zhàn)赓U合同?；甲方向乙方付清乙方應(yīng)收之合作傭金4. 假設(shè)有經(jīng)營者在簽署?意向書?并交納保證金(指法律認(rèn)可無須退還者)后違約，經(jīng)營者在合作期內(nèi)無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所 交定金歸甲方所有，鑒于乙方 已提供了招商工作，甲方同意向乙方支 付相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金總額 50%勺傭金。 甲、乙雙方應(yīng)本著“客 戶是上帝的第一原那么，充分與經(jīng)營者協(xié)商，如與經(jīng)營者協(xié)商 退還定金的，那么傭金不予計(jì)提。5. 商業(yè)物業(yè)招商價(jià)格由乙方根據(jù)市場情況提

6、供合理的建議方案，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第七條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 甲方應(yīng)提供有關(guān)部門對工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括承租合同)；(3) 關(guān)于工程的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；(4) 乙方合作該工程所需的收據(jù)、租賃合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù) 全部退給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為該工程(獨(dú)家)合作的委托書；2. 負(fù)責(zé)保證本工程的合法性。負(fù)責(zé)向乙方提供所用有關(guān)本工程的法律批文副本或復(fù)印件，及所需詳細(xì)資料，并保證一切資料具有

7、合法性和準(zhǔn)確性。3. 負(fù)責(zé)上述宣傳推銷過程中一切合同文件的簽署。4. 甲方負(fù)責(zé)本工程的根底裝修(包括吊頂、地面、空調(diào)、門面等)，到達(dá)招商得裝修標(biāo)準(zhǔn)。5. 負(fù)責(zé)最后確認(rèn)工程的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)招商配套硬件。6. 甲方負(fù)責(zé)與經(jīng)營者簽訂商鋪?zhàn)赓U一切合同文件。7. 及時(shí)支付乙方應(yīng)得合作傭金。8. 由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取客戶的保證金和全額租金。9. 在合作期內(nèi)收到乙方提供的意見時(shí)，五個工作日內(nèi)就乙方意見做出答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。刷乙方LOG標(biāo)10. 同意在本工程的宣傳媒體及資料上印上乙方總合作字樣并印第八條乙方的責(zé)任1. 整個招

8、商過程必須遵守中華人民共和國的有關(guān)法規(guī)。本合同所涉及的所有報(bào)告、意見分析、設(shè)計(jì)方案等效勞均應(yīng)以書面形式提交。2. 合同一經(jīng)簽署，乙方正式派駐工程營銷籌劃、招商管理人員進(jìn)行工程的前期營銷籌劃與部署工作。并按與甲方確定的工作時(shí)間流程見附件二開展工作。3. 負(fù)責(zé)管理租賃表，組織招商工作，根據(jù)各階段實(shí)際需要調(diào)配資 源，乙方工作 人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及招商情況，每周按時(shí)向甲方 提交進(jìn)度表，以便雙方根據(jù)實(shí) 際情況及時(shí)調(diào)整策略。4. 合作期內(nèi)對工程周邊相關(guān)商業(yè)進(jìn)行市場跟蹤調(diào)查，對競爭工程根據(jù)不同階段進(jìn)行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場動態(tài)分析報(bào) 告。5. 合作期內(nèi)對相應(yīng)工程的商業(yè)規(guī)劃、及建筑設(shè)計(jì)，如商業(yè)業(yè)

9、態(tài)的功能布局、各種商業(yè)物業(yè)的配套設(shè)施、景觀等提供專業(yè)意見，假設(shè)有必 要那么參加相關(guān)專題會議。6. 合作期內(nèi)負(fù)責(zé)對本工程公開招商前的所有營銷推廣、招商策略、招商組織部署進(jìn)行總體籌劃， 包括：市場定位、目標(biāo)客戶分析、 投資分析、 招商時(shí)機(jī)、招商方式、 各期的推銷策略、價(jià)格制定、價(jià)格 調(diào)整、付款方式、優(yōu)惠方式等，由甲方確認(rèn)后再執(zhí) 行。7. 合作期內(nèi)派遣有足夠經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)招商與籌劃隊(duì)伍負(fù)責(zé)招商工 作，核心團(tuán)隊(duì)見 附件三，如需變更乙方團(tuán)隊(duì)成員需經(jīng)甲方同意方 可變更。8. 在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)以甲方名義與經(jīng)營方簽訂?意向書?并同時(shí)由甲方派專人收取保證金。9. 合作期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)客戶意向資料、客戶資料整理及管理，

10、并確 保資料及時(shí)更 新準(zhǔn)確，且須實(shí)時(shí)與甲方溝通并共享客戶信息資料。第九條合同的終止和變更1. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同 等法律效力第十條違約責(zé)任1. 甲、乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執(zhí)行。2. 如甲方未能按本合作合同確認(rèn)的期限向乙方支付合作費(fèi)用，那么 乙方有權(quán)自逾 期之日起除應(yīng)收款外，每天向甲方加收甲方當(dāng)期未付款 總額0.3 %的違約金，超過 六十天那么按甲方違約處理，甲方須向乙方 補(bǔ)償相應(yīng)的損失10萬元。3. 如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲、乙雙方可按?中華人民共和國合同法?向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第一條其他1. 本合同期滿時(shí)，如不續(xù)約，合作

11、關(guān)系終止后，而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2. 本合同附件作為本合同有效補(bǔ)充，具有同等法律效力。3. 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力4. 由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5. 本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不 成時(shí)，雙方同 意向工程所在地人民法院提請?jiān)V訟6. 本合作合同壹式肆份，于雙方簽署蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí) 貳份，具有同 等法律效力。乙方：委托人：委托人：簽署時(shí)間：年 月日簽署時(shí)間：年 月 日小學(xué)少先隊(duì)組織機(jī)構(gòu)少先隊(duì)組織由少先隊(duì)大隊(duì)部及各中隊(duì)組成，其成員包括少先隊(duì)輔導(dǎo)員

12、、大隊(duì)長、中隊(duì)長、小隊(duì)長、少先隊(duì)員，為了健全完善我校少先隊(duì)組織，特制定以下方案：一、成員確實(shí)定1、大隊(duì)長由紀(jì)律部門、衛(wèi)生部門、升旗手、鼓號隊(duì)四個組織各推薦一名優(yōu) 秀 學(xué)生擔(dān)任共四名，該部門就主要由大隊(duì)長負(fù)責(zé)部門內(nèi)的紀(jì)律。2、中、小隊(duì)長由各班中隊(duì)公開、公平選舉產(chǎn)生，中隊(duì)長各班一名共11名， 一般由班長擔(dān)任，也可以根據(jù)本班的實(shí)際情況另行選舉。小隊(duì)長各班各小組先選舉出一名共8個小組，就8名小隊(duì)長然后各班可以根據(jù)需要添加小隊(duì) 長幾 名。3、在進(jìn)行班級選舉中、小隊(duì)長時(shí)應(yīng)注意，必須把衛(wèi)生、紀(jì)律部門的檢查學(xué) 生 先選舉在中、小隊(duì)長之內(nèi)，剩余的中、小隊(duì)長名額由班級其他優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任。4、在班級公開、公平選舉出中、小隊(duì)長之后，由班主任老師授予中、小隊(duì)長 標(biāo)志，大隊(duì)長由少先隊(duì)大隊(duì)部授予大隊(duì)長標(biāo)志。二、成員的職責(zé)及任免1、 大、中、小隊(duì)長屬于學(xué)校少先隊(duì)組織，各隊(duì)長不管是遇見該班的、外班的， 不管是否在值勤，只要發(fā)現(xiàn)任何人在學(xué)校內(nèi)出現(xiàn)說臟話、亂扔果皮紙屑、追逐打鬧、 攀爬欄桿、亂寫亂畫等等一些違紀(jì)現(xiàn)象，都可以站出來制止或者報(bào)告老 師。2、 班主任在各中隊(duì)要對中、小隊(duì)長提出具體的責(zé)任，如設(shè)置管衛(wèi)生的小隊(duì) 長， 管紀(jì)律的小隊(duì)長，管文明禮貌的、管服裝整潔的等等，根據(jù)你班的需要自行 定出假設(shè)干 相應(yīng)職責(zé)，讓各位隊(duì)長清楚自己的職權(quán)，有具體可操作的事情去管理，讓各位隊(duì)長成為班主任真正