工程造價計價方式的國際慣例

1、工程造價計價方式國 際 慣 例演講人：柯洪我國的工程造價計價方式亟待改革美國工程計價方法和計價依據(jù)香港工程計價方法和計價依據(jù)英美工程造價計價方式的共同特點(diǎn)我國工程造價計價方式的改革方向我國的工程造價計價方式亟待改革 我國已經(jīng)建立以市場經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)體制 提出了工程造價一詞新的含義 主要矛盾已轉(zhuǎn)化為傳統(tǒng)的計價方式與市場主體要求擁有自主定價權(quán)之間的矛盾美國工程計價方法和計價依據(jù)概述工程項目劃分（WBS）及成本編碼估價方法估價所需數(shù)據(jù)資料類型及來源概 述美國沒有由政府部門統(tǒng)一發(fā)布的工程量計量規(guī)則和工程定額，但這并不意味者美國的工程估價無章可循。許多的專業(yè)協(xié)會、大型工程咨詢顧問公司、政府有關(guān)部門出版有

2、大量的商業(yè)出版物，可供進(jìn)行工程估價時選用，美國各地政府也在對上述資料綜合分析的基礎(chǔ)上定時發(fā)布工程成本材料指南。根據(jù)項目進(jìn)展的階段不同，工程估價分大致分5級，第1級，數(shù)量級估算，精度為-30%到+50%；第2級，概念估算，精度為-15%到+30%；第3級，初步估算，精度為-10%到+20%；第4級，詳細(xì)估算，精度為-5%到+15%；第5級，完全詳細(xì)估算，精度為-5%到+5%。工程項目劃分（WBS）及成本編碼 美國在工程估價體系中，有一個非常重要的組成要素，即有一套前后連貫統(tǒng)一的工程成本編碼。所謂工程成本編碼，就是將一般工程按其工藝特點(diǎn)細(xì)分為若干分部分項工程，并給每個分部分項工程編個專用的號碼，作

3、為該分部分項工程的代碼，以便在工程管理和成本核算中，區(qū)分建筑工程的各個分部分項工程。 美國建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會（CSI）發(fā)布過兩套編碼系統(tǒng)：標(biāo)準(zhǔn)格式（MASTER FORMAT）部位單價格式（UNIT-IN-PLACE）標(biāo)準(zhǔn)格式工作細(xì)目劃分一級代碼CSI代碼 說 明01 總體要求02 現(xiàn)場工作03 混凝土工程04 磚石工程05 金屬工程06 木材及塑料工程07 隔熱防潮工程08 門窗工程CSI代碼 說 明09 裝飾工程10 特殊產(chǎn)品11 設(shè)備12 室內(nèi)用品13 特殊結(jié)構(gòu)14 運(yùn)輸系統(tǒng)15 機(jī)械工程16 電氣工程部位單價格式工作細(xì)目劃分一級代碼CSI代碼 說明分單元1 基礎(chǔ)分單元2 下層結(jié)構(gòu)分單元3 主

4、體結(jié)構(gòu)分單元4 外檐分單元5 屋頂分單元6 內(nèi)部結(jié)構(gòu)CSI代碼 說明分單元7 傳輸部分分單元8 機(jī)械部分分單元9 電器部分分單元10 一般條件分單元11 特殊結(jié)構(gòu)分單元12 現(xiàn)場作業(yè)估 價 方 法 美國在成本估價方面總結(jié)出了許多的估價方法，可供估價人員在不同的估價階段選用。這些方法大致可分為如下幾類：單位成本法設(shè)備因子法規(guī)模因子法其他參數(shù)法單位成本法 單位成本法分為詳細(xì)單位成本法和組合單位成本法兩種，這兩種方法估價精度最高，常用于詳細(xì)項目的成本控制預(yù)算、承包商的投標(biāo)估價以及變更估價。詳細(xì)單位成本法又稱行式項目法，與我國的預(yù)算基本類似，該方法實(shí)際上就是針對最具體的分部分項工程進(jìn)行直接的估價。在該

5、方法下，估價人員首先需要詳細(xì)劃分估價條目，對估價條目進(jìn)行準(zhǔn)確計量，然后查找相應(yīng)的單位工時、人工單價、材料單耗、設(shè)備單耗額等，進(jìn)行相應(yīng)的算術(shù)運(yùn)算即可求得每一行項目的成本合計。組合單位成本法又稱固定成本模型法，與我國的概算有一定的相似之處，它與詳細(xì)單位成本法的唯一區(qū)別就是它在后者的基礎(chǔ)上對行式項目進(jìn)行了適當(dāng)組合，可以節(jié)約大量的計算時間。設(shè)備因子法 設(shè)備因子法，該方法用于已知設(shè)備成本和價格的情況下來對相關(guān)的科目進(jìn)行估算，有三種方法：設(shè)備級聯(lián)因子法。這種方法是用一系列的計算公式來估算為設(shè)備配套的有關(guān)設(shè)施的的直接成本，與設(shè)備成本合計構(gòu)成總直接成本。單元設(shè)備因子法。只需將每部分工藝設(shè)備與一個單獨(dú)的對應(yīng)因子

6、相乘即可導(dǎo)出每個設(shè)備的界區(qū)成本（含間接成本）?？傇O(shè)備因子法。只需將單個因子同工廠訂購的全部設(shè)備成本的合計相乘。規(guī)模因子法 該方法又稱生產(chǎn)能力指數(shù)法，是一個基于規(guī)模經(jīng)濟(jì)概念的簡單方法，這個概念就是成本隨著一個經(jīng)濟(jì)規(guī)模的一個指標(biāo)的增加而增加，但通常不是線性增加，而是以小于1的指數(shù)關(guān)系增加，這個方法可以通常用于整體工廠以及各種設(shè)備的估價。log（成本b /成本a）log（指標(biāo)b /指標(biāo)a）指數(shù)=估價所需數(shù)據(jù)資料類型及來源估價所需資料類型1為出版的參考手冊，承包商可以從第一手的歷史成本資料中獲得；2為從工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計中開發(fā)得出的單位成本模型的估價3為通過對歷史成本的回歸分析得出。數(shù) 據(jù) 來 源序 號計

7、算 規(guī) 則 類 型123成 本 估 價 數(shù) 據(jù) 庫 所 需 的 基 本 成 本 要 素1.1詳 細(xì) 單 位 成 本 法X工 時 因 子,材 料 單位 成 本,分 包 商,其 他單位 成 本 ,工 資 標(biāo) 準(zhǔn)1.2組 合 單 位 成 本 法XX與 上 面 相 同 ,但 要 計 入 組 合 中2.1設(shè) 備 級 聯(lián) 因 子 法XX根 據(jù)學(xué)科和 設(shè)備類型 、工資標(biāo) 準(zhǔn)劃分的界 區(qū) 材 料 及 人 工 成 本 比 例 因 子2.2單 元 設(shè) 備 因 子 法X根 據(jù) 設(shè) 備 類 型 劃 分 的 界 區(qū) 成 本 因 子2.3設(shè) 備 總 成 本 因 子 法X根 據(jù) 工 廠 類 型 劃 分 的 界 區(qū) 成 本

8、因 子3.1規(guī) 模 因 子 法X根 據(jù)工廠、 設(shè)備、學(xué) 科、或所 期望的資源 類 型 、 歷 史 成 本 數(shù) 據(jù) 庫 劃 分 的 指 數(shù)估價所需數(shù)據(jù)資料類型及來源（續(xù)） 美國的大型承包商都有自己的一套估價系統(tǒng)，同時把其單價視為為商業(yè)秘密，其慣例是不向業(yè)主及社會公開其價格信息。但對于估價人員來講，仍然有許多的有估價數(shù)據(jù)來源可供使用，除了一些商業(yè)出版物外，還有一些別的資源可供估價人員使用，如國家電氣承包商協(xié)會（NECA）出版的關(guān)于電氣工作“人工單價手冊”（以及其它商業(yè)出版物），來自勞務(wù)中介商的勞動協(xié)定，保存在承包商和業(yè)主公司的圖書館的估價標(biāo)準(zhǔn)；來自專業(yè)學(xué)會（如Morgantown，WV的AACE國

9、際組織、Wheaton，MD的美國職業(yè)工程師協(xié)會、或Arlington，VA的成本估價與分析協(xié)會）的大量的可用出版物等。香港工程計價方法和計價依據(jù)概述香港建筑工程工程量計算規(guī)則香港工程造價計價方法香港工程造價動態(tài)管理概 述政府工程由工務(wù)局下屬的各專業(yè)署組織實(shí)施，實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一建設(shè)。私人工程一般采用邀請招標(biāo)和議標(biāo)的方式。所有招標(biāo)工程均已由工料測量師計算出了工程量，并在招標(biāo)文件中附有工程量清單，針對已有的工程量清單，應(yīng)由承包商自主報價，報價的基礎(chǔ)是承包商積累的估價資料，而且考慮價格變化和市場行情的動態(tài)過程。香港建筑工程工程量計算規(guī)則 香港建筑工程工程量的標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)則（SMM）是香港地區(qū)建筑工程

10、的工程量計算法規(guī)。無論是政府工程還是私人工程，都必須遵照該標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)則進(jìn)行工程量計算，如同內(nèi)地的工程量計算規(guī)則一樣，是法定性文件。包括基本原理和具體內(nèi)容兩部分。香港工程造價計價方法業(yè)主估價承包商報價業(yè)主估價 業(yè)主估價通常由業(yè)主委托社會咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)工料測量師行進(jìn)行，作為業(yè)主對工程投資的測算和期望值。根據(jù)工程進(jìn)展情況分為A、B、C三階段。 A階段：（即可行性階段）。這段時間由于沒有圖紙，只有總平面圖和紅線以及周圍環(huán)境、作為業(yè)主的意圖，參照以往的工程實(shí)例，初步作為估價。 B階段：（方案階段）。這個階段已完成了建筑物的草圖，工料測量師根據(jù)草圖進(jìn)行工料測量，作為控制造價的依據(jù)。 C階段：（施工圖階段）。

11、這個階段，是工料測量師根據(jù)不同的設(shè)計以及香港建筑工程工程量計算規(guī)則的規(guī)定，計算工程量，參照近期同類工程的分項工程價格，或在市場上索取材料價格經(jīng)分析計算出詳盡的預(yù)算，作為甲方的預(yù)算或標(biāo)底基礎(chǔ)。承包商報價 工程招標(biāo)報價一般都采用自由價格，政府頒布的指數(shù)只作為參考作用。 承包商一般是把標(biāo)書的分部工程找?guī)准摇芭蓄^”（即包工頭）或分包商報價，然后分析和對比他們的報價情況，了解他們的施工方法、價錢是如何確定的，最后得出一個合理的價格進(jìn)行投標(biāo)報價。 每個項目的單價均為完全單價，即包括人工費(fèi)、物料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、利潤和風(fēng)險費(fèi)等。投標(biāo)總價是各工程量價格的總和，加上本企業(yè)的管理費(fèi)和利潤，還應(yīng)考慮價格上的風(fēng)險因素。香港工程造價動態(tài)管理 成本指數(shù)。最具代表性的是建筑署發(fā)布的 建筑工料綜合成本指數(shù) 勞工指數(shù) 建材價格指數(shù) 投標(biāo)價格指數(shù)。最權(quán)威的投標(biāo)價格指數(shù)有三種 建筑署編制的投標(biāo)價格指數(shù) 利比測量師行編制的投標(biāo)價格指數(shù) 威寧謝有限公司編制的投標(biāo)價格指數(shù)它們分別反映了公營部門和私營部門的投標(biāo)價格變化 其他工程造價信息。英美工程造價計價方式的共同特點(diǎn) 沒有政府統(tǒng)一的計價標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮市場主體定價的積極性 對政府項目和非政府