中小企業(yè)抵押貸款三大優(yōu)勢(shì)及注意事項(xiàng)

1、一直以來(lái)，中小企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最富活力的部分，但很多民營(yíng)的中小企業(yè)發(fā)展受阻，中小企業(yè)貸款難，這在全國(guó)各地已是不爭(zhēng)的事實(shí)。目前，中小企業(yè)北京貸款方式常見(jiàn)的有兩種：一種是企業(yè)抵押貸款一種是企業(yè)信用貸款。長(zhǎng)期以來(lái)，抵押貸款以額度高、期限長(zhǎng)、利率低等優(yōu)點(diǎn)，備受歡迎?？傮w來(lái)看，抵押貸款具有以下三大優(yōu)勢(shì)：首先是貸款金額較高。抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況來(lái)看，絕大部分企業(yè)是以房產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中往往又以房屋土地或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大

2、，能滿足抵押貸款的要求。價(jià)值相對(duì)較低的一些其它資產(chǎn)一般不用來(lái)作為抵押資產(chǎn)。就北京貸款金額來(lái)說(shuō)，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無(wú)抵押貸款。其次是較低的北京貸款利率。由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無(wú)抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。最后，抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人，抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。中小企業(yè)貸款，是解決中小企業(yè)資金緊張的一種重要途徑，中小企業(yè)在北京貸款融資的過(guò)程中，因?yàn)榧惫?，也?huì)落入各種陷阱圈套。 1、主動(dòng)找上門，要求幫忙融資，但要提供考察費(fèi)。中小企業(yè)在融資過(guò)程中，一般都會(huì)對(duì)提供資金幫助的人員進(jìn)行接待，但是有些不良融資機(jī)構(gòu)，主動(dòng)找上門，不了解企業(yè)狀況，就要求過(guò)來(lái)考察，并提供考察費(fèi)。而且金額還不低，有很多急需資金的企業(yè)，為了能夠得到投資方的青睞，會(huì)支付，但這類投資機(jī)構(gòu)在收了錢之后，就杳無(wú)音信，后果就是中小企業(yè)賠了夫人又折兵，不僅沒(méi)有融到資，還支付了一筆不菲的考察費(fèi)。 2、受理項(xiàng)目費(fèi)。中小企業(yè)融資服務(wù)機(jī)構(gòu)在收到企業(yè)有關(guān)資料后要求中小企業(yè)融資企業(yè)繳納的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和項(xiàng)目預(yù)審發(fā)生的費(fèi)用，這種是不必須的費(fèi)用，很多融資服務(wù)機(jī)構(gòu)在收取項(xiàng)目費(fèi)以后，在項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性評(píng)估階段以各種理由拒絕中小企業(yè)。最好中小企